看好广州市场 国际短租写字楼集团大举扩张

■记者 李琳

去年以来，广州短租写字楼市场投资大热，大批商务中心如雨后春笋般涌现在广州各主要商务区，引发价格大战，一些中小型商务中心不得不大幅降租30%-50%以求生存，行业面临大洗牌。但在激烈的市场竞争中，短租写字楼高端市场却一枝独秀，持续的供不应求进一步刺激投资商欲望，2012年新年伊始，雷格斯、远雄、香港TEC等国际短租写字楼集团，都纷纷传出将在广州大举扩张市场的消息，继续看好广州短租写字楼市场潜力。

雷格斯两年至少新开10家店

目前已在广州中泰国际广场和粤海天河城大厦设有商务中心的全球最大短租写字楼集团——雷格斯集团，下月将在高德置地广场开设广州的第三个商务中心。据雷格斯集团东亚区总裁韩蓝霆透露，该集团正在越秀、天河的商务区寻找合适项目，除现有的3个商务中心外，计划未来两年将至少在广州新开10个商务中心。该集团目前在中国已有65个商务中心，大多数分布在香港、北京和上海，计划以后每年在中国新开40-50个商务中心。因为看好广州市场潜力，雷格斯集团已将广州列为其近年的重点拓展区域。除珠江新城、天河北、越秀等繁华的商务区外，该集团还有意拓展广州近郊市场，未来还将在居住人口比较集中的区域，如番禺、白云等地区开设商务中心。

除雷格斯集团外，之前已分别在财富广场和海航大厦设点的台湾远雄集团和香港TEC也都看好广州市场，相继表示正计划在近期进一步拓展广州市场，现正加紧物色新店址。

高端短租写字楼出租率逾九成

去年初，在住宅限购的刺激加上整体经济环境的推动下，不少资金从实业或从住宅投资市场转型过来投资短租写字楼，不到一年时间，广州各类商务中心数量增加了近两倍，同质化竞争加剧，一些中小型商务中心整体空置率达25%-35%，租金降幅30%-50%。

但与此同时，因为投资、运作门槛高，广州高端商务中心数量增长缓慢，而在亚运效应的拉动下，外资企业和大型内地企业入穗潮涌起，高端商务中心的需求大增，常年供不应求。去年，雷格斯集团在中泰国际广场的商务中心全年满租，在粤海天河城大厦的商务中心出租率九成以上；财富广场的远雄国际商务中心和海航大厦的TEC国际商务中心，也基本保持九成以上的出租率。

租金最高相差11.5倍

据了解，在惨烈的竞争下，目前广州市场一些小型商务中心租金已降至400-800元/人/月，中型商务中心租金也降至800-1200元/人/月。但与之形成对比的是，高端商务中心的租金却一直高企，如雷格斯商务中心租金高达4000-5000元/人/月，远雄国际商务中心租金3000-4000元/人/月，TEC国际商务中心的租金一直维持在4000元/人/月。也就是说，虽然同是短租写字楼，但租金最高相差了11.5倍。

特色服务

1天1美金，可到550个城市办公

中立地产策略部经理许纯表示，一方面是高端商务中心的硬件配套和服务有优势，另一方面是他们拥有全球化服务网络，普通商务中心难以比拟。韩蓝霆也说出了国际短租写字楼集团的全球化服务网络优势。“我们集团在全世界550个城市设有1200多个商务中心，企业只要交纳1美金/天的费用就能成为会员，签下合同后可随意在全球各地的雷格斯商务中心的‘贵宾厅’进行短期办公，无需租下办公室也能享受各类商务服务；而在一个城市租下办公室的企业如果突然需要转移到其他城市办公，也可以把租约转到其他城市的雷格斯商务中心中去。这既方便外资企业在中国各大城市运作，也方便中国企业走向世界各地。”

(新快报)