满怒嘲讽 发表于 2014/12/29 19:09

关于毅德城，买到的不用乐观，没买到的也不用悲观，旁观者也不用幸灾乐祸

   兴宁毅德城27号开盘至今，可以说卖出去的已经达到了9成。造成这次大卖的根本原因是价格便宜，均价在6500左右，大部分2层的商铺才四十多万。但卖完了并不代表什么、市场做的起来才有用。我今天去毅德城的开盘现场统计了一下。家居建材的已经卖光了，百货类的也差不多卖光了，但这只能说明兴宁有点闲钱的散户很多，卖完了没用！打个比方，我数了一下，家电区的商铺数量接近260卡，亲们，整个兴宁做家电批发的老板才多少？童车文体洗化区的商铺数量接近240卡，同理、、做文体玩具批发的商户才多少？你说做零售的加进去？那等毅德城周围的小区全部住满人之后，你这个做零售的再跟周围做批发的商户去竞争这些零买的客户吧。
   毅德这期卖的两块地加起来是1600多套，这基本上已经把兴宁老板的血抽的差不多了，它2期再来个两块地1500多套，你觉得还有可能像这次那么火爆？？？而且很多大户在开盘之前是提前预订的、本来自己经营只需要五六卡就够了，他就订个十卡二十卡，开盘之后就转手卖出去（这两天市场上已经在卖毅德商铺了）还有很多拆迁户，投资户觉得价格便宜，也就都买了，所以这种市场卖得好没用，买到了商铺的人也别乐、到时候接盘的人还不知道是谁。。。。这是市场，不是住宅。你要打算租不出去就自己住，那你就先去他们的样板区看看再说吧，而且还不准明火哦。毅德这个市场比起老市场确实不可同日而语，只有真正的做生意的老板聚在一起才有用。他们在商业城，就商业城火，他们在东岳宫就东岳宫火。他们在毅德城、、、你觉得他们能把整个毅德占满，那将来就整个毅德都火。
       听说还有小部分内定的商户被坑了一卡两万的“饮茶费”、我所知道的是我鞋行的没给，供销街和兴田路的朋友也没给。那些什么经理总监当我们是傻子要我们交钱，我们一分没出还不是提前定了。交钱的朋友，我只能保佑你们赶紧转手卖掉把“饮茶费”赚回来。
       最后，不管你买到还是没买到，都不用幸灾乐祸，也不用盲目悲观、乐观、因为将来做生意的方向肯定是在那边的，但能旺多少区域这就是个未知数了~~~~马上元旦了，祝各位新年快乐~身体健康~家庭幸福~生意兴隆~

小风树 发表于 2014/12/29 20:37

说得有点道理，就是过于乐观点~~

相由心生 发表于 2014/12/29 20:38

与我无关

满怒嘲讽 发表于 2014/12/29 20:41

小风树 发表于 2014/12/29 20:37
说得有点道理，就是过于乐观点~~

我既不乐观也不悲观、过、早晚得过、但就算是老城区的批发商都过去了也不可能整个毅德城都旺、只能旺某些片区、因为毅德太大了、而兴宁商户只有这么多、而且近几年传统行业越来越不好做了

齐家客昌 发表于 2014/12/29 20:53

东岳宫撤掉就能旺一部分，商业城的是有产权的不可能去毅德。所以能否旺要看东岳宫的动向。

kkyuer2010 发表于 2014/12/29 21:00

对于毅德城，我就呵呵了，整个规划就像上个世纪六七十年代的大跃进那样，偃苗助长

太坪鱼生 发表于 2014/12/29 21:07

短期内不看好毅德城

cmsj 发表于 2014/12/29 21:17

哈哈，必贵圆的悲剧又重演了。

转角遇见楼猪 发表于 2014/12/29 21:18

这就奇怪了，能卖掉九成也叫大卖了啊，怎么就毛声毛气的！新闻一条新闻都没有的，很奇怪啊，难道有啥不能公开的吗！

重金属 发表于 2014/12/29 21:22

毅德城在开盘之前，很多人就说肯定卖不出去。欧尚还没开张时，就很多人说没多少人会去光顾。

重金属 发表于 2014/12/29 21:23

毅德城在开盘之前，很多人就说肯定卖不出去。欧尚还没开张时，就很多人说没多少人会去光顾。

576462236 发表于 2014/12/29 21:49

分析比较靠谱！值得点赞。

兴旺1688 发表于 2014/12/29 21:54

什么都是浮云，要做的起来旺得起来才是王道呀。

兴旺1688 发表于 2014/12/29 21:54

什么都是浮云，要做的起来旺得起来才是王道呀。

兴旺1688 发表于 2014/12/29 21:54

什么都是浮云，要做的起来旺得起来才是王道呀。

转角遇见楼猪 发表于 2014/12/29 21:58

东岳宫的大部分都卖给私人去了，那里做老板的很多都是他买下来的，怎么可能撤！傻吗！

251314 发表于 2014/12/29 22:06

明天去毅德城问问

迎客来 发表于 2014/12/29 22:17

碧贵园也好，欧尚毅德城也好，不都说卖不出去吗？结果呢？別吃不到葡萄说葡萄酸，兴宁人就是性

huohua 发表于 2014/12/29 22:21

把官汕 二路包括东岳宫两边和前面的官汕路 供销街 ，富兴市场一直到商业城水果行只一带的个体户全搬过去 才有点可能成市场。
但那些个体户的经营场所很多都是自己的。不太可能放弃自己的店跑带那边去开把，还有就是现在很多是买了货车出去送货的，
地理位置-官汕路左边是直走水口下堡右边是五华方向。后面是黄坡黄槐平远大坪/ 那边好象没什么有优势的地方把

xnyzz 发表于 2014/12/29 22:26

huohua 发表于 2014/12/29 22:21
把官汕 二路包括东岳宫两边和前面的官汕路 供销街 ，富兴市场一直到商业城水果行只一带的个体户全搬过去 才 ...


“地理位置-官汕路左边是直走水口下堡右边是五华方向。后面是黄坡黄槐平远大坪/ 毅德好象没什么有优势的地方把”


有道理！


飞虎队 发表于 2014/12/29 22:29

说得有点道理，就是过于乐观点~~
听说毅德城的商铺是有年限的.
听说才20年的

郎当古 发表于 2014/12/29 22:34

huohua 发表于 2014/12/29 22:21
把官汕 二路包括东岳宫两边和前面的官汕路 供销街 ，富兴市场一直到商业城水果行只一带的个体户全搬过去 才 ...

如果当局有意让毅德城旺起来，自然会有一道办法：比如稅收、工商管理費等方面给于优待，甚至对不愿搬迁的……。你懂的，

gdxn5200 发表于 2014/12/29 22:41

卖都卖了，过几年就知道如何了

转角遇见楼猪 发表于 2014/12/29 23:10

我看变成批发市场的难，变成夜街，小吃一条街，什么零售一条街倒有可能！变成大排档一条街那种吧，奶茶，烧烤。

A8舌包8 发表于 2014/12/29 23:11

转角遇见楼猪 发表于 2014/12/29 23:10
我看变成批发市场的难，变成夜街，小吃一条街，什么零售一条街倒有可能！变成大排档一条街那种吧，奶茶，烧 ...

以后周围住的人多了可能会变成菜市场

东郎 发表于 2014/12/29 23:13

楼主说的有道理，还是要看长远，兴宁另外一个发展目标就是积聚人气，创造环境吸引小商品物流才是王道。

转角遇见楼猪 发表于 2014/12/29 23:20

菜市场那是少不了的，毅德城第一件来张的商铺就是卖副食的，腐竹米啊面啊面粉，酱油，已经开张了，上新闻了，还特么热烈演讲了，听到这我也是醉了

转角遇见楼猪 发表于 2014/12/29 23:23

你说一个商贸物流城，开张的第一家尽然是卖副食的，也太扫面子了吧，少意也不好啊！！

宁江之忆 发表于 2014/12/29 23:29

怎么最近不见梅县混蛋老兄啊，把我qq也删除了…

老猴 发表于 2014/12/29 23:37

宁江之忆 发表于 2014/12/29 23:29
怎么最近不见梅县混蛋老兄啊，把我qq也删除了…

混蛋老弟已经看透了江湖的打打杀杀，淡泊名利，隐退江湖了，闲云野鹤游戏人间，武林第一独孤求败的威名就留给你们后辈吧:lol

兴宁牛人 发表于 2014/12/30 00:01

ND,如果毅德城都靠商业城，东岳官哪些兴宁商人买去，哪毅德城肯定死翘翘了。毅德城竞然说粤东第一城，肯定要靠周边城市的商户才有用，特别是潮汕的商人进来才靠谱。。。。。不要把毅德城等同于商业城一个定位肯定死路一条。

兴宁牛人 发表于 2014/12/30 00:01


ND,如果毅德城都靠商业城，东岳官哪些兴宁商人买去，哪毅德城肯定死翘翘了。毅德城竞然说粤东第一城，肯定要靠周边城市的商户才有用，特别是潮汕的商人进来才靠谱。。。。。不要把毅德城等同于商业城一个定位肯定死路一条。

满怒嘲讽 发表于 2014/12/30 08:11

兴宁牛人 发表于 2014/12/30 00:01
ND,如果毅德城都靠商业城，东岳官哪些兴宁商人买去，哪毅德城肯定死翘翘了。毅德城竞然说粤东第一城，肯 ...

粤东首席？除非它转型线上线下一起做，不然也就只能做做周边乡镇的生意了、你在老市场做的生意辐射面积有多广、你搬到毅德后也是一样的，除非你拿了不同的货源。

满怒嘲讽 发表于 2014/12/30 08:14

飞虎队 发表于 2014/12/29 22:29
说得有点道理，就是过于乐观点~~
听说毅德城的商铺是有年限的.
听说才20年的

商铺都是四十年的、住宅是七十年的、这个倒不用担心。

满怒嘲讽 发表于 2014/12/30 08:15

郎当古 发表于 2014/12/29 22:34
如果当局有意让毅德城旺起来，自然会有一道办法：比如稅收、工商管理費等方面给于优待，甚至对不愿搬迁的 ...

他不是搞了个仓储物流区么、ZF要帮忙直接在交通方面做文章就够了、把零担引过去、基本就~~~~

3692 发表于 2014/12/30 08:17

毅德城售楼部7月就开始登记了，当时有新闻报很隆重的，现在正式卖却不宣传，也说明好多已经预订了，希望订购的人不是炒家

宁江之忆 发表于 2014/12/30 09:29

老猴 发表于 2014/12/29 23:37
混蛋老弟已经看透了江湖的打打杀杀，淡泊名利，隐退江湖了，闲云野鹤游戏人间，武林第一独孤求败的威名就 ...

…猴子还是老的精

宁江之忆 发表于 2014/12/30 09:34

个人猜想正腐只管把他卖完了就好，钱也赚到了名气也上来了，拍拍屁股更上一层楼了…不过事实如何还得过两年在看

倚栏听雨 发表于 2014/12/30 09:42

楼主分析有道理，现在交通四通八达，兴宁各乡圈只能做本地人生意，做本土生意毅德所处位置不佳，电商吧，作为一线城市的广州才刚起步，象一德路沙河服装批发市场多难于普及，何况兴宁，潮汕河源龙岩占交通区位优势。

平静如水 发表于 2014/12/30 09:52

:lolXN人民有福气哦！全世界人民都骑架烂单车到XN遇跌城批发咸菜、菜脯、榄角、豆腐乳哦！;P

控哥逆袭 发表于 2014/12/30 10:19

    毅德城是要吸引外地的客商来兴宁进货，目前还不能看出能不能兴旺起来，还要看接下来相关的招商引资力度。

控哥逆袭 发表于 2014/12/30 10:20

cmsj 发表于 2014/12/29 21:17
哈哈，必贵圆的悲剧又重演了。

碧桂园是买来住的，不像店铺存在冷热的问题，所以没有悲剧喜剧之说，自己住的舒服就是了。

宁江之忆 发表于 2014/12/30 10:27

平静如水 发表于 2014/12/30 09:52
XN人民有福气哦！全世界人民都骑架烂单车到XN遇跌城批发咸菜、菜脯、榄角、豆腐乳哦！

水哥，你真加寒水介哦…

兴宁妹仔里 发表于 2014/12/30 10:54

只是经过，不曾进入。

笑古 发表于 2014/12/30 10:56

如果我有钱，也一定会买。我非常看好物流与批发结合的商城。

转角遇见楼猪 发表于 2014/12/30 11:04

大家网上搜索意得城骗局，就知道了，全国各地开了的好几个，好像没一个搞起来了！新市场要搞起来，谈何容易啊！

走近兴宁 发表于 2014/12/30 12:31

没想到毅德城会那么好卖

满怒嘲讽 发表于 2014/12/30 12:35

齐家客昌 发表于 2014/12/29 20:53
东岳宫撤掉就能旺一部分，商业城的是有产权的不可能去毅德。所以能否旺要看东岳宫的动向。

就算整个东岳宫商业城富兴市场官汕路等市场做批发的全搬过去也不可能整体旺起来。想要老市场的商户过去、ZF把物流先搞过去就KO了。想要整体旺起来单靠兴宁是不可能的。

兴旺1688 发表于 2014/12/30 13:09

把整个东岳宫、商业城、富兴、鞋行、官汕路周边等市场全搬过去，在加上招纳其他地方的商户、厂家、电商、物流等等，慢慢做还是可能旺起来的，时间检验一切。

火星人 发表于 2014/12/30 13:11

俗话说一铺吃三代，长期看还是值得投资的，40W不算贵了。
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