再论房地产市场价格发展趋势
根据近几个月对房地产发展的政策、市场走向观察，在近期内房地产市场将会出现较长时间的沉寂期。经过政府几年的政策调控，北上广深等一、二线城市房产交易量大幅度下跌，房产价格也随之应声而落，由于市场资金投资渠道狭窄，因此，在一、二线城市房产限购之下，炒房投资客转而投向四、五线城市，导致四、五线城市房产价格上涨的局面。
尤其在前几年四、五线城市去库存，去杠杆的思路指导下，部分城市相继出台剌激房地产交易的政策，因此，房子基本落入了炒房者的手中，银行和国企的坏账危险大为降低，而炒房者的生死国家根本不会关心，只要银行和国企没有危险，什么事都可能做得出来。
现在是暴风雨的前夜，针对房地产的长效机制相信已经在制定当中，只要关心时事细心的人就会发现这几个月政府机构频频放风试探，敏感的大房地产商也已经有所行动，当然最后的长效机制是怎么样不得而知，不过不利于炒房者是肯定的。
综上所述，本人认为十九大后房地产价格将走向下降趋势。 新浪财经正文 王健林潘石屹同时甩卖资产 房地产市场也许真要变天了2017-07-15 02:10:54 证券时报 房地产市场也许真的要变天了2017年年初，王健林就在万达工作报告中，明确指出要加大旅游投资，计划到2025年全球开业25个万达城，其中海外开业5个万达城。仅仅半年，王健林就忘记了自己的小目标，将万达城和万达旗下酒店一齐打包卖了。近期不仅王健林在卖卖卖，他的同行潘石屹也在卖卖卖？两个地产大佬同时甩卖资产，究竟透露了什么信号？证券时报记者 陈楚这几天，房地产市场最大的新闻，要数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。万达为什么要将自己的“家底”出售？其中原委众说纷纭。但联系到潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地产，一个信号其实已经非常明确了：房地产市场确实要“变天”了。地产大佬争相甩卖2017年7月10日上午，万达集团将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了孙宏斌的融创中国，共收资金631.7亿元。其中，13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元，76个万达酒店作价335.95亿元。针对此举，王健林说，转让这些项目能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化。与此同时，SOHO中国也在不断卖地。旗下光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出，董事长潘石屹说：“只有上海外滩SOHO和望京SOHO，是永远不能够销售的。”而对于华人地产大亨李嘉诚来说，甩卖地产项目也是接二连三。从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现。李嘉诚的商业嗅觉早已被过往所验证，当一个行业的冬天来临时，他总是能提早出手，安全脱身。这三位地产大佬甩卖地产物业的行为，给了市场无数的遐想：好端端的地产“印钞机”，为啥要卖了？难道行业要变天了？其实，中国的房地产市场，真的到了变天的时间段。这是与整个经济发展阶段紧密相连的。从经济的驱动力来说，地方政府的财政收入一直以来大部分来自于土地财政，没了卖地收入，地方政府一下子就断了炊，这是地方政府绝不愿意看到的结局，也是多次房地产调控“上有政策、下有对策”的一大原因。同时，房地产行业牵涉到接近七八十个行业的发展，房地产行业不行，这些行业就受影响，从而影响到就业和社会稳定，这也是大家不愿意看到的。房地产投资旺，固定资产投资就旺，经济增长就有动力。房地产是国民经济发展的支柱性产业，就是这个道理。从金融的角度来说，大大小小的房地产企业，大部分的资金来源都是银行信贷，银行的利润，很大一部分来自于地产企业的贷款。同时，围绕房地产行业的各种产业投资基金、信托产品等，都在围绕这个产业链滋润地活着。尽管房地产行业的调控这么多年来一阵紧过一阵，但大部分陷入了“空调”的怪圈。主要的原因，无非是两点：一是地方政府断不了土地财政这口奶；二是房地产行业也不能急速下滑，否则影响到经济的增长和银行信贷的质量。从人口结构来说，随着人口增速下滑，居民对房地产居住的需求会下降，房地产的投资和投机属性越强，对经济稳定增长潜在的杀伤力就越强。部分三四线城市新楼盘空置率居高不下，一旦房地产的泡沫破灭，后果堪忧。地产行业进入白银时代但中国经济的增长，不可能永远主要依赖固定资产投资，否则，我们就在固定资产投资驱动经济增长这条老路上越走越远，而且固定资产投资对经济拉动的边际效应越来越弱，最后一定是经济增长的效率越来越低。当经济转型升级到了刻不容缓的时候，一定是房地产占国民经济比重越来越小的时候。当政府调整经济结构的决心越来越强大，经济发展的内在驱动力到了可以摆脱固定资产投资为主要驱动力的时候，就是房地产变天的时候到了。眼下，中国经济的增长虽然还是离不开房地产这个行业，但互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显，商业嗅觉敏感，善于揣摩政府意图的地产商们，一定会顺势而为，这就是李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖旗下地产物业的重要原因。从地产融资来看，监管单位已切断地产商主要融资来源，上海证交所提高地产商发债的门槛后，地产商就没有在上海证交所发债。2018年，地产行业还有279亿美元的债券到期，资金紧张由此可见一斑。一些负债率较高的地产企业提前甩卖旗下资产，也是为了应付即将到来的兑付危机。可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，房地产从黄金时代正式进入到白银时代，从过去抢着拿地到目前企业之间股权兼并、资产重组，房地产行业进入到存量运营的时代。行业的集中度会不断提升，投资者买了房坐等升值的时代，可能真的一去不复返了。从整体上来说，传统的房地产行业可能正在山顶，但这是否意味着房地产行业就没有机会了呢？显然不是！房地产行业的集中度会越来越高，即便到了今天，中国房地产行业的集中度相比美国等发达国家，还是比较低的，未来巨头型房地产企业的利润会越来越高，大量中小房地产企业会被收购兼并或者直接倒闭，那些不断做大做强的地产企业，投资机会还是不错的。以股票市场为例，随着行业集中度的提升，少数巨人型地产企业的投资机会不容小觑。与此同时，不少传统的房地产企业会谋求转型升级，比如房地产产业与文化、旅游、休闲、养老等行业的融合，也会衍生出不少投资机会。而且，在互联网时代，随着人工智能、大数据、与计算等新兴行业的发展，房地产的“分享”功能也许会超过“使用”功能，共享地产会不会成为一种新的业态？也未可知。对于房地产行业来说，一个旧的时代渐行渐远，一个新的时代，即将到来。 又论？！又下降？？？又长篇大论？？？又想当专家？？？按照任志强强哥的说法，楼主就是癞蛤蟆！！！没钱买房就瞎逼逼！！！好了，全部你说了算，楼主！！！在梦里！！！！ 全中国最讨厌的人群除了中介就类似楼主这样的没钱买房瞎逼逼的装专家！！！！ 兴宁一直在上涨！ 大山小地 发表于 2017/7/15 10:21
全中国最讨厌的人群除了中介就类似楼主这样的没钱买房瞎逼逼的装专家！！！！
你要讨厌那也没办法。仅是个人之谈，写出来让大家参考。
涨了:) 鹅湖人 发表于 2017/7/15 10:04
新浪财经正文 王健林潘石屹同时甩卖资产 房地产市场也许真要变天了2017-07-15 02:10:54 证券时报 房地产 ...
正是再论之所在。
大佬卖房了，接大佬盘的都是傻瓜？ 大山小地 发表于 2017/7/15 10:20
又论？！又下降？？？又长篇大论？？？又想当专家？？？按照任志强强哥的说法，楼主就是癞蛤蟆！！！没钱买 ...
房子自住不成问题。
房价一直在涨，花都地段好的据说要卖3.2方一平方(未开盘) 万 去年卖2.3万元一平方米的 据说卖3.2万一平方的(未开盘) 未买房者看跌，有房者看涨。
前者与后者谁拥有更多财富，谁就努力推动那个有利于他的方向。
所以，你猜……房价是涨还是跌？ 广州市区内一手楼很少卖的了 市区内据说卖到8万元一平方 8号台球俱乐部 发表于 2017/7/15 11:33
未买房者看跌，有房者看涨。
前者与后者谁拥有更多财富，谁就努力推动那个有利于他的方向。
没有那么简单。 发现有几家韶关的兴宁人在花都买房 花都大把兴宁人 没跌过，想置换也放弃了。 兴宁没可能跌的 城市很多人住不通风，阳光不入屋的房(北面)心理压挺大的 力 好似住西藏 老百姓想买套靓房比上月光还难 通风有阳光，就想换，怕换来换去换没了，不喜欢按揭，压力大。 知足常乐。 知足常乐。 全力08 发表于 2017/7/15 17:33
通风有阳光，就想换，怕换来换去换没了，不喜欢按揭，压力大。
真话 在兴宁这地方，想跌，那就做梦吧，现在不买以后更买不起。 国家金融工作会议已经十分明确金融政策脱虚向实方向，还梦想房价上涨。看怎么死。高房价绝对是社会危病。只是牵涉面广，担心速降控制不住经济、金融局面。该醒悟了！
不管你情愿不情愿，只要还活着，都摆脱不了各种赌局：
爱情的赌局，等知道对方喜欢你，你才去追，那这个人肯定不是你最想要的。
事业的赌局，等知道这生意能挣钱，才开始去做，那这市场已经没你什么事了。
房价的赌局，每个人都逃不过被要约上桌参赌的宿命。要么押大要么押小，要么赢要么输，差别只是上桌时机和筹码大小。赢则安居乐业、有资格到处去吹NB；输则灰头土脸、只有机会去做愤青。如果赌，请早赌，别等到连筹码都买不起时再怨别人 。
白云村，老z，押小，我押大，你们呢？ 我也押大。早买早着 golf89 发表于 2017/7/16 16:16
不管你情愿不情愿，只要还活着，都摆脱不了各种赌局：
爱情的赌局，等知道对方喜欢你，你才去追，那这个 ...
选择比努力更重要！
golf89 发表于 2017/7/16 16:16
不管你情愿不情愿，只要还活着，都摆脱不了各种赌局：
爱情的赌局，等知道对方喜欢你，你才去追，那这个 ...
涯有住(住的也不错)就没有去再缅房子了，免得烦恼。但看到身边的小伙子为买房而愁眉苦脸，阳光面貌少了些。因为时代不同，涯那一代是单位给了房子再报到，而他们是一报到后就去租房，所以同情。但认识到高房价是社会之病、大家之痛、年青人之祸。至少会造成年轻人少谈“牛皮”了、少说理想什么的话……经常为房事牢骚满腹。 没有压力的话，我是还想买的。虽然有往，自己承受范围内。 崖矛钱，有钱的话丽江都想买来度假(开玩笑) 几天上去花都住一次，心情好很多 有住就行了，不想给自己有压力了。 涯也压大 golf89 发表于 2017/7/16 16:16
不管你情愿不情愿，只要还活着，都摆脱不了各种赌局：
爱情的赌局，等知道对方喜欢你，你才去追，那这个 ...
从李嘉诚、王健林等房地产大佬甩卖资产撤资情况看，国家出现的经济危机并未有根本性的转变，势必波及房地产市场的发展，房地产市场价格将会出现下降趋势。同时，由于房地产产业涉及面大，国家势必出台稳定政策予以控制，因此，房地产市场出现较长时间的沉寂期势在必然。
几十年来，由于各级地方政府过度依赖土地财政，大量土地资源被茧吃，房地产业高歌猛进，而实体产业逐步被挤压，实体经济逐渐衰落，经济发展形成畸型经济结构。
在这种经济结构之下，既不能让房地产业崩溃，又能让实体经济壮大发展，因此，中央提出稳定房地产业发展，促进实体经济转轨变型的策略。
在经济转型期势必影响房地产业。
因此，房地产市场小幅调整不可避免，房地产市场将会出现较长时间的“沉寂期”。 突发，楼市巨变!广州宣布:租售同权…… 据有关消息，广州等国内一些城市已拍出一些土地，70年产权房产，规定不得销售只准租赁，租赁房产人与购房人享有教育及其它同等权力，并给予房地产企业税费等优惠政策。这有可能是房地产产业转向的信号，一旦房地产租赁市场建立起来，将冲击目前的商品房销售市场。 白云村 发表于 2017/7/19 09:23
据有关消息，广州等国内一些城市已拍出一些土地，70年产权房产，规定不得销售只准租赁，租赁房产人与购房人 ...
市区内地皮十分少了 楼主理论太多，我有钱就再买多一套，管他跌还是升。 租赁是要符合条件的，我们这早有了。 全力08 发表于 2017/7/19 10:41
租赁是要符合条件的，我们这早有了。
现在的是政府采用公租、廉租等形式，向贫困市民廉价租赁，当然需要条件。但市场租赁与政府租赁不一样，那是市场化的，估计也会在政策指导下的市场租赁。
是政府租的。所以要符合条件，便宜啊。
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