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标题: 炒房人：房价不会跌的六个理由 [打印本页]
作者: 兴宁火车站    时间: 2013/5/7 15:46
标题: 炒房人：房价不会跌的六个理由
我3年前买的两套房子投资，紧接着就开始调控，而现在，我的房子又涨了40%，春节后卖掉，2013年初的国五条够严厉了，又是20%个税，又是试点房产税，然而我现在还说房价不会跌。

房价为什么不会跌：

1.先说房屋的投资价值，中国2013年广义货币超百万亿，4年翻了一倍，2012年11月12日，中国人民银行发布2012年10月金融统计数据报告显示：10月末，广义货币(M2)余额93.64万亿元，同比增长14.1%，而同期GDP增长却并没有超过8%。什么概念，货币发行超过了GPD近一倍，严重的通货膨胀下，只有拿钱生钱，股票是赌博，古董咱不懂，银行的理财最好的也不过是保值，还能投什么，只有房屋，卖不出去，就出租，不知道有人计算过自己的退休后退休金能拿多少（不要用公务员标准衡量啊，那是一个特殊群体），与其靠那些退休金生活，不如有两套房子收租金，并且到你退休估计都不会怎么变化。也就是说，无论怎么调控，房屋的投资价值没有变。

2.再说市场规律，市场规律一定是依靠供需调节的，而我们现在是通过行政手段强力压制，限购限贷，能压下来吗？看几个数据，2012年就说增加土地供应量，而落实不到30%，全年落实不到70%，2011年同样落实不到七成，你相信2013年，2014年会有改进吗，土地供应实际是在萎缩的，供给减少，你能指望价格下来吗？

3.现在说说另一个调控措施，大量建设保障房，我知道深圳市把很多企业自建的职工房都算作了深圳市的保障房，在深圳有个中兴通讯，自建了上千套房，每平4000元，而要求员工再为企业服务6-8年，还有深圳政府也建设了一些保障住房，或者公租房，实际情况呢，除了中兴通讯自己落实下来了，政府落实的情况这里我就不想多说，都自己去想吧，总之还是那句话，供给缺位。

4.20%个税有效吗？20%个税是为了限制投资房的数量，而直接结果是一手房上涨，二手房不卖，供给更少，逼老百姓去租房，另一深层次是为了防止一些有钱的个人卖房后将资金转移到国外，你移民，我就要留你的资金在国内。而这种情况下，房价会跌吗？

5.需求方面，广东提出每年城镇化率0.8%,到2015年达到70%，10年后达到80%，也就是每年有百万农民进城，而深圳广州由于还有大量的外来人口，所以会远超过0.8%这个数据，即便70%城镇化是城市人口的饱和数字，那也就是说到2015年需求还是在不断扩大的，至少到2015年房价是不可能回归到合理价格，而是“合理"上涨.

6.收税，还是那句话，卖房者都是实收，各种税收都是买家承担，你不买，大不了我不卖，我接着出租，现在房地产还不是买房市场。

总之，我还会继续倒房，只不过会改变策略，这种治标不治本的情况下，就好像股市上升过程中的回调，下来后买入，虽然多了20%个税，但一年的收益比股市要高的多，风险也要小，限贷提升首付？笑话，经过这些年的投资房屋，我早已不需要贷款了。
作者: shiydong    时间: 2013/5/7 18:49
呵呵，，有意思
作者: shiydong    时间: 2013/5/7 18:50
呵呵，，有意思
作者: 纯美    时间: 2013/5/7 19:34
认同!事实证明国家根本不是打压房价,只是让房价稳步缓慢上升而已.
作者: ppp1354917    时间: 2013/5/7 20:22
你的所以论点基本上都基于一个前提，房价没下跌。
只有房价不下跌，才能收到合适的租金。要是房价跌了？租金还可能高吗？租金少过银行利息你还天天收租收的高兴？
再就是不是你说卖不卖的，绝大多数炒房的用的就是银行的钱，长时间卖不出，不说能不能按时还贷，只是同一价位迟一年卖出就多付一年利息，一套房利息不多，。可如果10套20套呢？
作者: ppp1354917    时间: 2013/5/7 20:57
最后楼主在后面说的不需贷款，更是好笑，不知你准备炒多少套房？一套二套？如果按兴宁现在的房价1000W也才20套左右？你有这么多的流动资金吗？
城镇化引起房价上涨更是错的。城镇化人口多还是城镇化带来的土地多呢？要知道兴宁城小没什么明显的中心城区之分。
当然我也不是说房价会跌。反而也一样认为房价最少也应持平或上升。理由二点：
1是国家的国民收入倍增计划
2是兴宁的实际，兴宁的计划生育实行的并不好，80年代90年代好多还是几个小孩子，这都将是兴宁的刚需
作者: 石光街    时间: 2013/5/7 21:14
国家都准备纠正城市化建设了，地产只是垂死挣扎罢了，想想看，比起前一段时间媒体铺天盖地的宣传城镇化建设，到现在的偃息旗鼓难道都看不出一点端倪吗
作者: 方便冇也？    时间: 2013/5/8 08:22
作者这么好的观点也愿意拿出来分享？别说出来嘛，有资金买几百套炒啊。哈哈

有投资策略都是闷声发大财的，到处嚷嚷的都是街头“耍把戏”引人入套的。
作者: 兴宁火车站    时间: 2013/5/8 08:37
交谈的地方，没有什么套不套的，套你了吗。
作者: 兴宁火车站    时间: 2013/5/8 08:38
主意是自己抓的。
作者: 全力08    时间: 2013/5/8 10:08
看个人的能力消费，拿不出10至20套的钱，怎么可能会买那么多呢？不可能打肿脸充胖子。



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