关于兴宁市毅德城业主反映问题的回复 一起来讨论是否合理？
关于兴宁市毅德城业主反映问题的回复，你有什么看法，一起来讨论是否合理？业主们，不管你有没有收楼、收铺，都可以把自己想要表达的心声在这里说出来！关于业主反映问题的回复一.关于成立业委会的问题
◆根据物业行政主管部门规定成立业主委员会的条件是：
1. 入住率达到50% 以上；
2. 首批物业交付满3 年。
3. 符合以上条件后由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请，所在地区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
4 . 目前兴宁毅德城尚未达到上述条件，暂且不能成立业主委员会。
二.关于管理费的问题
◆物业管理费报备标准是4元/平方米/月；我司结合兴宁项目当地的实际情况，最终以2元/平方米/月的标准执行；2元/平方米/月的物业费基本能维持物业运营成本。
◆物业服务费将在集中开业后开始计费（预计开业时间在2016年 9 月份），收费标准为2元/每平米/月，我们考虑到目前处于市场初期，在原有优惠基础上对开业业主再实行收半年送半年的优惠政策。
◆如在集中开业期未能如期开业的即从合同约定房屋交付之日满30日开始计费，不享受赠送半年物业费的优惠政策。
◆目前还没有同一建筑业态分层收取物业服务费标准的案例。
三.关于天台渗水的问题
◆天台渗水情况只是个别现象，目前正在施工并督促施工单位在2016年3月31曰全面修复，另，防水工程保修期为5年。
四.关于外墙广告位归属的问题
◆商铺门头广告位均为赠送给各商铺使用的；根据《物权法》及《物权法司法解释》（法释 7号）规定，外墙不属于业主的专有部分，因此外墙广告不属于该商铺的产权人所有。但业主尽可放心，甲方会严格把控，不会随便投放与该商铺有竞争关系的广告。
五.关于商铺供水供电及排污的问题
◆供电方面：非统建住宅小区商业性质的用电负荷的用电指标>=40W/平方米即可。商铺用电综合考虑了空调等负荷的严格核算，采取50W/平方米的用电指标，满足相应规范要求。220V或者380V供电是根据单卡用电量来选择，一般>=10KW才会选择三相电。根据《广东电网业扩管理细则》，独立商铺为商业性质，由供电局在供电高压端计量，商铺电表由物业公司抄表计费。
◆供水排污方面：我司均按每个商铺一个卫生间来进行给排水设计，在各个交易广场红线内均设置数个化粪池，给排水设计符合国家相关规范，如果多卡商铺需要较大的用水量，也是完全能满足一般的使用需求的。
六. 关于住宿的问题
◆独立商铺以商业立项，不具备住宿条件。
七. 关于停车场收费的问题
◆露天停车场白天不收费（6:00-22:00)，综合安全及避免外来车辆占用车位等方面考虑，外来车辆夜间（22:00-6:00)收取费用，本项目业主私家车到物业备案后，可以享受24小时免费停车。
八.关于拆迁及道路的问题
◆拆迁事宜以多次跟政府相关部门汇报，并催促尽快予以拆迁并开通道路收尾工程。中央商贸大道2016年3月份开工。
九.关于开业保证金的问题
◆开业保证金将于业主开业半年后开始返还，按每半年返还5000元的标准，共分四次累计两年全额无息返还业主。
十.关于固话及网络的问题
◆目前正在组织施工，2016年3月31曰可以施工完成；需要报装的用户可以报装。
十一.关于统一开业时间的问题
初定开业时间为建材2016年9月份，百货2016年10月份，我司已做好造势推广方案及其他相关准备，同时也希望广大业主积极配合与支持，尽快装修做好开业准备。
毅德城就是个笑话！！！
买卖咎由自取！！！
反应问题统统不同意！！！不通过！！！！
别以为出了点钱就叽叽喳喳！！！！
兄弟，到时候没有准时开业你的2万大洋就要起飞了。。 毅德城能不能做起来？感觉商铺太多了，消费人群还不够，政府打算怎么做起这块市场？ 唯利是图是资本家旳本性，上了他旳船就别下。
补充内容 (2016/3/21 13:31):
毅徳老板是最会赚钱旳老板，从另一个角度看，是最会算计人旳老板。 起码有书面答复了，比以前也算有进步了:lol 第四条有争议。外墙不属于业主的专有部分，因此外墙广告不属于该商铺的产权人所有。共有人为谁？但广告收益归谁？ 圈地圈钱 兴宁真的有这么大的消费能力吗 商人赚钱就是利益最大化。 如果真能做起来,那兴宁也算是创造了中国的奇迹哦. 茫茫荡荡的商铺更象是个毅德海. 出售毅德城
2间商铺 茫茫荡荡的商铺更象是个毅德海.如果真能做起来,那兴宁也算是创造了中国的奇迹哦. 呵呵嘿嘿 发表于 2016/3/22 21:10
茫茫荡荡的商铺更象是个毅德海.如果真能做起来,那兴宁也算是创造了中国的奇迹哦.
那如果是这样，福兴真是牛B
毅德城其本质就是房地产，商铺卖给你们后，开发商肯定赚钱了。至于店主能否赚到钱就只能靠各人的本事了。衷心希望大家都能发财！
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