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标题: 房价底部显现？兴宁房价明年有望小涨。 [打印本页]
作者: lt135    时间: 2011/12/1 19:38
标题: 房价底部显现？兴宁房价明年有望小涨。
房地产经过了一年半的低潮期，政策调控的方向有了扭转的迹象。利空出尽是利好，房地产股今天已经放量大涨。房价的底部特征已明显，兴宁房价到明年底估计小涨5%以上，房产保值抗通涨的市场价值明年以后将会展现。
作者: 幸运☆星    时间: 2011/12/1 19:46
兴宁房价定会下跌，我信了
,涨个毛
作者: lt135    时间: 2011/12/1 20:00
人民银行近三年来首次下调存款准备金率！股市地产、银行板块放量大涨。
作者: 径南人    时间: 2011/12/1 20:11
我对比过清远清新、肇庆怀集、封开、郁南、韶关南雄、乐昌等与兴宁差不多水平的甚至更差一点的县（市），这些地方的房价都在3000至4200之间，所以兴宁下跌的机会不大，可能稳中有升，升的幅度与楼主说的比较接近，至于你们信不信，反正我是信了，现在很多地方都说降了，其实是没降的，都是用促销的办法（如送阳台、送装修、送多少平方）来变相降价，但这样做的目的很明显：不想降或者说相信政策会松动，一但政策松绑，就取消优惠，按原价，看，现在银行就下降存款准备金率了！
作者: allen0753    时间: 2011/12/1 21:01
不跌才怪，当然跌多少来讲。   赌城（兴宁）没有明天！也没有经济支柱，收入低，生活成本高。 （兴宁又不懂房地产，兴宁也没有什么地产商，很大部分兴宁人是满天要价，是否能出售是另一个问题。 ）附城的地皮多过兴城内部，也大部份人会在自家（村里）地里建房，比城里好过百倍 。

光靠在外打工的人回来（大部份是打工，赚不多什么钱，那有一小部份有赚到，也在大城市购房了，回来兴宁购房的只是很小很小的部份），真是好笑的，那里房价是通过如此来兴旺房地产的呢？呵呵，一切都要看是本地的经济等！

总会有断流的时候，只是时候还没到，兴宁房产现在只是病入中初期。没到真正的后期。    呵呵
作者: 一蚊鸡    时间: 2011/12/1 21:20
老百姓我不想这事。
作者: 齐昌公馆    时间: 2011/12/1 21:39
5楼的，你都成“专家”了。我记得年初咱们还辩过，结果年初的价格到现在涨了多少。我认为明年年末时均价至少在3500左右，也就是涨10%，至于你信不信，也不关我事。
作者: cgs    时间: 2011/12/1 22:02
兴宁房价不可能降。现在的价格还算很底
作者: 幸运☆星    时间: 2011/12/1 22:08
支持5楼，厓兴宁有什么可支持农民囯强民富小康生活，有钱人越来越有钱，冇钱人越有屁
作者: 草民闲言    时间: 2011/12/2 00:04
底部？底部？底部？底部？
有货尽快出手
作者: lt135    时间: 2011/12/2 00:18
任志强：“要买房什么时候都可以买，政府用手压住的时候不买，难道要等手松开的时候再买吗？”     
         以我理解这话的意思是：房价在政策松动以后会反弹。在政策调控的时候买入是合适的时机，不买的人以后房价升高了就怨不得人了！
        政府的政策也要符合市场经济原则，否则制度改革是倒退了，也会留下一些后患。
作者: lt135    时间: 2011/12/2 00:46
不跌才怪，当然跌多少来讲。   赌城（兴宁）没有明天！也没有经济支柱，收入低，生活成本高。 （兴宁又不懂 ...
allen0753 发表于 2011/12/1 21:01


    兴宁本地经济年增长率10%以上。房产是不是也应该同步增值呢？你的脑袋难以解释的了，脑屎吴妹免坏里，省省吧。
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2011/12/2 08:42
作者: lt135    时间: 2011/12/2 10:55
啊啊啊啊啊啊啊 发表于 2011/12/2 08:42



    楼上表情王
作者: 甘塘人    时间: 2011/12/2 11:20
兴宁的房价明年将会涨到每平方米20000元，但不是人民币，而是泰铢！也可以是日元。
作者: allen0753    时间: 2011/12/2 11:29
兴宁本地经济年增长率10%以上。房产是不是也应该同步增值呢？你的脑袋难以解释的了，脑屎吴妹免坏里 ...
lt135 发表于 2011/12/2 00:46



    你看那里来的10%   真是笑死。   兴宁什么景像兴宁人民心里都很明白！赌城没有明天。呵呵
作者: 草民闲言    时间: 2011/12/2 11:55
兴宁的房价明年将会涨到每平方米20000元，但不是人民币，而是泰铢！也可以是日元。
甘塘人 发表于 2011/12/2 11:20



    是越南盾  是越南盾  是越南盾
作者: lt135    时间: 2011/12/2 12:12
你看那里来的10%   真是笑死。   兴宁什么景像兴宁人民心里都很明白！赌城没有明天。呵呵
allen0753 发表于 2011/12/2 11:29



    你先回答房产是不是应该跟着经济增长而增值？别这个问题都搞不清 。
作者: lt135    时间: 2011/12/2 12:19
支持5楼，厓兴宁有什么可支持农民囯强民富小康生活，有钱人越来越有钱，冇钱人越有屁
幸运☆星 发表于 2011/12/1 22:08



    难道吃大锅饭的共产就很好了？
作者: xnsfgh    时间: 2011/12/2 12:56
最好兴宁房价不跌，外面的才跌！
作者: 东东日上    时间: 2011/12/2 13:32
房价与人民可支配收入是同步的。兴宁房价明年涨还是不涨，就看兴宁人民明年可支配收入有否增加。
作者: lt135    时间: 2011/12/2 15:40
专家称楼市可能因存款准备金率下调变相受益

12月2日电 (金融频道 曹慧敏) 中国央行三年来首次下调存款准备金率，此轮微调将对银行、地产和中小企业产生哪些影响？楼市深度调整的格局是否会扭转，银行新一轮信贷是否会反弹，中小企业融资困境是否会因此缓解？不少业内及专家预计，此番存准率下调楼市或成变相受益者，“松动”预期逐渐升温，同时，中小企业的“钱荒”困境或得以舒缓。
　　中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　楼市： “松动”预期升温 将变相受益
　　此次央行下调存准率0.5个百分点，将释放4000多亿元的流动性。从过往历史看，流动性往往热衷流进回报率高的房地产领域，尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下。
　　对此，人民日报12月1日援引业内人士的话称，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的，更不意味着房地产宏观调控政策的放松，也难以改变房价下降的趋势。
　　与此同时，山东大学(微博)经济学院副院长、房地产经济研究所所长李铁岗也指出，在目前的房地产市场不景气形势下，央行放松的流动性，难以“滋润”到房地产业中。
　　因为，从一些银行的反映来看，金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低，即使银行的资金有所宽裕，地产商也难拿到贷款，这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。
　　但对此，澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚则从保增长的大势提出不同意见，刘利刚在为英国《金融时报》中文网撰文中指出，中国房地产产业牵涉众多上下游行业，对整个中国经济的影响仍然是举足轻重，在其他的经济增长引擎都出现了一定的问题的情况下，房地产市场一旦出现严重减速，其带来的效应将是难以想象的。
　　与此同时，房地产还关乎到明年的投资前景。在地方政府的投资模式中，其投资的主要资金来自于土地出让收入，并将其投入基础设施建设等方面，从而推动房价和地价进一步走高。这样的模式尽管存在很大的问题和风险，但仍然是中国经济增长的“不二法宝”。
　　刘利刚还指出，地方政府也需要土地拍卖收入来偿还巨额的地方债务，而这背后也需要房地产市场的一定繁荣。
　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科教授也认为，央行这次降低准备金率虽然方向并不是针对房地产市场，但是房地产市场也会因此而受益。就像2008年一样，那次政策放松也是因为次贷危机，房地产市场因此受益很大。
　　对此，不少机构的最新报告也持相同观点。中银国际在12月1日报告中指出，本次存款准备金率的下调无疑将增强银行体系流动性、提高银行的放贷能力，尤其将惠及首套房购房群体。由于此前贷款额度受制于存贷比要求且接近年底，各家银行纷纷在操作中上调首套房的按揭利率甚至首付比例，若利率能回到基准甚至下浮15%左右的水平，购房者每月按揭还款额可分别下降5%和13%。
　　另一方面，目前银行按揭贷款的放款周期普遍已经从上半年的1 个月左右拉长到3 个月以上，随着存准率的下调和明年一季度银行贷款额度的回升，若放款周期有一定程度的缩短，将对目前严重依赖项目回款速度的开发商的资金压力有所缓解。
　　国泰君安12月1日报告也指出，后续下调准备金率降成为常态；而地产方面，工业地产、商业地产因与新兴产业、扩大内需相关、不涉及住宅房价调控有望定向宽松；首套住宅按揭贷款严于政策规定的利率和首付有望因属于政府支持范畴，新增贷款额度增加、安全和收益性高而下浮。
　　对此，市场同样持乐观态度，截止收盘，沪指报2386.86点，涨幅2.29%，其中，地产板块指数涨幅3.4%，领涨的招商地产(16.88,0.00,0.00%)(微博)、保利地产(9.69,-0.04,-0.41%)(微博)、万科A(7.38,-0.01,-0.14%)、金地(微博)集团等涨幅皆在4%附近。
作者: 乔木    时间: 2011/12/2 19:02
"房地产经过了一年半的低潮期"?放屁。。。。。。去年下半年至今年上半年是兴宁房地产有史以来的最好时期。
作者: lt135    时间: 2011/12/2 20:17
专家称楼市可能因存款准备金率下调变相受益

12月2日电 (金融频道 曹慧敏) 中国央行三年来首次下调存款准 ...
lt135 发表于 2011/12/2 15:40



    政策信号已明确发出了，
对于房市的走向大家不妨各自猜测一下～～
作者: lt135    时间: 2011/12/2 20:22
"房地产经过了一年半的低潮期"?放屁。。。。。。去年下半年至今年上半年是兴宁房地产有史以来的最好时期。
乔木 发表于 2011/12/2 19:02


    你说的是事实，兴宁有别于其它的地方，原因在本坛很多贴子中有讨论。
作者: 幸运☆星    时间: 2011/12/2 21:31
房价与人民可支配收入是同步的。兴宁房价明年涨还是不涨，就看兴宁人民明年可支配收入有否增加。
东东日上 发表于 2011/12/2 13:32



    不知厓兴宁地方有脉介可以支持广大农民介收入。洗脚上田过上休闭介生活，冇发展工业支持带动经济，靠耕田卖谷，买房难。
作者: 幸运☆星    时间: 2011/12/2 21:36
　　中国房地产指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。



　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。
　　另据指数系统对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。十城市住宅价格环比全部下降。其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅在0.5%以内。
　　同比来看，十城市住宅均价上涨1.66%，是去年6月以来的最低涨幅。11月，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅在1%以内；重庆（主城区）和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。
　　调查数据还显示，11月，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅接近30%。部分三、四线城市规模较小的开发商也开始加大打折力度，部分新开楼盘以明显低于周边的价格入市。(记者 林喆)
作者: HT5288    时间: 2011/12/2 22:17
调控了半天，兴宁的房价到底是涨了？停涨？还是跌了？但不管怎么说，以后政府卖地的价钱一定是要涨的，工人的工资也一定是要涨的，原材料的价格也一定是要涨的，开发商想挣钱的欲望也一定是要涨的，这么说房价要跌确实有点......
作者: aimin    时间: 2011/12/3 00:50
这边房价会相对稳定，跌也许会，但时间可能不会太长，就会上涨，但销量会越来越小，本地的真实经济状况大家都知道，
作者: aimin    时间: 2011/12/3 00:51
除非政府能放开思路，大动作招商和积极扶持本地经济发展，少管理多扶持，完善服务。
作者: EAMIN    时间: 2011/12/3 10:29
是越南盾  是越南盾  是越南盾
草民闲言 发表于 2011/12/2 11:55



    是津巴布津巴布韦币
作者: 今天的我    时间: 2011/12/3 10:33
炒房炒出屎来了，炒吧，我发现这里怎么这么多房托？？
作者: yxd1780    时间: 2011/12/3 14:42
如兴宁的比珠三角的贵的时候就是外面的人也不会回兴宁去买房的了,毕竟还没那么多的人有多余的钱买房子来养蚊子!!!!!!!!!!!!
作者: 龙岗煤炭佬    时间: 2011/12/3 17:33
我已经交代我儿子张果老带100亿资金回去搞兴宁保障房项目，计划第一期把兴宁老城区全部铲平来开发100W平米。每平米售价低于5000元，欧洲园林式，送豪华精装修，买一套房子附送地下车库，送宝马7XX系列一辆，让兴宁人基本迈进豪宅名车时代！
作者: 兴宁阿朱商店    时间: 2011/12/3 20:27
股市跟樓市別混為一談    大家認為樓市大利空的保障性住房建設對於中小房地產商是個超大的打擊  但是對於保利万科這樣的大型房企確實利好  從長遠來看大房企股價肯定堅挺   小房企肯定陸續倒閉
作者: 兴宁人2    时间: 2011/12/5 23:08
房子会跌价的
作者: lt135    时间: 2011/12/6 01:27
房价的涨跌应该放在大背景下去看，中国经济高速发展，投放市场的资金量每年增长17%，城市建设的投入，这些都是城市房产增值的主要因素。
    就是说，时间长了你买的房子没有变，但是周围的所有因素都变了，围绕房子的市场资金总量，周边基建的大量投入，这些改变让你的房子更有价值了。
作者: pause587    时间: 2011/12/6 23:04
房价的涨跌应该放在大背景下去看，中国经济高速发展，投放市场的资金量每年增长17%，城市建设的投入，这些都 ...
lt135 发表于 2011/12/6 01:27



    问题是中国经济在2012年都可能开始步入缓慢增长的态势， 在这种情况下，怎么能奢望房价大涨？而且现在兴宁的房产市场也逐渐步入一线城市半年前的困境当中：资金链开始收紧。楼主没听到最近某房地产公司已经开出三倍于银行年息的贷款风声吧？不用一年时间，兴宁房地产就会步入当前一线城市的状态
作者: pause587    时间: 2011/12/6 23:06
但总得来说，即使兴宁在一年后开始降低房价，但对外面打工的兴宁人来说，回乡置业的吸引力还是挺大的。所以兴宁房价纵使要降，估计也降不了许多。



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