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城市名称：广东省兴宁市（四线城市）
人口规模：约120万人，城区人口27万，外来人口较少。
建成区：24.7平方公里
2010年GDP：97.2亿元
工资水平：2k左右
房价水平：2-3k
兴宁，位于广东东北部，以境内宁江而得名，古代便是广东、江西、福建交界处的地区性重要商贸中心，有着“小南京”之称。1994年撤县设市，下辖3个街道，17个镇。大部分兴宁人为客家人，少部分为少数民族，客家话为当地通用语言。兴宁有着“粤东宝地”、“客家名城”、“中国油茶之乡”等美誉。
房价“洼地”优势诱人
在本地人的眼里，近几年兴宁市的房地产发展比较快，新增了不少中高端楼盘，居住条件也处在从楼梯房向电梯房过渡的进程中。但房价却一直较为平稳。2007年时，当地房价一千多，2008至2009年，上升至两千出头，直至2010年底，房价近三千，但总体仍维持在2500-3000元/平方米之间。
相对于珠三角不少大中城市而言，兴宁的房价“洼地”优势明显。在不少家乡人眼里，都认为这个价位可以接受和购买，因此衍生出较为庞大的商品房需求。有趣的是，刚性需求者主要集中在老年人和在异地工作的兴宁年轻人。“不少生长在农村的80后，外出务工几年后，小有所成，纷纷在县城安新家。”
还有很大部分是大学毕业生，在广州、深圳、佛山、东莞等珠三角城市打拼，有的是企业白领，有的成为公务员，还有的在学校任教，与大城市动辄上万的房价相比，兴宁两三千的价格实在诱人，不少年轻人都纷纷出手置业，买来给父母养老，把老人家从农村接到城市生活。
市区六成房源被“回家置业者”买走
据从事地产人员介绍，在市区新推出的商品房中，本地居民购买商品房的比例较少，外来人口就更少，绝大部分为回家置业者，三者的比例大致为3：1：6。也就是说，近六成的房源被回家置业的兴宁人买走。“100平米才25万，这在广州完全是不能想象的。”
有一个朋友，他在一家工厂里搞技术，今年准备结婚，也赶在去年在老家买了一套140多平米的房子，总价35万元左右。为何把婚房选在家乡呢，难道想回乡发展？他解释道，“年轻人以事业为重，肯定会继续留在外地打拼，但是考虑到要结婚生子，农村的房子状况也比较差，既然在大城市又买不起，何不在家乡城区买一套做婚房，留给父母养老以及以后带小孩，一举两得。”
回家买房“自住”是主流 投资不流行
在兴宁当地，房地产投资这一概念在当地并不流行，一般都是买来自住的，投资的成分很少，只有少部分有钱人看中当地物业的升值空间，买来投资。不过在有闲钱的情况下，我建议能购买一套房产将来用于养老、独家，或者投资也未尝不可，本专家（我学房地产管理的）保守估计未来升到四五千左右问题应该不大。”
春节期间，去走访了在售的几个楼盘，“销售很旺，很多是春节回家过年的年轻人，都会趁假期顺道看看合适的房子，市场需求还是比较旺盛的”。而当地推售楼盘建筑规模不是很大，也普遍以中小户型为主，80-130平方米之间单位居多，契合回家置业者的需求。
再次隆重推介下我家的房子
鸿平居 小三房 80平米 19.8万 官汕三路
联兴楼 三房、四房 85平米/105平米 24.5万/30.5万 官汕四路
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联系人：练生 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2011/3/4 20:53
楼主
瞎扯。。。。。。。。。