坑爹啊！兴宁的房价也真是坑爹！！
前几天跟同学打电话，她家去年在丽景湾买了套房子，交了五万的保证金，九十多方，当时是3200一方，算起来也就30万上下，之前因为新城区要搞建设，停下来了，所以没有按合同的日期去付首付，因为房子之前不给建了，那么也就没有交首付，现在给建了政府，开发商不干了，说现在的房价每平方要3900一方了，你没有按合同日期去交费，你现在要补差价，要6-7万啊，这不是坑爹吗，哎。白纸黑字写着都没有用，这个啊，兴宁的房价也真是坑爹！！ 世间事情万变，但可恶的是欺骗善良的人们。 我们一直说要法律精神，一切按合同办事你违约在先，交点违约金也理所当然，如果以后开发商延期交楼，你一样可以索赔违约金，
错就错在你自已耍小聪明，结果偷鸡不成反亏把米。还要怪人家，我看这开发商算厚道了，如果按合同办，人家完全可以取消合同，没收定金。 Q博士，你书读到再多，都不如人家老牛哥这样的老江湖吃得开的，你想帮你朋友把这个事情搞妥当，建议你私下里拜访下老牛哥， 态度诚恳点，或许他会指点下。 Q博士，你书读到再多，都不如人家老牛哥这样的老江湖吃得开的，你想帮你朋友把这个事情搞妥当，建议你私下里拜访下老牛哥， 态度诚恳点，或许他会指点下。 Q博士，你书读到再多，都不如人家老牛哥这样的老江湖吃得开的，你想帮你朋友把这个事情搞妥当，建议你私下里拜访下老牛哥， 态度诚恳点，或许他会指点下。 嗯，她也没有耍小聪明，之前没有交的原因是开发商不收。不是不交。还望n8兄赐教。 诚恳了，跪求了。人家辛辛苦苦一套房子不容易。 无图无真相。 你交的是保证金只相当于交了定手,是还没有签正式合同的吧,这只能说是购买意向,所以法律也帮不了你,你现在不买也可以,但定金是拿不回来了,开发商也可以不按原先价格卖给你,或者按他现在的价格卖给你,但你可以要求他双倍返还定金，你可以咨询下律师啦。 基础都好像还没建好，也要交首付了吗？我只知道要是先看中房就先交5万定金。 嗯，她也没有耍小聪明，之前没有交的原因是开发商不收。不是不交。还望n8兄赐教。
Q博士 发表于 2013/2/28 19:52
赐教不敢，既然如此，就卖弄下了，希望能帮到你
1、此事关键，是在合同或协议上，是否为定金，法律规定“定金"才受保护，其他一切如诚意金、订金、保证金等不受保护。
2、你说开发商当时不收钱，是否有证据，如开发商书面通知，你有没有录音，有无非亲戚关系的见证人，最好有几个以上相同的业主共同做证。
3、以上都不行时，可考虑”无预售证时不得售房“这一条款。未打桩就销售，包括收诚意金、保证金、定金、认筹等这些变相的销售行为，明显是违法的，据此可以和开发商谈判，如果打官司，开发商多半会输。关于预售证取得条件，我记得是要完成工程量的70%以上，具体你可以百度下。 基础都好像还没建好，也要交首付了吗？我只知道要是先看中房就先交5万定金。
ADong1389 发表于 2013/2/28 21:14
定金，合同写了32万 赐教不敢，既然如此，就卖弄下了，希望能帮到你
1、此事关键，是在合同或协议上，是否为定金，法律规定 ...
兴宁老牛8 发表于 2013/2/28 21:57
多谢牛8兄，人家一家人也辛苦做钱，买房也不容易，好不容易才买一套房。再问你下，怎么维护拆迁群众的合法利益，例如：鸿昇花园的房价已经是4000均价了，政府征收那里的土地有建筑物的才2500不到一方，荒地才500。希望兴宁老牛8赐教，让百姓明明白白，让政府清清白白。 {:5_282:} 合同也没用，只要你拿不出证据说明是开发商不收钱或有通知迟交钱，你就是违约。如银行证明，多业主的电话通知记录等。。
不过合同是开发商写的，所有的都是对开发商有利的，你还是做好多交钱的准备吧。像广场附近的什么花园，人家房还没做，你迟一天交钱是违约，可多收你利息，还可不卖你没收你定金；反过来你交完钱了，人家推迟交房是迟一个月退300，迟一年也才3600，不够利息。这也算是店大欺客吧。 这行业，现在还是卖方市场。没办法。
我早说过，引进一些大型房企来兴宁开发商品房，当然不可能把房价拉低，但可以把房子品质提上一些，服务规范一些，真正建立一些竞争。 多谢牛8兄，人家一家人也辛苦做钱，买房也不容易，好不容易才买一套房。再问你下，怎么维护拆迁群 ...
Q博士 发表于 2013/2/28 22:58
枉费你读那么多书，还不如半夜排队选房的农民。 枉费你读那么多书，还不如半夜排队选房的农民。
长龙 发表于 2013/3/1 08:36
此话怎么讲，智者千虑必有一失，愚者千虑必有一得。 此话怎么讲，智者千虑必有一失，愚者千虑必有一得。
Q博士 发表于 2013/3/1 09:07
他的意思是说，你是知识分子，教师，自己不明白房产土地的相关政策法规，只要是认识字的，智力正常的人都会去百度。-------按的死颠？ 只是旁观。，、！！！ 他的意思是说，你是知识分子，教师，自己不明白房产土地的相关政策法规，只要是认识字的，智力正 ...
流金岁月 发表于 2013/3/1 10:06
你跟他讲法律他跟你讲政治 你跟他讲政治他跟你讲民意 你跟他讲民意他跟你耍流氓 你跟他耍流氓他跟你讲法律。。。 百度的，只看到这些 按合同办事最重要，大家都要有诚信。 大家说哪买哪里的好？ 红原个个都说差，鸿源的水质听说也差，红原的物管听说也差，鸿源，别让我们失望改名了。 宁江新城面积太大，但绿化还可以，算是兴宁一指。 做什么都要看清合同，别让人骗了都不知怎么回事？
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