春节佛山楼市成交仅6套进入拼“跌”时代

购房者仍观望待降价，业界认为2012年楼市将进入拼“跌”时代

佛山楼市正在遭遇“倒春寒”。据佛山住房和城乡建设局公布的数据显示，今年除夕和大年初一两天，佛山楼市均为零成交，而整个春节假期(除夕至正月初六)佛山楼市成交仅6套。据了解，由于市场低迷，很多楼盘在春节期间都放假“休盘”。业内人士认为，在政府坚持调控政策不松动的情况下，刚需者都在等待价格进入心理预期，开发商唯有拼“跌”，以低价跑量为主来降低风险。

现象

春节期间楼市成交量惨淡

据佛山市住房和城乡建设局公布的数据，今年春节期间(除夕至正月初六)，佛山楼市成交6套，其中，除夕和正月初一两天均为零成交。春节前，佛山众多开发商表示今年春节将“休盘”，禅城区一位开发商说：“反正市场都不好，不如直接放销售人员一个小长假。”该开发商认为，春节期间楼市不景气是必然的，市民的观望情绪仍然十分浓重，在春节期间，开发商已经失去了再“放手一搏”的激情。

据了解，北京、上海、广州等一线城市在春节期间的楼市成交量也十分惨淡，可谓遭遇了提前到来的“倒春寒”。不过，业内人士认为，春节期间的成交冷淡并不意味着这一年都将持续冷淡。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为春节期间的成交参考意义不是特别的大，“春节跟国庆、五一的黄金周还是有很大的差异，它不是传统的旺销促销结点。”

此外，业内人士认为，春节一般都是房地产行业传统的淡季，开发商都不太会热衷于在此期间推货，出现成交下滑的现象，也属于正常。不过，也有一名大型中介负责人认为，网签数据比较滞后，并不是真实的春节成交情况，他透露其公司所代理的楼盘，大部分在春节期间都有十套以上的成交量。

分析

刚需者认为价格还未到位

有业内人士认为，春节期间成交惨淡不止是季节性因素，购房者对价格的判断导致的观望情绪也是主要原因。根据相关机构预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势。世联地产也认为，在今年的4月~6月，全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。不过，据世联地产此前做的一项调查显示，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上，而2011年主要城市的价格下降幅度均在15%以内，低迷的成交量也显示出，购房者认为房价还未“降到位”。

准备结婚买房的林先生表示，虽然限购以来，佛山的楼价下降了一点，但是并没有达到他的预期，“看政府调控的态度，楼价还会继续跌的，所以我还准备再观望一下。”林先生认为，他觉得合理的价格是在禅城区购一套单价7000元以内的小户型，但是目前大部分楼盘都维持在8字头以上。

楼市进入拼“跌”时代

购房者大多认为价格还未到位，业内人士也认为，2012年楼市价格将继续下行。万科总裁郁亮公开表示，2012年将是一个寒冬，万科也将采取冬天模式，也就是现金为王，“现金流比利润率更加重要。”星星华园国际营销总监柯志斌认为，今年楼价将会继续回落，“但是会是缓慢下跌的过程，不会出现大起大落。”而南海区房地产协会秘书长麦志光也认为，2012年楼市将进入买方市场，价格会出现下跌的态势。

业内人士认为，在购房者观望和开发商“现金为王”的情况下，今年楼市将进入“拼跌”时代。领先丰地产李华宇表示，价格下跌的楼盘会吸引到刚性需求者，“对于投资投机性需求而言，确实是买涨不买跌；但对于普通消费性需求来说，只要价格下来，需求就一定能上去。只要房价能有合理调整，不愁成交量低迷局面打不破。”

链接

春节各大城市楼市成交情况

北京：北京市住建委网站数据显示，春节假期，春节七天出现了“零成交”。

广州：今年1月22日~28日，广州十区二县市一手住宅网签23套，仅为去年春节18.54%，大跌81%(去年成交124套)，网签面积2860平方米，网签均价9236元/平方米。若是算上商业性质的敏捷上城国际，也仅为28套。今年的网签数为近4年的最低点。

深圳：根据深圳房地产信息网的统计，除夕至大年初五，深圳楼市6天仅成交了2套，而去年同期成交了18套，同比下跌89%。

杭州：春节7天假期，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来最低。

南京：据网上房地产数据显示，除夕至正月初六，南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来的新低。据统计，2007年春节南京市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套；2011年春节认购39套。

(信息时报)