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这两天在论坛看到房地产还是那么热。昨晚也深夜写了篇《忍不住上来骂两句》，还有在《中国楼市崩盘具体时间表》上表达观点。
觉得有必要整理出一篇文章来，请大家评论评论。欢迎各种意见。
首先我不是5毛党，下面观点会表达一些对政府政策的期望，并不代表说盲目替政府说话，而是处在中国这样的环境，政府政策对社会影响特别大，再结合一些经济学基本常识，来进行的阐述。
开篇一句话：存在即合理，不合理则不存在。一切不合理的事物，必将消亡，这是万事万物的规律，只是时间长短的区别。
现在的房价明显是不合理的，是政府无能，政策失控，调控不力导致的乱象。
本届政府大有欲力挽狂澜的态势，而且手段应该还可以，毕竟李总理是经济学专业，他上台后接连出台新政策，把中国经济推向更加合理和自由的方向。房地产市场混乱他们不可能不知。
兴宁工资才3000左右水平，（这里有必要说一下，很多人不同意，我只能说是各位看官太安逸了。我了解兴宁公务员的收入、教师的收入，确实没有到3000，但是大多数普通劳务者，通过自己的努力，还是可以做到3000块一个月的哦。）房价已经涨到5000都要来了。
现在1.2线城市银行已经紧缩银根，很多已经停止了房贷。http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07572444300.shtml
上面链接是今天新浪的一篇文章。我相信这些金融家信号肯定比我们及时。
当然也跟今年贷款透支有关，整个银行业当年贷款总额是有上限的，由于此前贷款出去太多，导致今年接下来没钱贷，14年又将继续贷款，也是可能的。
李嘉诚抛售大陆房地产项目。这些信号说明，楼市泡沫已经见顶，接下来5年内必然出现房产抛售。
国家正在指定房产税政策，十八大三中全会会公布实施，地方政府可以自助制定适合当地水平的房产税政策，谁手里房多，肯定就要交税！必然导致很多房产出手！
上面说到的银行贷款问题，炒房者不仅难贷款，还将面临银行逼债，现在银行手里缺钱了，国家紧缩银根，房产税将带来一部分富人做财产转移。国内的钱少了，国家已经变态不会加印太多货币。那么，市场的自我调节能力必然会通过把房产变卖提升整体社会货币用量！
只是楼市确实不能硬着落，这个我是同意的，如果2016崩盘，政府的压力会特别大的，所以我还是保守估计不会全面崩盘，而是变相国民买单的形式。
变相国民买单有很多种办法，就好像修高速公路、修高铁、各种方面由于国家政体的原因，国民是不知情的多，知道真相的少。对待房地产同样可以国家出面盘活。
房地产崩盘必须是大量空置房抛售，这在自由资本主义市场绝对会存在。但是中国政府不会允许，所以国家可能是接手这些空置房，转空为安，即把私人空置房，政府出面全盘接管，作为经济适用房、安置房补贴给大众，放宽申请条件。价格则由国家来定。持有这些房的人固然没有钱赚，只能以成本价或者购买价打折给政府，否则自己卖不出去。
还是那个道理：打土豪，分田地。老套路了。
不知道以上说法是否明白，举个例子，比如市面上大米涨价，那么农民就会盲目的去大量种植，大量种植的情况下，理应来说，大米会降价，可是由于人们的恐慌，一直怕没米吃，也怕大米一直涨价，还是拼抢。最后好多人发现，买不起米了，成本太高了，继续涨的话，会发生什么事呢？就是大家不买了，为什么要买，不去抢呢？于是乎就会有暴乱，谁还买米，直接抢米去了（社会动荡）。怎么办？村长于是出面了（村民卖米得来的钱大多数要交税，钱都在村长手里，农民没挣多少（开发商挣得少，国家拿得多））。村长为了避免暴乱，于是说，大家卖不出去的米，都给我，不然就只能烂在地里。村长收了米，换了个名头，叫做“救济米”，以前这些救济米呢，是只发给非常非常穷苦的人的，现在村长放宽了政策，更多的人可以拿到救济米了。于是，闲置的大米渐渐减少，也越来越多人有米吃，虽然名头不好听，但是便宜。剩下的不在政策范围内的，就肯定是有钱人啦。就让他们限量购买。如此达到产销的平衡。
不过，我们政府有贪婪的本性，不知道懂不懂这样做。就不在这里讨论了。
另外，现在手里有房的人，大多已经接近50岁，国家遗产税政策也在出台，这帮人的房子再过10年，也必然要抛售！因为遗产税对遗产有规定，死后，死前5年所得，都在高额纳税范围！这就让很多人主动尽早抛售了，只要政策稍微松一点， 或者信号一出，到时就知道了。
我还是预测，2015-2016，房价见顶，并转折下滑。
就像股票一样，贪婪的人看到涨就去买，殊不知，就快涨到头啦。慎重！ |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2013/10/10 14:36
说的有理
砖家
楼主