旧年楼市 顺德一二手成交量领跑佛山

一手楼成交面积最多

二手楼成交面积和跌幅均领跑全市

近日，顺德2011年楼市权威“成绩单”出炉，顺德凭借一手房成交面积占全市成交面积37%的比重，蝉联全市销售面积冠军。据了解，顺德2011年新建住宅成交面积为237.86万㎡，同比下跌22.83%，共成交20156套，同比下跌24.09%。在成交价格方面，全区全年成交均价为7167.26元/㎡，同比增长10.52%，达到限购控制目标。

此外，顺德二手住宅成交出现“滑铁卢”，成交面积同比下跌47.35%。

2011年楼市“成绩单”

一手楼：成交237万㎡ 领跑佛山

根据政府公布的最新数据显示，2011年顺德新建住宅共成交20156套，对比2010年的26552套下跌24.09%，销售面积为237.86万㎡，对比2010年的308.22万㎡下跌22.83%。成交下滑明显，但记者发现，虽然顺德成交受到政策的“打压”，但是在佛山五区中，顺德以比南海成交面积多24.22万㎡、成交套数多829套的小幅差距，领跑佛山成交。

从各月的成交情况来看，去年前4个月顺德共成交118万㎡，占全年总成交的一半。自限购后每月成交开始逐月下滑。整体来看，年内的成交高点出现在2月，最低点出现在去年12月份，仅成交11.47万㎡。

成交价格方面，顺德2011年全年成交均价为7167.26元/㎡，对比前年顺德全年的成交均价6484.91元/㎡，出现一个质突破，同比增长10.52%，房价上涨水平低于南海和三水的14%。在成交金额上，由于南海的成交均价为9612.54元/㎡，与顺德有一定的差距，顺德以170亿元的成交，稍微落后成交金额205亿元的南海。

二手楼：成交面积和跌幅均拿“第一”

顺德不仅一手住宅成交领跑佛山，二手市场也同样独占鳌头。2011年顺德全区的二手成交面积占全市成交总量的50%，仍然领跑佛山二手市场。

根据政府的权威数据显示，2011年顺德二手成交共10093套，比2010年的18973套下跌46.80%，成交面积为142.27万㎡，同比2011年的270.21万㎡下跌47.35%。在佛山五区中来看，虽然成交面积领跑佛山，但是跌幅水平也是领跑佛山。

从各月的成交情况来看，二手市场从全年都呈现“跌跌不休”的态势，在上半年，无论是从成交套数还是成交面积上，比2010年同期就下滑了三成多，第三季度持续跌态，成交面积同比下降47.08%，到了10月份成交仍在锐减，仅成交457套，到了11月份又重新回到了9月份的成交水平，最终在去年12月份成交406套，成为去年成交“冰点”。

今年楼市猜想

专家：楼价破“8”可能性不大

2011年房价破“7”，今年是否会破“8”？或是出现“低点”？业内人士任泳妍分析，根据今年的市场供应情况，目前市场累积的库存量超过80万平方米，即使按照去年月均20万㎡的消化速度，也需要至少4个多月的消化时间。而实际的市场情况是，购房者的购买意愿较低，今年楼价要破“8”的可能性不大。

顺德房价在今年是否会出现一个“低点”？领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇预测，今年第一季度楼市将持续低迷，2月份后，开放商将出现资金压力，第一季度和第二季度的房价可能会出现小幅下滑，但到第三季度和第四季度，价格会比较企稳。

李华宇还认为，从顺德市场去年的表现来看，良桂中心区的房价一直比较坚挺，有旺盛的刚需群体支撑，再加上不少本地企业滚动开发规模不大，预计在今年房价调整的力度也可能远没禅桂大，特别是中心区。

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世联“第四季度购房者信心指数”调查结果显示

49%调查者认为未来半年适合购房

本报讯 (记者王丽平)去年12月1日至12月20日，世联地产在微博发起了“第四季度购房者信心指数”调查，与网友一起预判2012年的房地产市场的活动。据了解，佛山、深圳、广州、长沙等一、二线共20多个城市的网民参与了调查，其中参与调查的网友中，佛山网友所占比例为5%。在这份微博调查中，记者发现，49%的调查者认为未来半年适合购房。

根据问卷调查结果显示，接受调查的网民中有57%的网友表示将在近两年内购房，50%的网友是首次置业，36%的网友有改善住房需求。

对于未来楼市房价的走势，有49%的网友认为今年上半年适合出手，有69%的网友看跌，而在房价下跌多少，才会选择入市的调查中，网友都选择了至少10%以上。其中，认为下跌30%以上的占到36%，下跌20%的占到27% 。

(广州日报)