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标题: 2023年兴宁房产行情（专业分析） [打印本页]

作者: 丘兴平 时间: 2023/4/13 02:49
标题: 2023年兴宁房产行情（专业分析）
好久没有发帖子了，不知道还有几个老朋友依旧还在A8

今天发个房产的资讯与实录吧！兴宁房地产自2014年起开始开启疯狂模式，得益于南部新城建设产生了大量的拆迁户，吸引了开发商开始借钱都建房，确实一开始都做得风生水起。2018年以前建的或者说开盘的，都赚得盆满钵满，包括开发商与炒房客，建好就是钱，拿到房子就是钱，一转手就是赚几万十几万。鸿源花园鸿贵贵区的鸿源综合楼，当时只是值了一下地方位置，桩都没有打，10万20万一套房子的定金收到开发商不想收。联康城一期认筹交了5万10万还要找关系才选到房子，碧桂园一期排队抽签，售楼部排到亲水湾，……大量数据就不一一介绍了，经历过的自然相信，没有经历过的认为我讲故事，无所谓哈！想听就听，不想听可以划走。

下面讲下2021年疫情开始以后的兴宁房地产市场，一开始房子还是比较好卖的，市场也比较平稳，2018-2021年整体比较平稳，疫情开始以后房子一天不如一天，炒房客比较好处理，毕竟房子不多，十几二十套，多的40-50套，基本上在这个时期已经出售的差不多了，有也是便宜拿，赚个10%-20%就出手。炒房客每个时期都存在，房子市场不好就便宜拿，正常比市场价便宜20%-15%就有炒房客会去投资。然后比市场价便宜5%这样的价钱出售，也有15%-10%的利润。这个就是任何时候都可以做的，炒房客对稳定房价还是起到一定的作用，这个是肯定的。至于有人说炒房客该死什么的，我就评论了，因为各行各业都有这种赚差价的人，例如开汽车维修店的，基本上都收车卖车，赚的也是差价。这个无可厚非的，房子也是商品，不然为什么叫商品房呢？
再说下疫情期间的开发商情况，疫情期间的开发商基本上都不好搞，因为基本上本地开发商都是借钱去开发的，房子一不好卖，资金周转不过来，就会导致开发商进一步去融资，银行融资不到就同私人借，这个张老板就应该是最大的债主，基本上开发商都借了他钱。开发商房子不好卖怎么办？第一：送装修。第二：送车位。第三：中介联动。第四：打折。第五：房子去抵工程款。第六：办到证再去银行抵押套钱，或者干脆就叫别人去银行按揭。例如把一套房子写到亲戚名下，银行按揭7成，按揭到的钱又拿到给开发商去周转。等等一系列手段…… 有人问这个时期的房产中介肯定不好做，错了，这个时期的房产中介是历史以来最赚钱的时候。卖一套房子比以前卖4-5套房子赚的还过多，虽然客户买房子的少了，但是赚的还更加多。特别是炒房客，这个时期最赚钱，好多业主房子本来市场价100万的，急钱用，或者要做生意周转，或者老是卖不出去，就便宜给炒房客吃下来，80万或者75万，炒房客转手90万或者92-93万出手，也赚十几万。有人问，为什么炒房客的房子比较好卖，自己直接卖又这么难卖出去呢？这个就是商业机密了，不方便这里说。

再来谈谈今年，就是2023年一过完年到现在的行情，可以说相当火爆，不管是售楼部还是炒房客，手上的房子都好卖，基本上年前炒房客手上的房子，正月15前基本上都能够卖出去，炒房客80%-100%的房子卖出去了。过了年基本上大家手上都没有房子了，所以一过年大量炒房客在找货，比以前贵一点点都拿了。售楼部生意也是火爆，看住建局的网签数据就知道了，比年前翻了几倍。
最后：想继续探讨或者有疑问的可以留言，评论。我看到会酌情回复，不经常来，但是这段时间会时不时看看。

祝好！

作者: 普希金 时间: 2023/5/4 21:27
那就
祝好卖吧
哈哈哈

作者: xncz1388 时间: 2023/5/7 00:05
分析得非常透彻，希望继续啊！

作者: 丘兴平 时间: 2023/5/25 08:22
实话实说，这个帖子我还想删掉呢，太多干货了

作者: 丘兴平 时间: 2023/5/25 08:26
6月1号之前删掉吧！太多行业内幕的东西不方便的

作者: 玄学学者 时间: 2023/5/25 09:11
不评论。留口德。

作者: 很精彩的兴宁 时间: 2023/6/27 22:52
好像还真是这么回事，近期本想回去买套房，但问了价格，发觉跟博罗差不多，所以犹豫了。（回兴宁是有需求，孩子回去工作了

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