还有一些人很希望楼市泡沫崩盘的，这样楼价就降下来了。我只想问一句你说出来这样的心虚么？你不知道这些就是一个经济链么？你以为是去年‘蒜你狠’‘姜你军’。降下来就只是楼价将么？到时将你的工资降同样的比例你愿意否了？我是说我自己的话。自己的感觉。反正我没有多少钱，也没有前去炒房。我就买一套小的，自己以后回家了好住。 兴宁有一百多万人，不可能都往新城区购房。 房子是非常个性化的商品，有人看中地段，有人看中价格，有人看中学位，对我而言，最看中的是环境，房子 ...
兴宁老牛8 发表于 2013/2/23 22:09
环境好，地理位置佳的，凯旋城,新兴豪庭,鸿源花园电梯房啊,广场太热闹不适合居住?看看自己荷包再来说吧,别一概而论.楼主从你发表的言论,只能体现你只关心南部发展而已,给你十年?十五年?能发展到现在的广场吗?人生有几个十年?慢慢等吧. 中国“鬼城”的大量出现，预示着在新城买房是很有风险的。谁能保证哪个新城不会成为下一个鬼城呢？即使现在不会，那以后呢？主要是我国的房地产早已过剩了，空置率其实已经很高了，而计划生育又倒至我国人口急剧下降，未来人口会越来越少，住房需求也会越来越低，所以“鬼城”越来越多也就不足为奇了。 :lol:lol:lol太长了，没看完，
目前来说，广场周围不错，岁宝、体育公园，电影院就在我家楼下不远，何乐而不为？南部新城？等它发展好了再过去买一套住呗，有什么好讨论的。 老牛哥这个帖子很有价值，价值体现在：可以统计下回帖的人，反对的占绝大多数，可以果断继续买进兴宁房产； ...
曾大海 发表于 2013/2/23 19:06
大海一浪一浪推高兴宁房价，可知安得广厦千万间 ，大庇天下寒士俱欢颜 。 今天上来看下，板砖真多啊，砖越多我越开心，这些拍砖人，是真正的刚需，也是楼市最后埋单者，说明我的分的析是正确的，兴宁楼市还得涨。
再说下新城区和老城区的问题，研究下兴宁的城市轨迹，就可以知道，兴宁的城市发展是不断南移东扩的，十几年前是东岳宫商业城团结路这边，现在是文化广场这边。
是的，现在新城区还是一片荒地，什么大超市商场市场等配套也没有，这和十年前的广场是何其相似，08年以前，我一直大力推荐亲友买广场，当时他们也和你们现在说的一样，那个鬼地方，什么也没有，还那么贵。我当时坚决让我姐买华威，我说不够钱我借给你，还要买最好的单位。现在信我买了广场的亲友都不知怎么感谢我。
我做金融投资十几年了，最大的感受是，投资置业，就是买未来，跟着规划走，准错不了。广州的珠江新城，佛山新城，南海金融新城，顺德新城，这样的例子大多了。08年以，兴宁新城日渐清晰，我也开始推荐亲友们买新城区，事实证明，新城区的房子涨幅，一直远超其他区域，这就是潜力，新城区的房子也卖得最好，群众的眼睛是雪亮的，聪明的资金自会做选择。09年，我借钱给表妹买了新城，几年已番了二倍了，现在我年年回家，她都要专门来多谢我。
我还是那句话，投资置业，就是买未来。现在要买就买新城，环境好，空气好，心情好，身体健康，以后的升值也更多，总之永远不会让你后悔。 楼主的贴部份说得可以，但大部份都是一知半解的武断说法，大家小心了，千万不要听其糊说，兴宁买房要货比五家，现场认真考察才行。 老牛哥这个帖子很有价值，价值体现在：可以统计下回帖的人，反对的占绝大多数，可以果断继续买进兴宁房产； ...
曾大海 发表于 2013/2/23 19:06
有见地！ 房产就是一个政治游戏，主要是政府在炒土地，买一块地加建筑成本如果在2000一平，找评估5000平，到银行60%就 ...
xingningw 发表于 2013/2/23 21:26
道出了本质。 LZ 有去了解新兴雅苑的么 今天上来看下，板砖真多啊，砖越多我越开心，这些拍砖人，是真正的刚需，也是楼市最后埋单者，说明我的分的 ...
兴宁老牛8 发表于 2013/2/25 21:21
那轮到我家，我就坚决不拆了，等着升值了，政府现在这点拆迁费简直是打发叫花子。 死猪狗，大爷的房子用得你托吗。 各取所需、量力而行、有容乃大 大海一浪一浪推高兴宁房价，可知安得广厦千万间 ，大庇天下寒士俱欢颜 。
唐伯虎点香香 发表于 2013/2/25 19:36
“ 非淡泊无以明志，非宁静无以致远。”
大海兄如何看？期待你的结果。 随便说下，我的盘下半年涨幅20%有余。房地产那个不看新闻的？赚的够多了。再吹泡沫化有意思吗。
我有一客户说没钱付款的，通容到年底要求退房，股东想收回，我说没意思的，我把实情告诉客户我不想赚你钱，房子已经最少涨了五六万，十月份房子已经基本销售一空。客户马上坐不住回去报告家人，年底让他如愿入住了新房，他们高兴我也高兴，我也过了个开心年。 中央党校教授：体制对农民存在不公。以台湾地区为例，台湾的土地、宅基地都是私有，可以拿到市场上去买卖。买卖以后，政府征收增值税。比如说土地增值了100%，政府收40%的税；土地增值了200%，政府收50%的税；土地增值了300%，政府收60%的税，征税后剩余的部分，农民可以创办小企业，可以到城里购房。但是我们没有这样的政策。我们的土地征用，给农民的补偿非常少，甚至农民想再买一套房子，这些钱都不够。这说明我国的土地制度导致了在整个国家的收入分配中，财富向城市流动，农民没有钱去创业，没有钱到城里购房，这样农民就成了低收入者，收入差距就拉大了。 虽然多赚了点钱，但是想卖一点地皮，一打听，根本泡沫的下不了手，怎么算都要做亏本生意，想想还是算了，等有钱人去买吧。 “ 非淡泊无以明志，非宁静无以致远。”
大海兄如何看？期待你的结果。
长龙 发表于 2013/2/26 00:17
唐伯虎的“大海”，是比喻温伯伯的货币宽松政策。 楼主去死吧！ 随便说下，我的盘下半年涨幅20%有余。房地产那个不看新闻的？赚的够多了。再吹泡沫化有意思吗。
我有一客户 ...
长龙 发表于 2013/2/26 01:31
莫非你是何老板？ 楼主有托的嫌疑
苦命的男人 发表于 2013/2/23 16:23
支持！ 唐伯虎的“大海”，是比喻温伯伯的货币宽松政策。
曾大海 发表于 2013/2/26 09:16
大海兄不愧是一中才子，得风水宝地之灵气，大有吞云吐雾之气魄，海纳百川之胸怀。鲁迅说，流汗也有不同，弱不禁风的小姐出的是香汗，蠢笨如牛的工人出的是臭汗。虽然当时讽刺社会的意思，但是放在现代，又有另外一层意思，如你说的出卖体力和出卖脑力的区别，兄弟我整天做杂工，惭愧啊。 唐伯虎的“大海”，是比喻温伯伯的货币宽松政策。
曾大海 发表于 2013/2/26 09:16
曾大海不愧是一中出来的人精，反应机敏，脚底抹油。到如今也该反哺家乡、父老乡亲了。 新城区规划发展环境再好。工薪阶层做小本生意的也会买不起的。 大海兄不愧是一中才子，得风水宝地之灵气，大有吞云吐雾之气魄，海纳百川之胸怀。鲁迅说，流汗也有不 ...
长龙 发表于 2013/2/27 00:59
果然是检笨的，天天做杂工。 果然是检笨的，天天做杂工。
土滑里 发表于 2013/2/28 14:28
主要是你喜欢变废为宝。 看见一只粘满鲜血的手在托。。。
看见一只粘满鲜血的手在托。。。
看见一只粘满鲜血的手在托。。。 这次只不是旧政重申，二手房过户交20%个税早就实行N年了，我这边佛山还是不按合同价，是按房管局评估价算差额的，假合同也没用，但房价一样涨，没实际效果。行规也是卖家实收，税费买全包，但可以用装修发票和中介费、按揭利息等减税。
刚需没买过房，不懂政策，不怪他们，要怪就怪刚需们太想房价跌了。从这个角度来看，刚需们还是很多啊，房价难跌哟。
如果真想房价跌，就学下香港吧，直接加收印花税20%。但政府明显不敢下重手，只能换汤不换药的忽悠下刚需们。 下發文件，不準拋售。我說的，真是官員的就明白了。這麽龐大的房產，一旦推向市場，立時崩盤。所以，簡單的計算法則：800萬公務員，多余房產平均價值100萬，8萬億；3000萬編外，多余房產價值16萬億。總共24萬億，前段時間，國家信息要聯網，官員集中拋售，上行下效，引起聯動，國家先卡，再聯網征稅。削減財富，哪管你小民百姓的，瞎揣，你手上才幾張鈔票。官員要驚醒，這是做籠子呢。 原料与成品大约是一样价，70平土地140万，四五层店铺150万，炒地皮炒风了。 感谢楼主精彩的总结
感谢楼主能实话实说
感谢楼主的分析数据
感谢楼主的辛苦考察
可怜那些没买房的人
同情想买又没钱的人
同情楼主被人说是托
房价无所谓高或是低
关键是需要和不需要
楼市有风险投资谨慎
兴宁房价不高也不低
未来肯定是稳中有升
政府行为问谁能控制
中央都没要求降房价
总理一直都说稳房价 以前政治课本说资本主义圈地运动如何如何血腥
但却活生生在社会主义中国不断上演 以前政治课本说资本主义圈地运动如何如何血腥
但却活生生在社会主义中国不断上演
xingningw 发表于 2013/3/6 19:03
中國的圈地運動在1950年代就完成了，而且上流圈了所有的地。
如果買房是自住，無論何時買都是對的。什麽時候都要受到壓榨。
新國五條讓出售二手房的人變得困難了（除非房子是受賄得來的），房子的流動性大大降低，將來在徵收房產稅或物業稅，樓市裏的投機客就更加難安全退出了。靠貨幣泡沫以及因有較好的流動性吸引了大批貯存財富的資金、炒房客而撐起來的房子，在流動性大大降低而失去貯存財富和炒作價值之下，在已處於全世界最高價，在經濟一片肅殺，在資金外逃，在移民大潮，在人口老年化等等的重壓下，還能漲多久？在政府徹底失去對樓價的信心後就會出臺房產稅，以鎖住炒房客，盡量減少抛售行爲，同時獲得新的財政收入。到14年年底或許房地產就會……。城鎮化也可能是為房地產崩盤準備的（當然城鎮化還有更大的目的）。 可以参考！花了一定精力！ 这个郭屋是比较好搞的，就是一个软柿子。
Q博士 发表于 2013/2/25 09:49
也不能就这样说郭屋，按福兴这边的征收，围龙屋被征收是最爽的，3000元/平方，房子高度超出2.5米的，算一层半。。。一般来说，拥有一间围龙屋的房间，就可以得到7万+的赔偿款 中国未来二十年因为人口的结构关系，房地产是刚需的，只要不要像前十年那么涨是不会出现泡沫的 感谢楼主精彩的总结
感谢楼主能实话实说
感谢楼主的分析数据
感谢楼主的辛苦考察
可怜那些没买房的人
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正宗客家人 发表于 2013/3/6 15:28
正宗客家才人 兴宁的房价有点走样了 开什么国际玩笑，我今年租房才350元二房一厅，在一小学校对面。真的吹牛不用交税。 :@:@:@:@:@看他写的文章佛都有火。 厉害啊！ 楼主分析一下现在的碧桂园吧，感谢1
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