兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区

标题: 碧桂园进驻梅州，将会带来什么? [打印本页]
作者: EAMIN    时间: 2011/10/17 22:47
标题: 碧桂园进驻梅州，将会带来什么?
回看目前梅州的房地产现状，可以发现梅州目前房地产市场环境现状堪忧：
1. 房价虚高。目前梅州江南房价均价已经达到5000多元/㎡，接近惠州5500元的均价了，但梅州大多数楼盘的环境、配套、创新、品质、建筑质量、小区规划有待提高。另外梅州依然以自住为主，不具备投资性质，与惠州不同。
2. 开发周期长、销售速度慢。目前梅州大多数楼盘销售周期均在2年之上，甚至有达到5年之久。
3. 小规模成点状无序开发。目前梅州楼盘占地面积在5万以上的楼盘，屈指可数，这样会造成产品档次难以拔高、应对市场变化可变动性小。
4. 创新意识差。“将第一个设计进行到底”，在大新城，80%的楼盘户型结构一样，还是老一代的餐厅靠里、居住区呈“一”字型讲究朝向设计，无创新意识。
5. 自主开发能力有限。对自己的楼盘规划意识较为薄弱，不知道如何将自己的资源最大化。
6. 各自为政，无品牌意识。目前梅州90%的楼盘，自己开发，自己卖，不做任何宣传，跟风意识严重，还是传统等客上门的销售模式。
碧桂园等一线房企进入梅州后，相信会有以下几点改观。
1、 持续开发，低价走量，增加住房供应量，使梅州房价回归理性。
2、 吸引购房群体，占据梅州房地产市场购房份额，鸿艺正兴不在“本土独大”。
3、 引领梅州购房者对产品的认识，从而提高梅州居住新水平。
4、 优化梅州房地产市场环境，促进良性竞争格局。
我们相信，梅州碧桂园的进入，无论是梅州购房者还是整体房地产环境，都有较好的促进。
兴宁的碧桂园，你还远么？
作者: 东东日上    时间: 2011/10/18 07:48
看不懂。“都市情人”会告诉大家答案。
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2011/10/18 08:13
顶。基本属实。
作者: 兴宁宁中陈总    时间: 2011/10/18 08:33
讲到重点
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 11:19
我同意这个观点，我是转载的
作者: 笑多了会怀孕    时间: 2011/10/18 11:35
打算过去买几套，2套联通，很爽。
作者: 林大鸟    时间: 2011/10/18 12:07
不容易吧，本地地头蛇可能会搞破坏。
作者: maitong    时间: 2011/10/18 12:38
碧贵园=不贵园？
作者: loud    时间: 2011/10/18 12:48
熱烈歡迎
作者: zhongqiang    时间: 2011/10/18 13:02
房价又要涨了
作者: 拥抱阳光May    时间: 2011/10/18 13:07
梅州碧桂园的价格如何?
作者: 土滑里    时间: 2011/10/18 13:09
梅州养老首选碧桂园
作者: 天上人间    时间: 2011/10/18 13:12
碧贵园=不贵园？
maitong 发表于 2011/10/18 12:38



    必贵园！
作者: 东东日上    时间: 2011/10/18 13:46
碧桂园是地产大鳄。拿地比别人便宜，房子又贵。要是来到兴宁只会带动高房价。受苦的是没钱老百姓。面对高房价只能买农民房住。
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:27
物美价廉是竞争法宝
　　碧桂园的成功，合理的价格定位功不可没。价廉物美，是碧桂人追求的最高境界的诚信。 　　碧桂园合理定价的价格策略不是简单的减法，一方面通过不断丰富附加值来提升产品的居住价值，另一方面通过在建设过程中规模化、系统化、标准化的探索与实践，最大程度的让利于消费者，回报于社会，让更多人实现五星级的居住梦想。 　　凤凰城“白领也可以住别墅”、假日半岛“平过自己起屋”……这些朴实的广告语，是碧桂园的产物。 　　今年7月份，华南碧桂园再次入市，600套单位1周售磬，二期尚未推出，客户就已排长龙 翘首以待。
规模速度彰显竞争优势
　　碧桂园长期以来坚持规模开发模式创造的奇迹。这种“一条龙式”的房地产开发模式，从前期策划、规划设计、园林绿化、户型配置到售前售后服务，每一环节都配备快速反应的精英团队，以专业精神和严格的质量监控，执着追求卓越的品质，成功地获得了“高品质”与“高速度”的双赢。
五星级服务是品牌的DNA
　　人性化的星级"服务"也是碧桂园品牌最为独特的基因，是碧桂园品牌最大的魅力所在。对于消费者来讲，一个五星级的家，不仅应包括五星级的硬件设施，还应包括五星级的服务。而五星级的服务就是不管在何时何地，不管客人是哪种类型，只要是合理的需求，就应尽可能的满足。 　　碧桂园的五星级服务首先体现在根据社会和人居发展的趋势，前瞻性的满足客户需求。从配套先行，入住即能享受会所、学校、医院等高尚社区服务；到免费看楼车、节假日开售等营销举措，无一不是从客户角度出发，在客户还没有想到的时候，就已经解决了客户的深层次需求。 　　不管何种类型的客户，均能在碧桂园找到适合自己的生活天空。碧桂园的产品从洋房到联体别墅、独立别墅乃至超豪别墅，配套设施从免费阅览室、免费钓鱼场到36洞高尔夫球场，从儿童游乐场到夕阳红老年人活动中心……多元化的产品、个性化的装修、丰富多样的娱乐设施，照顾到了不同年龄、不同消费层次、不同兴趣爱好的客户。 　　五星级服务，还包括将生活中的小事也做到极致，做到完美。服务不能仅仅停留在保安的敬礼致意、服务人员的微笑上，更主要的是体现在急客人所急、想客人所想，认真对待客人的合理要求，将每一个客人的要求或抱怨转换为满意的微笑和赞赏。近年来碧桂园营销系统的每一个环节都在执行 “AA”标准，AA即“Any time to anyone”，是公司要求不管何时何地对任何人都要提供高水平的五星级服务。AA标准细致严格的规定了售前、售中、售后每一个环节，向客人提供服务的标准。公司还采用“神秘顾客”“检查团”等多种方式来检查AA标准的贯彻执行情况，并制定了严格的奖惩制度。
坚守诚信与超越利润的核心价值观
　　据统计，碧桂园已售出的物业中有相当大部分是通过业主的口碑创下骄人的业绩。 　　碧桂园公司负责人曾提到：“我们要切记，我们的公司要为社会负责，要做一家有良心的公司，我们的公司有自己独特的企业文化，这一点尤为重要。我们一定要坚持这样的理念：诚信，为社会服务。只有在这个大前提之下，才去追求集团的利益，提高集团的发展速度和效率，并保证产品的质量和安全。”碧桂园认为，对社会的回报，才是碧桂园最大的成功，正是这种超越利润的核心价值观，使碧桂园在不断变化和激烈的市场竞争中始终保持持续稳定的成长。
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:29
碧桂园之所以成功，离不开：

低价走量、快速开发、配套先行、善举并进。

一、低价走量：1、低价购地：从土地升值中获利，有开发商戏言：碧桂园不是准确的“房产商”，说成是“地产商”更加合适，因为其赚钱方式是“零售土地”。

2、低工料成本：一体化开发，在房地产开发的链条上，碧桂园几乎亲自扮演了上下游各个产业的所有角色。设计、建筑、装修，甚至于曾经还有自己的沙场、自己的水泥厂，连砖都是自己产的。

3、低建筑成本：该集团擅长开发低密度住宅，其产品以别墅和多层洋房为主。别墅以及多层住宅的建筑成本，相对于高层电梯住宅而言，其成本低处很多，而别墅又往往以毛坯标准交楼成本会更低。

4、低价出售：2000年春节，广州碧桂园以低于同一地段毛坯房的价位出售自带花园的洋房，其超低价令业界受到了巨大冲击和震撼，创造了两个月销售一空的奇迹。2001年，碧桂园凤凰城，喊出“50万元就可以住别墅”口号，导致开盘当日，“像卖白菜一样的卖房子”使该项目一天之内创造了7.5亿的销售神话，至今无开发商打破!

二、快速开发：1、全国市场：每年保持1000万平米以上的开发速度(碧桂园官网显示)，其集团主席杨国强也说过“一年一个碧桂园”的口号，现在早已超过!

2、单个项目：在项目选址和土地收购阶段就开始进行规划研究设计，多数项目可以在拿到土地使用权后几天内开工，从拿地到预售平均7个月时间，从预售到结算约8到10个月时间，整体在开工后一至二年内就可以交付使用。

三、配套先行：1、广告：正所谓兵未行，粮草先行。先通过广告、口号定位市场，如凤凰城“50万就可以购买别墅”，抢占了“城市白领别墅”市场。

2、社区周围的配套。先做住宅可以让开发商早点进入销售，获得资金。要知道绝大多数开发商都是先做住宅，社区配套最后凑合的。但其是先配合政府做市政建设，或者先做自己的酒店。

四、善举并进：配合当地政府进行市政建设，因该集团是大规模开发，又选址偏离城区，往往周围会有尚未或者正在建设的市政建设，其会配合政府进行建设，同时为当地提供就业机会，获得当地政府好感，再加上其项目很有可能成为政绩工程，在行政上是绿灯一路闪。而且建设又是市政配套，有利于其立善名获取居民好感。或者直接捐款。

碧桂园在韶关



韶关碧桂园：

物业地址：韶关市西联镇芙蓉新城

开工时间：2009年2月12日

入盘时间：2010年5月01日

占地3000多亩，物业类别：别墅、多层洋房

物业管理费：洋房1.4元/㎡，别墅1.8元/㎡

主力户型：别墅、三房二厅

最新均价：洋房3300-3600元/㎡ 别墅4600-5600元/㎡



价格描述：韶关碧桂园产品构成丰富，包括双拼别墅、联排别墅、和院别墅及山景洋房等产品，户型间隔从2房到7房，面积从74㎡至612㎡。双拼别墅面积在213㎡至612㎡，4房至5房，总价90多万/套起;约220㎡的联排别墅，间隔为4房2厅，总价68万/套起，

韶关碧桂园在2010年10月2日推售“云林水岸”3期，全新带装修双拼别墅。此批产品位于韶关市首家五星级标准酒店旁，面积213㎡至257㎡，户户大花园，大窗户设计，景观一流，带装修仅4700元/㎡起。10月2日开售当日成交享受“3万抵7万”大礼包。
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:30
兴宁要有碧桂园就好了，价格不说，资本家都是要赚钱的。
起码环境,质量都要好.
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:32
要炒房的去炒梅城的碧桂园吧，不要在兴宁来和兴宁人民争房子，把价格搞得高高的
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2011/10/18 14:35
开盘要推迟了你不知道么
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:41
我知道啊，我也在关注啊！看价格如何！ 全梅州在关注啊
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2011/10/18 14:42
一二线城市抛盘还是比较严重的。

从建行开始，多家银行开始上调首套房贷，将首套房贷上浮5%到10%。这是压在房地产市场的又一根稻草。当然，绝不会是最后一根。

别跟我说兴宁不知道几线城市，不受影响。但我要告诉你，无论一线二线三线，人都是一样的。除非你是火星人，可以避免人性和经济及一些历史规律。
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:45
看政府有什么作为。 我觉得房价不会掉太多... 只有钱在变小....
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:47
最近突然想买房，发现小孩已快3周岁了... 买房是为了上学的.
可狗日的来个将首套房贷上浮
心里真TMD火....
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:48
上班都没劲，
F UC K
我要骂人了
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:48
啊啊 啊啊 啊啊 啊啊
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2011/10/18 14:56
噢， 还没买房啊，啊啊啊啊啊啊啊，杯具啊。人家都讲抛盘的事情。啊啊啊啊啊啊啊啊
作者: EAMIN    时间: 2011/10/18 14:57
嗯，汗吧， 你有就抛一套给我哈
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2011/10/18 15:19
你是幸福的，没买房孩子都三岁了，你太太不错。现在这种年代，要珍惜。
作者: 笑多了会怀孕    时间: 2011/10/18 16:50
嘎嘎嘎嘎
作者: 宁江一号    时间: 2011/10/18 19:58
别急，兴宁应还没上浮首套房贷利率的。
作者: 乔木    时间: 2011/10/18 20:09
不要把碧桂园想象得有多好，企业永远是利益至上，包赚政府（地皮、税费等）钱和梅州市民的血汗钱。
作者: 我不是会员    时间: 2011/10/18 20:34
是好现象，建筑能带动百业
兴宁实在没什么好开发的
如果没人来开发房地产，兴宁的建材，机械，家具，家电等等，包括酒楼饭店的生意就不是那么好做的了
再说如果房子做多了，供大于求，价格自然就不会上去了
房子卖不出，开发商也急的，哪个开发商不想资金快速回笼啊
一是安心，二是好进行下一个项目投资，说开发商手里抓着房子不卖的都是SB
炒房的不是没有，但一般不是开发商所为
作者: 笑多了会怀孕    时间: 2011/10/18 20:36
不要把碧桂园想象得有多好，企业永远是利益至上，包赚政府（地皮、税费等）钱和梅州市民的血汗钱。
乔木 发表于 2011/10/18 20:09



   说得有道理。
作者: 都市情人    时间: 2011/10/18 22:20
作者: LHJ    时间: 2011/10/18 22:23
房价上涨，我们农民更加买不起房子。
作者: 真爱是涩味    时间: 2011/10/18 22:31
不要把碧桂园想象得有多好，企业永远是利益至上，包赚政府（地皮、税费等）钱和梅州市民的血汗钱。
乔木 发表于 2011/10/18 20:09



    我觉得引进大开发商过来可以让整个城市活起来，甚至换血！！打破地方势力垄断，打造高效管理机构，吸引外商投资各项事业，提供更多的就业岗位，提高民主意识改善人际关系重塑民风等等等等都有很大的帮助。君子爱财，取之有道！没有人提供正当事业的话，赚再多钱也是赌博鬼白粉仔幕后之手的！！
作者: pengtao0753    时间: 2011/10/18 23:07
碧贵园=必贵园？
作者: xnawei    时间: 2011/10/19 09:11
挺好的。。虽然都是资本家。但还是可以改下之前的模式。
作者: 贾秀才    时间: 2011/10/19 10:18
有竞争才有希望。
作者: chiwawayu    时间: 2011/10/19 10:53
是好现象，建筑能带动百业
兴宁实在没什么好开发的
如果没人来开发房地产，兴宁的建材，机械，家具，家电 ...
我不是会员 发表于 2011/10/18 20:34


同意！
梅州甚至兴宁应该告别由那些小开发商建一两栋就叫卖的时代了。   
应该像珠三角发达城市一样，由正规的开发商来开发成片小区，有完善配套设施的住宅区。必竟我们的房价快追上珠三角了。
作者: xnsfgh    时间: 2011/10/19 11:11
碧桂园在兴宁以外的梅州各地都有规划，就兴宁不要它进驻。
作者: EAMIN    时间: 2011/10/19 14:04
碧桂园在兴宁以外的梅州各地都有规划，就兴宁不要它进驻。
xnsfgh 发表于 2011/10/19 11:11



    真的假的？ ZF腐败是很难搞的.
居住在这样的城市里是很糟糕的.
这样我宁愿在梅城买房.
作者: guanyi    时间: 2011/10/19 14:35
同意！
梅州甚至兴宁应该告别由那些小开发商建一两栋就叫卖的时代了。   
应该像珠三角发达城市一样 ...
chiwawayu 发表于 2011/10/19 10:53



    小开发带来的是充分的竞争，不会形成垄断，对社会是有好处的，不要一味否认小开发。地皮的增值，小块的地皮的利用、旧房拆迁还不是靠小开发，小开发做的是没用多大利润的事情，但对于一个城市的贡献是很大的。对于大开发？？？你懂的。。。
作者: 笑多了会怀孕    时间: 2011/10/19 15:00
小开发带来的是充分的竞争，不会形成垄断，对社会是有好处的，不要一味否认小开发。地皮的增值， ...
guanyi 发表于 2011/10/19 14:35



    有些小开发搞的房子质量比大开发的还高。
作者: chiwawayu    时间: 2011/10/20 12:25
小开发带来的是充分的竞争，不会形成垄断，对社会是有好处的，不要一味否认小开发。地皮的增值， ...
guanyi 发表于 2011/10/19 14:35



作为购买者，价钱相差不多的情况下，你是愿意买单独一两栋，没绿化，没停车位的小区。还是愿意买规划一致，生活配套齐全，有活动空间的大型小区呢？
作者: guanyi    时间: 2011/10/20 14:44
作为购买者，价钱相差不多的情况下，你是愿意买单独一两栋，没绿化，没停车位的小区。还是愿意买规划 ...
chiwawayu 发表于 2011/10/20 12:25



    现在保障性住房、棚户区改造用地不得低于住房建设用地供应总量的70% ，并优先保证供应。

    以后拿地的要看清楚了，国家不会象以前一样无条件大面积供地了。大开发也要兼够一下社会责任了。
作者: 贾秀才    时间: 2011/10/20 22:42
曾老板移民到香港了
作者: maitong    时间: 2011/10/21 11:12
碧贵园的老杨为感谢客家人对他一家老小的照顾，特地来梅州搞免费房产啦！不用钱，大家去抢啊！



欢迎光临 兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区 (http://fc.xna8.com/) Powered by Discuz! X3.1