中国楼市的4大忽悠－－-写在楼市“崩盘”前夜

251314 · 发表于 2011/10/10 08:39

前言：如果说《经济学》是一门科学，美国那些曾获得诺贝尔经济学奖的经济学家们将向“拆哪”展现什么是科学的力量,他们将利用中国楼市的泡沫把“不战而屈人之兵”这一兵法发挥到极致，完美演绎“拆哪”版的“广场协议”，如果“拆哪”楼市泡沫不破，那《经济学》这门学术必将改写，之前所有“诺奖”得主都该退还奖杯，因为“拆哪现象”证明他们的理论是错的。
　　
　　
　　楼市，这台“拆哪”的永动机已经停止，并进入崩盘倒计时！
　　
　　
　　忽悠1：“拆哪”不会让房价跌。忽悠指数：★★★★★
　　
　　
　　驳：“拆哪”不让房价跌，房价就不会跌了吗？！我承认“拆哪”不会让房价跌，因为在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫，后果太严重，连ZY都不敢，更不用说地方了。但是他们不敢，有人敢，而且是必须的。这个人就是“美国”，想想91年的日本，97年的东南亚，美国屡试不爽，这次中国怎能躲过？“拆哪”能控制美联储印刷美元吗？能控制输入性通胀吗？能控制欧债违约吗？能控制如果不能控制，那房价猛涨就控制不住，反之，房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“政府”能控制的话，就不会有97东南亚金融危机，08年美国次贷危机，09年欧债危机了。
　　
　　
　　没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的，目前还没有一个国家敢把房地产作为经济动力的支柱产业，除了中国。正是因为日本吃过亏，所以宁愿大力发展色情业，也不会去再一次发展房地产。要灭一个国家，未必要用飞机大炮。常规战争，伤敌一万，自损八千，不到万不得已，没有哪个国家会用。但是，有一种战争没有硝烟，当一个国家的楼市股市汇市的发展脱离了经济运行的正常轨道，那么在金融层面上就会出现破绽，很容易被境外资本，尤其是欧美资本所攻击，当年日本是这样，97年东南亚是这样。美债评级下调了，欧债危机爆发了，中国能独善其身吗，如果我预测的没错，中国将在2012年发生“地方债务危机”。以中国的目前状况，完全具备在金融上被攻击的条件，更何况中国的楼市和人民币汇率泡沫越来越大，已经不能用“泡沫”来形容了，用“浮云”更贴切，这么好的做空机会，那些国际“空头大师”怎么可能放过！（索罗斯真的退休了吗？）由此可见，中国楼市的泡沫，即便政府不主动去刺破它，那么总也会被别人刺破，或者一不小心被“黑天鹅”事件刺破，但主动刺破的时间，背景和事后的处理方法都由自己掌控（美国的楼市泡沫就是自己刺破），别人刺破，措手不及！而现在对美国而言，关键是“何时刺破”（不会超过2012.6月即奥巴马连任前）和“如何刺破”（刺破的方法很多，但先伤己后伤人的方法美国绝不会用，比如“美债违约”，黄金，房价，汇率都高了，就差利率了，利率也不算低，相当于弓拉满90%的程度。我想最后美国的方法一定是一石多鸟，一箭多雕）。 “拆哪”楼市绝不会因为ZF的调控诸如“国N条”，“房产税”，“限购令”等内部原因而下跌，“拆哪”也不会主动让楼市下跌，未来“拆哪”楼市的崩盘一定是因为“外部力量”，这股力量曾经让苏联解体，让日本失去20年。而未来，这股力量将利用“拆哪”的楼市泡沫把“不战而屈人之兵”这一兵法发挥到极致。所以我相信，“拆哪”已经再做楼市泡沫崩盘后的一系列准备了，到目前为止，纵观全球，还没有一个国家的房价涨到如此地步，还能全身而退的，更何况在全球经济如此恶劣的环境下。
　　
　　
　　忽悠2：“拆哪”城市化进程ING，房价高是因为“刚需”，不可能跌！
　　
　　
　　忽悠指数：★★★★★★★★
　　
　　
　　驳：很多人把“人口”和“刚需”挂钩，说北上广人口那么多，有大量刚需，房价怎么可能跌？我解释下，所谓“刚需”是指有购买力，能参与进去的人。为什么中国13亿人口，股市发展了快20年了，而股指还那么低？因为没人参与！即使上海有2300万人口，还是会跌，因为即便房价跌50%，大部分人还是买不起。这就是为什么日本人口密度世界第二，20多年前的东京，人均收入，人均GDP，都远高于上海，但是泡沫还没上海那么大，但当时东京从89年到91年最大跌幅达到90%。，因为随着房价越来越高，最后参与的人就越来越少了。上海那么多人有多少能参与进去？举个例子，你有一套500万房子想卖，却没人接受，这时候，上海涌入2000万农民工，你觉得你起先卖不掉的房子会因为上海人口增加了2000万人口而成交吗？！你还是成交不了，因为那2000万民工没有能力购买，所以他们不是“刚需”，不要以为人口增加了就是增加了刚需。我还想像本山大叔一样买私人飞机呢，那能叫“刚需”吗？！难道“想一想”就是刚需吗？“想”和“能”是两码事，随着调控不断深入（房产税即将全国推行），经济不断恶化（没有经济作为基础的房价，好比空中楼阁），当人们觉得买房不能保值时候，需求不仅下降了，之前囤积了大量空置房的人，会开始陆续抛售房子，套现走人（“黑石”也撤了），卖房子多了，房价就不再是那个价了。他们会感觉到，以目前的房价，根本没有所谓的“刚需”去接盘。所以，不要用“人口”来作为衡量“刚需”的标准。而开发商们，炒房团们还在以所谓“刚需”这个幌子，准备在所谓的“金九银十”高位派发！
　　
　　
　　忽悠3：钱越来越不值钱了，所以要买房。忽悠指数：★★★★★★★★★★
　　
　　
　　驳：我当然知道钱越来越不值钱，你都懂的道理，我能不懂吗？我让你抛受房产或者不买房，并不表示留着“钱”就是最安全的，但最起码得有“钱”你才能转嫁风险：当一样商品狂贬的时候，必有一样东西狂升（好比黄金跌，美元涨），无论是什么，只要当新的“收益点”出现的时候，你就可以把你手中不值钱的“钱”去转换成那些即将要“值钱”的东西，前提是你手上得有“钱”这个流动性超强的“媒介”，你才能转嫁风险，如果你手里一大把狂跌的房子，那么房子将向你完美诠释什么叫“不动产”。我并不是说投机房产不对，而一个成功的投机（或投资）是“买”和“卖”两个动作构成，只“买”不“卖”那也是账面利润，并没到口袋里，说穿了，就是个心里安慰。
　　
　　
　　说一个理念，“炒”就是在“现在”体现出“未来”的价值
　　
　　
　　很多人都没明白一个道理，就像股市里的股民一样，当某股一个月内翻了一倍，一个月后公布业绩增长300%，散户立刻买入，结果吃套。股民百思不得其解：为什么业绩这么好，股价会跌？！因为该股股价一个月前早已体现价值甚至超越了即使业绩增长300%该股该有的价值而出现泡沫，该股已经没有任何投资价值。
　　
　　
　　再举个例子，前期很多人害怕钱贬值，买了很多白银，结果一个月亏30%，正是因为主力利用人们害怕“货币贬值”的心理来炒高白银，亏的人想不明白，货币不是贬值吗，贵金属应该涨，怎么一个月狂跌30%？原因很简单，因为那时白银价格的增长速度远超过货币贬值的速度，货币压根没贬那么快，你白银凭什么涨那么快？所以当然要跌了！
　　
　　
　　楼市也一样，这10多年来，炒房者开放商利用“货币贬值”这个概念来炒高房价（就好比美联储和大量媒体之前暗示QE3，使大家产生买黄金等大宗商品避险的念头，结果来个OT2），使房价升值的速度远远领先于货币贬值的速度，货币按个位数贬值，房价按两位数再升值，也就是说，正常情况下，按现在货币的贬值速度，要10年后才能达到现在的房价，即把10年后的房价在现今提前显现（以现在的空置房数量可满足未来10年的需求，以现在货币贬值的速度，要10年后才是当今房价的价格，预支了以后10几年的通货膨胀，同时还得有个前提，这10年里经济必须持续健康发展。）
　　
　　
　　炒作需要一个理由，理由真假没关系，能让人认可就行，理由再怎么荒谬，只要有人相信有人拥护，盐都能炒起来。
　　
　　
　　现在100万你存银行，按现在的年存款利率3.5和CPI6.4，即1年后，你亏损2.9%
　　
　　
　　现在100万你买房，1年后，去掉你收到的年租金，你的亏损一定＞2.9万%
　　
　　
　　现在100万的年存款利息收益远高于市价100万房子的年租金收益
　　
　　
　　现在100万的年存款利息收益大约是目前市场上至少150万房子的年租金收益，
　　
　　
　　也就是说，我放银行100万的收益，别人买房得花150万才能得到
　　
　　
　　 100万的年利率可以租150万的房子1年（利率还要多次上调）
　　
　　
　　明年年底，100万的1年利率收入可以租到300万的房子住1年，试想，既然100万的年存款利率就可以住上300万房子1年，谁还会花300万去买房子，有200干其他事情不好吗，即便吃利息也好啊.
　　
　　
　　最后，我要说的是，我不想和一些无知的人（不知道是真无知还是假无知）争辩，太浪费时间和口舌。资本市场信奉丛林法则，弱肉强食，优胜劣汰，我只是说出我的观点，信不信是你的权力，我也没必要逼迫谁来信我，救活了这个，那个就得死，自然界有其运行的规律，没有人能强行去扭曲，适者生存！
　　
　　
　　忽悠4：什么都在涨，房价不可能跌。忽悠指数：★★★★★
　　
　　
　　驳：很多人觉得什么都在涨，房价怎么可能会跌，！你去中介问房价会不会跌，中介一定会和你说：“你神经病啊，物价都在涨，房价怎么可能跌啊”，眼睛瞪得老大！（中介挂牌价永远是涨的，但是中介在不停的倒闭）。现在的物价涨价是补涨行情，并没有助推房价上涨，恰恰相反，物价疯狂上涨，收藏品艺术品不断刷出新高，正是楼市泡沫破裂的前兆。
　　
　　
　　去年物价没怎么涨，那是因为楼市像一块海绵把大量的超发货币给吸收了，所有资金都流向楼市，所以其他领域处于紧缩状态，物价当然不会涨了。直到去年10月，CPI升高，就是因为之前国N条限购令等调控政策，再加上不断的上调准备金和利率，使得楼市上涨势头得到遏制，楼市资金不断涌出，流到到其他各个领域，那物价当然要涨了。
　　
　　
　　所以，物价不停的上涨正式由于房产资金流出的必然结果。
　　
　　
　　运行规律：楼市资金越流出→流到商品（包括吃的喝的穿的用的）→物价越涨→越通胀→越加息→越打击楼市→楼市资金越流出（恶性循环）。
　　
　　
　　所以，正是因为对楼市的调控，使楼市的资金不断流出，流入到其他众多领域，因此“什么都在涨”更进一步的证实了楼市大势已去。（所以二三线限购令推出，就是来锁定楼市的天量流动性
　　
　　
　　不要再和我说什么“拆哪”会救楼市的，即便要救楼市，也不是再印个4万亿就能解决得了的，至少得印10万亿，但是印完后，政拳还要不要？！何况，以现在的形势，仅仅是救个楼市就能解决一切问题了吗？
　　
　　
　　写到这，即兴想了个对联：
　　
　　
　　上联：美债欧债地方债债债逼人
　　
　　
　　下联：股市楼市外汇市市市惊心
　　
　　
　　横批：还有粮食和黄金
　　

再战江湖3 · 发表于 2011/10/10 11:22

引用文章需注明出处

guanyi · 发表于 2011/10/10 11:41

这写文章的水平太差，楼主不值转载。

土滑里 · 发表于 2011/10/10 11:46

上半年已经抛售手中所有楼盘，现在赋闲在家，笑看崩盘······

guanyi · 发表于 2011/10/10 11:49

房子买不起的可以不买，不一定就要买，香港最早来兴宁投资企业的老板以前也是住租房的，中国人的观念有问题，大家都想要，这才是不可以实现的目标。

水木 · 发表于 2011/10/10 13:44

这写文章的水平太差，楼主不值转载。
guanyi 发表于 2011/10/10 11:41

我不知道从哪里看出你的水平高于作者,要知道,我们每个人都有每个人的做人行为,观念和甚至原则

水木 · 发表于 2011/10/10 13:49

房子买不起的可以不买，不一定就要买，香港最早来兴宁投资企业的老板以前也是住租房的，中国人的观念有问题 ...
guanyi 发表于 2011/10/10 11:49

试想,如果每个人都跟你一样思维动作,卖盐的个个卖一百元/包,卖花生油的个个卖五百元/桶,卖鼠标的个个卖五百元/一只,那么,中华就大可能崛起,中国人的思想也就这么个水平了,而房子也一样,一样是商品,既然泡沫了,就应该让它回归商品的原位,商品市场,应有其适合的行为规则..

guanyi · 发表于 2011/10/10 13:56

试想,如果每个人都跟你一样思维动作,卖盐的个个卖一百元/包,卖花生油的个个卖五百元/桶,卖鼠标的 ...
水木发表于 2011/10/10 13:49

有泡沫自然会回归理性，不用你这个五毛瞎吹。
买不起房的可以不买，你着急也没用，
你越是这样跳越说明你是五毛，或者是你着急买房的人。

曾牙花 · 发表于 2011/10/10 14:03

有泡沫自然会回归理性，不用你这个五毛瞎吹。
买不起房的可以不买，你着急也没用，
你越是这样 ...
guanyi 发表于 2011/10/10 13:56

你这个龟孙就是一个托。

guanyi · 发表于 2011/10/10 14:05

你这个龟孙就是一个托。
曾牙花发表于 2011/10/10 14:03

你这个瞎吹的一边去，睬你都多余。

大波 · 发表于 2011/10/10 14:08

没看完大长

251314 · 发表于 2011/10/10 14:09

本人也是转的，中介的不要骂，本人早已经买房子，镇上也有店，城里也有房子。说你们中介倒闭，你们不高兴，不要用小号来骂

水木 · 发表于 2011/10/10 15:09

有泡沫自然会回归理性，不用你这个五毛瞎吹。
买不起房的可以不买，你着急也没用，
你越是这样跳越说明你是五毛，或者是你着急买房的人。guanyi 发表于 2011/10/10 13:56

谁是五毛,一清二楚,其实我并不了解你推高兴宁楼市的用意

guanyi · 发表于 2011/10/10 23:21

谁是五毛,一清二楚,其实我并不了解你推高兴宁楼市的用意
水木发表于 2011/10/10 15:09

我没你说的那本事，左右不了市场行情，我也只是在这里反对你们的观点，兴宁的数据大家都心知肚明。

Manjusaka · 发表于 2011/10/10 23:25

文章题目夸张了点，就目前来看离崩盘还远着呢

曾大海 · 发表于 2011/10/11 07:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

guanyi · 发表于 2011/10/11 09:08

上半年已经抛售手中所有楼盘，现在赋闲在家，笑看崩盘······
土滑里发表于 2011/10/10 11:46

原来你是炒房，手段的确高啊！

︷清扬︷ · 发表于 2011/10/11 10:23

反正兴宁3、4000的房价我是不会去买的。
所以注定没老婆娶了~

再战江湖3 · 发表于 2011/10/11 11:14

原来你是炒房，手段的确高啊！
guanyi 发表于 2011/10/11 09:08

就他那质素还炒房，也太会吹了吧

土滑里 · 发表于 2011/10/11 11:24

你们不就喜欢吹嘛，哈哈。

再战江湖3 · 发表于 2011/10/11 12:30

你可以看看，我哪一句在吹？
反倒阁下，不是吹牛就是脏话！
你这种人，现实社会也不会好到哪去

人间道 · 发表于 2011/10/11 13:31

000000000000000000000000

EAMIN · 发表于 2011/10/18 15:33

呵呵，现在最担心其实是银行....
还有最急的就是在用银行贷款来炒房的人！！！

EAMIN · 发表于 2011/10/18 15:37

受害者是买房住的人，