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标题: 兴宁房价四千左右偏低～十年内还有上涨潜力！ [打印本页]

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/18 22:42
标题: 兴宁房价四千左右偏低～十年内还有上涨潜力！
个人认为有下面几个原因：

1:从政府公布薪资看：
兴城人均年收入约三万～房价约四千每平。年收入约可买7.5平方。
深圳广州平均年薪约5万～房约三万每平。年收入可买1.7平方。
深圳广州年收入约为兴宁的1.7倍～房价却是兴宁的7.5倍！也就说深圳广州买房压力远大于兴宁！
最明显福州厦门两城市，人年均收入也就三万出头～～房价却是1.5万以上。每年收入仅买二平方左右！
从以上例案看～只不过兴宁人大过于浮躁……个个都急想拥有城区的房子！
2:从全国范围内来看，前一百城市平均房均价约1.2万～兴宁现时房价仅为四千元约三分之一。再者大家可问问身边从小城出来的外省同事，他们家乡的房价是多少？他们家里大部分房价也不低于兴宁。
3:随着经济发展全国每年约13%的工资上涨，未来钱只会越来越毛。从八十年代约三十块月薪涨到现在人均三千多月薪规律就可看出来。
好像老师或公务员或者有加薪？？就这样还想兴宁房价大跌？？？仅此一项就可保兴宁房价不会大跌，最多也就微调或窄幅振荡。
4:随着交通越来越便利，广州深圳至兴宁以前约十二个小时，现在只需四个小时即可到达。交通时间越来越短就是兴宁房价最直接的重大刺激利好！！！
5:随着兴城不断发展，与珠三角交通越来越便利。现在有宁江新城～碧桂园等进驻，未来几年必然会有更大品牌地产商加入，他们会带来更新的开发～物业管理水平经验，收费当然也会水涨船高，会带动本兴城房价的上扬。
如碧桂园价格就已经刺激兴城房价的上扬。
神光山开发天价别墅后也会带动价格上扬。

纯属个人观点：兴宁房价本来就没大涨或大炒过，一直以来都是稳中有升的行情。在未来几年应该可以每年涨10%左右。

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作者: 543216    时间: 2015/10/18 23:26
每年涨10%，老脚李

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作者: 兴宁臭老九    时间: 2015/10/18 23:37
出外打工群体中中等收入的如果觉得以后年纪大了没竞争力会被淘汰最终还是要回兴宁，在当地没有购房需求把钱拿回来兴宁买房，这个群体的购买力是较强的

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作者: 相由心生    时间: 2015/10/18 23:39
确实很低，保守估计地铁建好后应涨到两万以上比较合理

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作者: 543109182    时间: 2015/10/18 23:40
兴宁房子不好卖？是托？可以这样和广州深圳比吗，似是而非。

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作者: 风清扬罗岗1933    时间: 2015/10/19 01:42
那你说深圳月收入平均7511元呢？深圳人社局公布的指导工资，洗碗工2800元加五险一金起，还包吃住，兴宁房价哪里会低？？？？

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作者: 风清扬罗岗1933    时间: 2015/10/19 01:44
我每次回老家都会兴宁县城兜一遍，高铁的虹吸效应即将出现，未来的人口迁移都是低往高走，三四线城市的房价能支撑到现在，已经很不错，欧尚能够盈利在于租金实在太低！！人力资源成本也远远低于中国区水平！！

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作者: 神光698    时间: 2015/10/19 06:15

相由心生 发表于 2015/10/18 23:39
确实很低，保守估计地铁建好后应涨到两万以上比较合理

肯定是托，兴宁脉介收入，涨到两万

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作者: 青春撕扯流年    时间: 2015/10/19 10:37
这么一说，上升空间太大了

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作者: 曾经冲动    时间: 2015/10/19 11:01
人均收入了三万啊？额，谁算出来的，月工资才多少，老人小孩不算的吧

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作者: 唐诗三百首    时间: 2015/10/19 11:03
高端黑！~

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作者: 逍遥一狂    时间: 2015/10/19 11:04
买买买

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作者: dgj    时间: 2015/10/19 11:17

神光698 发表于 2015/10/19 06:15
肯定是托，兴宁脉介收入，涨到两万

呵呵，他是总是讲反话的。

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作者: 老吴    时间: 2015/10/19 12:00
就楼猪这愚蠢的计算方式，中国楼市都得飞天了，是别有用心吧，最有效的房价计算方式应该是每平方的价格按照上一年度当地职工月平均工资的两倍最合理，别的都是炒作

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作者: 小风树    时间: 2015/10/19 12:01
升值空间大，就是每年要降10%左右

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作者: zly1238    时间: 2015/10/19 12:54
能够稳住不下滑，就谢天谢地了，君不见好多建好几年的楼房还大部分空着，兴宁楼房透支超十年。

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作者: 悍畏者    时间: 2015/10/19 14:21
坑吧，你就跟著房地大享們坑吧明年今天你這觀點文稿可能又要填坑了

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作者: 三轮车司机    时间: 2015/10/19 15:44
我农村里身边的人百分之七十都已经买房了，剩下百分之三十没有钱，我不知道后面谁来接力，像长江后浪推前浪，没有后浪那里来前浪

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作者: 淋生锅    时间: 2015/10/19 15:50
脑残片记得爱吃哦!

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作者: 淋生锅    时间: 2015/10/19 15:54
倚兰听雨,珊珊,娜娜,怎么看呢?

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作者: 快乐人    时间: 2015/10/19 16:04
房价升暂时是不可能了,降也不会大多,目前只有稳住.

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/19 20:19
从兴宁房价历史图看：

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/19 20:19
从兴宁房价历史图看：

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/19 20:57
国贸600～贵！金源一期780～贵！雅院1000～贵！贵和园1200～贵！鸿源A1280～贵！华威1380～贵！华庭1780～贵！鸿贵区1980～贵！华侨2380～贵！惠福园3000～贵！宁江新城4500～贵！碧桂花园6000～贵！别墅9000～贵！期间多少人都说会崩盘？？但事实证明兴宁房价一直都是稳中有升。个人觉得兴宁房子会越俢越小～现时三房120平米逐渐修建到90平米左右，但单价几年内会保持缓慢上升。时间会证明一切！

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/19 21:43
时间会证明一切

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作者: 宝龙人    时间: 2015/10/19 22:32
你是不是开发商啊？嘿嘿～～～

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作者: 兴宁中级5500    时间: 2015/10/19 22:38
惠州一般的房价5000多。

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作者: 自由自由    时间: 2015/10/19 23:12
你是元芳吧？

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/20 00:09

老吴 发表于 2015/10/19 12:00
就楼猪这愚蠢的计算方式，中国楼市都得飞天了，是别有用心吧，最有效的房价计算方式应该是每平方的价格按照 ...

兴城月收入约2500×2倍二5000元～刚好买一平。随着南部新城～神光山等新贵楼盘持续开发刺激，加上商业作用蝴蝶效应，十年内房价肯定继续上扬。
就如08年新兴雅院1080每平也说贵？
就如08年广州太和镇卖地～房，当时一块约八十平的地块约5～6万元，现在接近百万才能买到。一间铺头二十来万现在报百多万。一套村房当时约6万现在报四十万。
几年前从化市大马路旁的地每平才二百元左右现在要六七百以上。
这些都是几年前根本不敢想象的事情。但事情就是这样发展……
从兴宁公务员系统～村官～老师～医院～个体户～外出乡贤回流买房～因小该教育～改善住房结构～外省人员开始进驻等因素结合房价总体来看，刚需还是比较强劲的。
从碧桂园的开盘二十分钟售罄就可以看出需求量！

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作者: 沫沫S    时间: 2015/10/20 00:41
又来一位任志强，赞一个！

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作者: 沫沫S    时间: 2015/10/20 00:43
赞一个任志强

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作者: gdxn5200    时间: 2015/10/20 00:47
哈哈，时间证明一切

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/20 01:37

沫沫S 发表于 2015/10/20 00:43
赞一个任志强

任志强是一个敢说敢当真正有良心之人。
反观牛刀之类害死多少人买不起房子？

我有个同乡以前足够一次性付全款买兴城二套房的现金，当时也是一直说兴宁房价高不值得买或投资，直到近两年才真正后悔没买，但现在所剩金额已买不到一套房的全额。


诸君难道真的看不到钱越来越细只咩？？？？？

按中国人力资源局公布的计划，到2020年全国整体每年工资都要上涨13%，也就是说手上拿着的现金每年都贬值10%以上！七年前兴宁人均月工资千来块现在已涨二千多块～按预计七年后会涨幅翻倍达到四～五千元。

从这个角度看现在的现在四千元左右房价会高吗？？？！！！

我记得前几年老师涨每月几百块工资，当月兴宁房价就涨几百每平方的事例。

历史总会不断重演！

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作者: lwb331    时间: 2015/10/20 02:08
要不是没房子，谁买谁傻！兴宁房价未来在1500每平

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作者: fangfang    时间: 2015/10/20 07:49

曾经冲动 发表于 2015/10/19 11:01
人均收入了三万啊？额，谁算出来的，月工资才多少，老人小孩不算的吧

同意

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作者: 关注AB    时间: 2015/10/20 11:23
瞎扯蛋,兴宁房价要看政府,看教育,看官和商

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/24 03:23

13650488720 发表于 2015/10/20 17:48
比屎青岛38块的大虾公是真的便宜！比起兴宁市民的收入来讲就是天价了！有多少兴宁市民家里的2-3代的积蓄才 ...

青山出来的吧？～要不就是有人养没人教的结果。这等素质也怪不得在兴宁也要二～三代人之力才能买一套房。

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/24 03:30

相由心生 发表于 2015/10/18 23:39
确实很低，保守估计地铁建好后应涨到两万以上比较合理

话说如果～～如果～～兴宁有机会建地铁之时，部分优质楼盘绝对超两万每平以上！

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作者: 深圳兴宁阿哥    时间: 2015/10/24 08:45
降准降息了，政府不会让楼市崩溃的，牵扯面太广了，稳住当前价格上下小幅波动会有

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作者: 兴宁的清晨    时间: 2015/10/24 10:23
兴宁的房价收入比确实比外面好多了

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作者: 蓝花草    时间: 2015/10/24 19:12
呵呵，楼主应多买几套等升值哦！

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作者: 爱思考    时间: 2015/10/24 20:06

深圳兴宁阿哥 发表于 2015/10/24 08:45
降准降息了，政府不会让楼市崩溃的，牵扯面太广了，稳住当前价格上下小幅波动会有

一看就是有点墨水的人，讲话层次就是不同

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作者: 漂然    时间: 2015/10/24 21:08
楼主拿兴宁的饮食(早餐   猪肉)......等消费与广州深圳比,兴宁的房价那是大白菜的价了.

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作者: xnsfgh    时间: 2015/10/24 21:27
如果兴宁是首都副中心就好了。

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作者: 阳光88    时间: 2015/10/24 22:29
回想这么多年，没有任何一年有人说房子便宜的。早年买房的人也一个个都是鼓起勇气站在山岗上接的盘。买房不需要太理性，需要的是勇气，觉得自己能承受，月供扛得住，出手就对了。太理性只会年年都说房子贵，永远都没有勇气下手。只会一年一年看着房价不断上涨，手里的现金不断贬值。其实房价，仁者见仁、你觉得跌可以不买，你觉得涨可以多买。土地，永远都是稀缺资源，明白这点就好了。就算以后房地产崩盘了，经济社会也崩盘，那无房一族日子一定不会比有房产的人日子好过。如果大家都期待房地产崩盘，那你千万也别去存钱，人民币也肯定要贬值。还有，海外投资也别干。因为世界第二经济体都崩溃了，国外一定不会好到哪里去。所以，爱唱衰继续唱好了，因为你改变不了任何现状。

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作者: 爱思考    时间: 2015/10/24 22:37

阳光88 发表于 2015/10/24 22:29
回想这么多年，没有任何一年有人说房子便宜的。早年买房的人也一个个都是鼓起勇气站在山岗上接的盘。买房不 ...

芧塞顿开阿，

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作者: diaolongzhi1984    时间: 2015/10/25 00:17
我就呵呵了

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作者: diaolongzhi1984    时间: 2015/10/25 00:17
我就呵呵了

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/25 03:08

兴宁的清晨 发表于 2015/10/24 10:23
兴宁的房价收入比确实比外面好多了

兴宁收入与房价相对比轻松这是个事实：
年均收入3万÷4千每平=每年可买7.5平米。
深圳广州5万÷3万每平=每年仅买1.7平方。
几者城市买房压力大小～大家可谓一目了然！

若按国家人力资源局计划～每年工资约上涨13%：
预计七～八年后整体工资会此时的翻倍左右，
经济增长破七央妈逼于经济下行压力～每年会大幅度投放纸币推向民间～钱只会越来越贬值变得没有购买力。

仅此一项就足保护兴城房价不会大跌～顶多微调或窄幅振荡。
那时看现在的房价还高吗？？？？？！！！

大家可回想五年前兴宁平均工资大约是一千左右～房价那时大约二千每平。

工资现在升到二千多已经实现翻倍，但房价也已升至四～五千，也是翻倍左右。
它们是同步按比例增长，不要只想着工资涨～房价就只会原地不动。


当然兴宁房价不可能长期增长，随着人囗红利消失，拐点始终会降临。
个人认为那是大好几年后的事～～到时再说不迟。

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/25 03:41
兴宁房价黄金时间已过～未来将进入白银时代，大几年内跑赢物价应该没多大问题。

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作者: stuwin1    时间: 2015/10/25 04:52
为什么拿兴宁跟深圳来对比 还有为什么拿工资来衡量房价的价格空间？ 北大广深属一线城市 都是流入性城市 兴宁属于三四线城市 只会流出 北大广深房价之所以会起来，是因为一堆别地有钱的外地人过来买房子. 三四线城市的房价未来会升会跌根本就没有定性 而一线城市未来只会越来越贵.

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作者: 反反复复    时间: 2015/10/25 09:00

橙皮 发表于 2015/10/25 03:08
兴宁收入与房价相对比轻松这是个事实：
年均收入3万÷4千每平=每年可买7.5平米。
深圳广州5万÷3万每平 ...

兴宁与北上广深应该没有可比性！！！

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作者: 曾经有    时间: 2015/10/25 09:19

相由心生 发表于 2015/10/18 23:39
确实很低，保守估计地铁建好后应涨到两万以上比较合理

兴宁的工资能有多少？

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/25 14:50

反反复复 发表于 2015/10/25 09:00
兴宁与北上广深应该没有可比性！！！

唉～我15年亲身经历者的深刻体会：
千禧年我在深圳罗湖买的房至今升幅约5倍。
08年我兴城买的房至今也升幅接近约四倍。
只要工资持续上涨～深圳与兴城房价都会同时上涨，大至幅度基本差不了多少的！

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/25 14:52

曾经有 发表于 2015/10/25 09:19
兴宁的工资能有多少？

嗯～中国梦

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作者: 曾大海    时间: 2015/10/25 14:56
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 兴宁的清晨    时间: 2015/10/25 18:00

stuwin1 发表于 2015/10/25 04:52
为什么拿兴宁跟深圳来对比 还有为什么拿工资来衡量房价的价格空间？ 北大广深属一线城市 都是流入性城市 兴 ...

这是因为绝大部分的人都是工薪阶层，有钱人早就有房子了，一线城市暴涨主要都是炒起来的，肯定会有遇冷的那一刻。

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作者: 乡愁    时间: 2015/10/25 18:22
现在买房像猫公带笠麻～赌撞

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作者: 枫之飘摇    时间: 2015/10/25 20:34
LZ 说胡话呢      不然就是买不起房在这吹呢  一般自$己房子多 也不会这么说吧    不过也有个别列外      再就是幻想症爆发了   呵呵    太低肯定不会了   人民币贬值是一定的    近期不会涨   以后  鬼知道  

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作者: 橙皮    时间: 2015/10/26 13:13

stuwin1 发表于 2015/10/25 04:52
为什么拿兴宁跟深圳来对比 还有为什么拿工资来衡量房价的价格空间？ 北大广深属一线城市 都是流入性城市 兴 ...

一线房价暴涨～小孩各种教育附加条件限制会将低竞争力者赶出城市，他们只能将目光转向自己家乡或熟悉的城市置业，回流与本土乡亲成为竞争资源者并刺激当地房价。
随着广东省内交通越来越完善，工薪每年上涨钱越来越贬值预期，土地出让金不便宜的兴宁南城新贵楼盘～神光山天价别墅群的出现，就会拉动现时兴宁房价的上扬。
南部新城片区小荷才露尖尖角的开发，兴宁与大城市交通时间缩短，投资环境越来越成熟，会吸引比碧桂园更大品牌的地产加盟～他们高价拿地不会做雷锋，胃口肯定大过于碧桂园！

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作者: myname    时间: 2015/10/26 15:14
楼主买多几套支援兴宁经济

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作者: pp1354917    时间: 2015/10/26 21:17
oo

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作者: 石光街    时间: 2015/10/26 21:47
反正涯冇钱，房价跌到3000左右占买得两套滴，

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作者: 蒜无空    时间: 2015/10/26 21:56
     羊想用20万盖个圈，狼说违章不允许，须购买商品圈。王八贿赂狼20万取得开发权，又用50万买狼一块地，花10万盖好羊圈， 200万卖给羊，羊没这么多钱，狗借给羊200万，连本带利300万，20年还清。狼、狗、王八都挣发了，而羊穷得连崽也不敢生，羊在减少，狼准备放开对羊群的繁殖，全面放开羊的二胎生育或多生几个罚钱上交给狼。

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作者: 19920911    时间: 2015/10/26 23:02
托+1

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作者: 无所谓12    时间: 2015/10/30 15:25
为了保障银行的借贷可以收回，若房价一跌，那贷款者不能还钱给银行，那么只能用房子作抵押，那银行的贷款收不回来，会导致银行的倒闭，那普通老百姓的存款就拿不到，会使得社会动荡，导致国家问题。

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作者: 无所谓12    时间: 2015/10/30 15:29
房价下挫，建材市场，就业市场等都会深受影响。国家各项经济指标锐减，经济萎缩，收入下降，物价高涨。社会福利减少。建设投入受挫，发展无力。城市发展停滞。等等坏影响。

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作者: 无所谓12    时间: 2015/10/30 15:29
房价下挫，建材市场，就业市场等都会深受影响。国家各项经济指标锐减，经济萎缩，收入下降，物价高涨。社会福利减少。建设投入受挫，发展无力。城市发展停滞。等等坏影响。

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作者: 无所谓12    时间: 2015/10/30 15:29
房价下挫，建材市场，就业市场等都会深受影响。国家各项经济指标锐减，经济萎缩，收入下降，物价高涨。社会福利减少。建设投入受挫，发展无力。城市发展停滞。等等坏影响。

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作者: 无所谓12    时间: 2015/10/30 15:29
房价下挫，建材市场，就业市场等都会深受影响。国家各项经济指标锐减，经济萎缩，收入下降，物价高涨。社会福利减少。建设投入受挫，发展无力。城市发展停滞。等等坏影响。

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作者: 无所谓12    时间: 2015/10/30 15:29
房价下挫，建材市场，就业市场等都会深受影响。国家各项经济指标锐减，经济萎缩，收入下降，物价高涨。社会福利减少。建设投入受挫，发展无力。城市发展停滞。等等坏影响。

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作者: 李元霸    时间: 2015/10/31 21:54
没事，到一万一平方米再卖吧！我猜，两年内一半房企老板都要跑路了！！

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作者: 淋生锅    时间: 2015/10/31 22:25
五千万只草泥马在玛拉戈壁上捉对撕杀.

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作者: dgj    时间: 2015/10/31 22:33

stuwin1 发表于 2015/10/25 04:52
为什么拿兴宁跟深圳来对比 还有为什么拿工资来衡量房价的价格空间？ 北大广深属一线城市 都是流入性城市 兴 ...

兴宁五线城市都不是！！！

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作者: zhhh11    时间: 2015/12/24 23:43
不用猜，百分百是房托

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作者: pp1354917    时间: 2015/12/25 00:40

无所谓12 发表于 2015/10/30 15:29
房价下挫，建材市场，就业市场等都会深受影响。国家各项经济指标锐减，经济萎缩，收入下降，物价高涨。社会 ...

房价不等同交易量吧.高价卖不出去是会影响经济.可低价卖了也一样可带动家电.建材装修等各行业,也一样带动就业啊.
当然成本就各有各的算法.不管是暴利还是亏本各有说法

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作者: pp1354917    时间: 2015/12/25 00:43
房价涨才百物涨.跌则物价跌才对.

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作者: 忠信置业    时间: 2015/12/25 00:45
房价还是会涨滴，目前的幅度大不大就看。在外务工的人员回来的量大不大

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作者: XN395549395    时间: 2015/12/25 10:29
正府断了镇村学校，在加中国城市化发展，又是农村包围城市啊，人民币贬值，放宽2胎，未来10年都是涨潮期，10过后就不知道如何了，

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作者: 493369788    时间: 2015/12/25 10:35
按橙皮说法兴宁房价应三万以上

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作者: 橙皮    时间: 2016/2/29 02:53
2016～涨声很快会响起来！！！

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作者: 橙皮    时间: 2016/2/29 02:53
2016～涨声很快会响起来！！！

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作者: 橙皮    时间: 2016/2/29 02:53
2016～涨声很快会响起来！！！

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作者: 橙皮    时间: 2016/2/29 02:59

橙皮 发表于 2015/10/26 13:13
一线房价暴涨～小孩各种教育附加条件限制会将低竞争力者赶出城市，他们只能将目光转向自己家乡或熟悉的城 ...

继续坚持此观点

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作者: 313551234    时间: 2016/2/29 09:23

橙皮 发表于 2015/10/25 03:08
兴宁收入与房价相对比轻松这是个事实：
年均收入3万÷4千每平=每年可买7.5平米。
深圳广州5万÷3万每平 ...

搞笑啊，政府所说的人均收入是平均（姚明2米多我1米7多。平均下来我都变1.8米的男神咯），再说现在买房的主力军都是80-90后，还有你的年收入是不用花的是吧，你每年都不吃不喝存三万，除开衣食住行还剩下多少，就是因为80-90读了大学所以不愿意呆在家乡，想在外面闯一闯（相对于梅州范围内，外面可能公平公正，没那么黑暗），兴宁也没什么大企业支持，他们回来做什么？难道读了本科然后去华丰工业园打工啊，还不是考个公务员或者做生意，大城市都混不下去，考公务员做生意估计比大城市打份工还困难！

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作者: 阿木子    时间: 2016/3/5 14:03
应该是有

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作者: 蓝图    时间: 2016/3/5 14:32
剪热离

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作者: 土豆子baby    时间: 2016/3/5 15:34

橙皮 发表于 2015/10/20 00:09
兴城月收入约2500×2倍二5000元～刚好买一平。随着南部新城～神光山等新贵楼盘持续开发刺激，加上商业作 ...

懂个毛，老师都7、8千了。嘎嘎嘎……

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作者: asdfghlkj    时间: 2016/3/12 19:00
已经太高了

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作者: 梅县拐里毛合卵    时间: 2016/3/13 15:17
楼主肯定是－－－你懂的！！！！！！！！！

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作者: LL蓝天T    时间: 2016/3/13 16:44
绝对是托，梅县的房价很多都比兴宁便宜。

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作者: 俊和    时间: 2016/3/13 20:51
10000000万都不是问题，只是钱就可能不叫人民币了

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作者: 沐彬张    时间: 2016/3/13 21:21

橙皮 发表于 2016/2/29 02:59
继续坚持此观点

四六货,你屎吃勒十分铁过多,多吃到噎该.

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作者: 这一天    时间: 2016/3/13 21:28
基本支持楼主观点!在此过程中,必然淘汰一部分开发商.

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作者: dgj    时间: 2016/3/13 21:58

神光698 发表于 2015/10/19 06:15
肯定是托，兴宁脉介收入，涨到两万

呵呵，他是讲反话。你都不知？

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作者: 橙皮    时间: 2016/3/21 01:03
兴宁房价从未疯狂，到目前为止都是合理性温和上涨。

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作者: 橙皮    时间: 2016/3/21 01:07
什么叫泡沫～深圳水榭花都347平米别墅报价8000万！！

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作者: 橙皮    时间: 2016/3/21 01:08
平均每平24万。

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作者: 橙皮    时间: 2016/3/21 01:09
普通花园房报价约10～15万

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作者: 橙皮    时间: 2016/3/21 01:13
上面所说的指每平米售价

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