广州买卖市场胶着 晓港湾租赁成交涨三成

海珠区聚集了不少以小户型为主的租赁型楼盘，历年来均是投资者趋之若鹜之地。然而近期同样为投资楼盘的晓港湾价格却出现10%左右的下跌，一个49平方米的单位以比放盘均价13300元／平方米低2500元/平方米的价格成交。

市场人士认为，这与该板块买家转买为租有很大关系。据了解，该板块近期租赁成交量竟一反常态上涨30%左右，成为历年年前租赁市场的最高峰。

文/表 记者林琳

本次成交的单位是晓港湾一套8楼的、面积为49平方米的楼梯楼，由于面朝小区内部，较为安静，因此也受买家欢迎。“按平常这个单位的售价约为55万~58万元，但现在不太可能，降幅为5%左右。”中原地产晓港湾分行营业经理李勇表示，部分业主因为资金有其他去处，因此愿意降低自己的心理价。

据悉，该套单位的买家为改善型买家，此前居住在同区其他楼盘的一房一厅单位，近期将其售出改买该套两房单位。而业主另有住所，该单位用于放租，由于认为放租麻烦，加上资金另有投资渠道，因此愿意让价出售。

满堂红晓港湾分店店长唐清梅表示，市场成交量出现下跌，不少急售的业主确实推出了“笋盘”，这与买家还价幅度大、购买心态不急有关。大多数买家一般直接砍价5万~10万元，并且叮嘱中介销售人员“到价再给我电话，不到价就不用打电话了”。

而业主对于客人的付款要求比较重视，如果买家能一次性付款，则让价幅度也较大。“一般急卖的业主让价幅度可达10%左右。” 唐清梅透露，业主也不再像以前一样开大价，而是会更听从房地产中介的建议放盘。

市场效果：租赁交易增 租金还未出现明显变化

晓港湾所在的板块聚集众多住宅楼盘。据了解，目前该板块的楼梯楼中低层均价为12000元/平方米左右，电梯楼为15000元/平方米左右。“此前这里的电梯楼16000~17000元/平方米都能轻易成交。”一名销售人员告诉记者。

而晓港湾的单位价格差别不小，比如同是电梯楼，有的价格可达15000元/平方米，有的仅为13000元/平方米；而均价为12000元/平方米的楼梯楼，部分间隔差的或没阳台的单位，价格低于10000元/平方米。唐清梅告诉记者，近期市场还有一个放盘价为8000多元/平方米的单位，理由是其为9楼顶楼，而且面积达92平方米，属于该小区的大户型单位。

晓港湾是多为小面积单位的投资型楼盘，早期不少投资者以此作为出租投资的对象。一般50平方米的两房单位租金可达1800元/月。不过，由于买卖双方价格胶着，不少买家干脆转买为租，决定坚持到底。“去年12月我们的租单同比涨了30%。”

唐清梅告诉记者，除了这个原因，当然还因为部分租客“学精明了”，不想在年后的租赁活跃期与其他租客一起抢租，而宁愿在年底的租赁淡季先选好自己合适的房子。

不过，尽管租赁交易增加，但租金还没有出现明显变化。有市场人士认为，年后的租赁活跃期也许会促租金出现小幅上涨。

(广州日报)