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标题: 真的出大事了，2014房价大崩盘了，用证据说话！！！ [打印本页]

作者: 反反复复 时间: 2014/3/28 07:26
标题: 真的出大事了，2014房价大崩盘了，用证据说话！！！
真的出大事了，2014房价大崩盘了，用证据说话

湖南省第2大城市衡阳市中心楼盘价格由2013年最高峰的7120元/平米的均价暴跌至3280，位置偏点的三塘甚至降价到1500元/平米。最新情况是有楼盘的首付甚至已降到2万元了，另外广东佛山市最近大批开发商跑路了。中国楼市过去10年的暴涨已经透支了未来50年的涨幅，这是整个中国楼市的拐点信号，

　笔者认为中国房价才刚开始下跌。好戏才开场，离结束还早。市场从2013年初本质上已经完蛋，2013年通过各种方法制造最后一波热潮，2014年初已经装不下去了，现在开发商在幻想，炒房团在梦想，小散户在妄想。按机灵程度来讲，开发商最机灵，按资金压力来讲，炒房团压力最大，按坚挺程度来讲，小散户最坚挺。两三年内跌三分之一毫无悬念，如果考虑上资金成本，就是跌一半；跌一半也有可能，如果考虑上资金成本就是六成；极个别地区跌三分之二也有可能，如果考虑上资金成本，那就是八成了。三分之一已经不用说了，青岛已经有打六折的了，加上湖南省第2大城市衡阳市中心楼盘价格由2013年最高峰的7120元/平米的均价暴跌至3280，位置偏点的三塘甚至降价到1500元/平米。最新情况是有楼盘的首付甚至已降到2万元了，另外广东佛山市最近大批开发商跑路了。中国楼市过去10年的暴涨已经透支了未来50年的涨幅，这是整个中国楼市的拐点信号。

　笔者发现了直到今天，很多人依然无视市场价格已经下降的事实，还在拼命忽悠别人买房。比如2014年3月19号登出的郎咸平的什么拼命也要买房之类的话。对于杭州上午买房比下午贵了五十万的业主来讲，不知道郎教授作何感想。只要忍半天，就省了五十万，为什么要在价格即将下降的时候着急去买呢？难道钱真是天上掉下来的？

港资地产巨头九龙仓集团在长三角掀起一波降价潮。其中，年华里项目的均价从6000元/平方米下调至5000元/平方米，原价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号推出20套均价8200元/平方米左右的特价房。上百名老业主因此维权。多名业主发帖声讨：买房前后不到一个星期，损失至少十几万，都是血汗钱，让我们怎么可能接受的了！显然，九龙仓降价若能推动楼市的“多米诺骨牌”，挤干楼市的水分，不是一件坏事，希望不会再一次只是“咕咚”来了的玩笑。可那些已经买了房，甚至购买多套住房的人，该怎样调整心态呢？
　　评判
　　购房风险需自我担责
　　房价涨，准备买房的人心急如焚，期待房价归于理性。房价下跌，已买房的人更是心如刀绞，甚至怒不可遏冲进售楼处，向开发商讨要购房款。如此，不管房价涨与跌，似乎都无法满足不同群体的内心需求。但即便如此，房屋买卖本就是投资行为，只要买卖双方按照规定签订了合法有效的合同，不管房价涨与跌，购房者都需要自我承担投资风险
　　笔者认为房价崩盘在全国一切城市还要点时间，暂时不适合买房。

先说结论： 2014年底前全国任何一个城市价最低将会出现30上的跌幅！3线4线城市很多将出现大崩盘，衡阳就是一个样板，

　　某国的房价之所以这么牛，根本来说是两个原因：供应和需求。就是这么简单

　　本人由于工作原因，这几年在很多城市间往返。所看到的情况就是：2011年-2013年这段时间新建楼盘的数量可以用排山倒海来形容。每个城市都在摊大饼的扩张。这跟2007年那段时间的新建楼盘数量简直增大了N倍！

　　从这个意义上来讲，房地产市场的供应可以说接近于无穷！还不包括开发商囤积的地块和大量将要拍卖的地块！

　　一种商品的供应量接近于无限的时候，它唯一的结局就是——降价，大幅降价！

　　在如此大的供应之下，之所以上涨，就在于某国央行的疯狂释放流动性。也就是印钞！

　　而降价，崩盘的时间、可以确定了。就在2014年底前。笔者说的是全国一切城市，其实现在大部分城市都在小跌和大跌，但是很少出现崩盘，因为还没有达到2014年底，2014年底才会出现全国性房价暴跌

　　今天QE终于正式开始退出了。某国的印钞机终于要消停了。只要从某国流出1美元的外汇，它就要减少大约20元的rmb流动性。楼市的末日这次是真正到了

　　最近两个月的新增信贷只有5000亿到6000亿，而正常情况下都在8000亿甚至超过万亿！

　　盯住这个数据吧，这个新增信贷是房地产、股市等资本市场的源头，是流动性的源头，也是通胀的源头。不要听专家怎么说，只要M2在大幅增长，说什么都没用。但是现在这个数据掉头了！

　　这是央行真正在收缩了。美联储一出手就是不同，央行的政策乖乖的跟着人家走。以前说控制通胀都是P话，紧紧的跟着美帝才是真理。

　　根据其他国家的经验，房地产下跌的唯一原因就是货币的收缩。记住这句话吧！

　　而现在正式出现货币收缩的信号了、

　　从紧缩货币到房价大幅度下跌的时间不会超过一年。

作者: 学前梅县早点 时间: 2014/3/28 12:44
兴宁的房价你调查了吗？

作者: 真的爱 时间: 2014/3/29 14:11
兴宁的房价没跌，只是炒房人还在撑着，呵呵~有钱人还多着，不过这是暂时性问题，炒的越高跌的越厉害

作者: 城里的月光 时间: 2014/3/29 19:07
看这样子,真有点不妙了，赶兴宁现在房价还没有太跌。。。平价卖掉手里多余的房子才实在

作者: hyh428 时间: 2014/3/29 22:48
兴宁的房子只会涨，兴宁现在是供不应求！

作者: 251314 时间: 2014/3/29 23:46
走着瞧

作者: 兴宁晨光鲜奶 时间: 2014/3/30 09:30
今年不买房又是杨白劳

作者: 初隐 时间: 2014/3/30 21:19
说兴宁房子供不应求的明显是SB

作者: zhgd520 时间: 2014/3/31 18:34

hyh428 发表于 2014/3/29 22:48
兴宁的房子只会涨，兴宁现在是供不应求！

既得利益者？

作者: 421029561 时间: 2014/3/31 19:07
房子降的没那么厉害吧，怎么我在佛山却感觉不到。因为我天天看房地产信息。

作者: fjdldjx 时间: 2014/3/31 21:11
房价会从4线城市开始降。直到降到1线城市。

作者: chenkaixin123 时间: 2014/4/7 09:48
看地段喽！成熟的社区还是不会这么掉价的。

作者: 纯美 时间: 2014/4/7 10:22
网传各地酝酿限购松绑，地方政府都撑不住了。中国目前的经济支柱还是房地产，想跌谈何容易。

作者: 地产大享 时间: 2014/4/7 12:46
有钱就买，没钱也买不起，不管涨还是降，你就当看戏，每天都会有很多好戏看，最刺激就是，业主炸售楼处，还有跳楼的，拉横幅的。

作者: 名剑风流 时间: 2014/4/7 14:08
碧桂园售楼处挂牌的房子价格已经翻一番了

作者: Yokey 时间: 2014/4/22 12:40

城里的月光发表于 2014/3/29 19:07
看这样子,真有点不妙了，赶兴宁现在房价还没有太跌。。。平价卖掉手里多余的房子才实在

你那多余的房子是在哪里?大概多少钱?可以按揭不?可以就联系Q290841868

作者: pp1354917 时间: 2014/4/22 16:05
唉,前年我的房子我觉得卖了亏,现在一样的价钱没人要了.早知就早卖早好啊

作者: 泰兴宁 时间: 2014/4/22 19:55
按现在的情况看：一般毛坯房超过4300元、装修房超过5000元就算贵了。

作者: 无聊的人 时间: 2014/4/27 23:43
经济好，大家有钱房子贵很正常。

作者: aruigu 时间: 2014/4/29 11:58
再次预测，全国房价会在2014年~2015年9月前全线崩溃、
兴宁保守估计会跌至1200~1600每平、可能还多估计了，
多估不要骂，对大家反而更好，不用反驳，让时间来见证，
如果不信，可以吓载翻强软件，看看外面世界就会D针相！

作者: 沧海一声笑 时间: 2014/4/29 19:33
平常心看吧，我是上班族，买了房子就不用过日子了，想过好点的日子就不能买房子，决定权在自己手里，网友们买不买我不知道，反正现在的价钱我是买不起，有心买也买不起。兴宁大部分都是像我一样的上班族，能购买房子的同龄当中都基本是家里给首付的，很少能凭自己的能力买的。以前房地产是国民经济的支柱产业，现在国家经济政策转移了，支柱产业不再是房地产了，房子也就没有炒作的价值了。自然而然的房价就跌了，别再说什么兴宁的房子供不应求了，兴宁的经济从来都不是市场自身决定，而是一部分人搞垄断掌握了市场经济。

作者: xieixinlang 时间: 2014/4/30 10:01
兴宁房间要降到3000到3500才可以

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