广州去年二手楼价仍涨20% 成交下降24.7%

严控下前11个月交易登记面积下降24.7%，今年上半年仍将处于“盘整”阶段

记者 谢蔓 报道 在“限购限贷”政策影响以及市场交投持续低迷的影响下，2011年二手住宅市场成交均价虽然仍出现增长，但增幅明显较之前有所放缓。据合富置业成交数据统计，2011年广州二手住宅成交均价为15163元/平方米，与2010年相比增幅约20%。不过同时，去年二手楼价呈先升后回稳的态势，至去年12月，楼价同比的升幅就缩窄到仅为2.1%。

合富置业市场部高级主任梁燕明表示，基于2012年调控政策持续以及整体经济环境的影响，预计2012年上半年广州二手住宅市场交投以及价格仍将处于盘整阶段，买卖双方博弈状态将持续，只有当买卖双方找到彼此认同的价格契合点，才有可能稍稍缓解市场存在的观望、胶着气氛。据广州市国土房管局公布数据统计，去年前11个月广州市存量住宅交易登记面积同比下降24.7%。

2011年二手楼市的另一个突出特点就是，受贷额度紧张影响，据统计，广州二手住宅市场上一次性付款购房比例呈现逐季上升的趋势，到2011年第四季度一次性付款购房比例已突破40%的份额，创近两年的新高。而按揭购房买家则出现暂缓或搁置购房计划的情况。

出现这个状况的原因除了按揭购房比例因限贷、房贷额度紧张影响而下降外，也与业主要求买家一次性付款的情况增加以及业主对一次性付款买家给予价格松动空间较大等有关。

(新快报)