兴宁的房子贵吗？

lt135 · 发表于 2011/10/29 22:58

很多人对房地产作为支柱产业彼有微词，政府地产商等倍受骂名，现在中国的工业总产值已经是美国的两倍，是名副其实的工业第一大国，看看身边的工业产品科技产品哪样缺了？都快过剩的没人买了。贸易顺差让中国赚了不少钱，内需增长很快，这是好事啊，衣食住行样样得到改善。房地产黄金十年，改变大家有目共睹，但是还有很多人不满意的，有人有房有人没房，有人享受团结路有人屈居石光街，城市发展的不均衡是一个主要因素。有人住旧城区时老想开发商来拆房，开发商来了又不愿意了；三轮搭客官汕路坐就5块在新兴雅苑坐10块，这个现象很有意思，大家都当房产唐僧肉了，房价能不高吗。相信很多人都听过兴宁什么都贵就房价便宜这句话，现在大家说兴宁的房子贵吗？以后兴宁的房价你认为走势又如何？

土滑里 · 发表于 2011/10/29 23:11

人民日报：房地产作为支柱产业不符合基本国情
2009-12-01 05:29:45　来源: 人民网-人民日报海外版(北京)　跟贴 0 条手机看股票

房地产业作为国民经济体系的重要构成部分，由于具有相关产业链较长的特点，改革开放以来，在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。特别是在本轮国际金融危机中，国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施，而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长更起到了积极作用。正因为如此，我国很多地方政府都把房地产业作为当地经济的支柱产业。目前，房地产投资占我国固定资产投资的比重已经接近20%，占GDP的比重接近10%，个别地区这一比例更高，有些城市甚至把房地产当做地方政府的经济命脉。那么，房地产能长期作为我国经济的支柱产业吗？对此，我有以下几点看法。

房地产作为支柱产业不符合中国的基本国情。众所周知，我国是世界上人口最多的国家，人多地少是我国面临的基本国情，如何解决13亿人的吃饭问题始终是摆在我国政府面前一项重要课题。虽然经过改革开放30年的发展，我国基本上解决了人民的温饱问题，但长期而言，对粮食安全仍不可掉以轻心。也正是出于对粮食安全的考虑，我国确定了不可突破的18亿亩耕地红线。从目前的情况看，面对经济建设和工业化、城市化对土地需求的不断增长，这一耕地红线的维持面临着越来越大的压力。在土地资源十分有限、粮食安全又不可忽视的情况下，将房地产业作为我国的支柱产业显然不具有长期的可持续性，不顾中国的这一特殊国情而普遍把房地产作为支柱产业无异于饮鸩止渴，并贻害子孙。

房地产业作为支柱产业加剧了地方政府的短期行为。房地产业由于具有投资规模大、拉动GDP速度快、带来的经济利益多、彰显政绩效果明显等优势而与地方政府的短期行为特征相吻合，从而不仅成为地方政府确定当地支柱产业时的首选，而且又反过来成为刺激地方政府行为短期化的重要因素。房地产业与地方政府行为短期化之间的相互作用，必然会在催生房地产市场短期畸形繁荣的同时，为这一产业和地方经济的长期可持续发展埋下不稳定的隐患。

房地产业作为支柱产业不利于我国产业结构的升级。一个国家经济发展的前景与其经济结构具有极为密切的关系，我国经济要实现长期可持续发展，也必须适应现代科学技术的发展趋势，实现产业结构的升级和现代化，以便提高我国产业结构的层次，增加我国产品的技术含量和不可替代性。将房地产业作为支柱产业显然不利于我国产业结构的提升。一方面，房地产业虽然具有产业链较长、带动经济增长效果较为明显的特点，但其所带动的大多是劳动密集型或生产低附加值产品的行业，尤其是普通的建材行业，对高科技行业的带动作用并不明显；另一方面，正是由于房地产业的短期效益较为显著，因此也使各地政府为了追求短期利益而不愿投入较大人力、物力和财力去发展研发周期长、短期效益不明显的高科技产业。显然，将房地产作为支柱产业不仅无助于我国产业结构的升级，而且会进一步造成资源的错配和产业结构的失衡。世界各国的经济发展史已经证明，任何一个国家都不可能依靠“盖楼”实现经济的现代化。

依靠房地产业拉动经济增长本身也不具有长久的可持续性。各地政府之所以纷纷将房地产业作为支柱产业，很大程度上是看中了这一行业对经济增长的拉动作用。但是，经验表明，房地产拉动经济增长的作用很难具有长期性和持久性。房地产投资的主体是住宅投资，经济学的研究表明，住宅投资占GDP的比重会随人均GDP的增长而呈“倒U形”变化。世界银行的研究也认为，当人均收入很低、住房尚不能成为大众消费品时，房地产业拉动经济的作用很小；只有当人均收入达到中等收入国家水平、大众对住房改善的需求快速增长时，房地产业对经济的拉动作用才比较明显；而当一国经济进入更高发展水平、住房需求得到充分满足后，房地产业对经济的拉动作用将大大降低。既然如此，我们有理由认为，虽然现阶段房地产投资对我国经济增长的贡献较为明显，但要想让房地产业长久地充当国民经济的支柱产业是不可能的。从长远的观点考察，拉动经济增长的主要力量应当是消费，而不应当是房地产投资。

(作者系首都经济贸易大学金融学院副院长、教授谢太峰)

土滑里 · 发表于 2011/10/29 23:13

一个在国外几乎不存在的行业，在我国却被当成了国民经济支柱产业大力发展.很多人喜欢说房地产是支柱产业，挣钱越多，对社会贡献越大。可是在我看来，开发商挣钱越多证明他们对社会的掠夺越严重，对社会危害越大。也许对于房地产行业本身来讲，盈利能力无与伦比，但是该产业所产生的外部性影响是巨大的。房奴、啃老、内需不足等问题不容忽视。

中国的开发商一直标榜他们为中国经济做出了杰出贡献。其中有一个最重要的依据就是房地产在固定资产投资当中创造了巨大的GNP。可实际上房地产开发商所从事的是一种间接投资活动，他们的全部工作就是“资产管理”，也就是说开发商们运用他们的智慧和谋略，对土地、银行资金和建筑建造进行有效的“资产组合”，实质上他们并不创造国民财富。

中国房地产其实是一个畸形的行业，说白了就是一个掠夺大众财富的机器。什么是合理的行业，合理的行业就一定要给消费者提供比消费者自己做还要便宜、质量还要好的产品或服务。而作为“支柱产业”的房地产连合理的行业都称不上。这是一个以倒卖土地、资金和建筑生产过程为主营业务的行业，是迄今为止最大的皮包商或倒爷。

在经济发达的欧美等国，从来没有听说过那个国家把房地产作为支柱产业。欧美国家的房地产是由建设者和服务者构成的，建设者就是建筑商，他们的房地产商其实就是建筑商，更多的是工程承包商，因为象美国这样的国家土地是私有化的，谁都不可能随意买到大片土地，很多土地所有权人作为业主委托开发的。美国的房地产业实际上就是为建筑业和消费者服务的行业，包括建筑管理、信托投资、房屋中介、租赁经营等，是纯粹的服务业，完全靠服务质量盈利，没有服务，一分钱都挣不到。

反过来我们自己的开发模式，我们的建筑业纯粹是做承包的，就是包工头。而分别掌握着土地的地方政府和拥有项目开发权的开发商才是真正的主宰。也就是说在国外，开发环节是微利甚至不盈利，而我们在开发环节获取的利润却高达90%以上，至于后期服务，开发商承担的是甩手掌柜的角色，有物业公司、安保公司来承担，至于服务质量，与开发商完全无关。

打个形象的比喻大家就完全明白了，如果把开发商比喻成移动通信公司的话，国外的通信商给客户安装电话是没有初装费的，客户不打电话，通信公司是收不到一分钱的；而在国内，如果你想装一部电话，前提是先交纳1万元的初装费再说。所以中国的移动公司后期的服务质量再差，他们也照样盈利。这就是为什么中国的开发商从来不注重房屋的开发质量，不注重后期的物业管理，玄机就在于他们在开发环节，已经赚够了暴利。

国内的开发商分为两级：一级就是各级土地储备中心，俗称一级土地开发商；二级开发商就是通常意义上的拥有项目开发权的房地产开发公司。在一级二级“高效、默契”联动下，大家心照不宣的对普通大众为数不多的财富进行无穷的掠夺，获取暴利，这才是中国房价近几年飞涨的根源。

由于地方政府拥有100%的土地控制和垄断，加上项目审批权限的高度集中，加上中国人独有的居住理念，因此房地产利益集团成员可以轻易让房价在短期内快速上涨，因为高房价则意味着少数人可以获得巨大财富效应，意味着地方财政收入的快速增加，因此房地产成为地方经济发展的“领头羊。”这也是为什么有如此多的社会精英人士高呼房地产一定是国民经济支柱产业的最重要原因。

土滑里 · 发表于 2011/10/29 23:14

中国特色！全世界只有中国把房地产作为支柱产业！

美国的支柱产业：军工、汽车、金融、电影、铁路、钢铁、石油、高科技产业、农业



英国的支柱产业：媒体业、金融业、服务业



日本的支柱产业：工业、渔业、汽车制造业、高科技产业、色情业



瑞士的支柱产业：金融业、保险业、精密机械制造业



韩国的支柱产业：半导体、造船、汽车、家电、石油化工



澳大利亚的支柱产业：畜牧业、农业、矿业、机械设备、金属产品、烟草、石油煤炭、化工



俄罗斯的支柱产业：军工、石油天然气，木材



中国的支柱产业：居然是房地产业。



以北京为例，去年北京房地产对GDP的贡献率超过50%，今年1到3季度中国房地产以及基建对GDP的贡献率超过70%，也就是所谓的钢筋水泥GDP。



与此对比，美国房地产对其GDP的仅仅为6%，而日本宁可把色情行业作为支柱产业（色情行业是日本所有支柱产业的最后一项），也没有把房地产作为支柱产业。



放眼世界，除了中国，没有哪个国家把房地产作为支柱产业。



房地产，已经把大量中国人压为房奴，把内需变成神话，把中国的社会财富畸形的聚集在一个全世界都不敢尝试的领域。



这种变态的拍地方式就是从香港引进的，当年港英政府从香港人民刮钱的东西，我们确在制度上引进确立！



简直太有特色了！这说明，我们中国人盖的房子就是好，卖的就是好，创造的利润最大！



人家外国挖空心思四处挖人，不惜高薪代价把全球的高科技人才都招募过来做芯片、汽车、金融、服务等等行业赚钱。



我们就在地上东挖西挖盖房子，招募民工成本低，还能拖欠；这房子卖了出去还比他们赚钱。



你电脑芯片价格不停的降，我房子却不停的涨；外国的首富之类的主儿都是做股票、软件、汽车、零售……等等行业；咱们国家的首富清一色都是房地产商。



由此，我们可以坚信：作为我国的支柱产业——房地产业肯定会不负众望，房地产业必将创造我国经济再次腾飞的奇迹、必将提高我国综合国力、必将实现我们中华民族的再次崛起、必将在神州大地再次创造鼎盛和繁荣；我国房地产业的迅猛发展，将使得房地产业不仅仅作为我国的经济支柱，在不远的将来，还将改变世界经济格局。如果说十八世纪从英国掀起的工业革命改变了世界历史的进程，对整个人类社会的发展影响巨大、意义深远的话。那么，我国的房地产业将创造更大的辉煌，而足以让全世界人们忘记工业革命的影响。



届时，我国的房地产业将震撼全世界；各国的人民将会竖起大拇指称赞：好房子，中国造！

土滑里 · 发表于 2011/10/29 23:15

发达国家从未选择房地产作为支柱产业
林伯强《人民论坛》（2009年第7期）

我不太赞同房地产业会成为支柱产业，新兴产业不能承担重任的观点。美国参议院通过了新政府提出的8380亿美元的经济振兴方案，该计划中将有一半以上涉及能源产业投资。奥巴马的最终目标就是通过能源改造、转型，使得美国大幅减少对中东、委内瑞拉等国的石油依赖，进而实现国际秩序的重建，促使全球经济转型。

我认为新能源产业可能是这个世纪的一次技术革命，是这个世纪新的经济增长点，当然这就不是这两年的事情了，而是长期的事情。新能源产业是我们应该好好把握的一个契机。世界已经经历了三次技术革命，我认为新能源业很可能就是第四次技术革命。如果不发展新能源业，就无法解决排放污染的问题。这就只有依靠各个国家的共同努力，需要政府加大对新能源产业的投入。新能源产业，在价格上和减少污染上都有很大的优势，肯定会对今后的经济格局产生重大影响。

中国汽车产业发展所产生的能源消耗对世界能源供求产生巨大影响。如果不限制汽车业发展，必然会影响到中国的能源安全。另外，汽车业对环境的污染也决定了我们不能盲目扩大汽车业规模。

迄今为止，世界经济史上只有凭着传统的制造业和新兴产业，支撑和带动了当代大国现代化发展的故事，发达国家在其工业化的过程中没有将房地产作为支柱产业。这是因为前者不仅带来产品，同时还刺激科技进步，提高效率，形成获取巨大利润和扩大再生产的良性循环。新兴产业拉动经济的力度即使比房地产小，但对于这个国家的崛起更具有长远意义。

土滑里 · 发表于 2011/10/29 23:18

楼主没事还是多学习一下吧，免得出来丢人现眼还以为自己有思想。

都市情人 · 发表于 2011/10/29 23:27

都市情人 · 发表于 2011/10/29 23:27

都市情人 · 发表于 2011/10/29 23:27

笑多了会怀孕 · 发表于 2011/10/29 23:28

lt135 · 发表于 2011/10/29 23:43

经济运作的木桶原理知道吧，短板决定容量，房子需求那么大不生产还要生产人民不需要的东西吗？你可以发展高科技拉动经济，但最终人民的需求总要满足吧？

竹亭窗雪 · 发表于 2011/10/30 09:21

呵呵，一个木桶最短的那块决定其容量，一个人素质最差的一面决定其发展是吧？个人认为兴宁未来几年的房价还会走上升趋势。只是上涨速度会比这几年有所缓慢.

Manjusaka · 发表于 2011/10/30 10:56

煤油灯 · 发表于 2011/10/30 10:56

这是具有中国特色的社会主义产业。

乔木 · 发表于 2011/10/30 19:29

由于政府不作为，我们可怜变房奴。

笑多了会怀孕 · 发表于 2011/10/30 22:46

哈哈，附城的听到心里很舒坦。

maitong兲不要跑 · 发表于 2011/11/3 18:33

智商低的不要玩经济

lt135 · 发表于 2011/11/4 01:36

等过半年，一切明了

lt135 · 发表于 2011/11/4 01:47

对于兴宁房价，希望你实际了解后再来发言吧。一己之见，片面之词也改变不了国策。

guanyi · 发表于 2011/11/5 20:35

中国特色！全世界只有中国把房地产作为支柱产业！

美国的支柱产业：军工、汽车、金融、电影、铁路、 ...
土滑里发表于 2011/10/29 23:14

我国科研经费仅40%用于项目肆意挥霍成潜规则2011年11月05日06:18

科研经费被肆意侵占挥霍，在科研圈内早已不是秘密。

一个月前，财政部、科技部发出《关于调整国家科技计划和公益性行业科研专项经费管理办法若干规定的通知》，《通知》的核心内容，是要强化预算编制、严格评估评审，结余资金上交。同时，对非涉密课题预算进行公示，探索课题绩效的公示制度。

“头痛医脚，脚痛医头，纯粹走过场的，下多少个通知也没用。”10月30日，中国社科院西部地区某研究所任高（化名）表示，科研经费怎么花，实际上都是公开的秘密。

作为一名老科研人员，任高对于科技界一些潜规则颇感无奈。她说，大家都这么做，你不做，就显得另类了，再者领导也不会相信你。

科研经费的使用，诸如扩大开支范围、擅自调整预算、突击购买设备等屡见不鲜。2010年，仅国家审计署查出的资金就达数亿元。中国科协一项调查显示：科研资金用于项目本身仅占40%左右，大量科研经费流失在项目之外。

接受本报采访的一名不愿意透露姓名的中科院院士表示，早几年，中国科技投入不足，是制约科技创新的一大瓶颈。如今钱到位了，但是有限的钱却没有花在刀刃上，成了部分科研人员的“圈钱”法宝。

海淀区检察院一要求匿名的工作人员称，2003年至今，该院共立案侦查科研经费领域职务犯罪17件，涉案人员21人，其中，贪污、挪用类犯罪较为集中，涉案人员不少为高级知识分子。

lt135 · 发表于 2011/11/6 23:59

中国特色！全世界只有中国把房地产作为支柱产业！

美国的支柱产业：军工、汽车、金融、电影、铁路、 ...
土滑里发表于 2011/10/29 23:14

科研经费被肆意侵占挥霍，在科研圈内早已不是秘密小张看看吧，房地产业借钱都全心投入搞生产，看看你说的高科技是什么样的吸血鬼！！！

lt135 · 发表于 2011/11/7 00:26

据找房子的人反映，新兴雅苑的房子剩下的不多了，提价极有可能。

其它开发商有的早在半年以前就无房可卖了，新楼盘复杂也不好搞，

有的投了几百万开展不了工作的，我朋友在亲戚的售楼部无事干暂时回家带孩子。

以现在土地存量来看，到2013年兴宁房子的供应量将大量减少。

lt135 · 发表于 2011/11/7 08:15

以现在的地皮存量，2013年兴宁的房产供应量将大量减少，涨价是极有可能。

问你呢 · 发表于 2011/11/8 00:11

问你呢 · 发表于 2011/11/8 00:11

问你呢 · 发表于 2011/11/8 00:11

无知。。。。。。。。。

1143824510 · 发表于 2011/11/8 00:41

就大的城市来说，25000元降到20000或18000是降幅不小，100平方来说依然还是要180万，还毛坯房，叫装修什么的，家具下来要200万，普通的工薪阶层怎么承受。对兴宁来说，现在4000多的房子在相当大程度上是外面回去买的，一部分是在兴宁的公务员有钱人买了，上升空间还是有，就是升到那个幅度了。