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标题: 一个开发商的肺腑之言 男生们看完后都释然了 [打印本页]
作者: 尼是耐来    时间: 2011/3/29 01:37
标题: 一个开发商的肺腑之言 男生们看完后都释然了
中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。

那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。

举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。

书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢?

(1):韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她2个字：滚蛋!
　　
　　作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
　　
　　除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
　　
　　首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了!
　　
　　事实真的是这样吗?
　　
　　(2):我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
　　
　　案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥?身份，面子，潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
　　
　　案例二：结婚三大件。三大件”，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP?大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?
　　
　　我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!
　　
　　现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。
　　
　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？
　　
　　列位想过没有?
　　
　　在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?
　　
　　现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去?
　　
　　所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
　　
　　城市化进程到什么程度?
　　
　　北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗?
　　
　　国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
　　
　　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
　　
　　我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
　　
　　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，**打工。
　　
　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
　　
　　曾经，老婆孩子热炕头是中国人的梦想;曾经，上无片瓦下无寸土是中国人的痛苦。今天，中国人依然梦想着拥有一个属于自己的窝。房子影响着老百姓的喜怒哀乐，关注和记录着人们的梦想与现实、记忆与理想。此帖一出，是否属于另类的范畴已不重要，重要的是那些想贷款买房子的年轻朋友们，真正行动起来的时候还需牢记“贷款有风险、买房须谨慎。”(转滴）
作者: allen0753    时间: 2011/3/29 13:34
　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，**打工。
　　
　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
作者: vivaai    时间: 2011/3/29 20:26
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，**打工。
　　
　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
作者: 乔木    时间: 2011/3/29 20:31
楼主不是本地工作的，兴宁一个开发商无几个售楼处。
作者: 齐昌公馆    时间: 2011/3/29 20:57
还真的挺有道理的，但你拿比喻的都是工业品；而房子虽也是工业品，但它是土地的附着物啊！除非国家不要十八亿亩地的红线了；就拿兴宁来说吧，你有看到兴宁2010-2020 的规划图吗？就连兴城都还有基本农田保护区，而且占得比例还相当大。其他的我也就不说了，省的被人攻击。而且本人学业未精（目前才大二），等到我买房的时候一切就见真晓了。
作者: xnzxl    时间: 2011/4/3 10:20
是的,兴宁的房子还没有做好,就定完了.等到开盘了就没有好的楼层了.
作者: 崖系兴宁    时间: 2011/4/3 10:44
顶顶。。。。。。
作者: 磊磊    时间: 2011/4/3 11:17
　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
　　
　　我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
　　
　　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，**打工。
　　
　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年
作者: 微尘    时间: 2011/4/3 11:52
那些电话，手机等这算是高科技的产物吧，文明发展了，它就便宜了。因为它的
投入，已收回成本，现在只是维护费，所以就是坐着赚钱，一分钟赚1毛也比以前
一分钟4毛要赚的多，因为成本基本为0。像手机等，以前几千至少一千多，现在
一百多的也有很多了，而且功能更强，这说明这些高科技的可以等啊，电脑十年前
近1万一台，现在二三千一台还比以前的好N倍，为啥，文明发展了。这可以拿来比
吗？过二十年，猪肉涨了，电视涨了吗？没有，还变成更清更薄更多功能的电视。
如果按这说法，那么等吧，手机不买，等十年，电视不买，等20年，老婆也不娶，
等30年。
房子不同，房子绑架了银 行，银 行是国家的。就算是不涨也肯定不会跌，除非
国家经济崩 盘了。那样估计大家都不想这样。
总论，房子不同于手机，等几年降价的机率很微；房子可以租，中老年人奋斗近
一生，才买到房，你年轻人为啥一出来就吼着要买了呢？
浅论，非托。
作者: 曾大海    时间: 2011/4/3 14:45
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: ︷清扬︷    时间: 2011/6/27 21:56
回复 10楼 曾大海


貌似他家是卖房子的。是个小开发商。明白？
作者: 曾大海    时间: 2011/6/27 22:45
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: ︷清扬︷    时间: 2011/6/27 23:09
回复 12楼 曾大海


兴宁确实小。
作者: pp1354917    时间: 2011/6/28 13:12
18亿红线是一个问题.可就是以前建房是用的水田,菜地平地为主,现在用机械移山填海. 所以10年或者50年内中国都不会出现那要动18亿红线才有建设用地的问题(有人会说成本,现在移一座山就像20年前在山脚下建一座房一样,而且时间和金线也不比以前多多少)
再就是科技和建筑水平的提高.同样的一块500平方的地,20年前可能就住3  5户或10户人(基本是平房或5层小楼),现在能住30家人以上(8层楼梯).20年后也许不是100家人以上(20层电梯说不定那时的建筑技术水平把50层以上的做为主流也不一定哈).
至于说房价升或降,不能简单的说.比如说10年工资是1000.米是1圆一斤,房价1500.现在工资是3000,米是1.5.房价成了3000,你能说房价升了吗?
不管是租或买,房子是都是一种生活必需品.可一个工薪家庭要靠租房或一辈子的还贷来换取生活基本的稳定,这房价肯定是一种不合理,.
作者: pp1354917    时间: 2011/6/28 13:19
18亿红线是一个问题.可就是以前建房是用的水田,菜地平地为主,现在用机械移山填海. 所以10年或者50年内中国都 ...
pp1354917 发表于 2011/6/28 13:12



    忘了补充一点,中国人口将进入老龄化.简单的说就是怕死的人多过刚出生的人,现且初婚年龄也会推迟.当然几年内是看不过,可10年后大家就应感觉明显的了,
以上观点,纯为无聊,请急需住房之青年勿做为近期房价之指引.
作者: 无糖食品    时间: 2011/6/28 21:15
LZ分晰的有道理，卖房是一种社会风气，就象前段的‘抢盐事件’，只是‘抢房事件’它的可持续时间更长，应该是5--8年。 不可否认有一部分是刚需，但是少数，多数是抄房者造势。
作者: gdyangjun    时间: 2011/6/29 20:02
我同意楼主谈的观点，未来趋势应该就是那样发展循环
作者: liweibin    时间: 2013/6/22 00:56
微尘说的有道理，我赞同。没办法，人必须有房子才算成家。



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