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标题: 兴宁房屋租售比揭示兴宁房价的不理性 [打印本页]
作者: 兴宁窝鬼    时间: 2011/11/1 18:44
标题: 兴宁房屋租售比揭示兴宁房价的不理性
有人说兴宁的房子贵，有人说比起广深来，不贵。价格肯定是不可能一样的，但是某些指标，则可能近似。比如涨幅、租售比。2005年起，内地房地产涨幅两至三倍，广深如此，兴宁也如此。广深的房屋租售比早就超过国际警戒线，兴宁也如此。

以下从房屋租售比的角度阐述下我对兴宁房价的一些看法。

房屋租售比指的一个月一平米的租金和一平米的房价的比例。

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。（来源百度）

兴宁的房子，100平米，包括家电家具的，取最高上限吧，500元。即5元一平米一个月。如果租的是老房子，就更低了，可能两三块一平米。举个例子，我姑妈在佛领那边的房子，80平方米，两房一厅，租金200元一月（想租房的人可以联系我哈）。房子还是很新的。附近的某雅院，坛子里的人卖到均价三千，算下租售比。

1：600，可以说兴宁的房地产还挺疯狂的。每次回家，都见到处盖高楼，疯狂地大跃进，盖那么多，不怕卖不完吗，兴宁就这么点人，就这么点工业，不怕大崩溃吗。不怕的。因为人们总是愿意相信，他不会是泡沫崩溃前的最后一棒，他能在破裂前脱身，可以事实一再证明，所有的泡沫经济破裂，最后一棒都是普通民众，2005年的股市就是如此，可怜的散户。

（珠海这边，地段好小区好的100平米的150万的房子（仁恒新园），租金3000元一月，租售比是：1:500，我住的附近小区，房子10000元一平米，老的小区，租金1500元，大概100平米，包括家电家具，租售比是：1：650.

看论坛上卖的房子，均价都在三千左右，兴宁房子的租售比是1:600.
如果某人想买房子再租出去收回成本，要50年，而房子的土地使用权是70年，再说，以目前国人的道德水平和政治环境建造的的房子质量，能否使用五十年都是未知数。
在1:600下，人们更多的趋向于租房，因为买房划不来。把房子租下了，签合同，签它五六年，买卖不破租赁，也一样稳定~~顺便唠叨下，国人的思维方式，在这几年被房地产商的广告洗了一遍又一遍~~

目前房价的拐点已经显现，房价会跌到什么份上呢，个人认为，跌到投资回报率正常的情况下。
有些人认为调控政策会放松。个人认为不会，中国再不发展实体经济，就再错过一个发展机遇期了。发展实体经济，方是这个国家的出路。世界上没有任何一个国家靠发展房地产走向繁荣的，因为房地产泡沫倒下或者一蹶不振的国家倒是很多，美国现在还因为次贷危机没有爬起来，日本，中国的海南也是如此。

本文只代表个人观点。不争论。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/11/1 19:59
先看看吧
作者: 再战江湖3    时间: 2011/11/1 20:01
原来你这两三倍是有前提的，是要2005以后
那你不如说广深没涨，兴宁大涨，从2010以后
作者: 东东日上    时间: 2011/11/1 22:26
鸿源花园四楼一百四十平方带家私家电能现在租多少钱？望业主们说下
作者: 不是假的    时间: 2011/11/1 22:45
这是环境来定的，只要有市场就是合理的。
作者: bccva    时间: 2011/11/1 23:22
兴宁的房子很多都是游子买回来自住，不靠租；有部分是小孩读书而购置。
有时候乡间有房，城市也有套其实也不错。
主要大陆投资环境不好，除了买房或买车，真的不知道剩余的钱怎么保值或消费。

现在温饱得到了解决，剩余的钱放银行跟不上通胀；其实买房只要是自住而不投资，觉得都还好。
兴宁人都希望乡下与城里都有房，因为对自己方便。
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2011/11/2 09:06
价格是其次，兴宁的房子那是好差的说。哈哈哈哈
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2011/11/2 09:12
房子的价值，跟房子本身的品质有关系以外，更重要的是这个房子所在的地域有很大关联。说什么兴宁的房子比广深北上的便宜很多，什么思维啊？深山野林的房子跟纽约比呢？
作者: 看興寧    时间: 2011/11/2 11:33
從國家發展的整體角度來說，現在的房子實在是太多了（幾十年後，這些都將變成人們的累贅），大家想想，現在的農村有很多房子都是没人住的，為什麼？不就是因為現在城裏的房子太便宜了？要知道，社會的發展，不是把農村放棄，不是非大力發展房地產不可，正如樓主所說，是要發展實體經濟才行，而實體經濟也並非一定要在城市去發展它，而廣大的農村才是最有發展前途，最有可為的地方。其實，如今的一些指導思想就是不太對的，諸如城市化、大力發展汽車產業、為了發展地方經濟，為了個人政績開發區的到處開花等等，都是不科學發展的，與其相違背的。如今的到處的環境污染生活環境的恶化，動植物種的變異，不同病毒對人體的入侵，大自然的反常等等都是對人們的警示。
作者: 夜卟神    时间: 2011/11/2 14:20
楼主你知道的太多了，分析这么透晒出来会遭很多人喷的。
作者: maitong兲不要跑    时间: 2011/11/2 22:51
楼主你会惹人烦的。
作者: xnsfgh    时间: 2011/11/3 15:04
买房条件：
    1.房价收入比低于6比1时才适合买：总价除于年收入小于或等于6；
    2.房价房租比低于200比1时才合适买：租金（月）约等于总价除于200.
    租房条件的房租收入比：
    普通住宅月租除于当地平均月薪在15％左右为合适。
    所谓租售比，就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子，假如月租金为5000元的话，那么其租售比就是200。而国际上通用的租售比值为160。也就是说，当租售之比为160时，房价就是合理的，当租售之比高于160的时候，房价则有泡沫的嫌疑了。
    由于中国目前不用支付地产税，所以160的租售比，可以提高至200。如果还是以市值100万的房子为例的话，假如月租金为5000元，那么从金融角度上来看，房价就不存在泡沫，而一旦房租低于5000元，房价就有泡沫之嫌了。
作者: 齐昌山野村夫    时间: 2011/11/5 09:38
难倒我这个山野村夫了，深奥的呢。
作者: 你学艾里    时间: 2011/11/5 11:44
支持.............顶起来....
作者: chenwm    时间: 2011/11/5 11:55
泡沫经济，哄抬价格~~
作者: lt135    时间: 2011/11/11 23:38
房地产泡沫已在挤出，很多房价虚涨的地区都会有个痛苦的过程，炒股的人都知道概念股小盘股涨的多跌也多，兴宁地方广宽，比很多贫困山区县的房价便宜的多，以后兴宁的房地产会健康发展。
作者: kkfunny1984    时间: 2011/11/12 16:01
分析得有点深奥了，我也不知道楼主是对是错；

我只知道现在的国情是，丈母娘要女婿买房；毕业了出来工作四五年的同学，大都你做主管他做经理，收入7K-1w，其实不相上下；唯一的差别是有人前几年咬牙买了买，现在夫妻和睦人也变得稳重踏实，没有买房的，现在都感觉鸭梨好大~~



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