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标题: 潘石屹出售SOHO中国,大赚百亿,幕后金主大有来头 [打印本页]
作者: 生如夏花156 时间: 2021/7/29 17:18
标题: 潘石屹出售SOHO中国,大赚百亿,幕后金主大有来头
如果连从事房地产行业的企业家都卖掉了公司,换了一手现金后,那么房地产这个行业还有前途吗?
答案,我想是不言而喻的。
现在是互联网经济时代,在流量的吸引下,互联网技术的促进下,几乎各个行业都有“网红”的出现。
比如房地产行业中的潘石屹,是房地产行业中知名度最高的企业家。
一直以来,潘石屹与其他的商人不同,潘石屹多次参加综艺节目,所以他的知名度很高,就像一个娱乐圈的明星。只不过这个明星,是不差钱的。
毕竟是一个在房地产行业摸爬滚打了二十几年的商人,从我国的房地产业起飞到爆红再到现在,潘石屹几乎都在其中。
那么他对房地产行业的看法,我们还是可以参考的。
最近关于潘石屹的新闻,是关于SOHO中国出售的消息。3日前,6月16日,SOHO中国发布公告,SOHO中国54.93%的股份,大约28.56亿股,以每股5港元的价格被黑石收购。成交总价大概142.8亿港元。
交易完成后,SOHO中国的实际控股以及最大股东,由潘石屹夫妇变成了黑石集团,潘石屹仅保留了9%的股份,另外也退出了黑石集团。
SOHO中国出售的消息传来后,整个舆论都沸腾了。毕竟关于潘石屹想要出售SOHO中国的消息由来已久,只不过一直都是有真有假,就在所有人快要忘记的时候,结果真的出售了。说实话,这一点估计出乎了所有人的意料。
但是更加令人没有想到的是,作为事件中心的潘石屹,给人的感觉却极为平静。他在微博转发了SOHO中国发布股份出售的公告后,没有编辑文案,也关闭了评论。
要知道,潘石屹和网友的距离还是很近的,是一个显得较为亲民的企业家,但是没想到这次冲上热搜后,潘石屹居然关闭了评论,显然是不想和好奇的网友扯皮。
但不管怎么说,潘石屹最终还是卖掉了SOHO中国,这个他亲力亲为经营了近三十年的房地产企业,大赚百亿,手握百亿现金。
对于潘石屹出售SOHO中国的决定,有些人是难以理解的。
这群人认为房地产行业最处于火爆,是赚钱的好时机,为什么从事房地产多年的潘石屹却在这个时候选择退出。
我想,作为行业顶尖的存在,潘石屹对于房地产的走向还是把握的非常精确的。很早已久,潘石屹就有出售SOHO中国的打算。
只不过那个时候,潘石屹是想整体出售SOHO中国,而不是像现在这样没有卖完。那时候,潘石屹理想中的价格是五百亿左右。但是要知道,在港交所上市的SOHO中国的整体价格只有150亿左右。
所以很长一段时间里,没有人愿意按照潘石屹理想中的价格入手SOHO中国。到了去年,疫情刚刚出现的时候,黑石集团打算以每股6港元的价格入手SOHO中国。
只不过计划赶不上变化,疫情的出现,让黑石集团连续亏损了两个季度,累计几十亿美元。所以收购SOHO中国的计划最终落了空。
后来美帝启用印钞模式,股市上市,黑石集团有了钱,于是买SOHO中国的计划又提上了日程。只不过这次不是整体购买,让SOHO中国私有化,而是股权转让,潘石屹也会保留一些股份。单价也从6港元减少了,收购价还不到去年的一半。
但不管怎么说,潘石屹算是退出了。
这次购买SOHO中国的黑石集团,估计很多人都是第一次听到这个名字。事实上,它在华尔街是一家有名的投资机构。
用一句传说中的广告语来说,它不是一家简单的公司,只是价值的搬运工。直白的说,他左手购买一家公司,然后过段时间,通过右手卖出去,赚取中间的差价。
这么多年来,黑石集团经手了很多次收购和出售,最有名的案例就是希尔顿。07年,黑石集团以260亿美元的价格收购希尔顿,11年后到了2018年,卖掉希尔顿,净赚了140亿美元。这份收益,足以秒杀世界上近乎9成的公司。
所以不得不令人怀疑,这次黑石集团收购SOHO中国,大概也是类似的操作。因为黑石集团很早以前就不断加大对我国房地产行业的投资,比如办公楼、商城等。
另外黑石集团和SOHO中国的创始人也有相似的地方,比如黑石集团的创始人之一苏世民曾捐款一亿美元给清华大学,用来资助留学生到清华大学的学习。
SOHO中国的创始人潘石屹也曾捐款给大学,类似也近一亿美元,只不过受捐的大学不是国内的大学,而是美国名校哈佛等大学。
在苏世民看好国内房地产的时候,潘石屹却选择了退出,不得不说这个世界还是很奇妙的。
事实上,潘石屹的做法并不让人觉得意外,过去潘石屹说到国内的房地产,都会说到一个比例,就是租售比。
租售比在某种程度上,能够说明这个房地产行业的发展前景。举个很简单的例子,某个城市,房价是五百万,如果把房子租出去,租金只有十万,想要收回成本,需要出租五十年。
直白的说,这个租售比带来的收益率比较低。另外潘石屹也曾坦言,SOHO中国的租金回报率只有3%,但是银行贷款的利率却有4%。
不赚钱的压力,让潘石屹极为焦虑,于是从2014年开始,SOHO中国开始了出售之路,SOHO中国在上海的静安广场、海伦广场先后卖掉。步入2015年后,他又卖掉了上海的SOHO世纪广场等SOHO中国在上海的产业。
根据媒体的不完全统计,潘石屹通过不断地卖卖卖、累计套现了300亿以上。所以说这次出售SOHO中国,一点也不让人意外。
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