兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区
标题: 关于兴宁超高楼盘无法办证的一些看法 [打印本页]
作者: 南风 时间: 2016/3/27 01:15
标题: 关于兴宁超高楼盘无法办证的一些看法
近期，传了许久的城区超高楼盘处理方式终于确定，即超高楼盘将无法取得房屋所有权证书。
说实话，我也是挺同情那些购买了超高楼盘的民众的，他们花了差不多毕生的积蓄，却买了办不了房产证的房子。他们对此有怨言，以致在网络上、现实中发表一些过激言论也是正常的，毕竟这已经严重损害了他们的切身利益。但发牢骚归发牢骚，法律法规这条底线必须遵守，任何违反法律法规的事情千万都不要去做。
住建局此次发布因超高而不能办理房产证的楼盘名单，虽说公布的时间迟了些，但还是值得肯定的，这样避免了更多的民众在不知情的情况下买了办不了房产证的房子。有很多人指责政府失职，让本来可以避免的事情发生了。当然我们不排除有极少数公职人员在这中间有失职渎职行为。但说句公道话，限高的规定早就有了，而且也应该告知了相关房地产企业（名单中有些当时可能不在限高范围内），当相关部门发现部分企业违规建设时，据内部人士称绝大部分还发了整改通知书。只是那时机场部队没有像现在那么严格去对待建筑物超高的事情，很多企业特别是房地产企业仗着财大气粗，还不把政府的规划和规定当回事，甚至还出现要挟公职人员的恶劣行为。部分房地产企业为了利益最大化违反政府规划和规定进行建设，认为已经造成事实，政府也拿他没办法。岂料新一届中央领导上台，各项制度开始趋严，近两年中央军委开始着手整治军事管制区内的违建问题，兴城的超高建筑遂开始进行整顿。特别是去年省委巡视组来兴宁进行巡视，不是有很多人向巡视组反映情况嘛，本来可以灵活解决的问题，结果向巡视组一反映，反而变得根本没有回旋的余地，那就只能严格按照国家的法律法规办事了呗。
想当初政府整治违建时，网络上有很多叫骂声，认为政府与民争利、不顾百姓死活，反正就是一片反对声。违建，顾名思义，就是违法建设、违规建筑，比如私自在耕地上建房的，私自在集体土地上盖小产权房出售的，私自占用公共地方或他人地方建各种建筑物的，等等。如果这些违建不去整治的话，耕地都拿去建房了，市场上卖的很多都是办不了证的小产权房，城市乡村到处乱搭乱建，法治社会被破坏了，粮食安全得不到保障，城乡违法违规建设泛滥，因违规建设（特别是小产权房）而产生的经济问题和矛盾纠纷就会越来越多，甚至影响整个社会的稳定，最终也会损害我们每个人的切身利益。
因此，公布因超高而不能办理房产证的楼盘名单，是必要的，也是负责任的表现，避免了更多民众高价购买了办不了房产证的商品房。由于新一届中央领导上台后，严肃纲纪，严惩腐败，公职人员的自律明显加强，绝大部分都能严格按照程序制度和法律法规办事，因此一切违建都是法律法规所不能允许的，自然也就办不了合法证件。虽然此次公布的超高楼盘很多都是2012年以前建成或封顶的，但鉴于大环境已经变严，严格遵守法律法规办事已成为常态，因此没人会冒着违法违规的风险为超高楼盘办理房产证件。
违反规划、超高等违建违反了国家的法律法规，这些建筑是办不了合法证件的，这点没办法改变，也不能逾越，这是法律底线。那事情总要解决，既要维护百姓利益，又要维护社会稳定，我觉得可以从下面几方面进行着手：
一、责令相关开发商退还购房者已交的各种办证税费；
二、责令相关开发商弥补购房者因办不了房产证而造成的经济损失，若开发商拒绝补偿，购房者可以按照相关法律法规和购房合同向法院提起诉讼；
三、政府应严查相关违法建设中是否有公职人员失职渎职行为；
四、政府应对在建和即将建设的项目，特别是房地产项目进行认真筛查，凡是违反规划和法律法规进行建设的，一律停工整改，直至符合相关规划和法律法规才能继续开工建设。
（注：部分楼盘在2012年以前可能还能办到相关证件，因为那时候国家管的还不是很严，2014年以后中央军委开始介入整治，任何人都不敢去违反国家法律法规和相关政策了）
文章转自家在 兴宁 论坛
作者: 缘来系你 时间: 2016/3/27 08:33
支持曾大海拿房产证
作者: 中南海 时间: 2016/3/27 09:24
好分析丶好建议。任何法治严明，总会伴有一些必然出现的新旧问题，但总要向法治的方向，就是好的
作者: 深圳兴宁阿哥 时间: 2016/3/27 09:40
但发牢骚归发牢骚，法律法规这条底线必须遵守，任何违反法律法规的事情千万都不要去做。 开发商名声不佳是事实，但讲到遵守法规，我觉得这个政府是五十步笑一百步，是不是首先要反省自己的所作所为，被批露出来的政府本身有法不依的事件还少吗，难道只准州官放火不许百姓点灯？
作者: 逍遥一狂 时间: 2016/3/27 10:25
政府。。开发商各搭50大板
作者: pp1354917 时间: 2016/3/27 10:25
只是暂停，远还谈不上处理。。。。。。不管是对开发商的处罚还是业主们的安置补尝都没出来，算什么处理啊
作者: 逍遥一狂 时间: 2016/3/27 10:25
政府。。开发商各打50大板
作者: sennygo 时间: 2016/3/27 10:30
写得很好。但目前的情况，政府根本不为广大业主解决产权的问题，开发商有恃无恐，还是要广大业主团队一致，理性维权，让政府听到我们的声音，看到我们的行动，才能够真正有可能把事情往好的方向上推进。不然又是一是拖着，最终损害的，还是整个兴宁百姓的利益。
作者: 暖春 时间: 2016/3/27 10:59
大哥，以前上面对超高都管得不严格，习大大等新中央领导上台以后什么都开始严格了，这几年反腐风暴多么猛烈啊。就像楼主说的，这两年中央军委强势介入，搞一刀切，超高一律进行整治啊，你有什么办法啊。加上去年省委巡视组又来这边溜达一回，谁还敢冒这个风险为你违规办证件？
作者: 鱼生王 时间: 2016/3/27 11:12
加强监督
作者: 受骗上当 时间: 2016/3/27 11:12
这也说是政府没有责任了，2014年才限高吗？？？？？？？？？ 你们真以为老百姓是什么不知道
作者: 深圳兴宁阿哥 时间: 2016/3/27 11:13
暖春 发表于 2016/3/27 10:59
大哥，以前上面对超高都管得不严格，习大大等新中央领导上台以后什么都开始严格了，这几年反腐风暴多么猛 ...
不单这个办证的事，各方面多者呢
作者: 电信廖工 时间: 2016/3/27 11:19
什么也是按法律办事的！！
作者: 暖春 时间: 2016/3/27 11:30
大哥，你没见楼主说不排除有部分公职人员存在失职渎职的行为啊。
作者: 呵呵嘿嘿 时间: 2016/3/27 11:37
这些陈年旧帐算清楚了,兴宁的官场也就风清气正了,支持揪出老虎苍蝇及害群之马.
作者: 受骗上当 时间: 2016/3/27 11:57
不是失职渎职的问题，是典型的徇私枉法，大家心知肚明，你引导大家遵纪守法是对的，但是问题没有解决始终都有事。
作者: dgj 时间: 2016/3/27 12:19
写的中性，客观事实。
作者: 浪人情歌 时间: 2016/3/27 12:50
不管什么原因造成的，也不管什么理由不能合法办证，老百姓是无辜的！！！损失都不能由老百姓来承担！！！！
作者: 13622977369 时间: 2016/3/27 13:11
分析得合情合理！
作者: 随风而至 时间: 2016/3/27 14:11
支持维权
作者: 兴宁呆古里 时间: 2016/3/27 14:26
不按报建施工造成的超容积率和楼房高度你住建、国土部门脱不了关系。说没利益输送，大家信吗?
作者: 加田 时间: 2016/3/27 14:40
就是政府与11个小区开发商一伙下套百姓血汗钱。这楼主是政府枪手。不管什么政策也好，开发商如何也好，政府在刚建好也就是二三年前，眼睛里能看到11小区超高建了吧，那在二三年前就可以发停售通告。。。。。。。。二三年前，每个开发商也只了卖了一二成，现在全部卖了，在来说发停售，还能制约开发商什么呢。。。。。。。。。。。。。。。。钱已进你们嘴巴。。。。。
作者: 加田 时间: 2016/3/27 14:46
这个枪手，更可笑。。。。。。。
说；一、责令相关开发商退还购房者已交的各种办证税费；
我们交合法房产证税，跟开发商有什么关系呢。。。。。。。
可笑的政府，收我们百姓合法房产税后，又说我们房产超高了。。。。。。。
二者不是相互搞笑吗，超高建筑物，你们又收什么合法地税呢。。。。。。。。。
地税是地方政府财用。。。。。。。。。。
作者: 语荷 时间: 2016/3/27 14:56
南风，按你这么说，开发商不听话政府就没办法了？是谁拆违建如狼似虎啊？开发商再财大气粗，也胳膊扭不过大腿啊。你现在甩锅来不及了。
作者: 加田 时间: 2016/3/27 15:01
这位枪手：不是有很多人向巡视组反映情况嘛，本来可以灵活解决的问题，结果向巡视组一反映，反而变得根本没有回旋的余地，那就只能严格按照国家的法律法规办事了呗。
笑死人，就是给了几年时间给你们，早就回给我们发不了证的。百姓也是2015年才开始投向上面的。。。。
5000个11个小区家庭，家家给坑了几十万，这么多百姓恨到到一定时，自然会有。。。。民心民众力量。。。不是你写点材料可以平化5000个家庭给坑的血汗钱。。。希望政府及时解决问题，控制好炸骗开发商退回一半房款给到百姓们。。。。
作者: 语荷 时间: 2016/3/27 15:01
你来解释一下永泰华庭东区已经拿到房产证证了，政府又没关系？你也不用来试探风声，回去告诉你主子，人民很愤怒，后果很严重！对了，别忘了拿一块钱奖金回来，这次不止五毛
作者: 梦忆星魂 时间: 2016/3/27 15:05
当官不为民做主，不如回家卖屁股
作者: 冷冷一笑 时间: 2016/3/27 15:11
我旳看法,政腐要退稅,开发商要退款三分之一,业主负三分之一责任.三三三分成来解决,才是上策.
作者: 兴宁人在天涯 时间: 2016/3/27 15:36
人还没出生政府要我们办准生证，人出生政府要我们办出生证，然后户口证，身份证，学生证，毕业证，学业证，未婚证，结婚证，到死亡证等等等等！买车要证！买房也要证！问问政府机关如果我们没看到开发商的土地使用证，销售可可证等证件我们敢买房么？还要交税！我们只是想证明房子自己的而已！给我们个房产证有这么难么？就是因为生活在这里要这么多证我们才紧张啊！难道政府办的证也会是无效的么？
作者: 加田 时间: 2016/3/27 15:43
5000个受害家庭11个小区的百姓们，拿起你们网络，向全国论坛发贴出去，问全国人民.诉说，我们的受害委屈。。。。
让全国人民来论论，我们是不是，就这样活生生活在21世纪的兴宁百姓，还可以这样给他们坑家家百姓的几十万血汗钱。。。。
卖了几年了，现在全市11个小区房也全差不多卖完了，每小区只有几套没卖出吧了。。。业主们也全入住了。。。。天啊这政府才才来管，来管就是：没证发。。。。。前几年，兴宁没有住建局吗，这几年住建局上下这么多人，前几年没卖出时，住建局不发通告，现才卖完了才来发通告，强套人民百姓血汗钱。。。就是开发商不听话要超高建，可建好时兴宁住建局就要发停售通告，现在都卖完了，才来发通知。。。就是官与开发商在下套百姓血汗钱。。。。。。
兴宁住建局长：你出来，这几年，你的工资是白拿吗！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！。。。。。。。。。这几年你没眼看到这11个小区的项目建时进展有超高了吗。。。。。。。。。。我们百姓的血汗钱，，，，，，，，，，，就给是你给审批了11个小区全部有合法手续。。。。。你批审出了就不管监吗。。。。。建好卖了几年后才来管监。。。。。现在就是你工作就是管监不发证是吗。。。。。。。。。。。。。。。。。
我们要向省上问，你局长工作过程就是这样的。。。。。。。。。。。。批后几年不理的局长工作，这几年你拿工资你工资是我们百姓纳税钱啊。。。。。。。。。
我们11个小区5000个家庭受害要求，退回一半房款。。。。那是我们百家庭几代人的血汗钱。。。请求不要吃掉我们血汗钱。。。。。。
作者: 兴宁老帅哥 时间: 2016/3/27 15:48
五毛党，先问候你祖宗十八代，再跟你慢慢辩。
作者: ywj259368 时间: 2016/3/27 16:04
政府有许多规定，这规定，有时严有时松；开发商有很多奸计，对上有关系，对下有对策；百姓是最悲哀的群体，谁来保障劳苦大众的权益！
作者: xnjc2 时间: 2016/3/27 16:38
本人认为好多开发商能量巨大，一些政府部门的小啰啰他们根本不放在眼里，也不敢得罪开发商，黑恶开发商想多高就多高。现在的政府只对福兴，宁新一些小违建耀武扬威。几十人去拆。对上开发商的就看都不敢去看，别说去拆。唉~~就是现实的写照。。。
作者: pp1354917 时间: 2016/3/27 17:00
预售许可证，预字是什么意思啊?。。。 要我说啊，超高的拆，这部分是没任何审批的，以违法建筑为基础的合同，是不受法律保护的。买家损失找开发商。如果这部分交了税，政府要退。 规划图内部分，定期限办证。担心安全的可选全额退钱或选安置房1:1置换，并补安置费。费用由开发建筑及监理公司负担。 主管监管部门由司法机关进行追责。
作者: pp1354917 时间: 2016/3/27 17:11
其实很多违建，买家真的不清楚吗?像顶层复式那部分，合同上价钱就少很多，也写了不包办证。。只不过都以为政府不会管而己。谁也没想到现空军会站出来呵
作者: pp1354917 时间: 2016/3/27 17:21
银行有很大一部分责任。。楼都没封顶，各种验收都没通过，就办了按揭把钱打给房产商了。。。。
作者: zyn 时间: 2016/3/27 17:24
国务院、中央军委在2001年就发过军用机场周边建筑物净空高度限制文件(国发“2001"第29号文件).怎么能说在2012年还可以办证。请不要说错。
作者: 随风而至 时间: 2016/3/27 17:36
枪手，请问业主要付什么责任，买房的时候开发商是什么证照都齐全，如何负责，政府仅仅是退税就可以了？其他事情就可以不管了？？？？？？？？是非颠倒，黑白不分。
作者: 深秋 时间: 2016/3/27 17:38
第一，拆超高部分势必会影响整体，整栋楼就变危房了，让百姓如何安心入住，出什么问题又是谁能担责的。 第二，2014年通知我们交契税，那时不通知我们超高不能办理房产证却收我们税，现在却说是网友反应上去导致没办法办证，就拿部分工作人员渎职掩盖了？超高楼盘那么多，涉及的老百姓成百上千！！！拆我们同意，没有房产证也不同意，支持维权
作者: 受骗上当 时间: 2016/3/27 17:39
枪手、五毛党都是一条线的人
作者: 快乐人 时间: 2016/3/27 18:01
房产税收去了,房产证办不到.百姓真是惨了!
作者: 愤怒的小乌 时间: 2016/3/27 18:06
违章已经成定局！住建局验收必然不通过！早一些办理比现在争论更好！固然是开发商牛逼一直拖延，文件未出可以争取！法律越来越完善，业主应该拿起合法权益向开发商退房换房！兴宁人大部分签合同不看合同内容，以为有两分钱了不起！越大城市的人越懂得用法律途径，
作者: 愤怒的小乌 时间: 2016/3/27 18:10
大部分业主停留再政府这份文件做文章！有没有想过，为何不抓紧办理！
作者: 悲洋洋 时间: 2016/3/27 18:27
有政府枪手
作者: xing123456 时间: 2016/3/27 18:31
说的好像政府的责任不是很大一样..... 好笑. 楼主写的很好,但老百姓不服.
作者: baiyuansix 时间: 2016/3/27 18:59
政府没有责任!!
作者: 悍畏者 时间: 2016/3/27 19:55
土豪的业主气派 ，歪风腐败的工作人员 ，吸血成精的开发商等等加在一起铸就了兴宁的一道外表亮丽的城市风景
作者: 摇摆的年代 时间: 2016/3/27 20:13
政府早应该拿出权威手段制止违规建筑！
作者: 还帅哦 时间: 2016/3/27 21:40
静观这事政府，开发商和百姓们三方怎么处理
作者: ljk 时间: 2016/3/27 22:37
其实也不算什么超高，就是被机场限制了，大家可以去周边小县城看看，哪里都有几十层高的楼房，比比皆是…。
作者: pp1354917 时间: 2016/3/27 22:39
好像买某商品下定金，结果卖家不按生产标准做出个次品。而这时这商品又价格大涨。结果大家不找卖家退货，却认为是发工商执照的错，是质监不到位的错，强烈要求给这次品发合格证。。。。哈还是涨价的错响
作者: 梅县浑蛋 时间: 2016/3/27 22:44
这时候希望梅州一如既往伸出粗蛮的手把兴宁机场也"接"过去吧,圆满了,能抢的都抢到了,皆大欢喜.
作者: 南风 时间: 2016/3/27 23:07
这位网友，谁都有权利发表自己的观点和看法，不要认为别人的观点和看法与你不一样就乱扣帽子！文章有理有据，而且末尾还重提了一些维护购房者合法权益的建议，倘若你真的为购房者利益着想，就拿出点实实在在的方案来！！！
作者: 南风 时间: 2016/3/27 23:17
这位网友，每个人都有权表达自己的观点和看法，千万不要别人的观点看法与你不一样就口无遮拦、恶言相向！！！我本人也为这些购买了超高楼盘的民众表示感同身受，对文章中给出的解决方案也表示支持，现在不是互相抹黑、攻击的时候，而是要找出大家接受且能保障购房者合法权益的方案才是最为紧要的！
作者: 淋生锅 时间: 2016/3/27 23:19
火烧鸡--到爪!
作者: 543109182 时间: 2016/3/27 23:34
幼稚
作者: 543109182 时间: 2016/3/27 23:36
没有机场，有钱的话可以做100层+
作者: 一可可 时间: 2016/3/27 23:55
看得过,买得过,按合同办事,搬机场不如把房搬到讲猪好过
作者: 客家香客 时间: 2016/3/28 00:44
政府只收税，不能控制百姓腰包。其实政府没有做错，是开发商之间的事。
作者: 客家香客 时间: 2016/3/28 00:51
其实住建局错误的，不严格管理。报建时要看他有没有土地证书的，没有的不给报批。应该监管环节出问题了。推脱责任。看来百姓一闹，政府会推给何某某。闹下去没结果
作者: 百木思 时间: 2016/3/28 01:47
这个楼主可以拉到鸡麻颈枪毙了，明显为政府洗地！！
作者: AIRMJ 时间: 2016/3/28 08:36
跟开发商合同就得找开发商！你找政府只能说明你在帮开发商出气，本身开发商很多违建你根本不知道！现在政府终于告诉你了，反而说这个没有问题的！当然是找开发商退房赔钱了！脑子愚昧吖
作者: lwb331 时间: 2016/3/28 10:59
骂坏人都骂的这么温和，醉了
作者: 受骗上当 时间: 2016/3/28 11:28
有枪手
作者: 加田 时间: 2016/3/28 13:12
兴宁法院以往所有开发商跟业主房产证事案件中，无有一个业主可以成功。。。。
大家可以上法院网查看以往案件没有一个成功。。。。
我们百姓是在合法情况，政府合法审批了各种手续下，我们才相信开发商购买的，没有政府审批这些手续，我们根本不可能相信开发商跟开发商发生交易二个字，就是相信了政府审批的各种手续挂在售楼厅里。。。。
作者: 土滑里 时间: 2016/3/28 13:52
这篇文章写得相当不错，我看目前也只有先拖一拖，看看还有没有其他的好的办法。
作者: AIRMJ 时间: 2016/3/28 15:25
总会有些人转不过弯的脑袋被驴踢了。。。
作者: 梳子骨 时间: 2016/3/28 16:28
理性维权
作者: 暖春 时间: 2016/3/28 17:45
大哥，这个不是因为没有土地使用证，而是超高啊。打个比方，以前城区有些地段不是限高60米的，这两年中央军委强势介入，搞一刀切，统统限高60米，以前可能符合标准的，现在丫的就不符合了，你说怎么办啊。
作者: 深秋 时间: 2016/3/28 18:10
以前就是有些部门睁一只闭一只眼给开发商办理了预售证，明知道2001年军队就有明文规定净高，为何2012年可以批准建，这两年军委介入就不敢批房产证了，受害的还是我们这些无辜的老百姓，现在恳请政府跟军队，开发商赶紧沟通协商，如何解决我们这些超高楼盘的房产证以及合法性，超高部分是拆还是不拆，拆的话如何赔偿我们百姓的损失。
作者: 南风 时间: 2016/3/28 20:22
这位网友，我是不是也可以这样理解，你根本就是无良开发商派出的代表？？？！！！
作者: 中南海 时间: 2016/3/28 21:05
最新解释：
关于对群众反映办理房地产权证相关问题的说明
浏览次数：5 发布时间：2016-03-28
针对近期我市市民对部分楼盘办理房地产权证反映较为强烈的问题，现解释如下：
一、关于机场限高的楼盘，市政府已向机场部队提出调整净空高度等的申请，以解决历史遗留问题，机场部队已将我市的超高建筑问题向上一级部队反映，上级部队已受理。下来，政府将积极跟进。
二、未涉及机场限高但又还未能办理房地产权证的楼盘，市政府已召集市住建、国土等职能部门和房地产开发商进行研究，着手制定解决办法。
三、市委、市政府将依法依规保护群众的合法权益。
兴宁市人民政府办公室
2016年3月28日
作者: 加田 时间: 2016/4/6 16:24
市政府将依法依规保护群众的合法权益
11个小区百姓盼了三年了，盼能看到落实的有用对百姓有保障。。。
作者: 唔够皮冇面畀 时间: 2016/4/10 23:21
作者: 微信红包尾数群 时间: 2016/4/11 01:07
有没有玩微信红包尾数群的朋友？可以到我空间看我资料加我Q或是微信，。。。。。。。。。非诚勿扰
| 欢迎光临 兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区 (http://fc.xna8.com/) |
Powered by Discuz! X3.1 |