探讨房价问题，解决09 08
财经频道23号 13点播出房价下跌讲解=大家可以回看。。。。现在兴宁那么多套房3800-4200、平方。兴宁那么多有钱人吗？现在还不急着买房子的大叔大婶们不用那么着急买。房子和股票一样。有升必有降。兴宁什么地方客家人最了解了。相信大家懂得。
政府一下子拿不到地方税自然而然会降房价。再说碧桂园都出了，大家更不用着急，。 你的目的是呼吁大家不要买房子?
何必拉人下水呢. 见仁见智，觉得房价高可以观望，我觉得房价现在确实是有水分，所以观望{:5_284:} 要做房奴的就算枪掌敛也会去做，不想做房奴或者想做也做不了的就租房也不会死 {:5_270:} 130平方的房子，非电梯房租费是1000元左右，电梯房要2000多元，高档装修房子还要加1000元装修费，这就是兴宁租房子的价格！接受现实吧！现在兴宁南部征收，四千户被拆迁，都到城里租房子，目前为止才拆迁了500多户，兴宁的房租就贵了一倍，想想将来就可怕！ {:5_239:} {:5_297:} 你说等碧桂园了来就会降？
还是叫大家等碧桂园开了盘再来买？
前者的话可以参考蕉岭碧桂园的价钱。网搜吧。
后者就是碧桂园的托了。
我前些贴子说了，农村学校的老师加钱了，这些钱哪去了，肯定是去买房了。
所以，兴宁房价绝不会降，升多少就看农村老师们的家底了。 周黄金的突然暴跌，出乎了大多数人的意料，很多人以为调整到了强力支撑位置1550，准备反弹的时候，结果。。。等来的是爆仓，还有传闻因此而跳楼的。。。这些都不是关键了，今天来说点关键的，黄金的暴跌如何做空楼市。。。
我从来都不喜欢长篇段落，啰啰嗦嗦说一堆，让人看后云里雾里的，所以下面都是用短句，必要时候用一些比喻，让大家很容易理解。
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好了，我们先来看看这次黄金暴跌后***老百姓，大妈们的反应，什么反应？
答案是抄底！
没错，抄底，大家有没有看新闻，暴跌后这10天，大妈们买了多少黄金？
300吨！
没错，是300吨，自己百度。。。这还不包括很多去香港购买的。
大家算过没有，1吨黄金多少人民币？300吨多少钱？我帮你算了一下，采取1克320元的平均估值，金条280左右，金饰360左右，1吨是1000公斤，1公斤是1000克，那么1吨大概是320亿人民币。(当然你可以较真的说，金条金饰比例无法知道，估值不准确，那请你绕行。。。这里不是审计部)
那么300吨黄金到底多少钱？ 答案是差不多1000亿人民币。
10天。。。1000亿人民币的购买量，如果换成买房，可以买多少套 ？
注意，买黄金可不能贷款，是现金买的，房子可以贷款，那你算算这1000亿人民币，可以做多少万套房子的首付？自己根据当地房价做数学题。
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说到这里，大家再来看看楼价为什么不断上涨的？
理由可以列出来100个，这里就不说了，说个多军和空军都会支持一个理由，那就是货币超发，既然多军和空军都认可的理由，也就是楼价上涨的核心理由了。
说白了，这房价就好像湖泊上的船只，湖泊不断被注入水，这船怎么可能不升高？
那么我们再来思考为什么国五条？
仔细研究国五条，你会发现，真正目的不在于调控房价，而在于冻结流动性。说白了，通过20%的税来冻结成交量，让这个湖泊里面的水hold住。要知道，如此高水位的湖泊要是崩了，会带来什么样的后果？
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看到这里，大家明白黄金和楼市的关联了没有？
既然楼市是个货币湖泊，那黄金不算湖泊，也起码是个大水库，10天就吸入了1000亿人民币，这货币水库，一点都不亚于楼市的湖泊。
关键是，大妈们没有印钞机，钱是有限的，如果大妈们的钱不断流入黄金水库，那楼市湖泊的水还会涨吗？
更要命的是，如果楼市湖泊的水被引入到黄金水库来，那就是楼市的灾难的开始了。。。
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各位，这才10天！一年多少天？！
有人说，这购买黄金也就是这段时间，过后就没有那么疯狂了，那我要告诉你，如果黄金继续下跌，到1200，甚至1000的时候，会更疯狂。。。不信的话，拭目以待。
大妈们买黄金，有专家表示负评价，说盲目投资，跟风。
我这里要说的是，大妈们恰恰是最聪明的，这哪是投资？这是为了避免未来的贬值！这里反映出来的不是大妈的投资意识，而是大妈对那张纸币的不信任，是不信任驱动了大妈们购买黄金的热情，你说呢？
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到这里，大家可能会问，这黄金可能到1200,1000么？
答案当然是，一切皆有可能，如果这黄金能做空中国的楼市，800都可以到，何况1000.
那又有人问了，黄金被大妈们买光了呢？这黄金的货币水库显然不够用啊
那我告诉你，你百度一下，现在世界上有多少万吨黄金。而且，最最最关键的一点，老百姓买黄金用的是人民币，***买黄金用的是外汇。如果大妈购买黄金持续，外汇储备会很快被消耗完，这又给做空人民币提供了机会。。。(这里有空后面再讲)
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总结一下，黄金做空楼市的路线
第一步，构建新的货币水池，准备吸水：让黄金下跌，引起大妈抄底兴趣，开始抢购，吸入货币 （目前阶段）
第二步，扩大货币水池的规模：让黄金波动，下跌后反弹，第一批大妈抄底成功，引起新一批大妈的兴趣，新一批大妈资金杀入，反弹后再下跌，引起第三批大妈的抄底。。。
第三步，抢其他货币水池的水：不断震荡，大妈的资金比较有限，所以大妈开始卖楼，买黄金了。。。
后面，你懂得了。。。 房价没有最贵，只有更贵
中国政府想要从一个农业大国变成一个工业大国。最主要的是有充足的劳动力和完善的生活设施。
所以城镇化是必须的，但是城镇化的路程是漫长的。而且还是是一笔庞大的资金。所以政府把这
笔转移到广大人民身上，造成了房价的不断上涨，，整个世界经济的不景气，经济情况的恶化
GDP的拉动还需要房地产的带动。房价的推高最主要的是政府的行为。各种多如牛毛的税收，一套房子，至少政府的税收占了40%。 兴宁的房价一般吃公家饭的供不起的， 牛！透彻！ 兴宁房地产就是泡沫经济······继续观望······ 这辈子想在兴宁买房可能没什么机会的 得看我的下一代了 10楼的你少在网上呱呱叫！一吨黄金多少钱？你回家手指加脚指再去算算！！什么320亿？？少丢人现眼！ 什么都涨价了，店租房租，， 在大陆来说，实物黄金兑现很难，买黄金都是要闲钱，买个安心，自我安慰地说可以留给下一代。
房子不一样，现实角度说，有房子可以改善居住环境啊，有房子可以挑个漂亮媳妇，有房子可以解决孩子学区问题，等等，太多了。。。。
买黄金，特别是大量买实物黄金的那种人，一般都是非常富有的，也许仅仅是拿出财富的几十甚至几百分之一去买，买了也不管，就放着。买房子不一样，房子在现实生活中附加值太多，全民皆要买，倾家荡产负债几十年都要去买。
我不买黄金，但我不可能不买房子，相信普通老百姓都是一样。
一个是富人手中的玩物，一个是普通老百姓都需要的必需品，不可等同而语。当然，资本市场投资市场，有一定的相似性，但支撑中国房价的，始终都是刚需，现在是真正的刚需一般都买不起房子。投资客绑架了刚需客，处于对峙状态。
比较复杂，我相信黄金可以继续跌或继续升，升跌都不会有底线，但不相信房价会跌，也许是我没有足够的知识和眼光。我也希望房价能跌，因为我也希望在自己的能力范围内可以多换房子，不断改善居住环境，房子与我，就跟身上的衣服一样，有钱就买几套漂亮衣服穿穿，享受一下，什么保值增值，都是虚的，现在多享受才是真的。
你也不想想，当年的地主、富豪，几千亩庄园的主、几百吨黄金的主，现在在哪里？他们的财富在哪里？盛世与乱世，有时候就在一线之间，你我都无法看清楚，更无法真正把握。
有钱就买套新房子住住，就跟买套新衣服穿穿一样，愉悦心情，提高生活品质。 升多少就看农村老师们的家底了 我回帖都是想到哪里就说到哪里，也许没有严谨的逻辑，但我心理健康，不会在骂中强词夺理。
不要跟我比知识，我“行测”可以考到九十多分，申论更是不在话下。长辈都教育我说，做人要谦虚。啊哈哈啊哈哈 {:5_297:} {:5_239:} 我回帖都是想到哪里就说到哪里，也许没有严谨的逻辑，但我心理健康，不会在骂中强词夺理。
不要跟我比知 ...
方便冇也？ 发表于 2013/4/25 09:01
行测九十多分？申论不在话下？莫非阁下就是传说中的兴宁考霸？失禁失禁！ 不会便宜，只有更贵，亲身体会过了。如果当初能多买一套，收租都不好说，在杭州90年左右的房子要买2万元一方。30几方的能租2000元，40方多点的能租2500元是简装，而且都是房东不要的东西，说句实话刚需的话看到合适的是可以出手的，因为谁也不知道贵和便宜。 别再拉人下水了，兴宁不可能降，现在100元能买什么鸟东西？
我是过来人，早期1500多的时候买了，住了1年多卖了，没有买回，现在，那个痛啊#￥%￥%……%￥%@# 算错，3.2亿 我回帖都是想到哪里就说到哪里，也许没有严谨的逻辑，但我心理健康，不会在骂中强词夺理。
不要跟我比知 ...
方便冇也？ 发表于 2013/4/25 09:01
方便啊！你跟滑里最大的区别就在于你没那么死要面子 我回帖都是想到哪里就说到哪里，也许没有严谨的逻辑，但我心理健康，不会在骂中强词夺理。
不要跟我比知 ...
方便冇也？ 发表于 2013/4/25 09:01
我说国务院 广东省委怎不公开招考新闻发言人，原来是怕你去考啊 房价就是泡沫，买来住的人有资金就何时买都是对的，买来想大捞一笔的就得考虑清楚，泡沫飞的再高也会掉下来的:lol我买不起房，只好观望 呵呵呵，果不其然，说什么的都有。什么发言人，GWY，我还看不上。:lol，我只看上适合自己的。。。啊哈哈 反正农村教师一加工资房价想不升都难… 兴宁的房价,确实是山区小县城行的是如广卅等大城市价格,太贵了!!!观望中. 迟买早买迟早要买，不如早买，房价上涨远比银行利息要来得凶猛，这是我的切身体会 观望了十年,可十年后大家收入高了,材料贵了,房价也高了,买房的压力还是与十年前差不多. 如果房价没有继续暴涨的预期，是没有投资价值的
兴宁搞好一套房要60万吧，你如果能租出去的话，一个月1500算，一年1.8W，记住要没有空格期，年利率是3% 刚才是粗算，专门去A8房产专区看了，计算如下
700*12/458000=0.018，即是1.8% 需要又有钱，啥时候买应该都是正确的 如果房价没有继续暴涨的预期，是没有投资价值的
兴宁搞好一套房要60万吧，你如果能租出去的话，一个月1500 ...
悠然一生 发表于 2013/4/25 21:48
买房都像你这样计算的话，估计没人敢买了！ 现在炒房的话，就风险大了
贷款利率7%+存款4%-房租收益1.8%=9.2%，也就是说房价没有9.2%的年增长率的时候，就是亏损的投资。
现在均价4000，明年这个时候就要升到4400
算的时候没有算到房子的折旧问题，加上折旧的话，应该要15%的增长率 房价上涨的其中一个重要实质是人民币印得大多大多了。
简单说就是钱越来越没有用。 在大陆来说，实物黄金兑现很难，买黄金都是要闲钱，买个安心，自我安慰地说可以留给下一代。
房子不一样 ...
方便冇也？ 发表于 2013/4/25 08:55
说得很实在 有钱的现在买房好 现在的房价就是飘在天顶是的氢气球 碧桂园还要几年时间，在说现在百物都在上涨，人民币逐渐在贬值 哪怕就碧桂园出来房价也绝对不会低于现在的房价 碧桂园号称今年年底开盘，但我估计明年这个时候吧，明年年中。快进快出是碧桂园的作风，拖得太久不利于成本控制。 {:5_284:} 房价上涨的其中一个重要实质是人民币印得大多大多了。
简单说就是钱越来越没有用。
一木 发表于 2013/4/25 22:50
中国M2的快速增长，和房价的飞涨节奏是完全合拍的。
房价增长最快的年份，也是M2增长最快的2008年底到2011年。
试问，到现在你觉得这种速度超发的游戏能持续多久？ 继续的话，只能是RMB津巴布韦化 住房泡沫比纸币泡沫更大
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1、纸币总量只是社会商品总量的20％以下，说明纸币泡沫没有大众想象的那么大
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2012年， “全国可交易的商品”总市值大于500万亿元。其中全国住房的总市值大约190万亿元，各行各业的土地房产、农村土地、矿产、水域、森林、铁公基、机器设备、原材料、工农业产成品、办公用品、各家各户生活用品、知识产权、文物、艺术品、劳动力等等。
2012年底的广义货币M2达到97.42亿元 / “全国可交易的商品”大于500万亿元 = 广义货币的总币值只是“全国可交易的商品”总市值的20％以下。说明纸币泡沫没有大众想象的那么大。
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2、房价上涨率是通货膨胀率的2.2倍以上，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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2012年之前十年的货币超发，因为最大的“泡沫纸币的订单”来自房地产，因为最大的货币水库是房地产，所以通货膨胀的罪魁祸首是炒房运动。2012年之前十年，货币“增”发率18％，货币“增”发率 – 正常增发量 = 实际通货膨胀率才8％。房价每年上涨超过18％ / 实际通货膨胀率8％ = 房价上涨率是通货膨胀率的2倍以上。房价每年上涨超过18％ - 实际通货膨胀率8％ = 每年房价泡沫有10％。
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3、全国住房总价值是GDP总量的3.7倍，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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2012年底，全国广义货币M2为97.42万亿元 / 2012年GDP为51.93万亿元 = 广义货币的总币值是GDP总量的1.9倍。
2012年，全国城镇的住房已经有2.6亿套 × 平均每套市值60万元 = 城镇住房总价值有156万亿元。加上农村住房总市值，全国住房总市值大约190万亿元 / 2012年GDP总量大约为51.93万亿元 = 全国住房总价值是GDP总量的3.7倍。
纸币适用于各行各业,只是GDP的1.9倍，而住房1个行业的总市值就达到GDP的3.7倍，说明住房泡沫比纸币泡沫大。
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4、人均住房市值是人均持有人民币的1.9倍，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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2012年全国住房总市值大约190万元 / 13.4亿人 = 人均住房市值14万元。2012年底M2总量为97.42亿元 / 13.4亿人 = 人均持有人民币7.3万元。14.1万亿元 / 7.3万亿元 = 人均住房市值是人均持有人民币的1.9倍。
人民币面对的包括生活资料、生产资料、矿藏、无形资产……所有财富，而住房只是其中的一小部分，说明住房泡沫比纸币泡沫大。
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5、广义货币总币值只能买下全国所有城镇的住房的51％，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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人民币是各行各业在使用,而住房只是一个行业。2012年全国住房总价值大约有190万亿元。2012年底广义货币总币值97.42元 / 190万亿元 = 广义货币总币值只能买下全国所有城镇的住房的51％，说明住房泡沫比纸币泡沫大。
也就是说，中国在房地产上面的泡沫，即虚拟货币就有90万亿元以上。一旦房地产泡沫破裂， 90万亿元以上的虚拟货币就不见了，必然是通货紧缩，必然是大家的资金都捉襟见肘，必然到处是三角债，必然到处是资金链断裂。
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6、房市的通货膨胀率是其他民生领域的通货膨胀率的2.5倍以上，说明住房泡沫比纸币泡沫更大
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2009年底的M2为61.0225万亿元。2010年底的M2为72.5852万亿元。2010年货币增发11.563万亿,其中超发货币大约5万亿元。货币超发5万亿元 / 全国总资产超过500万亿元 = 2010年货币超发对“全国可交易的商品”的价值稀释小于1％。
资金有乘数效应，而且物资会被炒作，所以，从其他民生领域的通货膨胀率看，100碗稀饭只加进去8碗水。而炒房利益集团夸大住房的保值增值功能，使得房市处于“热交易状态”，使得许多城市的房价在2010年上涨20％以上，即100碗稀饭加进20碗水。20碗水 / 8碗水 = 2.5倍以上。说明，有12碗不是印钞机印出来的纸币，是虚无缥缈的虚拟货币，是房价泡沫。 泡沫终究是泡沫！！！
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