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标题: 东莞楼价落至8200元以下 惠州大降 [打印本页]
作者: 兴宁老百姓 时间: 2011/10/6 12:06
标题: 东莞楼价落至8200元以下 惠州大降
国庆长假的楼房量价指标往往是这个销售旺季是否成功的标志。记者分别走访了惠州、东莞、中山、韶关等具有代表性的广东二三线城市发现，随着政府调控政策的逐渐明朗，国庆长假前期珠三角大部分城市都普遍迎来购房客流回升、成交量增加的现象，东莞市甚至出现了全市楼价回落至警戒线下的消费者乐见其成的景象。
东莞：
政府“约谈”迫楼价回落
由于国庆期间打折促销楼盘增多，受特价盘成交影响，东莞市楼价回落至警戒线8200元/平方米以下。
业内人士分析称，由于节前东莞市住建局约谈部分开发商警示，如果价格仍然在警戒线以上，10月15日后或进行“限价”。因此国庆期间不少开发商将楼王及高端洋房推后销售，主要销售价格较低产品，以避开可能出现的“限购”或“限价”。该业内人士认为，从国庆成交价格来看正是约谈效果显现的成果。
中山：
开发商“暗降”促客流
9月份中山市取得预售许可证的商品房共有19781套，比七八两个月累计还要多，开发商争抢国庆行情的态势相当明显。
在价格方面，国庆期间中山开发商明面上大幅降价的并不多，多采取特价单位、一口价、特别折扣等暗降形式。
据记者了解，对于一些有成交意向的客户，开发商往往会给出比对外宣称价格低不少的折扣。
在成交方面，在整体成色不足的“金九”中，最后几天则出现了一波小高峰，9月27日至9月30日四天日均成交1013套，比此前九月份日均仅141套的水平多了近8成，也接近去年同期268套的成绩。
不过进入十月份后，10月前三天中山的成交量又回落至120多套的水平，但比去年同期还是上升了3成左右。有业内人士认为，由于网签数量比实际成交落后约一周左右，国庆期间的成交回升预计会在十月中旬得到体现。
惠州：
均价或跌破6000元
从惠州这几天的销售情况来看，无论是价格还是销售数量，都明显比去年同期大幅下降。去年10月1日至10日，惠城区一手房网上签约共计948套，均价正好跌破6000元。
而今年9月，惠州新建商品房签约信息统计是2340套，均价是6178元/㎡。有关人士估计国庆黄金周均价会比9月更低，可能跌回6000元左右。
虽然惠州目前尚未出台具体的调控政策，但楼市售购双方都已经积极应对。
韶关：
消费者观望令成交乏力
作为广东首个出台“限价”令的二三线城市，韶关市区的楼市依旧一片不温不火的冷清场面，大部分人仍处于“深度观望期”，迟迟不愿出手。截至10月4日18时，国庆长假前4天韶关市区住宅成交47套，成交楼房均价每平方米5202元，只达到了去年同期约8成的成交量。而目前该市市区可售住宅则多达5173套。而在去年的10月1日~4日，韶关市区成交住宅60套，成交楼房均价为每平方米4232元。
自限价令出台1个月来，韶关楼价已渐趋稳，但成交量回升步伐缓慢。
【记者踩盘】
中山：
看楼人群络绎不绝
在国庆期间，中山开发商卖力吸引客流，记者在多个楼盘都看到了络绎不绝的看楼人流。在举办中山首届玩具节的世纪新城售楼部，前来参加活动的客户“挤爆”了现场，暂未开通的翠景南路两侧停满了长长的车龙。
虽然对短期有分歧，但记者接触的所有业内人士，对中山楼市长期走势均看好。他们普遍认为，对于普通购房者而言，如果确实有购房需求，而又有支付能力，碰到满意的房子不妨出手。
东莞：
“以价换量”成主流
东莞国庆期间“以价换量”楼盘明显增多，且降价效果明显，推动个盘成交。业内人士分析认为，热销楼盘无一不是价格较低或者是楼盘价格较前期低。由此可见，在目前的市场情况下，以价换量是开发商取得良好销售业绩的正确选择之一。
惠州：
限购或在四季度成现实
8月以来，在政策调控与限购传闻之下，惠州的降价楼盘越来越多，有的高调打折，有的比较隐蔽，采取送车位、送礼品的形式，优惠幅度不断加大。中原地产分析认为，目前的销售形势显然是购房者又出现观望情绪导致的。
到底惠州会不会出台限购或限价令？至今，惠州市房管局都澄清暂时没有明确的消息，但也没有透露底线。有政府消息人士透露，为避免市场大起大落，限购令不会在国庆黄金周之前出台，但迫于住建部及本地舆论的压力，限购在第四季度变为现实的可能性很大。
韶关：
“深度观望”情绪继续弥漫
昨天上午，记者在韶城西河、南郊、小岛的多家楼盘踩盘时发现，好几个楼盘只有稀稀落落的几拨市民在看楼。
国庆期间连续看了5个楼盘的公务员黄先生说：“我是典型的刚性需要购房者，可是我现在还是想再等等。”他表示：“现在调控效果还不明显，等到年底再看看。”某楼盘的销售经理小谢认为，类似于黄先生这种观望型的消费者占了近期看楼人中的绝大部分。
作者: lt135 时间: 2011/10/6 13:22
能不能理性分析兴宁的房价？涨一百就刺激了一大部分人，相信这么多人买兴宁的房，也是市场诂值洼地的结果。
作者: 水木 时间: 2011/10/6 13:34
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫
作者: 水木 时间: 2011/10/6 13:36
中山普通三房单元一般为三四千,一朋友去年刚买了
作者: lt135 时间: 2011/10/6 13:36
对于你算的成本，除非你是行内人士， 所于严重表示怀疑？？？？？？？？？？？？？？
作者: 水木 时间: 2011/10/6 13:40
怀疑什么? 这是实际情况
作者: 水木 时间: 2011/10/6 13:42
本人老家田地和菜地当时便是七八十/平米被收掉的,泰宁国贸那时,杂工15至20/一工人,师傅工30至40元/一工人
作者: lt135 时间: 2011/10/6 13:46
怀疑什么? 这是实际情况
水木 发表于 2011/10/6 13:40
如果你这个价做的出，为何不投资兴宁房地产，增加供应，让大家有房住，一举两得，N全齐美。
作者: 水木 时间: 2011/10/6 13:52
你有问题,本人上面都已经说了本人老家的田和地都被他们七八十/平米收了,如果我有大钱,他们当时能收得了?
作者: lt135 时间: 2011/10/6 13:54
靠！还不乱吹！
作者: 水木 时间: 2011/10/6 13:56
本人可以说是被逼出外地发展的,我只是希望在兴宁搞房地产的地头蛇别赚得太狠,大家都是兴宁人
作者: 水木 时间: 2011/10/6 14:00
靠！还不乱吹！
lt135 发表于 2011/10/6 13:54
可笑,有必要吹吗,你在东风城南一带随便抓个人问都可以问到
作者: 小莫 时间: 2011/10/6 14:34
支持水木，他说的没错。
作者: mzxnfsf 时间: 2011/10/6 14:44
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合 ...
水木 发表于 2011/10/6 13:34
哪有这样算的，外行八天。
作者: 蔚蓝 时间: 2011/10/6 14:52
记者怎么不来兴宁踩一踩
作者: 再战江湖3 时间: 2011/10/6 15:01
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合 ...
水木 发表于 2011/10/6 13:34
单纯的很啊！
作者: 水木 时间: 2011/10/6 15:33
单纯的很啊！
再战江湖3 发表于 2011/10/6 15:01
我们村很多就住泰宁国贸,基本都是八万至十二万买的,均价一千左右
作者: 水木 时间: 2011/10/6 15:35
当年兴宁的杂工普遍就15块/日左右,有些20块/日,师傅工30至40
作者: 水木 时间: 2011/10/6 15:35
拿地是七八十
作者: 水木 时间: 2011/10/6 15:38
现在人工,杂工50左右,师傅100左右,就算拿地400元/平米,怎么算,现在兴宁的房成本也不会超过1300元/平米
作者: lt135 时间: 2011/10/6 15:51
现在人工,杂工50左右,师傅100左右,就算拿地400元/平米,怎么算,现在兴宁的房成本也不会超过1300元/平米
水木 发表于 2011/10/6 15:38
就按最高价卖出（3500/平楼梯装修房，店面1.2万/平），投资的利息还不算在内，全部能不能卖这么高也不一定，一般的项目也就赚3成多点，够明白了吗？？？？？？？？？？？？
作者: 水木 时间: 2011/10/6 16:04
三成利你怎么算的?兴宁就算是前几年的房成本至多也就千元多点,合理价是1500至2000元
作者: lt135 时间: 2011/10/6 16:13
如果遇上纠纷，押上你大批资金也是常事！！！！！外行八天的多说多余
作者: 水木 时间: 2011/10/6 16:26
谁外行八天,本人就是附城人,我有必要忽悠你矛? 兴宁人不要老想着赚兴宁人的钱,这是不可持续的
作者: 水木 时间: 2011/10/6 16:31
房地产本就不应盲目,中央也开始后悔了,未来楼市会跟现在股市一样,会随市场有涨有跌,投资者应该认识到投资有风险,被套也要有承担的勇气
作者: allen0753 时间: 2011/10/6 17:19
兴宁的高房价是炒起来了，很虚的！ 风险极高，投资也小！
作者: 夏的味道 时间: 2011/10/6 17:37
我宁愿在老家盖房子，用来养蚊子，也不会去买那所谓县城的垃圾商品房，根本没多大投资价值。还常常在那吹得要死，卖得多好，涨得多快。那些乡村老师，公务员拼命往那挤，真的是感觉好笑，多出来外面长长见识，你就淡定很多了。
作者: 土滑里 时间: 2011/10/6 18:36
欢迎大家继续讨论，在这个讨论贴已经出现了不错的有良知的兴宁老乡。
作者: 土滑里 时间: 2011/10/6 18:43
房地产本就不应盲目,中央也开始后悔了,未来楼市会跟现在股市一样,会随市场有涨有跌,投资者应该认识到投资有 ...
水木 发表于 2011/10/6 16:31
说得好，安居乐业是国家大事，事关我们的生活环境。试想一下，一个在外面打工，月入3000的人在兴宁按揭买了一套房，30万，加装修10万，每个月供2千，如果他能继续工作，没什么问题，问题是，如果失业，问题就来了。供不起，你说怎么办？再碰上假如家里人身体出现健康问题，需要资金，又该怎么办？
人无远虑，必有近忧。我们并不指望每个人都那么清醒，但我们希望一些参与炒房的人能够意识到风险。大家老说房子不会降价，等你供不起的时候，法院拍卖你的房的时候，那时候降的就不是几百了。
作者: 水木 时间: 2011/10/6 20:22
未来国家不会主动承担这个风险,这个风险必须由投资者自行承担
作者: 乔木 时间: 2011/10/6 21:28
水木不大太懂房地产市场。讲不清。
作者: 水木 时间: 2011/10/6 21:45
水木不大太懂房地产市场。讲不清。
乔木 发表于 2011/10/6 21:28
没有清不清,各人对市场的认识不同,当然你可看多至八千1万,但我只是告诉你兴宁房子成本也就一千左右,或许你是第二第三手投资者,但你也应捂好手上的货别动,给下家,若被套,也实属正常
作者: pbip2010 时间: 2011/10/7 09:34
外行的人太多了，基本都是只看到表面现象
大部分都是夸夸而谈，没有实际的投资经验或成功的投资案例
都是想当然的在分析，悲观、守旧、不愿意分析实物背后的本质、也不愿意接受别人的新观点
这样的人，只不过是别人成功路上的垫脚石而已！
作者: 再战江湖3 时间: 2011/10/7 10:46
外行的人太多了，基本都是只看到表面现象
大部分都是夸夸而谈，没有实际的投资经验或成功的投资案例
...
pbip2010 发表于 2011/10/7 09:34
作者: 再战江湖3 时间: 2011/10/7 10:47
没有清不清,各人对市场的认识不同,当然你可看多至八千1万,但我只是告诉你兴宁房子成本也就一千左右,或许 ...
水木 发表于 2011/10/6 21:45
你能算算深圳目前的成本吗
作者: xnhfjl 时间: 2011/10/7 11:12
不能再降了，再降我手里的30多套就要把我套死了
作者: 水木 时间: 2011/10/7 14:42
中央目前在内部制定楼市对策,预计不用多久楼市即跟股市一样,随市场环境有涨有跌了,30多套,视情况出货吧
作者: 威威 时间: 2011/10/7 14:52
我估计兴宁普通电梯房价会涨到4000元，楼梯房3500元
作者: 木目伯赛 时间: 2011/10/7 14:56
我估计兴宁普通电梯房价会涨到4000元，楼梯房3500元
威威 发表于 2011/10/7 14:52
电梯房肯定上万5，楼梯房上万。
作者: 木目伯赛 时间: 2011/10/7 14:57
反正我们家还有8间房在养蚊子，还有几亩田可以种水稻。
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