房产中介的骗术及对策

lchj · 发表于 2011/4/18 19:37

首先声明：此贴非原创！
这是我在网上看到的，弄过来给大家看看涨个心眼。。。
以下转入正题：
数月以来，看了不少二手房，也帮朋友找过出租房，见了不少房中介，中了不少计，伤了不少心。是可忍孰不可忍，这就把我亲历的中介骗术来一小结，以备买房租房的朋友们不时之需。其实，中介的陷阱无处不在，花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头，小心，你可能已经被骗了。

lchj · 发表于 2011/4/18 20:18

买房之前的骗术：虚假广告诱你上钩

也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子?纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。

该事实是一个中介亲口对我说的，当然，他当时的目的是为了反驳我们看中的某广告的一套房子，为了让我们深信他的话，不惜现身说法。无所不用其极的敬业可见一斑。

且不说这种虚假广告给买房人造成的时间、精力、电话费等等损失，仅从事件的性质来看就是典型的欺骗。而这正是当前北京中介的主打特征：从虚假广告开始，他们“俺把你来蒙”的事业在轰轰烈烈的进行着。

防骗招数：不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。

lchj · 发表于 2011/4/18 20:19

看房时的骗术(一)：价格万变，死不认帐的记忆大考验

中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。

第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双[最新消息价格户型点评]惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧?我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢?不值当的。”

看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间我真以为自己糊涂了。据说，李静(李静博客,李静新闻,李静说吧)的保姆就是这样忽悠李静的，抓住人不自信的心理弱点，强行扭曲事实。

第二次，另外一家女中介，电话报价说44万，第二天看房时居然又说是45万。接着，第一次的闹剧又可笑的上演了。如果说第一次上当是我被他们的深切告白侃蒙了，稀里糊涂的被洗脑，以为真是自己记错了。但这一次我却记得真真切切，因为打电话时我还和朋友议论过价格。

正是这一次，让我彻底看清楚了中介的骗子嘴脸。我不再辩论，但不会再信任他们。这里我要提醒大家，千万对自己的记忆力有信心，不要被中介的花言巧语忽悠。中介朋友们，你们抱怨社会的偏见，但这不正是你们自行种下的恶果吗?若要人不知，除非己莫为，身子不正，影子不歪才怪。报应。

防骗招数：每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。

lchj · 发表于 2011/4/18 20:20

看房时的骗术(二)：处心积虑让买卖不透明

按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。

我每次看房，十之八九看不到房东，北京某庞大中介机构的人员甚至跟我说要先交钱、签完合同才能见房东。“双方一见面很容易谈崩了，一谈崩，咱们谁都捞不着好。”其实是你们吃不着差价了吧?我暗想。再说，买卖双方原本应该透明交易，怎么可能见面就谈崩了呢?对于这个质疑，中介天南海北扯了半天也没说明白。总之一句话，不交钱甭想见房主。

当然，如果房东还没搬走，双方见面不可避免，中介就只好想别的办法阻止双方交流价格了。通常，他们会在你见房东前神秘兮兮或者语重心长的说：“见了面千万千万不要谈价格，否则房东会以为你很看好房子，以后就不好侃价了。”这样拙劣的说辞他们还有很多。

防骗招数：捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了。

lchj · 发表于 2011/4/18 20:21

看房时的骗术(三)：变害为利推“存货”

北京的二手房不算少，但真正的好房子不多。所以当前中介手头的房源几乎都是楼层、朝向、年代都不怎么样的房子，要价还奇高。那么中介是怎么推销这些“存货”呢?接触多了，我终于明白其中些许玄机，那就是避重就轻、变害为利、报喜不报忧。例如：

旧职工宿舍的“好处”：单位好!管理好!居民素质高!而事实是，房子旧、单位倒闭或者临近倒闭、没有物业只有个看门老大爷、有钱人早搬走了只留下杂七杂八的租户……

当然，任何房子总有优缺点，但在中介这里所有的房子只存在优点，他们尤其不可能告诉你这间房子的致命缺点。此外，中介最常用的借口还有“小区太好，房源紧缺，房主极少出手”：物以稀为贵，贵就贵的合理!

防骗招数：以挑剔的眼光选房子，以宽容的心态住房子。买之前精挑细选，住起来才能舒适方便，切不可着了中介的道，随随便便就定下来。真住进去才发现问题，哭都来不及。

lchj · 发表于 2011/4/18 20:22

看房时的骗术(四)：使出催款的杀手锏

房子卖的越快，中介拿钱越快越踏实。所以他们常常使出各种花样威逼利诱客户尽早买房子，根本不在乎你看好了没有、想清楚了没有，尤其不好的房源，更加希望你迷迷噔噔就把钱交了。至于后话，人家也不犯怵：个人和企业打官司，拗不过你还拖不死你?反正钱在我手里。

催你交钱最常用的方法就是营造无数人看房的假象，刺激你。“知春路那个1层的钥匙啊?就在墙上挂着，你拿吧。”这是我和中介打电话谈房价时听到的对话，中介告诉我，最近去看我中意的那套房子的人络绎不绝。如果下午6点之前我不交定金，他可以负责任的告诉我，房子肯定没了。

那是我第一次和中介接触，看房之后不到24小时就差点被忽悠的交定金。好在胆子小，中途越想越不踏实就逃跑了。而就是这个被中介渲染为“时不我待”的抢手房子，足足一个月后也没卖掉(这是我先后通过他的同事、再与他辗转确认的事实。后来，每当其它中介跟我说又有多少人要去看房子啦，想刺激我早动手时，我都会平静而温和的告诉他们：大家都有看房的权利，想看就看吧。

防骗招数：要有耐心，尽量不要着急出手。过犹不及，中介催得越急，可能猫腻越大，你后悔的可能性也越大。买房子也要靠缘分，是你的终究跑不了，不是你的也强求不来。再说好房子总会有的，最多价钱高些，但物有所值总比匆忙看走眼、买个性价比低的房子好。

lchj · 发表于 2011/4/18 20:31

再次声明：我无意在此发帖攻击中介朋友，中介也是一种合法职业，也是靠自己的劳动去换取报酬。
很多时候，就是因为有了中介朋友替我们省了很多办事时的“无所适从，无处下手”的冤枉时间。。。
我也支持中介朋友，支持发展我们兴宁的中介行业
但是我不支持那些无良中介，黑心的中介。。。。
大家都要做个“流道德血液”的人嘛。。。

乔木 · 发表于 2011/4/18 20:47

兴宁中介不多，想买房的最好到开发商的售楼部去。

奔跑的兔子 · 发表于 2011/4/18 21:05

这个贴确实很有帮助啊，，像我们这样拿着血汗钱来买房的人，的确要小心谨慎一点！

allen0753 · 发表于 2011/4/19 17:41

强力支持。分析给力

zxw408875631 · 发表于 2011/4/19 19:26

支持.支持.支持.支持.支持!!!!!

我是lchj · 发表于 2011/4/19 19:46

千万不要去中介，要找谁呢？找我，因为我是lchj开发商,我能帮你找到房子

lchj · 发表于 2011/4/19 19:53

千万不要去中介，要找谁呢？找我，因为我是lchj开发商,我能帮你找到房子
我是lchj 发表于 2011/4/19 19:46

不好意思，看来还是“中伤”到一位中介朋友了。。。

我是lchj · 发表于 2011/4/19 20:02

我真后悔写出来文章

xn527 · 发表于 2011/4/19 20:19

顶贴行为

单枞茶 · 发表于 2011/4/21 20:40

买房不是买青菜，慢慢来，别着急！

仙人草 · 发表于 2011/4/23 00:34

兴宁有很多中介，但是还没到那个“水准”。还有些许的良心在支撑。以后就不敢保证了。