限购限价威力无边 限字诀祭出成交跌一半

独孤九剑

无敌剑法分为九个部分，即：总诀式、破剑式、破刀式、破枪式、破鞭式、破索式、破掌式、破箭式、破气式。修习此剑，要旨在“悟”，虽一剑一式亦可变幻无穷，临敌之际将招数忘得越干净越好。

限购限价，就是2011年楼市调控的绝技，无论炒楼客想出何种妙招，都能见招拆招，最后趋于化境，将各路拿着热钱到处跑的炒房客杀得落败而逃。

限购威力无边

事实上，虽然广州在2010年9月底就出台了第一份限购政策，但真正发挥巨大威力的，还是在2011年2月25日执行的第二份限购令。对已拥有一套住房广州户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。独孤九剑一出，立即收到奇效。广州2011年1月份成交量还有8867套，二、三月份即跌至4000多套，新政的锋芒使得成交量差不多被腰斩，随后全年处于低迷态势。

在增城从化，则是数次出台限价政策。增城先是在四月份提出全年限涨10%的目标，后又改为限涨5%，在2011年底，为了实现限价目标，更是出台了所有签约单位不得超过7736元/平方米的强硬措施。

广州将坚持限购限价

而到了2011年下半年，不少地方都传出了放松限价限购措施的传闻，但始终只闻其声未见其行。佛山更是出台放松限购政策后，立即在同一天被叫停实施。2011年12月9日，中共中央政治局会议定下2012楼市政策基调：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这一表态，可谓为2012年的限购限价政策延续一锤定音。

近日广州市国土房管局副局长黄文波透露，2011年前11个月，广州全市十区商品住宅成交量同比减少20%；一手住宅交易均价为13409元/立方米，同比微升2.6%。虽然广州限购时间尚未有具体时间表，2012年广州仍将坚决贯彻中央“决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的原则，坚持限贷、限购和限价政策，实现房价稳中有降，合理回归。“当供需实现平衡时，房价就会达到合理回归的那个点。”

拆招解招

1.广州出台限购政策

2011年2月25日，广州宣布实施新的限购政策，对本市已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得水缴纳证明或社会保险缴纳证明非本市户籍居民限购1套房。值得注意的是，广州执行“认房标准”，即允许“卖一买一”，换句话说，如果有两套房卖掉一套后仍可再买一套。根据阳光家缘成交数据显示，2011年广州楼市均价约为13424元/平方米，全年楼价的涨幅约为2.7%。可以说，2011年广州实现楼市调控目标，限购措施功不可没。

点评：广州限购动了真格，要是坚持下去，楼价想不降都难。

2.增城从化一年之内数次调整限价标准

2011年4月份开始，增城从化在全国率先实施限价令，所有新领取预售证楼盘在去年基础上限涨10%，不久后又改为限涨5%。到2011年底，增城市房管局再度提升限价标准，将原来所有楼盘在去年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策收紧为从“2011年11月16日至2011年12月31日，住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作”。业内人士认为，增城数次调整限价标准，对当地楼价产生了重要影响。

点评：增城限价不限购，让广州投资客蜂拥而至，楼价表面上降下来了，但有多少自住客完成了安家梦想，还真不好说。

3.限购蔓延至二三线城市

2011年上半年，由于限购政策在主要城市实施，投机资金开始转战二、三线城市。在这样的背景下，2011年，限购政策开始从一线城市向二、三线城市蔓延，1月5日河南郑州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武汉市等城市先后出台了限购措施。佛山更是跟广州同时实行了限购政策。2011年下半年，限购浪潮席卷到了更多的三线乃至四线城市。

点评：调控就像捂盖子，哪头起来捂哪头，既然早料到二、三线城市楼价也要涨，当初干嘛不一起限呢。

切磋

90/70政策，逼出一套住宅两个证，甚至多证的怪象；而限购限价则登峰造极，改善型刚需借亲戚房票；卖地竞价而卖房限价，开发商积极性被阉割，今明两年供求矛盾将集中爆发！

网友“大头哥GE”

房价最终还要市场来决定。限购限价有效，也有限，不能持久。急需改善居住条件的普通市民，每月2000-4000元工资，能承受多高的房价？明摆着的。降20%还是买不起，因为攒半辈子还是不够首付。全国联网，只准一套，没有多余房子出租了，没房的人到哪去租房呢？买不起，租不到，住桥洞吗？

网友“翁意在酒”

有人说房价总算“开始下降”了，但这种“下降”有什么意义呢？偌大一个中国，竟然只有一个任志强说过一句实话：如果政府允许买房，你看看房价会不会降！

房地产策划专家杨廷文

限购限价限贷的政策会让中国的经济付出代价。对于现行的“三限政策”我认为是不明智的。现在的情况是：保障房短缺，却拿商品房开刀，这是否开错了药方？保障房的事情没解决好，那是政府的责任，怎能怪罪开发商呢。

网友“似曾相识2999”

中国楼市调控纠结于浮在表面的房价，恰恰达到了转移视线之目的。宏观调控不是具体地去限价、限贷、限购，越俎代庖这是楼市政策之大错。

豪宅网副总经理兼总编辑朱晓红

限购令是一种行政控制房价的办法。房产税不开征，取消限购令，房价必然报复性反弹。因此，限购令是一种在房产税没有开征情况下，没有办法的办法，不得已而为之。房产税一天不开征，限购令一天不能取消。取消，房价又会和2009年一样，暴涨25%。

中央党校国际战略研究所副所长周天勇

(新快报)