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标题: 国庆节当天兴宁楼市报告： [打印本页]
作者: 富源地产 时间: 2011/10/2 06:45
标题: 国庆节当天兴宁楼市报告：
1. 新兴雅苑东区公开发售，1-5楼当天销售一空，其中2-4楼的价格约3200元1平方（27-30号内部预定价格是3100元1平方，开盘当天即涨价100元1平方），车库价格3800元1平方，目前仅剩6楼以上房源。根据我们的现场采访和统计，第二套以上的置业者（含炒家）应该在50%以上。
2. 书香门第电梯房当天成交37套，均价约3600元1平方。
3. 碧水湾B区电梯房当天成交29套，均价约3900元1平方。
4. 亲水湾电梯房当天成交14套，均价约3900元1平方。
5. 金河湾电梯房当天成交21套，均价约3900元1平方。
6. 兴南名苑电梯房当天成交23套，均价约3800元1平方。
以上均为富源地产现场统计和内部获得的数据，供各位参考。
我们分析预计，长假期间，兴宁楼市的总成交量会在500套以上，其中返乡购房者的购买力强劲，应该超过70%以上置业者为返乡人士。
作者: 曾大海 时间: 2011/10/2 07:26
这些数据有实际参考意义！据我所知，身边有几个家伙就是国庆假期前偷偷溜回兴宁买房子去了。
作者: zhongqiu 时间: 2011/10/2 08:30
呵，准确么？，1号，我见到新兴雅苑售楼处门口塞车。像打仗！！要转手费么？
作者: 嘉应客家人 时间: 2011/10/2 09:07
屎新闻，帮他们吹
作者: myname 时间: 2011/10/2 09:37
这都信,就弱智了,等半年看吧
作者: 349700159 时间: 2011/10/2 09:38
请的托吧，现在那么多房源放出来，
作者: 琵琶 时间: 2011/10/2 09:46
现在本兴宁工作买的是猪。
作者: aimin 时间: 2011/10/2 09:56
呵呵，圭
作者: 曾大海 时间: 2011/10/2 10:14
五月才两千，现在是3193，陪一亲戚来新兴售楼处，里面像猪里行一样，吵死了。那些人都怕买不到房子，过年又涨多几百，就是四千左右啦！
作者: 曾大海 时间: 2011/10/2 10:27
跟这些买房的人交谈，发现这次买房的人中公职人员多了很多，那个“加300”的政策对十一兴宁楼市起到很大的刺激作用。
作者: 曾大海 时间: 2011/10/2 10:32
很多人表示，做梦都没想到新兴雅苑的房子会突破两千五，直接突破三千。很多买房子的老师满脸后悔，后悔自己为什么当初两千的时候不买？现在趁着夫妻双方都是公职人员，加了工资，再跟老政府要点，做首期款，就上了。
作者: chiwawayu 时间: 2011/10/2 13:36
开发商也执行了加300政策。
作者: 天上人间 时间: 2011/10/2 13:56
像我一样下岗农民上有老下有小买房难啊。
作者: 径南人 时间: 2011/10/2 16:03
我相信楼主数据，之前听说很多人在找房源，兴宁有一个很大的特点是：好像房子都是以销定产，不会有很多做好在那里，往往这个楼盘卖到差不多了，新盘还在打桩，不像梅县，很多现成的在那等人们挑选。
作者: zcl520 时间: 2011/10/2 16:08
兴宁的房卖得是快，涨得也快。早知去年供房就好了，现在赶不上了
作者: 阿聪 时间: 2011/10/2 16:46
幸好 我早买房了
作者: 曾大海 时间: 2011/10/2 18:51
兴宁买房的主要有四种人，一是出门工作有点积蓄的70，80后，他们户口不在工作地，小孩子“借读”当地公办学校不是一般人可以承受的。回来兴城买个房，弄好了可以得到较好的教学资源而不用令人咂舌的借读费，家中老人在城里安享晚年还能带孙子发挥余热。第二种是由于所谓的教育整合，原来的学校被撤，干脆来县城一步到位，总不可能把兴宁一中也整合到梅县去吧？这些人以石马，黄槐黄陂罗岗罗浮等山镇为多。第三种人是一些出门做老板，算是有点钱。看到家乡的房产经济被搅热了，以他们做生意的嗅觉，马上抽个时间溜回来买一批房子，等升值。第四种人是以教师，公务员为代表的公职人员。这些人分两个极端，一些权力部门的公务员，比较会来事的，身家几百万的大有人在，买房子跟买彩电差不多。而教师则是另一个极端，大多要靠老政府拿首期。但这些具有小资情调的老师，是买房最坚决的群体。呵呵，有人说，你这家伙怎么可以忽略本地老板呢？其实以前煤炭可以开采时，兴宁外出的人根本没本地煤老板有钱。煤炭禁采后，这些黄陂黄槐财团根本看不上兴宁商品房，人家跑发达地去炒房炒地皮自建房，寻求最快的自我增值渠道去了。黄陂黄槐一些半尴不尬的人，也不怎么喜欢住鸟笼子，跑兴城买地皮自己建一栋，自己一栋爱怎么玩怎么玩。综上所述，兴宁地产，还处于满足刚性需求的阶段。刚性需求都还没满足，哪里来的泡末？可以这么说，只要发达地区不完全对外地人员放开教育，只要兴宁目前的经济不出现严重倒退，兴宁房价应该都是稳中有升的。兴宁经济本来就陷在全国洼地，难道还能倒退到地狱里去？
作者: 真爱是涩味 时间: 2011/10/2 19:16
曾大海你分析的不错。
但两点：一是有米有把双转移放在眼里？！10平方公里的工业园什么概念？产业工人、管理层相比兴宁一般GWY，基本上中高收入吧？就算本地人回去创业占七八成不买房的……
二是最近省领导频繁调研兴宁，讲话中可以看出要搞高档房产（也确实只有搞高容积高档房产才有出路，你看到那些几层的房子占地，如果每个人都搞老块地去建一栋，不用几年，无地可用！深圳30年开发40%以上，已经无增量土地可用，而HK，百年的开发强度仅仅为27%），宁江新城只是一个开始！
作者: 沧桑岁月 时间: 2011/10/2 19:19
楼上的。看来你的确很直爽、难得。不过兴宁大部分是农村人口，善良、扑实、的确有一大部人转不过弯来。会说你是地产商的托。有奢望房价会下跌。因为我的亲戚中就有这样的现象。后来现我打保票下，才下手。
作者: 乔木 时间: 2011/10/2 19:24
注意：这此假数据是中介别有用心推出来的。目的就是告诉市民要管快买房，好从中得利。
作者: zhongqiu 时间: 2011/10/2 20:01
大海不错，写得真好，真的是兴宁现状！你像是个专业记者！
作者: 真爱是涩味 时间: 2011/10/2 20:11
人在深圳，托就托吧。那讲两句大家欢喜的。明年世界末日了，到时候全部崩盘！浮云！
作者: 贾秀才 时间: 2011/10/2 20:36
注意：这此假数据是中介别有用心推出来的。目的就是告诉市民要管快买房，好从中得利。
乔木 发表于 2011/10/2 19:24
还是有良知的人啊，呵呵，难得。赶紧抛，让傻子接盘。
作者: abcdefg信用 时间: 2011/10/2 21:22
中介真会吹牛！晕晕晕晕晕
作者: Manjusaka 时间: 2011/10/2 21:56
有又一批新的房奴诞生
作者: ytvscxb 时间: 2011/10/2 22:01
置业者的走狗越多了···呵呵，，可笑的兴宁
作者: 浪人情哥1 时间: 2011/10/2 22:08
这么偏也这么多人抢，兴宁人到底是怎么了，是钱多还是？？？？？？？？？？？？
作者: 土滑里 时间: 2011/10/2 23:28
赶紧忽悠，冲上3000，我好出手！
作者: 沧海一声笑 时间: 2011/10/3 00:25
都是浮云啊！！大家留意一下，各大兴建好，待售的小区花园，有多少楼层晾上了衣服，挂上了灯笼啊。现在很多的人都是有钱订房没钱按揭的，等楼盘交付的时候再卖出，赚差价。
作者: 淘美轩 时间: 2011/10/3 12:25
注意：这此假数据是中介别有用心推出来的。目的就是告诉市民要管快买房，好从中得利。
乔木 发表于 2011/10/2 19:24
还是有良知的人啊，呵呵，难得。赶紧抛，让傻子接盘。
作者: 淘美轩 时间: 2011/10/3 12:33
听说新兴雅苑楼龄才30年。书香门第办不到房产证的。
作者: ytvscxb 时间: 2011/10/3 13:00
我也听说了，本来还有考虑的鱼地，但现在看来还是不买了，等过年再看了，我相信肯定会降的·支持的给我顶··
作者: KAKI-HK 时间: 2011/10/3 13:19
我还是喜欢乡下的环境哦
作者: 土滑里 时间: 2011/10/3 13:27
曾大海再来忽悠一下啊，哈哈哈。
作者: chenruisir 时间: 2011/10/3 14:05
听说新兴雅苑楼龄才30年。书香门第办不到房产证的。
淘美轩 发表于 2011/10/3 12:33
也许在你的眼中，“听说”=“权威”！
新兴雅苑卖得这么火爆，东区1300套房子，国庆1-2号销售900套以上，所有的1-6层已经全部销售完毕，目前仅剩高层了。
可能这些业主和准业主们都是傻子吧，只有你才是最聪明的！我这个傻瓜也挺傻的，27号在新兴雅苑东区定了2套2楼带车库的，1号在书香门第定了3套3房的，也许属于傻瓜中的傻瓜那种类型，呵呵。
作者: chenruisir 时间: 2011/10/3 14:36
中介真会吹牛！晕晕晕晕晕
abcdefg信用 发表于 2011/10/2 21:22
有道理，新兴雅苑东区开盘当天人山人海，全是请的托，包括那个富源地产也是开发商请的托，其实东区一套都没卖，每个托所交的5万定金也是新兴雅苑老板自己拿出来的钱！
上面这些话不算是吹牛了吧？
作者: chenruisir 时间: 2011/10/3 14:40
赶紧忽悠，冲上3000，我好出手！
土滑里 发表于 2011/10/2 23:28
已经突破3000，2-4楼接近3200了。
作者: chenruisir 时间: 2011/10/3 14:43
我也听说了，本来还有考虑的鱼地，但现在看来还是不买了，等过年再看了，我相信肯定会降的·支持的给我顶· ...
ytvscxb 发表于 2011/10/3 13:00
06-09年国家几次出台的所谓调控政策和经适房建设，害死北上广深好多本来当时买得起房子的人。
又一位可怜的自住需求客！对不起，我把你和他们归类了。
作者: xiao@qiang 时间: 2011/10/3 14:55
靠，都是炒房的
作者: 曾大海 时间: 2011/10/3 19:09
记得我们财大气粗的贤达-张曾经发帖，说我炒新兴雅苑的房子。其实我并没有处理那套房子。我老家房子有人说风水好，搬进去住了。所以新兴那套房子又有它的使用价值了。今天跑了几个地方找窗帘布。从新兴附近开始，一直找到一中操场后面东城路窗帘一条街。最先去茶都与东城路口交界处那间比较大型的，然后连续逛了好几家。最后到金兴窗帘店。综合考虑，第一家价格最优惠，金兴的其次。但金兴的老板说话很有亲和力，便在金兴下了定。同时看到了低调行善的it135的兴盛电子厂，可惜放假，不然找上门去打扰他。还看到有名的江仔手机店。全程背着淘气的大儿子逛街。累死我了。一路看，到处新冒出不少家私家电建材装饰材料店。生意都不错。那么多人骂礼达，其实是有些冤枉他了。他领导下，起码忽悠了不少兴宁外出经商老板的钱回来买房，拉动了地产一条经济。看到相关行业的老板们个个笑不拢嘴，真替他们高兴。
作者: 曾大海 时间: 2011/10/3 20:03
哈！背着儿子逛街搞胡涂了。一中背后那条路是青眼塘路。校歌都唱了，竟然搞错。
作者: Manjusaka 时间: 2011/10/3 21:45
也许在你的眼中，“听说”=“权威”！
新兴雅苑卖得这么火爆，东区1300套房子，国庆1-2号销售900套以上， ...
chenruisir 发表于 2011/10/3 14:05
你并不傻，反而很聪明，又可以大炒一笔，转买给真正的傻瓜了。
作者: 宁江一号 时间: 2011/10/3 22:20
其实大家仔细想想，会发现楼主的数据是情有可原的。
她所说的都是电梯房，都只剩下高层才有售了，所以均价3600到3900并不高，而且相比年前也没涨价
拿金河湾为例，年前是三楼2888元起价，然后每上一层加50元，20层左右的房子就已经到了4000元每平方了。国庆期间应只剩20层左右的房子未售，所以楼主说的均价3900就不足为奇了。
只是楼主不说清楚其中的细节，只一味宣传均价上了3900,就显得不厚道了。
作者: 淘美轩 时间: 2011/10/3 23:14
中介真会吹牛！晕晕晕晕晕
abcdefg信用 发表于 2011/10/2 21:22
有道理，新兴雅苑东区开盘当天人山人海，全是请的托，包括那个富源地产也是开发商请的托，其实东区一套都没卖，每个托所交的5万定金也是新兴雅苑老板自己拿出来的钱！
上面这些话不算是吹牛了吧？
作者: 唯美的痕迹 时间: 2011/10/3 23:15
记得我们财大气粗的贤达-张曾经发帖，说我炒新兴雅苑的房子。其实我并没有处理那套房子。我老家房子有人说风 ...
曾大海 发表于 2011/10/3 19:09
怎么没有去找下可爱又迷人的罗浮妹呢 呵呵 还有数字姐咧 呵呵
作者: 兴宁008 时间: 2011/10/3 23:36
跟这些买房的人交谈，发现这次买房的人中公职人员多了很多，那个“加300”的政策对十一兴宁楼市起到很大的刺 ...
曾大海 发表于 2011/10/2 10:27
吹水，猪头！！！！！！！！
作者: 兴宁008 时间: 2011/10/3 23:40
注意：这此假数据是中介别有用心推出来的。目的就是告诉市民要管快买房，好从中得利。
乔木 发表于 2011/10/2 19:24
顶一个！！！！
作者: 251314 时间: 2011/10/3 23:45
碧水湾B区电梯房当天成交29套，均价约3900元1平方。
4. 亲水湾电梯房当天成交14套，均价约3900元1平方。
请问一层楼几套？？为什么我7月去问 说全订完了？？？现在跑出来 29套和14套？？
作者: 251314 时间: 2011/10/3 23:50
碧水湾B区电梯房当天成交29套，均价约3900元1平方。
4. 亲水湾电梯房当天成交14套，均价约3900元1平方。
我早去问 怎么说全订了
作者: 兴宁008 时间: 2011/10/4 00:04
哈！背着儿子逛街搞胡涂了。一中背后那条路是青眼塘路。校歌都唱了，竟然搞错。
曾大海 发表于 2011/10/3 20:03
那么黑，小心你儿子勾了！
作者: 曾大海 时间: 2011/10/4 08:33
哪里又冒出一个不会说人话的“兴宁008”？整天窝在家里意淫什么什么崩溃，没用的。自己没本事，屎忽都话变邪教！就算世界大战了，也要有本事才能捞一把！可怜之人必有可恨之处真是一点差都没有。
作者: 威威 时间: 2011/10/4 08:36
我有点懵懵懵
作者: 萝卜粄 时间: 2011/10/4 10:32
后悔啊没早买
作者: 水电工 时间: 2011/10/4 19:01
还是继续涨，涨到七千都还不会停下来的，
作者: xnyzz 时间: 2011/10/4 19:32
放屁的统计！别信！
作者: hhdd 时间: 2011/10/4 19:38
涨吧!涨吧!与我无关.
作者: allen0753 时间: 2011/10/4 19:57
脑子进水了。 呵呵，鬼信中介的话。 什么行情大众眼睛是雪亮的。
作者: fa发阿发 时间: 2011/10/4 20:30
涨吧!涨吧! 升吧升吧，最好到5000一方时我手上的房就放出去了！。。。。。
作者: 草民闲言 时间: 2011/10/4 20:59
路过
作者: xngyx 时间: 2011/10/4 21:37
我比较支持土滑里的看法
作者: lt135 时间: 2011/10/4 21:42
记得我们财大气粗的贤达-张曾经发帖，说我炒新兴雅苑的房子。其实我并没有处理那套房子。我老家房子有人说风 ...
曾大海 发表于 2011/10/3 19:09
大海兄有心了！国庆期间没在厂里，放假也还是比较忙。
这段期间从外面回家的人很多，满街看到的尽是外地车辆。
计划购房的有好大部分是回乡人士，公务员，
连一般的上班人士也在计划购房，这在一两年前是不可想象的。
房子不是股票，不是拿来赌博投机的，是一个家必须的条件，
女人对家庭比较重视，现在谈论房子的女人最多。
我自己觉得房价要放在大环境中看，外汇一部分要用来进口，
人民币也迟早要国际化，影响的是什么？能想明白的不会迷惑。
作者: 唯美的痕迹 时间: 2011/10/5 00:27
呵呵 现在涨价多少对我没有压力了 涨价吧 涨价吧 唉 悲哀、、、、
作者: 无糖食品 时间: 2011/10/5 09:01
唯美，你之前不是很纠结吗？难道是你已经买了？或是放弃了
作者: 无糖食品 时间: 2011/10/5 09:40
现在买的都是毛坯房吗？
作者: 宜佳卫浴 时间: 2011/10/5 09:42
兴宁的房地产市场并不那么火爆，都在走两个极端，一般大型点的小区因为公关手段和硬件设施、物业管理等比较到位而抢手，但小开发商所开发楼层则没那么好运，大多都有余贷在手 (在我这买卫浴设施的几个小老板我都有跟他们打听，都不看好兴宁楼市)
作者: 唯美的痕迹 时间: 2011/10/5 10:13
唯美，你之前不是很纠结吗？难道是你已经买了？或是放弃了
无糖食品 发表于 2011/10/5 09:01
呵呵 谢谢关心了。呵呵 我在4月份的时候就买了的了 现在是扎扎实实的一个房奴了，呵呵 所以我说 悲哀的是我 呵呵 其实房子真的 是必需品了，呵呵 看的过就买吧，呵呵 兴宁的房子再怎么跌 难道回跌到 以前的1268？呵呵 尽量买一手，别跟炒房子的买 就是了 呵呵
作者: 唯美的痕迹 时间: 2011/10/5 10:15
兴宁的房地产市场并不那么火爆，都在走两个极端，一般大型点的小区因为公关手段和硬件设施、物业管理等比较 ...
宜佳卫浴 发表于 2011/10/5 09:42
呵呵 什么时候去您的店面 看下 以后 要买卫浴的时候的 好好的参考下 嘻嘻
作者: 欢喜666 时间: 2011/10/5 11:32
看看这些权威报道吧！！“富源”算个啥！！怎么大家在说，却不敢出来回复那？？？“富源”！！
弱弱的问“富源”一句：店租贵吗？
中介倒闭潮就要来啦！！
南方网讯 记者王卫国 徐风 今年“十一”黄金周前三天广州楼市显得寒意渐浓。记者昨日从网易房产监控的广州市国土房管局“阳光家缘”网签成交数据获悉，10月1日至3日，广州全市共成交353套，同比去年同期的835套减少482套，同比大跌57.7%。价格方面，假期前三天全市一手房成交均价为10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%。
周边城区成交量占九成
随着多轮严厉调控和限购政策的持续执行，广州楼市的成交量连续多个月徘徊在低位。“十一”黄金周期间，不少开发商推出特价优惠单位试图试探市场，但假期前三日的成交数据表明，购房者仍在持谨慎观望态度。
根据某房产数据中心统计显示，今年国庆黄金周头三日成交量逐步下滑，10月1号全市一手楼成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日，仅有73套。而这个成交量相比9月30日的413套简直是小巫见大巫。9月最后几日的日平均成交量约在300-400套之间“银十”头三日的成交量还追不上9月末一日的成交量，下滑相当明显。
而从区域来看，假期前三日成交集中在郊区，新四区二县共成交318套，占全市成交量的90%，中心城区仅成交35套，其中老城区成交惨淡，每区均不足10套，荔湾更只有1套成交。不限购的增城一向是成交大户，黄金周前三日共成交104套，成交均价为7343元/平方米，但这个成交量相比去年同期也下降了两成，均价却同比上升了两成。其次番禺成交93套排行第二，花都成交62套排行第三。
价格实惠楼盘受到青睐
从单盘成交数据来看，郊区大盘成交比较活跃，特别是价格真正实惠的楼盘受到购房者青睐。增城某楼盘9月末开盘，由于遇到增城限价只能脱了“装修”的外衣卖毛坯，但依然不可超越7385元/平方米的限价标准。于是，限价不限购的该楼盘在假期前三天表现抢眼，首批V IP客户解筹，2小时获收2亿，成交七成，网签数据显示该盘在假期前三日共成交45套，成为全市销售冠军。
而番禺华南板块推出多重折扣后的某楼盘也表现不俗，该项目多重折扣后均价在14000-15500元/平方米之间，吸引了不少刚需购房者。继在国庆黄金周来临前的最后一个周末创下一天卖出241套的纪录之后，十一当天又推出了两栋新楼宇，货量300多套，人气十分火爆，该盘也凭借29套的成交量屈居亚军。
专家意见
要想挽救成交量必须先降价
合富置业首席分析师龙斌认为，经过四至五个月的调整，今年国庆楼市供应量放量明显，但今年政策叠加效应明显，购房者观望情绪非常浓厚，能有几百套的成交量已相当不错。“政策调控力度大，限购排除了不少多次需求，同时，限贷也大大提高购房门槛，这些都抑制了购房需求。”
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，今年“十一”黄金周初期表现整体情况在预想之中，虽然不少开发商加大了促销力度，但只局限在特别单位，好单位减价幅度仍十分有限。黄韬预计，“除非有新一轮减价潮，否则广州楼市成交量将持续低迷。”他预计年底前如果广州房价回落10%-15%，成交量就会开始回暖。
深圳楼市
小产权房秋交会门口兜售
单价3200—6000元不等，为村集体建房
昨日下午，深圳市秋交会展会门口，有非参展楼盘项目以3000多元的单价吸引购房者。南都记者了解到，这些打着“超低价格”的楼盘项目并非普通商品房，而是深圳某些村委会自建房。按照国家相关规定，村委会自建房是不能出售买卖的，律师提醒购房者购买此类物业要注意风险。
小产权房开价3280元起
“3280元/平方米起，内地房价，享深圳洋房”，昨日下午在秋交会展会门口，有非参展楼盘项目竟然卖出了3000多元的单价，一张写有“云轩居”字样的楼盘宣传单张塞到了南都记者手中，原来是村集体建房以低价吸引购房者。
从宣传单张上记者看到，3280元/平方米的起价，项目位于深圳观澜桂花新村国惠康旁，周边商场、学校、汽车站、公园、银行配套一应俱全，而整张单张上却看不到开发商名称，向其销售人员刘先生打听方才知道该楼盘其实是某村委的小产权房。“全深圳都不会有这么便宜的价格了，我们的房子只是不能公开销售而已。”
据其销售人员介绍，该项目占地面积约2万平方米，总共有几十栋楼，其中有两栋楼是分给本地村民居住，其他基本上都卖掉了，现在拿出一栋来进行公开销售，面积在30-100多平方米，均价约3500元/平方米，每高一层便增加20元。
小产权房5年后可转红本？
小产权房是房屋性质中一种约定俗成的称谓，通常指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，购房者不会拥有所谓的“红本”，即《中华人民共和国房屋所有权证》。如同上面提到的两个项目，都是在村集体的土地上建房，所形成的是“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。
不过“云轩居”销售人员请记者放下心来，他告诉南都记者，这些小产权房只是不能在国土房管局进行备案而已，但可以转让和销售，“或者说是不能公开上市交易”。他表示，村委会拥有集体房产证，购房者在购房时签订合同，村委会在合同上盖章，就是认可和证明这套房产的产权归属于个人了。
当记者问起其项目发展商的名称时，该销售人员笑着说没有名字。“村委会给了这块地让我们来建房，我们需要给村委会2000平方米的住宅。”而“宝华大厦”的销售人员小罗则表示自己就是村委会的人，是村委会在卖房。对于这两个项目，南都记者无法在深圳市规划和国土资源委员会提供的“一手房源公示”中查询到。
小罗向记者大力推荐其项目，面对记者表现出来的担心，他非常肯定地表示，产权证明未来可以转换，“项目是村委开发的楼，虽然没有红本，但是可持有一个绿本确认购房者的居住权，5年后可转为红本，那时只需要购房者补一些差价就可以了，每平方米不会超过1000元。”小罗一再强调虽然不是商品房，但是绝对有安全保障。南都记者王莎莎
●律师提醒
小产权房不能买卖更名
广东中圳律师事务所律师刘子孺指出，购买小产权房风险极大，因其无物权效力，不受法律保护。小产权房土地所有权通常是宅基地性质，属于村集体所有，而非单个业主。村集体在自留的宅基地上建房，这种性质是无法变更产权的，也就是说小产权房的产权是不能进行买卖和更名的。
作者: 兴宁老百姓 时间: 2011/10/5 12:00
别被这些假数据骗了！
某品牌水泥的业务员整天跟各个工地打交道的，呵呵··据部分售楼部反应，今年下半年来兴宁的房子根本就不会动！！！
作者: 宜佳卫浴 时间: 2011/10/5 12:09
呵呵 什么时候去您的店面 看下 以后 要买卫浴的时候的 好好的参考下 嘻嘻
唯美的痕迹 发表于 2011/10/5 10:15
非常欢迎，
作者: 609113827 时间: 2011/10/5 12:41
现在开发商钱紧张，明年房价会跌
作者: 夏的味道 时间: 2011/10/5 13:46
这样也能吹出来，骗那些傻帽还差不多。好坏额！！！！
作者: 贾秀才 时间: 2011/10/5 15:51
曾大海果然是托，隐藏得深啊。呵呵
作者: 蔚蓝 时间: 2011/10/5 16:12
看了几个楼盘，没下定，你们说，房价会不会降啊？？？？？？？？？纠结
作者: lt135 时间: 2011/10/5 16:38
兴宁房价是给托高的，
对比周边城市，兴宁最高房价！！！！！！！！
一笑而过~~~
作者: 水木 时间: 2011/10/5 18:09
不要吓山里人,兴宁房子成本也就一千左右,都是兴宁人,有必要赚那么多矛?以赚一倍算,也就二千左右可以了.
一般正常市场商品利润都是三成至五成,也就是说,兴宁房价一千三至一千五才是实际合理价格.超过即是泡沫
作者: 张果老 时间: 2011/10/5 23:32
炒房是看有没有下家，不管房子本身价值。只要有炒的概念，比如曾水货讲的最大社区，但很多人都知道人车不分流的都是垃圾社区。比如名校附近，一中附近之类。一中是靠考上的，不是你家近就可以读的。
炒房者请仔细衡量自己可以承担的风险，希望你把握得住节奏。否则后果很不堪设想。
作者: 水木 时间: 2011/10/5 23:49
兴宁并不适合炒房,首先外来人口少,其次经济环境极差,如果没有家业在兴宁的,自住都十分勉强
作者: 璟顺 时间: 2011/10/6 00:06
碧水湾B区电梯房的 纠纷都没 理清楚，开发商都说还要2年左右怎么就成交29套 了啊 ，其他 的 不 清楚
作者: 曾大海 时间: 2011/10/6 00:35
炒房是看有没有下家，不管房子本身价值。只要有炒的概念，比如曾水货讲的最大社区，但很多人都知道人车不分 ...
张果老 发表于 2011/10/5 23:32
阿张，你有一段时间没用“张果老”这个ID了，现在又憋不住出来撩人了？X处发痒欠插了？
作者: 土滑里 时间: 2011/10/6 01:41
二战以后，全世界只有德国没有发生过房地产泡沫危机，这是为什么？过去10年，欧洲各国楼市无不狂升，德国波澜不惊，楼市10年升10％，淡然坐视伦敦同等规格的楼价比柏林高10倍，这又是为什么？很简单，因为德国政府深知“安居”才能“乐业”的道理，用重税在制度上彻底堵死了一切楼市投机者的路。
德国人的收入是中国人的10倍，柏林的楼价和北京上海差不多。更耐人寻味的是，60％的德国人不买房，而是租房。中国人争当“房奴”，这不是中国人天生下贱和病态，而是被疯狂的楼市投机的群体效应给逼的。德国人不愿意当“房奴”，这不是德国人天生高尚和健康，而是无利可图的楼市迫使所有精明的德国人投资要理性。
作者: 张果老 时间: 2011/10/6 09:04
兴宁并不适合炒房,首先外来人口少,其次经济环境极差,如果没有家业在兴宁的,自住都十分勉强
水木 发表于 2011/10/5 23:49
但兴宁人好赌，所以绝对是炒楼的好地方。
作者: 小女人h 时间: 2011/10/6 10:42
我有朋友也在房地产公司上班的，她的同事都两三个月没卖出去一套房子，月月拿底薪都想辞工了。而我朋友在国庆勉强卖出一套房子、
我家就住新兴雅苑那边。如果说那里的楼好卖，倒是有些。因为附近条件环境好，菜市场水果批发市场学校超市医院公车站都齐全。
靠别人怂恿去买房子将来一定后悔、靠自己的分析买房子将来也是自己选择的、所以我支持做投资或者是回老家建自己的地皮，搞栋别墅一样的房子，有院子，有空地，有停车。闲时养养宠物家畜，院子里种点花花菜菜的、铺块草地，加个秋千，这样的地方多好啊、
为了能在城市里有套房子把自己逼上梁山，两夫妻天天唠叨着房债，放假了哪里也不能去、有孩子的就更辛苦。
所谓的一传十，十传百，百传千。当中的水分有多少，相信作为兴宁人很清楚加盐加醋的话很多，而且更多就喜欢做些比较虚荣的表现，说多点反正没什么损失，反而增加自己的富有情况
作者: 好领队 时间: 2011/10/6 10:56
富源地产是房托，扰乱民心！
作者: 水木 时间: 2011/10/6 12:26
我有朋友也在房地产公司上班的，她的同事都两三个月没卖出去一套房子，月月拿底薪都想辞工了。而我朋友在国 ...
为了能在城市里有套房子把自己逼上梁山，两夫妻天天唠叨着房债，放假了哪里也不能去、有孩子的就更辛苦。
所谓的一传十，十传百，百传千。当中的水分有多少，相信作为兴宁人很清楚加盐加醋的话很多，而且更多就喜欢做些比较虚荣的表现，说多点反正没什么损失，反而增加自己的富有情况 小女人h 发表于 2011/10/6 10:42
兴宁的房均价超一千五即是泡沫,想那里,我们村里的田地都是八十块一平米被收掉的,如若炒至二三千,可见其利润之高
作者: 水木 时间: 2011/10/6 12:30
但兴宁人好赌，所以绝对是炒楼的好地方。
张果老 发表于 2011/10/6 09:04
只有泥古哩才会拿钱在兴宁炒楼,特别是目前的环境,拿钱扔楼市随时有可能折啊,现金在手才是真
作者: 道济 时间: 2011/10/6 12:41
大厦千间，夜眠八尺。炒吧
作者: fssyp 时间: 2011/10/6 12:49
和山河边的合泰丽景湾3280元起
作者: 水木 时间: 2011/10/6 12:59
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫
作者: 曾牙花 时间: 2011/10/6 13:13
德国启示：楼市不能成为投机者的天堂
二战以后，全世界只有德国没有发生过房地产泡沫危机，这是为什么？过去10年，欧洲各国楼市无不狂升，德国波澜不惊，楼市10年升10％，淡然坐视伦敦同等规格的楼价比柏林高10倍，这又是为什么？很简单，因为德国政府深知“安居”才能“乐业”的道理，用重税在制度上彻底堵死了一切楼市投机者的路。
德国人的收入是中国人的10倍，柏林的楼价和北京上海差不多。更耐人寻味的是，60％的德国人不买房，而是租房。中国人争当“房奴”，这不是中国人天生下贱和病态，而是被疯狂的楼市投机的群体效应给逼的。德国人不愿意当“房奴”，这不是德国人天生高尚和健康，而是无利可图的楼市迫使所有精明的德国人投资要理性。
德国政府如何引导投资和刺激內需，这值得我们学习。德国政府如何毫不手软，坚决稳准狠的打击楼市投机，这更值得我们学习。
篱笆扎得紧，野狗钻不进。蛇要打七寸。德国的超低楼价和比价效应显然太吸引人了。2004年，包括高盛、百仕通等国际巨头，大量热钱杀入德国楼市，很快就被迫割肉斩仓，因为德国人的重税政策让他们发现根本无利可图。
德国政府打击楼市投机到底有多严厉，看看他们的相关制度和立法你就可以一清二楚：根据德国法律，房价超过“合理房价”的20%，地产商即违法，必须罚巨款，超过50%，不仅要罚巨款，还可判三年徒刑，所以德国绝不可能出现中国的富豪排行榜半壁江山被地产商占据的怪现状。德国买卖房地产先要交评估价值1%-1.5%的不动产税， 3.5%的交易税，买卖获利要交15%的差价盈利税，房屋出租收入则要交20%-45%的个人所得税，所以德国楼市需求很正常，再物美价廉也绝不可能出现中国的全民炒楼捂盘运动。
大道至简。什么样的房地产业正常，什么样的住房制度合理，德国人想的显然要比我们清楚，做的也显然要比我们坚决。
作者: lt135 时间: 2011/10/6 13:20
能不能理性分析兴宁的房价？涨一百就刺激了一大部分人，相信这么多人买兴宁的房，也是市场诂值洼地的结果。
作者: lt135 时间: 2011/10/6 13:50
能不能理性分析兴宁的房价？涨一百就刺激了一大部分人，相信这么多人买兴宁的房，也是市场诂值洼地的结果。
作者: lt135 时间: 2011/10/6 13:52
难道是锁贴了，发表不了贴？？？？？？
作者: 水木 时间: 2011/10/6 15:51
近几年,兴宁的房基本很多也是200元/平米左右拿的地,泡沫多
作者: shima 时间: 2011/10/11 11:50
鸿源鸿贵区现在是什么价位？怎么没有这个小区的信息？
作者: xn落叶无痕 时间: 2011/10/11 11:59
那么贵啊，我在河源的碧桂园买才4200。兴宁的那么贵有点不值
作者: 小小鱼儿 时间: 2011/10/11 12:23
感谢楼主给的消息。
现在兴宁房子都跟抢一样卖空了。
不知道什么时候兴宁的房子跟深圳一样价？
到时候，低收入者去哪里住？
作者: 在外的兴宁人 时间: 2011/10/11 13:03
其它盘数据我不敢肯定真 但新兴雅苑3100确实真的
作者: myname 时间: 2011/10/11 13:10
1. 新兴雅苑东区公开发售，1-5楼当天销售一空，其中2-4楼的价格约3200元1平方（27-30号内部预定价格是3100元 ...
富源地产 发表于 2011/10/2 06:45
500多套?神经,看看人家北京长假才成交570多套.看来兴宁比北京还厉害了.
作者: CDQ188 时间: 2011/10/12 17:12
你们打生打死都吾干涯事。
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