北京住宅销售率连续两年下滑 房企将调整销售

中原地产市场研究部统计数据显示，2011年，北京合计供应新建商品住宅项目148宗，累计供应商品住宅64846套，供应面积816.47万平方米。截至去年底，148宗项目累计签约28269套，签约面积342万平方米；住宅套数签约率为43.2%，面积签约率仅为42%。

数据显示，2010年，北京共入市281宗新建商品住宅项目，合计提供住宅85043套；当年签约53941套，整体签约率达63.4%。而2009年，北京新建商品住宅项目的签约率高达80%。

2011年北京在售的205宗住宅项目中，签约率不足30%的项目达88宗，占比达43%；而签约率超过60%的仅有70宗项目，占比仅34%。

中原地产根据在建住宅面积及最近一年新开工面积推算，2012年上半年，北京商品住宅的潜在供应面积高达1200万平方米，新增住宅套数将超过9万套，市场库存预计将上涨到15万套的历史最高位，去库存已十分紧迫。

业内人士认为，2012年，房企将大幅调整销售策略，部分高端产品和已经销售过半的老项目将加大优惠力度，纯新盘项目可能延缓动工；对于部分库存量比较大的房企而言，继续显著降价的可能性很大，新推项目则将加速低价入市。

(中国证券报)