兴宁毅德城的失策
兴宁毅德商贸城虽然大部分商铺卖出去了，然楼在人空，商家进驻屈指可数，商铺门前人气惨淡门可罗雀。造成这种景象的最直观原因是因为该片居民不多。我想，如果毅德城先开发上千户的商品房小区，再开发商贸城，以火爆的商品房带旺商贸城，则商城的人气肯定是另外一番景象，说不定其商铺价格会卖得更高。现在毅德城的商品房用地还在沉睡中。这不得不说是兴宁毅德城的失策。 离火车路线那么近，开发商品房，不会好卖的， 将来真正理想的商品房用地是在宁江桥至望江桥闸这一段，北环大道一开通，必然兴旺起来， 应该是先建设一个大型综合汽车站在那边，或者配套建设大型农贸批发市场，这些才是关键。 rtyd 发表于 2016/10/5 02:11离火车路线那么近，开发商品房，不会好卖的，
其本身有商品房用地，就在毅德城后面，某日在南方日报记者面前吹嘘说可供十万人居住。我认为可以先开发一片，带动商城人气。其小区开发档次应堪比碧桂园宁江新城，肯定热销的。此地离火车站还有一段距离，况且火车站前的居民用地或房子也很好卖啊。 看北环，看毅德，何处兴旺，一目了然 南部建设批发市场，拼命宣传鼓动人气，反而没有人流物流。北部沿途批发市场，有没有担心前途？看自建店铺多不多，家乡网友一目了然！！ 北环用得着吹捧？自己的地建店铺，外人想进也没门 南城还吹得起吗？别人的地建档口，农民怕进亦有因 不懂市场投资风险的韭菜多的是，矛吃过市场二个字辣汤，商业城富兴这类就是市场，下场是高风险，以为兴田路团洁路成功店铺，在这叽喳废话一堆救不了这类市场的，等待验证 现在觉得像是政绩工程…… 烂摊子不多说！进去看看就知道了。 这都是前书记的政绩，其实毅德老板把店铺卖了，他就成功了，后续如何那是你买店人的事，书记不是长时间在兴宁，所以毅德建成了，他的政绩也出来了，以后的事不是他管了。 十年后市场旺不旺，天知道。现在看是劳民伤财，够黑的。 十楼网友，到两个南北地方亲自走一走，就明白了。本人没有必要帮北部店铺做广告，官员老板认为有必要会到电视上宣传 罗坝一农民用拆迁费买南部毅德两店铺，至少找不到人来租用，担心三五年内血本无归 网购影响市场覆盖率越来越小，批发商恶性竞争买车送货下乡上门卖货，门市已经可有可无，造成客户不用来兴宁进货就可以在自己家里等着兴宁老板送货上门来挑选进货，这让批发商们开支翻倍，利润却越来越小。所以，没有客户来市场看货采购，再好的市场也难兴旺。 五年内收不回一半投资成本，完全可以断定是开发大失策 15800016868 发表于 2016/10/5 12:44
十楼网友，到两个南北地方亲自走一走，就明白了。本人没有必要帮北部店铺做广告，官员老板认为有必要会到电 ...
没错，不懂商圈死路一条，商业旺地不是一日一年n年成功，具有地段延续性 只要毅德花了六十亿买兴宁的土地，地方政府就赚到钱了，以后能否旺那是下一届的事了。 靠兴宁本地的消费的商业有限，商业城就是例子。 再过几年吧， 听说毅德的店铺基本卖完，如果他收到120亿，除去买地60亿，建设成本30亿，净赚兴宁人30亿，（十分该捡）。。 搞南部鬼城，严重浪费了宝贵的发展资金和时机，还骗走了兴宁人的棺材本 13579246 发表于 2016/10/5 21:31
听说毅德的店铺基本卖完，如果他收到120亿，除去买地60亿，建设成本30亿，净赚兴宁人30亿，（十分该捡）。 ...
好笑，听说二字也去信，打话一打大把店给你套。除去打点赚也没多少，听讲老板王某兴吃了牢饭是真，吾死都脱皮，哈哈哈哈 在一号广场靠左边的第一路上的基本都开了，就好租出去也好租，现在卖出去比拿房时要多10万好多人要。其他地方的特别是后方的，呵呵你便宜10万都没人要 市政府，有关部门，都搬去毅德，官员的住宅区，全部搬到毅德城，发展十几二十几年，将成为兴宁新商业城 政府机构和投资者，蜂拥而至南部新城，说明重视并真关心，配套设施发展更快，人来人往二十多年，也就成了新商业区 农民不去积极主动投入，政府不去那里重点发展，冷清是必然的 好报 发表于 2016/10/5 22:41
好笑，听说二字也去信，打话一打大把店给你套。除去打点赚也没多少，听讲老板王某兴吃了牢饭是真，吾死都 ...
大部份己卖这是真的，政府没有失策，因为把土地卖给毅德，钱就赚到了，毅德也没有失策，他把店铺卖完了，钱也赚到了，失策的只可以说是把钱放到那里的老板。 不看好可以不去投资，叽叽咋咋的没意思。商业城等建在南部，它就成功了吗 政府说那个地方好，毅德就把地买了，再吹毅德好，就有人被骗，把店买了，人骗人，真害人，不过买店的人也是精人，想三，五年一过，五十万变一百万，也是可能的。 一群嘴炮。 毅德城，这名字就感觉摇摇欲坠，唱歌不如跳舞，让广场大妈让占据吧！
毅德城，这名字就感觉摇摇欲坠，唱歌不如跳舞，让广场大妈让占据吧！
补充内容 (2016/10/6 22:38):
更正：让广场大妈来占据吧！ 用发展的眼光看世界:)
而事实上很多人都是站在当前的立场去评判那些，未免为时过早。
有些趋势是必然的，只是迟早的问题。 确实是有相当一部分商业人精在哪里投资开店！要相信大跃进心有多大亩产就有多高。 13579246 发表于 2016/10/6 17:56
大部份己卖这是真的，政府没有失策，因为把土地卖给毅德，钱就赚到了，毅德也没有失策，他把店铺卖完了， ...
老板也没有失策，把钱放在那里，也许比把钱放在银行更保值升值。
576462236 发表于 2016/10/7 08:47
确实是有相当一部分商业人精在哪里投资开店！要相信大跃进心有多大亩产就有多高。
废话一大推，北部一些个体户若担心开发新城市，会冲击利益 其实电子商务冲击更加大，还有开通北环大道以后兴田大道，官山路人流量减少，会不会减少生意，还有将来各镇都努力发展旅游业，也会带走一部分消费，一句话兴宁北部商业中心已经快破产了，不用整天在论坛骂来骂去 梅县混蛋 发表于 2016/10/7 09:29
废话一大推，北部一些个体户若担心开发新城市，会冲击利益 其实电子商务冲击更加大，还有开通北环大道以 ...
不懂兴宁商圈前世今生，终有一日会被自己搞坏自身商业环境 建商品房？你以为毅德城是菜市场？ 谬也,那是全兴宁房价最高的地方,要到无地可用时再推出. 好报 发表于 2016/10/7 12:24
不懂兴宁商圈前世今生，终有一日会被自己搞坏自身商业环境
你非要搞北环大道，只会自残 齐家客昌 发表于 2016/10/7 16:07
谬也,那是全兴宁房价最高的地方,要到无地可用时再推出.
这观点很正确，那边是优质地块。商品房开发利润更大，商贸先行是双方协商、利益搭配的结果，老板需要的是住宅开发，官方需要的是商贸城开发、概念造势出政绩。 不是毅德城，是利跌成，米跌成 梅县混蛋 发表于 2016/10/7 16:10
你非要搞北环大道，只会自残
这不是搞大道有错不错问题，城市规划越宽越敞越好，有远见的不但北环要，十车道宽都可，就看一哥能力与地方水平跟得上不？最好有东西南北环更有城市品味，君不见去长三角江渐看，近点江西湖南道路建设好多宽，社会发展势不可挡。规划一好，基础雄厚，道路两边发展什么都有希望。 难道开发商的头脑会比你差？醒醒吧！ 好报 发表于 2016/10/7 19:06
这不是搞大道有错不错问题，城市规划越宽越敞越好，有远见的不但北环要，十车道宽都可，就看一哥能力与地 ...
说的没错，有远见的不但北环要……这个梅县混蛋简直是脑残 因祸得福角度解释，毅德城让未来十年内兴宁的主政者，更客观，更实际，更清醒。且当反面教材吧！！！ 据南方日报报道，兴宁毅德城最终规模可达7.5万人就业，住宅区可供10万人居住。发展前景，俨然就是一座小城。趁现在房产市场方兴未艾，应先开发一两期为妙。
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