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7月初，国务院发布“金十条”，提出积极满足居民家庭首套自住购房，严格防控房地产融资风险。地方层面，辽宁多地上调公积金最高贷款额度，以拉动市场成交从而推动当地房地产行业的发展。上周住宅市场成交量出现下滑，7月以来市场整体表现平淡。标杆房企在土地市场表现仍然较为活跃，在业绩表现良好的背景下，预计后期仍然会积极储备优质地块。 信贷政策支持首套购房 辽宁多地上调公积金额度 7月初，国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》（“金十条”），指出要认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房。6月19日召开的国务院常务会议也同样提出要支持居民家庭首套自住购房，由此可见，支持首套自住购房将继续成为住房信贷投放的首要政策导向。 7月10日起，辽宁朝阳个人住房公积金最高贷款额度由25万元大幅上调至70万元，贷款最长期限由20年延长至30年。自去年以来，辽宁盘锦、丹东、鞍山、营口等多地上调公积金最高贷款额度，其中盘锦由40万元调整至80万元，营口由25万元调整至50万元，部分城市的贷款上限甚至高于辽宁省会城市沈阳的50万元上限。上述城市由于市场新增需求有限，地方政府寄希望于通过放松住房公积金政策来拉动市场成交并推动当地房地产行业的建设发展，住房公积金政策的收紧或放松已经成为地方政府调节房地产市场的重要手段。 住宅市场成交有所下滑 标杆房企购地持续活跃 7月以来市场整体表现平淡，上周住宅市场成交量出现下滑。中原监测的54个城市数据显示，7月前11日，新建住宅成交面积较6月同期（未排除端午假期影响）上升7%；上周，新建住宅成交量环比下降两成，市场表现呈现下滑走势。上周，二手住宅市场同样出现小幅下探，中原监测的6大城市成交面积环比下降5%，其中前期表现较好的北京、广州分别环比下降21%、19%。近年来由于调控的影响，传统销售的淡旺季逐渐被打破，预计7、8月住宅销售淡季将维持今年4月以来的平稳走势。 上周，标杆房企在土地市场表现仍然较为活跃。其中，万科以6.03亿元竞得广州荔湾区一幅商业金融业用地，楼面地价达到19638元/平方米，仅次于去年出让的珠江新城地块（楼面地价32968元/平方米）。中海耗资约41.54亿元在上海闵行区及松江区拿地，同时通过联合体形式以20.13亿元在合肥购地；保利以约39亿元拿下大连东港区两宗地块。在上半年业绩表现良好的背景下，预计后期标杆房企仍会积极储备优质地块。在土地市场持续活跃的情况下，国土部强调清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。然而，历年对于土地市场尤其是闲置土地清查最终往往是查而未处，多方利益博弈成为该问题难以解决的关键因素。 | 
|Archiver|兴宁A8
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发表于 2013/7/17 09:34
