去年佛山南海卖楼卖了254.22亿元

业内预测今年下半年调控方式将转为市场调节

昨日，南海区房地产协会公布了该区2011年楼市交易的总结报告。记者了解到，去年南海商品房销售额达254.22亿元，同比增长了约1.5%，仍维持相当活跃的成交状态。报告指出，自限购令出台后，全区新建商品房交易呈现逐季下降的态势，东热西冷的格局依然明显，差距逐渐拉大。业内人士预计，今年南海房地产市场有可能继续出现先抑后扬的情况，受房地产调控政策的影响，商品房库存量或在上半年出现历史高峰，楼盘的价格也会呈现稳中有跌的局面。

成交：“东热西冷”差距明显

报告显示，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额254.22亿元，其中，普通住宅销售180.41亿元，别墅销售5.10亿元，公寓销售1.54亿元，车位销售15.99亿元。成交金额虽然相比2009年高峰值275.95亿元略有下降，但依然比2010年的250.48亿元略有上升。

按照各季度来看，去年1~3月，南海实现新建商品房合同登记销售额98.74亿元；而第二季度在限购政策的影响下，实现销售额55.21亿元，第三季度销售46.45亿元，第四季度销售53.83亿元，呈现先扬后抑的局面。业内人士分析，3月18日出台的房地产限购政策，导致从第二季度开始压抑了大部分的投资需求和外来人员的购房需求，南海全年新建商品房交易明显呈现出逐季下降的特点。

细化到8个镇街，南海东部板块桂城、大沥和里水三镇街总成交额占全区总成交额的74. 1%，中部板块占14.4%，而西部板块的丹灶、西樵、九江成交分别为10.94亿元、13.26亿元、4.93亿元，三镇街道成交合计29.13亿元，占全区总成交的11.5%。楼市产业明显呈现东热西冷的现象。在价格方面，南海各镇街道主要楼盘年均价与2010年底的数据相比，价格普遍都出现了一定的回落。如里水一大型楼盘，总体均价同比下跌了67.83%。

预测：上半年将现库存高峰

分析去年南海各镇街的预售总面积和实际销售总面积数据可发现，去年呈现预售远大于销售的情况，说明市场上商品房的库存正在稳步持续增加，供大于求的局面已经形成。

南海区房地产协会秘书长麦志光对此分析，南海区的商品房库存量有可能在今年上半年出现历史高峰，楼市供应大于需求的情况仍会持续。“预计今年南海整个房地产市场有可能继续出现成交量先抑后扬的情况，价格水平也会呈现先缓慢下跌到慢慢稳定这样的稳中有降的局面。”麦志光说，针对中央、地方政府对于房地产调控的方向，虽然调控的目标不变，但是今年下半年调控的方式会出现变化，即政府对房地产业的调控从行政性的限购向市场调节方式转变，主要表现为差异性信贷政策和税收政策调控。

昨日，协会也召集了进驻南海区的各大开发商代表，希望房企能提出限购微调的好建议，再反馈至区住房建设部门。有开发商代表李小姐表示，由于其企业的楼盘设在位于广佛交界的大沥镇街，希望广州人在佛山购房的刚性需求能有所放宽。