【东莞】高价盘集中签约拉高整体均价

2月6日至12日，东莞市住宅成交均价达9687元/平方米。这已是春节之后住宅成交均价连续两周破9。连续多周住宅成交均价破9，在研究人士看来，跟2011年部分实际已经成交的豪宅由于信贷收紧等原因，未能及时网上备案，在进入2012年后，纷纷正式网签有很大关系，不代表后市乐观，实际上2012年高端物业的销售仍面临较大压力。

住宅成交均价连续多周破9

2012年1月9日至16日，一手住宅网签约价为9323元/平方米，环比前一周的7012元/平方米出现了较大幅度的增长。这并不是偶然的一周数据。1月30日至2月5日，一手住宅网签均价高达9606元/平方米。2月6日至12日，一手住宅网签均价达到9687元/平方米，较前一周再度增长。

对于近来连续多周出现的住宅均价走高，行内人士均表示，这是由于2011年部分实际已经成交的高端物业在2012年年初签约所致。据东莞中原和合富辉煌监控东莞市房产管理局公众信息网的数据，近两周的住宅网签，有相当一部分为别墅和高价洋房。如1月30日至2月5日，东莞别墅签约共16套。2月6日至12日的一周，高端洋房成交44套，成交金额高达8724万元，别墅成交34套，成交金额高达1.67亿元，两者成交总金额占东莞住宅成交金额的54.16%。从个盘成交情况来看，这一周万科·棠樾、万科·松山湖悦、中信·森林湖、御花苑、万科·紫台等豪宅备案签约。

合富辉煌市场研究部相关负责人表示，2011年信贷持续收紧，部分豪宅贷款受到影响，在2012年年初信贷宽松后，早前未能备案的产品在开春后成功备案，导致1月份房价呈现结构性上涨，即高端豪宅网签比重较高，拉高整体均价。

今年豪宅仍面临较大销售压力

虽然高价楼盘在2012年一开始就表现得比较“生猛”，但对于豪宅在2012年的表现，大部分行内从业人士依然持不太乐观的态度。

“现在数据体现出来的成交热大部分是去年已经成交，但滞后签约，至2012年才签约备案的，近期真正的成交量并不是很大。”一位高端楼盘的相关负责人告诉记者，从春节前后项目现场到访和销售情况来看，现场反应很平淡。该人士同时认为，2012年高端楼盘在售或将入市的仍不少，仍面临较大的销售压力。

东莞中原策略研究中心总监车德锐则认为，缺乏稀缺资源支撑的大户型豪宅，如果价格居高不下，将面临较大的销售压力。