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真的出大事了，2014房价大崩盘了，用证据说话
湖南省第2大城市衡阳市中心楼盘价格由2013年最高峰的7120元/平米的均价暴跌至3280，位置偏点的三塘甚至降价到1500元/平米。最新情况是有楼盘的首付甚至已降到2万元了，另外广东佛山市最近大批开发商跑路了。中国楼市过去10年的暴涨已经透支了未来50年的涨幅，这是整个中国楼市的拐点信号，
笔者认为中国房价才刚开始下跌。好戏才开场，离结束还早。市场 从2013年初本质上已经完蛋，2013年通过各 种方法制造最后一波热潮，2014年初已经装 不下去了，现在开发商在幻想，炒房团在梦想 ，小散户在妄想。按机灵程度来讲，开发商最 机灵，按资金压力来讲，炒房团压力最大，按 坚挺程度来讲，小散户最坚挺。两三年内跌三 分之一毫无悬念，如果考虑上资金成本，就是 跌一半；跌一半也有可能，如果考虑上资金成 本就是六成；极个别地区跌三分之二也有可能 ，如果考虑上资金成本，那就是八成了。三分 之一已经不用说了，青岛已经有打六折的了， 加上湖南省第2大城市衡阳市中心楼盘价格由2013年最高峰的7120元/平米的均价暴跌至3280，位置偏点的三塘甚至降价到1500元/平米。最新情况是有楼盘的首付甚至已降到2万元了，另外广东佛山市最近大批开发商跑路了。中国楼市过去10年的暴涨已经透支了未来50年的涨幅，这是整个中国楼市的拐点信号。
笔者发现了直到今天，很多人依然无视市场价格已经下降的事实，还 在拼命忽悠别人买房。比如2014年3月19号登出的郎咸平 的什么拼命也要买房之类的话。对于杭州上午 买房比下午贵了五十万的业主来讲，不知道郎 教授作何感想。只要忍半天，就省了五十万， 为什么要在价格即将下降的时候着急去买呢？ 难道钱真是天上掉下来的？
港资地产巨头九龙仓集团在长三角掀起一波降价潮。其中，年华里项目的均价从6000元/平方米下调至5000元/平方米，原价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号推出20套均价8200元/平方米左右的特价房。上百名老业主因此维权。多名业主发帖声讨：买房前后不到一个星期，损失至少十几万，都是血汗钱，让我们怎么可能接受的了！显然，九龙仓降价若能推动楼市的“多米诺骨牌”，挤干楼市的水分，不是一件坏事，希望不会再一次只是“咕咚”来了的玩笑。可那些已经买了房，甚至购买多套住房的人，该怎样调整心态呢？
评判
购房风险需自我担责
房价涨，准备买房的人心急如焚，期待房价归于理性。房价下跌，已买房的人更是心如刀绞，甚至怒不可遏冲进售楼处，向开发商讨要购房款。如此，不管房价涨与跌，似乎都无法满足不同群体的内心需求。但即便如此，房屋买卖本就是投资行为，只要买卖双方按照规定签订了合法有效的合同，不管房价涨与跌，购房者都需要自我承担投资风险
笔者认为房价崩盘在全国一切城市还要点时间，暂时不适合买房。
先说结论： 2014年底前全国任何一个城市价最低将会出现30上的跌幅！3线4线城市很多将出现大崩盘，衡阳就是一个样板，
某国的房价之所以这么牛，根本来说是两个原因：供应和需求。就是这么简单
本人由于工作原因，这几年在很多城市间往返。所看到的情况就是：2011年-2013年这段时间新建楼盘的数量可以用排山倒海来形容。每个城市都在摊大饼的扩张。这跟2007年那段时间的新建楼盘数量简直增大了N倍！
从这个意义上来讲，房地产市场的供应可以说接近于无穷！还不包括开发商囤积的地块和大量将要拍卖的地块！
一种商品的供应量接近于无限的时候，它唯一的结局就是——降价，大幅降价！
在如此大的供应之下，之所以上涨，就在于某国央行的疯狂释放流动性。也就是印钞！
而降价，崩盘的时间、可以确定了。就在2014年底前。笔者说的是全国一切城市，其实现在大部分城市都在小跌和大跌，但是很少出现崩盘，因为还没有达到2014年底，2014年底才会出现全国性房价暴跌
今天QE终于正式开始退出了。某国的印钞机终于要消停了。只要从某国流出1美元的外汇，它就要减少大约20元的rmb流动性。楼市的末日这次是真正到了
最近两个月的新增信贷只有5000亿到6000亿，而正常情况下都在8000亿甚至超过万亿！
盯住这个数据吧，这个新增信贷是房地产、股市等资本市场的源头，是流动性的源头，也是通胀的源头。不要听专家怎么说，只要M2在大幅增长，说什么都没用。但是现在这个数据掉头了！
这是央行真正在收缩了。美联储一出手就是不同，央行的政策乖乖的跟着人家走。以前说控制通胀都是P话，紧紧的跟着美帝才是真理。
根据其他国家的经验，房地产下跌的唯一原因就是货币的收缩。记住这句话吧！
而现在正式出现货币收缩的信号了、
从紧缩货币到房价大幅度下跌的时间不会超过一年。
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2014/3/28 07:26
