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标题: 关于兴宁地价 [打印本页]
作者: FuYuan    时间: 2011/5/27 17:44
标题: 关于兴宁地价
不管信也好，不信也罢，事实已经摆在了面前，兴宁地价已经涨到你不敢想象了，如果房价能跌下来，说句玩笑话，一定是2011年世界最大的奇迹。
作者: 温质良    时间: 2011/5/27 17:58
有数据表面吗？
作者: hhdd    时间: 2011/5/27 18:06
涨也不买,跌也不买.一直租房住,不用按揭房子,轻松自在.
作者: FuYuan    时间: 2011/5/27 18:08
有数据表面吗？
温质良 发表于 2011/5/27 17:58


宁中镇门口的地皮已经超过1000元一平了，还是农田，没有证的，而且目前没有人愿意卖。
而未来的新区，福兴路边有证的地皮已经接近8000元1平了。
作者: FuYuan    时间: 2011/5/27 18:10
涨也不买,跌也不买.一直租房住,不用按揭房子,轻松自在.
hhdd 发表于 2011/5/27 18:06


租金会跟着房价水涨船高，租房总是感觉不是自己的房子，住得冇按自在。另外，结婚以后，会有来自另一半的压力而买房。
作者: hhdd    时间: 2011/5/27 18:14
吾自在,是自己觉得的,完全可以觉得自在的,是自己心里作怪,面子上的问题,哈哈
作者: hhdd    时间: 2011/5/27 18:15
其实,真正的压力,只有自己知道,所以,要量力而行
作者: FuYuan    时间: 2011/5/27 18:15
吾自在,是自己觉得的,完全可以觉得自在的,是自己心里作怪,面子上的问题,哈哈
hhdd 发表于 2011/5/27 18:14


呵呵，虽然有您这种想法和做法的人很少，但是我能理解。
作者: FuYuan    时间: 2011/5/27 18:21
其实,真正的压力,只有自己知道,所以,要量力而行
hhdd 发表于 2011/5/27 18:15


对于经济方面，我倒觉得动力主要还是来自压力，就好像结婚前花钱大手大脚，结婚后就不敢了，因为你已经不是为自己而活，你还要养活老婆孩子。
买房的道理也是一样，买房是为了家庭生活得更好。谁都不希望老父、老母、老婆、孩子跟着自己受苦，所以买房是必须的，而买房后的还贷压力也是需要自己勇敢去承担的。当你有还贷压力时，你会更努力的去挣钱，为自己，更为家人！
作者: 老货88    时间: 2011/5/27 18:36
心理预期，知道什么是心理预期吧？不解释。

在一系列的心理预期下，涨个不停。KFS捂盘惜售，私下交易土地的有地之人也捂地惜售。
谁是真正的赢家，其实并不明朗的。
很多东西，其实属于账面上的涨跌。

赌的就是一个心理，大环境影响心理，所以其实赌的就是大环境之下的判断力。但大环境是会变化的，判断力随之及时变化，还是可以捞到钱的。
中间商，还是可以赚到钱的。
炒家，保持盆内的水位，不要溢出，也不枯着。
KFS肯定也懂的，不会全部捂着，适时地放量，保持繁荣的需求景象是必须的。

我个人的做法是，一、适度介入炒家行列，略有盈利就出手，不作持久战，恋战万不可取，因为未来并不明朗；包括捂地惜售的，价格差不多其实可以出手的。
二、实在是需要买了自住的，资金到位，有合适的房源，可以考虑买入；
三、改善性购房的，还是等等，因为现在太火爆了，等个5年再说。

纯属个人看法，不作为大家讨论、反驳的平台。看看就好，有不同意见者请绕路，我不想讨论。

事情不是讨论出来的，是纯粹个人的所谓魄力去走出来的。
作者: 老货88    时间: 2011/5/27 18:43
房地产市场越来越像股票市场，这是我一直以来不愿意承认的现实。

既然有股票市场的性质存在，就必须按照股票的操作手法去操作。不然就成股东或者房东。
作者: 曾大海    时间: 2011/5/27 20:19
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作者: 宁江一号    时间: 2011/5/28 00:46
前几年买大量地皮的现在就发了。
作者: shiny    时间: 2011/5/28 01:06
前几年买大量地皮的现在就发了。
宁江一号 发表于 2011/5/28 00:46



过几年你一样会这么说的，呵呵。
作者: maitong    时间: 2011/5/28 11:36
回复 14楼 shiny


    兴宁的地皮，特别是南济桥一带，到火车站路边的，怕有钱都难买了。
作者: xnzxl    时间: 2011/5/28 11:59
作者: 人间道    时间: 2011/5/29 07:45
LZ是行家,,,,,,,,,,,
作者: 1133    时间: 2011/5/29 08:26
兴宁？有这样的竞争力么？完全是一种乱像、所有跟风走的人将来会有哭的一天
作者: 断情    时间: 2011/5/30 07:59
银行不贷钱给开发商 房贷首付提到6成 看房价掉不掉 ,2手放不贷款.卖房打20%的个人所的税
作者: FuYuan    时间: 2011/5/30 08:39
银行不贷钱给开发商 房贷首付提到6成 看房价掉不掉 ,2手放不贷款.卖房打20%的个人所的税
断情 发表于 2011/5/30 07:59


中国经济高速发展，购房刚性需求在那，这种情况只会导致房租暴涨，对打压房价没有多大的意义。
政府多建保障房、尽可能压低土地出让价格才能减轻房价上涨压力，但是我相信第二点政府很难做到。
作者: FuYuan    时间: 2011/5/30 08:40
银行不贷钱给开发商 房贷首付提到6成 看房价掉不掉 ,2手放不贷款.卖房打20%的个人所的税
断情 发表于 2011/5/30 07:59


另外，开发商和炒房者永远都会追求利益最大化，征收20%的个人所得税也只会转嫁到购房者的头上。
作者: wsladan    时间: 2011/5/30 09:01
近期国家的诸多关于房地产的政策，都是打量不打价。控制交易量，但不压房子价钱。如果房地产真的给打倒下了，大家都会有严重的影响。只是我们国家从房地产收到的税（多达66种费用），占整个房地产业带来经济收益的78%左右。所以，钱都是给国家收走了。国家应该把这些钱投入到保障房建设，而商品房继续让他高价``这才是健康的发展方向。
作者: wsladan    时间: 2011/5/30 09:14
而为什么这么多人投资房地产，因为房地产带来的回报比我们做任何企业都来钱快。有钱投资实体经济，国家的环境，政策，有工，加上外国的金融战，让你的投资血本无归。既然做实体经济赚钱这么难，大家手里有点钱的，不投资地皮，房产干吗呢。投资这些`一可以赚钱，二可以保值你手中的人民币。但现在国家推出的一系列打击房地产的政策，让你不敢买房。那么我们手中的钱怎么办呢？只有等着贬值，通货膨胀太厉害了。如果我们的投资环境得不到根本性的改观的话，房地产、地皮就永远不会有降价的可能性。目钱，我国经济表面的繁荣，是4万的投资还在起作用，拉动了钢筋水泥（也就是基础建设），我们的消费在进一不萎缩，等这些过去了，如果还是没有什么改观的话，我们的经济冬天也就来了。
作者: FuYuan    时间: 2011/5/30 09:19
近期国家的诸多关于房地产的政策，都是打量不打价。控制交易量，但不压房子价钱。如果房地产真的给打倒下了 ...
wsladan 发表于 2011/5/30 09:01


国家要压住房子的价格，除非回到计划经济年代，否则是不太可能完成的任务。
控制交易量倒是容易，只需提高首付甚至是全额购房就会有很明显的效果，但这肯定不会导致房价下跌，对降低房价上涨速度还是有一定的作用。
作者: ︷清扬︷    时间: 2011/6/23 22:14
回复 17楼 人间道


楼猪不是行家，是地产商。
作者: 吾本客家    时间: 2011/6/23 22:31
崖冇钱，吾是管贵吾贵
作者: 伊人何过    时间: 2011/6/23 23:05
8k一平的地，一亩就是500几万了！！！
作者: XNHZ    时间: 2011/6/24 08:55
“人人都想有套房，为房辛苦为房忙，薪金贬值囊中涩，房价攀高节节扬；

　　也曾誓做租房客，不助房商做盗强，多年女友离我去，没房谁做你新娘！

　　怨天怨地怨父母，生不逢时世态凉，人间广厦千万所，何处容我把身藏！”
作者: cwhcmh    时间: 2011/6/24 09:49
兴宁哪里可以刷信用卡
作者: 低調的華麗    时间: 2011/7/16 11:10
就一个字：贵
作者: 乔木    时间: 2011/7/17 21:54
炒吧！炒吧！反正我无钱买。



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