2013年城中心区楼盘调查报告！（超正式版）
城中心区兴田路、团结路，兴东路可谓是如今最中心的街道，周边的很多楼盘早就建好了（至于什么楼盘就不说了，反正走在这几条街上一抬头就能看到了），可房子一直卖不出去，很长时间了都还是没人住的空房。不信你到晚上可以看看，这几条路两边的校高的新楼盘，一眼就能看到有人住的没几户，大部分都还是长期不亮灯的新房（观察半年多了，一直这样，就连过年了也一样），既然长期不住，说明不是刚需。起初以为可能是投资客，买了不住等升值的。可过年时却突然发现这些空房阳台突然都挂上了红灯笼，再仔细一看，全是一样的红灯笼，明显是统一挂上去的，用意可想而知了。其实兴宁现在的房子大部分是有价无市，你去售楼处问，房子肯定都有，但一定都说只剩低层或高层等比较不好的房源，这都是开发商惯用销售手段，如果你不懂那就只能看着别人住好房源了。现在人传人都是多高多高的房价，这也是开发商的宣传手法而已，枪手到处都有，A8也不少啊。 哇哈哈，看，灰机。。。。 毛合卵按大的“小区”也卖四千左右一平方，还真以为大家都是傻的啊？ 为了吸引人气,开发商找人买来灯笼,都挂上去.此举,千真万确. 是啊，我也有同感！在上班或晚上散步的时候，我也会经常东张西望的，楼主说的这种“空房现象”是挺普遍的。我买房的时候就遭遇过这个糟心的事。我看中兴宁城内某一八楼室内复式，第二天准备付款了，开发商就打电话跟我说，给他亲戚买去了，害得我失落异常。我在这城内又转了一大圈，后又买回了这个小区，还是跟我相中的那套同一个台，只不过美中不足的是室外复式。在一次巧合中，我遇见了我先前相中房子的主人，交谈之下，可气死我了，他竟然还比我迟买了一年，还……还是同一个老板。靠！开发商真的是很坑爹……坑妈…… 都是坑爹，兴宁有钱人不少，我承认，但是大部分还是没钱的，建这么多房子都是控制在有钱人手上，等着继续榨干没钱人的油水，可怕的社会啊！！:curse: 现在三四线城市空置房过半是普遍现象 又不肯降下来，人多了才能消费才高，带动经济增长，让市区变得更繁华一点 哈哈，楼主所说的地段我根本就不看，那是没落的老城区，还有城北的新兴X苑，我也不感兴趣，那边规划是工业区，不适合居住，我只看好新城区，事实上，新城区的楼一直卖得不错，如宁江新城已卖到三期B区了。我再次强调，投资置业要看未来，十年內，新城区必将超越广场，成为兴宁的中心。 都是坑爹，兴宁有钱人不少，我承认，但是大部分还是没钱的，建这么多房子都是控制在有钱人手上，等着继续榨 ...
苦命的男人 发表于 2013/2/24 12:17
别把“不贵园”吓跑了 呵呵！楼上的说新城区十年内必将赶超广场，哥笑了，你真以为兴宁是一线城市啊？依我说所谓的新城区那边没六七年跟本不可能搬迁 北京一环。。。永远是一环。。。。。六环永远是六环。。 。。 什么叫“没落的老城区”？你当大家都不是兴宁人啊？你这种说法叫欲盖弥彰，只能骗骗长期不在兴宁而又不了解兴宁的人。 哈哈，楼主所说的地段我根本就不看，那是没落的老城区，还有城北的新兴X苑，我也不感兴趣，那边规划是工业区 ...
兴宁老牛8 发表于 2013/2/24 13:06
什么叫“没落的老城区”？你当大家都不是兴宁人啊？你这种说法叫欲盖弥彰，只能骗骗长期不在兴宁而又不了解兴宁的人。 什么叫“没落的老城区”？你当大家都不是兴宁人啊？你这种说法叫欲盖弥彰，只能骗骗长期不在兴宁而又不了 ...
lfwzt 发表于 2013/2/24 13:52
不要跟那个傻13一般见识！ 兴宁的房，是炒家的天下。根本就没有什么刚需，那来那么高的房价。政府也不作为，任其发展...... 新城区开发，所谓的现在中心房市，就更空了。 宁江新城从一区开盘到现在多少年了，你们看那边有什么变化吗？连个小商场都没有，买菜买商品都得到城中心来，其它配套的（小学，医院，休闲等）就更没有了，一到晚上你倒是可以出去逛逛真正的夜市，夜到一片漆黑，除了从高速下来的飞车和灰尘什么也没有。要说有，肯定也会有的，不过可能只有你孙子能用上了，或者曾孙吧。 宁江新城从一区开盘到现在多少年了，你们看那边有什么变化吗？连个小商场都没有，买菜买商品都得到城中心来 ...
xnhyj 发表于 2013/2/24 14:27
不过，买家私方便多了。;P散步嘛，就小区内可以了，小区就不用考虑了。尘土那个飞扬…… 弱弱的问一下征地有进展了吗？哈哈 弱弱的问一下征地有进展了吗？哈哈
lb88888888 发表于 2013/2/24 18:41
有， 经济不富余的能解决刚需就好了。
有钱的新旧区去各买一套:lol 去年看过此站一篇房价即将崩盘的帖子，分析的很好的，但第二天就不见了，可能被管理员删除了，或被某既得利益的人花钱请管理员删除了，由此可见其中猫腻，网站跟开发商炒房者暗中勾结制造房价永远只涨不跌的假像，好哄骗大家抓紧入手，一切都有可能…… 去年看过此站一篇房价即将崩盘的帖子，分析的很好的，但第二天就不见了，可能被管理员删除了，或被某既得利 ...
aruigu 发表于 2013/2/24 20:38
没有删除的，当时将那主题转移到了房产的版块了。 不知道为什么城区建设不是联接扩张的，而是在5公里外的宁江新城开发，辐射的。 不只是兴宁房价不合理，广东，乃至全国都不合理，按总理房价来算兴宁房价计算公式为：城市合理房价=(城市人均可支配年收入*2*6)/80 ，兴宁工资就算月工资平均2000 ，算高了吧， 2000*12 *2*6/100平方=2880元，房价均价应该是2880，兴宁什么地方啊，既不靠大江大河，又不靠高山名山，就区区一个神光山，过年期间晚上特意逛了主要楼盘，大部分亮着差不多的灯笼，难道小区统一发的？ 我在老城区有老房子住，也没有闲钱去改善居住条件，所以对房价不感兴趣的。就算高到10000元，我也不受影响了，只是苦了那些还有没有房子住的同志了 哈哈，楼主所说的地段我根本就不看，那是没落的老城区，还有城北的新兴X苑，我也不感兴趣，那边规划是工业区 ...
兴宁老牛8 发表于 2013/2/24 13:06
滚回你的贴去意淫，托高了你高兴，你就托吧．托累左手就用右手托．
其实看兴城的资源配置，就知道，老城区远没如你说的那么惨，反而现在的新城区购物消费还得跑过老城区来．
珠三角是是移民的城市，兴宁是个候鸟的城市，有什么样的需求可以托住房价？？？需求有限，价格无限？
买卖是由市场需求决定的，而在消费者和商家之间其是一场博弈，而掌握大量资源的商家占有优势，销售手法也千变万化，
使消费者防不胜防，所以楼上几位消费者的经验值得大家参考，也希望更多的消费者能分享经验．
这里只提供给消费者参考，各根据自己情况作出判断．
１）如是自住，资金足，那下手也无妨．因为，现在不会太涨，也不会太跌，只是货比三家，多看多走多听，因为商家是一个团队，你是一个人．
２）如果用于投资，那风险比较大了，政策的变动将让你无所适从，而这种游戏就是击鼓传花，你不知鼓声什么时候停了，烂在自己手里可惨了．当然，你钱无地方去的除外．
３）如果你想买，却差很远，那不妨由他有价无市，随商家怎么吹，由他去，任何一种商品没有只升不跌的神话，也许十年，二十年，或者更久．假设你有那一笔买房的钱，计下利息什么的，租房也许更划算．
４）记住兴宁不是珠三角，没有那以么多的外来人口，就是由一些外面打工的人回家置业的，是成功的都在外面置业了，当然还有有钱了的回家炒房的．如果执政的党不想被推翻，那很快会学香港的廉租房等政策的．房叔房婶房姐的，很快会有人来收的，现在是爆光一个死一个．习总来深圳的作风可以看出和以前的不同，以前领导过来都是封路，带一大帮随从的．这一点总让我们看到一点希望． 请问新城开发区房价超越文化广场，文化广场地皮价一万五以上，新城开发区的地皮是多少钱一方？？？？
不要又说是：半买。。。半送。。。。。。 兴宁，真的是一个候鸟城市。深有感触。 北京一环。。。永远是一环。。。。。六环永远是六环。。 。。
长龙 发表于 2013/2/24 13:45
有理同感.中心地带永远中心. 不知道为什么城区建设不是联接扩张的，而是在5公里外的宁江新城开发，辐射的。
老黄牛 发表于 2013/2/24 21:23
因中心地带留着涨价.以后商业用地大有可为. 该贴中肯精辟 过年时却突然发现这些空房阳台突然都挂上了红灯笼，再仔细一看，全是一样的红灯笼，明显是统一挂上去的，用意可想而知了。好看呗，都是同一炒家买下的吧？？笑而不语！！ 呵呵！楼上的说新城区十年内必将赶超广场，哥笑了，你真以为兴宁是一线城市啊？依我说所谓的新城区那边没六 ...
飞扬 发表于 2013/2/24 13:42
我认为有可能！！你看看，国税圆盘那边还不就是把地给征收了！！苦了那里的业主！！主要还是要看政府官员！！ 市场都是博弈，一个愿打一个愿挨！
你说可说亲情是无价的，你可以为之付之高价你都会心安理得，乌鸦会感谢你的，背里又会骂你傻的．
乌鸦有N倍的利润，使得他们更惜售，因为本早回来，余下的你爱买不买．
团购，就是所有的销费者组织起来和乌鸦组织谈价，这样才能占在市场有利位置，这可以只是一个梦想，人不能没有梦想＾ 现在网上大量报道中国很多城市建的新城都变成了“鬼城”，所谓鬼城就是没多少人居住的城市。大量浪费我国的人力物力财力啊。 大房地产公司来了，有助于降低房价。到时就是小地产公司的末日。
建议小地产公司尽快抛售，晚了就得破产了。
市民坚持住，不要去买新房。 未必是房价降，而让小地产破产，
而是大房地产的资金实力挤破小地产的资金链，那就致命了．
谁个做生意不借钱？
一旦国家政策打破上涨的预期，那这种生意上的豪赌,必定会有输赢！ 中国“鬼城”的大量出现，预示着在新城买房是很有风险的。谁能保证哪个新城不会成为下一个鬼城呢？即使现在不会，那以后呢？主要是我国的房地产早已过剩了，空置率其实已经很高了，而计划生育又倒至我国人口急剧下降，未来人口会越来越少，住房需求也会越来越低，所以“鬼城”越来越多也就不足为奇了。 大家说得都很精彩！ 发展很慢。兴宁的房子已经是有钱者的游戏了，唉。 中央党校教授：体制对农民存在不公。以台湾地区为例，台湾的土地、宅基地都是私有，可以拿到市场上去买卖。买卖以后，政府征收增值税。比如说土地增值了100%，政府收40%的税；土地增值了200%，政府收50%的税；土地增值了300%，政府收60%的税，征税后剩余的部分，农民可以创办小企业，可以到城里购房。但是我们没有这样的政策。我们的土地征用，给农民的补偿非常少，甚至农民想再买一套房子，这些钱都不够。这说明我国的土地制度导致了在整个国家的收入分配中，财富向城市流动，农民没有钱去创业，没有钱到城里购房，这样农民就成了低收入者，收入差距就拉大了。 其实你们都被政府忽悠了，中央出台各种政策只是拖，只等某一个成熟的时期，即不必依赖土地财政收入的时候，政府自然有各种真正有用的调控手段。比如，现在政府如果真愿意房价降温，而又不影响大部分普通特别是农民百姓的利益，我觉得应该就是大力规划基础设施，就比如兴宁，多搞几条像样的公路，最好是环城公路搞几条。道路方便，在城里到每个镇基本开个半个钟到一个钟左右可以回到家，这样的话，谁会出几十万在城里买个70年的套房，不如买辆车，在自家农村建一幢楼房住的自在。白天在城里工作，晚上回家住。要怪就怪中国人才多，那些精英只想怎么赚最大利益。呵呵····· {:5_282:} 挂灯龙不算鸟事，最坑人的是装上空调和窗帘却是没人住的空房:lol 楼主：高见啊！ :lol楼主分析有理 现在凯旋城、新兴豪庭多少钱一平？有谁知道的？ 公说公有理，婆说婆有理。
先说灯笼，统一开发的房子，阳台统一大小的，那么灯笼买的时候也比较过的，除非政府部门挂大灯笼或别墅人家挂大的，一般家庭买的灯笼都一样大小的，适中的，所以，阳台灯笼造假可能性不是很大。
其次，兴宁有钱人多，不是一般的多，看粤M车就知道了，到处是奥迪，凌志，路虎，宝马这些，多的很。所以，很多房子在他们手上，一部车主抗3套房子，就能抗N套房子了，降价，等于拆他们的轮胎，肯吗？
再次，兴宁房价到了这个时候，不会大涨，也不会跌。我一个亲戚，城里有套房了，今年又说，准备再买一套，放着，月供2000左右，能负担的了.他也不是很有钱，工薪一族。
其实，支撑房价的，是城市化进程。中国的人口红利，是最大的经济引擎。因为在这个过程中，政府需要大量的人民币。所以，中央层面至今没出现过：要把房价降下来，一直都是稳定房价。其中关系，都知道的
所以，我还是老话，投资，请到一线城市去，有需求的，比如读书的，农村想建房的，也贵了，过稳定生活的，几时买都不迟，不要听中国专家的话，中国的专家都是正宗的砖家来的。
送一首《我想有个家》里一句歌词：我想有个家，一个不需要华丽多大的地方。。。。。
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