再论兴宁的房价
再论兴宁的房价，最近兴宁的房价好像升了不少全国都在涨 只有曾大海说会跌 肯定跌
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上，现在中心位置商业地价才170多万/亩，土地供应价格与我原来估计的价格相差太多，与国内四、五线城市相比，现兴宁市商品房市场价格（5000元/㎡一6000元/㎡）明显偏高，房地产开发商利润偏高，短时间内有降价风险，或在较长的一定时期内稳定在原有价格，以时间换空间方式降低房价风险。 我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上，现在中心位置商业地价才170多万/亩，土地供应价格与我原来估计的价格相差太多，与国内四、五线城市相比，现兴宁市商品房市场价格（5000元/㎡一6000元/㎡）明显偏高，房地产开发商利润偏高，短时间内有降价风险，或在较长的一定时期内稳定在原有价格，以时间换空间方式降低房价风险。 白云村 发表于 2017/6/3 19:22
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上，现在中心位置商业地价才170多万/亩，土地供 ...
赞成 白云村 发表于 2017/6/3 19:22
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上，现在中心位置商业地价才170多万/亩，土地供 ...
你忘记了最重要的一条，在中国你用市场经济理论是行不通的。
白云村 发表于 2017/6/3 19:22
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上，现在中心位置商业地价才170多万/亩，土地供 ...
一万都合理，现在实际上有房产证，有花园的，南部新城区域的花园已经在7000左右了。 Q博士 发表于 2017/6/3 19:45
你忘记了最重要的一条，在中国你用市场经济理论是行不通的。
是的。由于目前房地产迅猛发展超出预期，房地产占经济比例过高，经济失衡，房价过高民众一片怨声，因此，政府对房地产市场呈打压态势，试图以时间换间方式解决目前房地产及经济发展困局。 关爱兴宁民生 发表于 2017/6/3 18:59
只有曾大海说会跌
曾大海指不定已经抄底兴宁，正忙着装修呢。 论哉底，论不论还不是一样？ 一手房涨价了么？ 白云村 发表于 2017/6/3 19:22
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上，现在中心位置商业地价才170多万/亩，土地供 ...
明珠占了zf便宜，并不代表明珠会让买房人占便宜。
golf89 发表于 2017/6/3 20:19
曾大海指不定已经抄底兴宁，正忙着装修呢。
住新兴雅苑了 有很多房的人希望1亿一平方，无房的人希望1元一平方，这种话题矛意思，最终还是市场决定房价。 据我所知大部分能挤进兴宁城的都已挤进去了。我认为附城农村的人是没有必要挤进城里去的。 好 最近几年改善型的来了几波，大量二手步梯积压。 房价不能涨了。再涨会把年轻人逼垮！年青人都没朝气了，还能精神抖擞吗？？？ golf89 发表于 2017/6/3 20:07
一万都合理，现在实际上有房产证，有花园的，南部新城区域的花园已经在7000左右了。
兄弟，我在宁江新城有一套房比你提的价格略低价6800元,/㎡卖给你，高层，一百多平方。 炒楼的、中介，肯定说房价还会涨。因为房子不容易卖掉！ 奇货可居，藏着掖着，妮就坐等升值，花开花谢又一春。 流氓的房价，屌丝的刚需，不是屌丝打不过流氓，而是流氓的干爹太极功夫出神入化，960w平方公里笑傲江湖。
我认为，兴宁房价跌的可能性非常小，关键是刚需形购买力还比旺（如告老还乡、珠三角回乡、小孩迁城入学等），涨价的可能性也趋于零（如前所述）。 白云村 发表于 2017/6/3 21:47
兄弟，我在宁江新城有一套房比你提的价格略低价6800元,/㎡卖给你，高层，一百多平方。
你认为房价没涨，那你用去年的价格去放卖吧，造福一下刚需老乡，我替他们谢谢你。 涨价不涨价不是论的，是各个开发商坐在一起喝茶然后就决定涨多少第二天就涨多少了。反正兴宁就是这样。宁江新城一期二期和六期部分南向板房可以，其他卖不了价钱或者有价无市。 有余钱的都买房吧，把你的钱都定格在水坭，沙石上，政府就好办了。 房税一征收，那些炒房的就要跳脚了，孙子，妮可劲的炒。 新圩廖 发表于 2017/6/4 08:21
房税一征收，那些炒房的就要跳脚了，孙子，妮可劲的炒。
都一把年纪的人了，怎么还傻傻认为房产税是大屠杀呢？别忘了上海，成都已经收房产税N年了，你看到它们房价崩了吗？ golf89 发表于 2017/6/4 08:48
都一把年纪的人了，怎么还傻傻认为房产税是大屠杀呢？别忘了上海，成都已经收房产税N年了，你看到它们房 ...
死蠢，妮蠢到矛药医，你阿妈上海介之系介之，老夫芥括里系括里，比个卵还系比个鸟？还有，涯有话里外崩盘矛？老夫净系话:房产税一开征，介丢炒房芥孙子就外跳脚，甚至跳河跳楼。 钱在贬值，三，四线城市降价是不可能的，一，二线城市抑制购买势必闲钱回流三，四线城市，社会上有钱人太多了，最重要实体经济又不好投资。想买房的，不单在兴宁，全国都早买早好，房价不涨就是降价了。个人观点仅限参考 房地产的问题根本就不是什么价格涨跌，显然是涨也要崩溃，跌也要崩溃嘛
中国房地产走到今天，其实就是一个尾大不掉的怪物，怪物有什么好评价的？你要么与魔鬼狂舞（利益中人），要么远离怪物三丈三(局外人）。
飞扬 发表于 2017/6/4 10:07
钱在贬值，三，四线城市降价是不可能的，一，二线城市抑制购买势必闲钱回流三，四线城市，社会上有钱人太多 ...
有道理。国内目前人民币保值，还是得买房。五年后，房子还是房子，而人民币己不是现在价值的“人民币”。懂的人理解，不懂的人不理解。（笑） 靠房地产赚钱最多的肯让利，房价就能降，其他都是扯淡，受苦的终究是百姓，“公民”无需担心 至于开征房产税，关键是谁执权？为谁服务？那只是一个传说。懂的人理解，不懂的人不理解。（笑）个人观点。 ZF说不想升了，要降一点，那就自然会降一些-----宏观调控吗~~
理智的解剖:如今购房的大部分是按揭供房，向国有银行借的，倘若房价下跌（跌倒供房者心里承受线以下），是不是房子断供（次贷危机），大量的房子给银行拍卖，到时候亏的是这些国有银行。。国家会做亏钱事吗？！
所以不要想着房子会跌到很低，香港的房价会跌吗！？
zyn 发表于 2017/6/3 21:45
房价不能涨了。再涨会把年轻人逼垮！年青人都没朝气了，还能精神抖擞吗？？？
理解万岁 红景天 发表于 2017/6/4 10:43
中国房地产走到今天，其实就是一个尾大不掉的怪物，怪物有什么好评价的？你要么与魔鬼狂舞（利益中人），要 ...
中肯，坚持做局外人(因为自住冇问题)。 电梯房3000左右，步梯房2300左右符合兴宁行情，太高都是炒的。没意思 我老婆湖南永州，县城房价电梯房15楼才2300一平方。去年她舅舅买了一套，过新屋，我去里。 梅州城区均价上涨到六千，兴宁目前个别最高达到接近七千。
有其他大型开发商进驻兴宁，为何进不来，据说要从明珠转手。什么情况？这样的发展模式会坑了很多投资商的。。 缓慢下行，阶段波涨，注意剪刀差和房产税法律进展和调整。 丘兴平 发表于 2017/6/4 12:45
我老婆湖南永州，县城房价电梯房15楼才2300一平方。去年她舅舅买了一套，过新屋，我去里。
资本的“春风”还没吹到的小县城，权利加市场的操纵不复杂，自然那里房价就比较“原始”
估计还得涨，苦了买房的年轻人 当经济滑坡时，大部分资本的边际收益将越来越差，如若继续地产经济，基础产能的过剩将日益明显，倒压经济调整。房地产长不了。 飞扬 发表于 2017/6/4 10:07
钱在贬值，三，四线城市降价是不可能的，一，二线城市抑制购买势必闲钱回流三，四线城市，社会上有钱人太多 ...
顶顶！好 如果兴宁房价5年后还是没有涨，我现场直播mm