兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区

标题: 现在如此高价在兴宁买房的是猪 [打印本页]
作者: 我是百事通    时间: 2011/10/3 21:09
标题: 现在如此高价在兴宁买房的是猪
现在的房价吹到3000多元，现在买房的是猪。一套房四五十万以上，不如出外面投资小户型房子，也是四五十万的事，每月可以得到二三千元的房租。以租供房。在兴宁买的房租不出去，只有养蚊子。
作者: 淘美轩    时间: 2011/10/3 23:00
对对对对对对
作者: 1524875582    时间: 2011/10/3 23:07
怎么这样说啊，幸好我还没下定，要不成猪了
作者: 仙人草    时间: 2011/10/3 23:08
实在急着用房的话就没办法了。不急的话等等也无防。
作者: 威威    时间: 2011/10/4 08:48
这个也不能这么说，如果你需要房子住，那就趁早买。兴宁也会出现有价无市的局面。
作者: 小肉肉    时间: 2011/10/4 09:20
胡说
作者: 曾大海    时间: 2011/10/4 09:33
四五十万在深圳买个巴掌大的单房的公寓房都未必够。那样的房子能租个两三千？关内几个繁华商圈可商可居的房子，四五十平方是可以租个三千多。但那些小房子你出一百五十万人家也不卖给你。广州等其他城市的房租不可能超过深圳水平的了。讨论买房租房，还真得先实地调查下。因为528的兴宁人中就有不少在大城市有物业，甚至有大批房源的。
作者: 沧桑岁月    时间: 2011/10/4 12:06
深圳确实有十几万、二十几万、三十几万、四十几万的房子。不过是在关外，有农民房，村统建楼。村统建楼价格跟兴宁房价相当。不过这里的楼盘大。我一个朋友就是开发村统建楼的。顺便做下广告，现在有一大楼盘共12栋，每栋33层。每层8―10户、三部电梯。有意思的留下联系方适。我可以比市场价少百分之十买楼。
作者: 迟猪佬    时间: 2011/10/4 12:29
你朋友是在兴宁开发12栋的楼盘吗？
作者: allen0753    时间: 2011/10/4 18:51
广州很多地方还有4字头的新盘。如从化，增城。  珠三角就更多了。投资倒不如在这些城市做投资。兴宁投资收益很小很小。风险又大。 除非实在没房住，才要买来住。
作者: 我是百事通    时间: 2011/10/4 19:52
四五十万在深圳买个巴掌大的单房的公寓房都未必够。那样的房子能租个两三千？关内几个繁华商圈可商可居的房 ...
曾大海 发表于 2011/10/4 09:33


曾大炮，你懂个屁。什么时候才跳到深圳的，除了深圳珠三角就没其他市了吗，我告诉你，我目前就在外面有二套这样的房在收租。
作者: 121362    时间: 2011/10/4 19:54
:现在买的确是……
作者: 客哥哥    时间: 2011/10/4 21:00
楼主知音呀现在谁在兴宁买房的睡是猪
作者: 曾大海    时间: 2011/10/4 22:22
楼主，别激动。我很想知道你四五十万的房子在什么地方？面积多大？只要你一说出来，大家就知道你大约的租金。这些都是有行市的，如果你的是有证的小区房，在深圳应该是那种巴掌大窝居。你说两三千就两三千？有人租你才怪！说话要有根据，说错了一句话，就拿另外一句谎言来掩饰，始终会穿帮的。哈哈！狂笑而去！(跟阿张借鉴的。)
作者: Manjusaka    时间: 2011/10/5 03:19
你们都是牙花哥，我笑而不语。
作者: 土即里    时间: 2011/10/5 07:36
赞成楼主的说法
作者: 无糖食品    时间: 2011/10/5 08:51
不是每个人都像楼主那样精明，那么有米。当自已的住房问题都没解结好，谁会去想买套房来出租呢？当然，兴宁的房租是低，买的话也不考虏出租啦，自已的家乡总是想有个像样的家吧，相对在外漂泊的人而言终有一天是要回来住的，因为根在兴宁，哪怕是只住几天。
作者: pbip2010    时间: 2011/10/5 10:48
各人有自己的需求，比如住在山旮旯里面的，积累了点钱最大的梦想就是举全家之力在县城里面买套房，肯定不会考虑在外面投资买房，最主要是经验、资本、眼光、胆量都不够！

想当初可以首付二成 利率七折，多划算啊 。。。最佳的投资购房机会过去了

至于兴宁的房产我觉得有一套可以自主落脚的就可以了，从投资角度来考虑的话，是非常不划算的；但不可能什么事情都从投资角度去考虑问题的。
作者: pbip2010    时间: 2011/10/5 11:19
我是百事通 请问你投资的是在哪个城市呢，属于商品房、公寓、还是小产权房呢？像你的投资收益率那么高要有比较好非凡的眼光。
现在比如广州市郊基本在1.5万左右，100方就是150万，假如首付50万，商贷100万，最长30年期，目前基准利率7.05% ，那么月供需要6687元，而目前这样的房在广州租金在2500～3000元左右，如果房租每年都能上涨10％的话，需要11年左右才能月租与月供基本持平。基本很难找到七年内可以月租与月供基本持平。
作者: lt135    时间: 2011/10/5 16:32
楼主：北京等一线城市的房价涨了近八倍，二线城市的房价也涨了五六倍，兴宁的涨多少？在哪里买房才是猪？你自己可以想想！
作者: 浪人情哥1    时间: 2011/10/5 16:46
买不买都在以各人想法，如果想买来租就是实在不成正比了。
作者: 水木    时间: 2011/10/5 18:03
现在比如广州市郊基本在1.5万左右，100方就是150万，假如首付50万，商贷100万，最长30年期，目前基准利率7.05% ，那么月供需要6687元，而目前这样的房在广州租金在2500～3000  pbip2010 发表于 2011/10/5 11:19


不要乱说,1.5万这个很吓山里人的,广州市郊七八千的多得很,市区了就一万上下,如果是增城从化那边,五六千的都大把
作者: 水木    时间: 2011/10/5 18:05
楼上有人不要乱吓山里人,广州市郊区七八千的很多,市区也就一万上下,如果是增城从化一带,五六千的大把
作者: 我是百事通    时间: 2011/10/5 20:07
与兴宁经济差不多的地方，房价最多是二千多元。在珠三角二线城市（镇区）大把有五六千元的房，来个60至70平方的房子也就三十多万，首付十多万元，六到八万装修配家电家私，即刻可以出租二三千元。如果你不信我也没办法，我是为了大众利益我才这样讲，跟我是没有关系的，我在兴宁也有房，不是我买不起在这里瞎说。大城市房子多少钱，有无泡沫不影响投资和收益，他最低能保值，自己不用最起码可以出租，兴宁的怎样呢，五六十万买来如果是自己要住的话就没办法了，但现在很多人跟风在投资房子，在炒。炒房如炒股，是要人接盘的，到了有价无市的时候会跌得很惨，现在兴宁的住房容量已经远远超过实际需求，你看看前二年至今开盘的房子就知道了，看有多少是亮了灯有人住的。                                   另外兴宁炒地皮的也是不可思议，北炒至龙田，南炒至刁坊坭陂、东到永和，西到新陂叶塘兴合线。我笑了，现在也有人赚笑了，接手的也一批接一批笑了，终有一天，会有人死的，兴宁什么经济环境，什么发展前景，留给他们自己的子孙吧。全部想不劳而获，空手套白狼。
作者: 蔚蓝    时间: 2011/10/5 21:49
物价！百姓的痛。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:21
四五十万的房能租3K?有这等好事，在哪？
作者: 张果老    时间: 2011/10/5 23:26
与兴宁经济差不多的地方，房价最多是二千多元。在珠三角二线城市（镇区）大把有五六千元的房，来个60至70平 ...
我是百事通 发表于 2011/10/5 20:07



    说得很好，528终于出现有思想的人了。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:38
今天去了常平火车站旁的一个楼盘。高层电梯住宅小区，楼价约6K,有不少的深圳投资客在此买房，80平方两房一厅50万，发展商说可租1800，跟楼主说的回报率有很大差距哦！然而事实是怎样？因为在镇区，附近有大量的农民房，而在此从事工作的大部分就是工厂的普通工人，他们微薄的收入让他们自然选择三四百的农民房，小区的房子可以说基本是租不出去的。
旁边是万科的项目，约在8K--1W。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:40
与兴宁经济差不多的地方，房价最多是二千多元。在珠三角二线城市（镇区）大把有五六千元的房，来个60至70平 ...
我是百事通 发表于 2011/10/5 20:07



    别说瞎话，跟兴宁经济差不多的地方房价不会比兴宁低
作者: 水木    时间: 2011/10/5 23:43
兴宁房子的成本大概在一千左右,一千五是实际合理价格
作者: 水木    时间: 2011/10/5 23:44
二千左右就差不多了,都是本地人赚本地人钱,何必赚那么狠
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:46
说得很好，528终于出现有思想的人了。
张果老 发表于 2011/10/5 23:26



    怎么说你好，明摆着就是一个没调查乱发言的@@@@
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:53
曾大炮，你懂个屁。什么时候才跳到深圳的，除了深圳珠三角就没其他市了吗，我告诉你，我目前就在外面有 ...
我是百事通 发表于 2011/10/4 19:52



    楼主能否引荐个楼盘，我正好有小钱投资，若五十万的房子能租3K,我给你1成的回扣！
作者: 径南人    时间: 2011/10/6 00:08
不是每个人都像楼主那样精明，那么有米。当自已的住房问题都没解结好，谁会去想买套房来出租呢？当然，兴宁 ...
无糖食品 发表于 2011/10/5 08:51



    这句是实话，也是外出兴宁人在兴宁买房的主要原因，是客观存在的事实，不是随楼主意志改变的。照楼主这样说，顺德碧桂园的别墅最少500万了，按照我的想法还不如投资实业或做点贸易？或者在江门、肇庆买还可以省一部奔驰+请一个司机，可能还不用这么多钱吧？还有现在石油这么贵，那你为什么不说买车的是猪？你说兴宁房价贵，不值得买我赞同，但你还说在兴宁买房都是猪，那我就要叼你了。
作者: 我是百事通    时间: 2011/10/6 10:41
今天去了常平火车站旁的一个楼盘。高层电梯住宅小区，楼价约6K,有不少的深圳投资客在此买房，80平方两房一厅 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/5 23:38



    本来不想理你，但还是防止你不要误导别人，还是说二句，要靠近行政中心、CBD中心商务区等懂吗？要租给公司高管、白领等，宁缺勿滥。装修要有点档次有格调。看来你不在行，你在工厂附近，建筑区附近那只有一样养蚊子，否则也只有低租金。但不论如何都好过兴宁的300元房租（自用除外）。
作者: 好领队    时间: 2011/10/6 11:02
现在去买房等于接6000点时候的股票，套死你！
作者: xnlwj123    时间: 2011/10/6 11:06
楼主拿出自己的投资之道与大家分享，本来是大家都叫好的好事。可楼主说话的情绪太鸡冻了点，所以给人拍了不少砖。
   在去年年未前，据我的同学与自己的投资方向来判断，与楼主所言，这种投资方式其实很成功。我有几个同学都在深圳关外畈田、龙华投资了小产房，当时在畈田的同学09年吧，投资了2套电梯房，2套都80平米左右，包简易装修的（不用自己装修可以直接出租）2套大概全部花了37多万。很快出租了，每月1000元，两套就是2000元了。当年，我其实很想在兴宁投资一套小单位的房子，也去看了几个小楼盘。像80平米的，09年，在兴宁，不是什么小区的，像私人建的，都要这个价了。且出租才350左右。这样一对比，自已就没有下手了。也想在深圳学同学们的。2010年，有一女同学在龙华投资一套电梯小产房，听说是花了25万，也很快出租了，租金1200元。且深圳关外的房子虽有房压政策，但大家都有目共睹的，照飙不误。而2010年在兴宁的80平米房子大家都知道是什么行价了。租金也只涨了点。
    2010年11月份当看到很多同学投资都硕果累累的时候，自己心里当然也是痒痒的。当时就跟深圳一女同学（学校时的死党）讲了自己的想法，其实她也早在瞄房了。后来，听了她实质分析，结果意见统一，就跑到东莞 三正世纪新城 塘厦镇平山。她的分析是，深圳的房价现在这么高，与其在深圳投资小产房，不如在东莞投资2手房。深圳小产房是容易出租，但房价上了，要出手套现是件难事，再说没有保障。有房产证的就不一样了。再说珠三角周边有投资价值城市来说，前几年房价涨得最慢也就是东莞跟惠州了。所以这两年很多人纷纷跑到这些地方去了。
     同学居住竹子林，走观澜高速，一个多小时就到三正世纪新城，（ 塘厦跟观澜交接），当时她看中113平米的7楼，开价26.7万，是03年那期的，结果25.7万拍成。买成之后就出租了，每月1600我看中的是79平米6楼，21万全包。这房在买之前就有出租合同每月1100，成后，出租合同转过就是了。去看过这个楼盤的都知道，兴宁除鸿源，宁江新城等较新近的楼盘外，都没有三正世纪新城这个盘大，设计外观好，设施好。所以就像楼主所说一样，比起在兴宁买房，这样的投资更正确。现在，仅一年多时间，三正的房子最底也升10万了。且那的房子不愁租不出，因为不远就有工业园。
   就今年的房价来看，像楼主所言数据就较难实现了！
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 11:28
本来不想理你，但还是防止你不要误导别人，还是说二句，要靠近行政中心、CBD中心商务区等懂吗？要 ...
我是百事通 发表于 2011/10/6 10:41



    还CBD中心，知道是什么吗？全广东目前“勉强”称得上的只有两个，你50万在附近买个厕所都有问题。
    退一步说，就算你那镇里面下三流的是CBD，那里工作的人是商务人士或高收入人士，50万对于他们来说算鸟啊，租金这么高，房价这么低，你以为他们智商跟你一样啊
作者: pbip2010    时间: 2011/10/6 12:13
楼上有人不要乱吓山里人,广州市郊区七八千的很多,市区也就一万上下,如果是增城从化一带,五六千的大把
水木 发表于 2011/10/5 18:05



   
我说的市郊比如：大学城、番禺、萝岗、芳村、金沙洲等区域，哪个市郊板块不是一万五的水平？增城、从化、花都、南沙属于郊区或者说是远郊，特别是花都从化的很多地方连兴宁都不如！

广州中心城区的都快奔三了，你跟我说广州市区哪个新盘还有一万上下的？笑话！
作者: ping    时间: 2011/10/6 12:19
相对工资来说,兴宁房价高了,有时也无奈,急需住房,逼着要买,我们80后还得娶老婆,难哪
作者: 我是百事通    时间: 2011/10/6 12:24
还CBD中心，知道是什么吗？全广东目前“勉强”称得上的只有两个，你50万在附近买个厕所都有问题。 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/6 11:28


真是猪一条，你不懂行情不要乱叫了。一般是公司租给高管用的，不用他们自己出钱，一般都是台湾、韩国的高管、白领。
作者: 水木    时间: 2011/10/6 12:42
我说的市郊比如：大学城、番禺、萝岗、芳村、金沙洲等区域，哪个市郊板块不是一万五的水平？增城、从化、花都、南沙属于郊区或者说是远郊，特别是花都从化的很多地方连兴宁都不如！
广州中心城区的都快奔三了，你跟我说广州市区哪个新盘还有一万上下的？笑话！  pbip2010 发表于 2011/10/6 12:13


我本人就在广州,有必要跟你争吗?

话说回来,在广州几十万随便入个二手房收租随随便便都能上到1500-2000/月,比兴宁投资价值高得多了
作者: 曾牙花    时间: 2011/10/6 13:18
楼主拿出自己的投资之道与大家分享，本来是大家都叫好的好事。可楼主说话的情绪太鸡冻了点，所以给人拍了 ...
xnlwj123 发表于 2011/10/6 11:06


分析得不错，比曾水货高明多了。
作者: lt135    时间: 2011/10/6 13:21
能不能理性分析兴宁的房价？涨一百就刺激了一大部分人，相信这么多人买兴宁的房，也是市场诂值洼地的结果。
作者: 水木    时间: 2011/10/6 13:31
可参考本人的贴
作者: 水木    时间: 2011/10/6 13:31
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫
作者: 水木    时间: 2011/10/6 13:31
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫
作者: lt135    时间: 2011/10/6 13:35
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合 ...
水木 发表于 2011/10/6 13:31



   对于你算的成本，除非你是行内人士， 所于严重表示怀疑？？？？？？？？？？？？？？
作者: wjx123    时间: 2011/10/6 13:42
都在吹吧！什么4-50万的房子可以租2-3千，我有你帮我租个三千看看啊！就广州番禺的房买回来115万，家私电器齐全，我现在放2500都没有人租放了3个月了啊！你们就吹，增城虽然有5-6千一方的房但你自己知道租多少吗？吹吧！
作者: 有钱好办事    时间: 2011/10/6 13:49
现在买房的都想自己住的人占很大部分。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 13:50
真是猪一条，你不懂行情不要乱叫了。一般是公司租给高管用的，不用他们自己出钱，一般都是台湾、韩国的 ...
我是百事通 发表于 2011/10/6 12:24



   呵呵，这就是你说的行情吗？这叫个别！
  台湾、韩国的高管、白领有多少？可以出租的房子有多少？能租给他们的可能性是多少？
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 13:56
楼主你不是两套出租吗？把红本、租赁合同晒一下，可以帮到不少想在兴宁买房的人，我发帖认错！
没有？你就一纯粹吹牛加意淫的货！
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 14:06
楼主拿出自己的投资之道与大家分享，本来是大家都叫好的好事。可楼主说话的情绪太鸡冻了点，所以给人拍了 ...
xnlwj123 发表于 2011/10/6 11:06



    梅林关口附近的民治，现在小产权房价格是5K左右，70平方两房的可租到1500左右，短期回报率不错，长期风险太大
作者: pbip2010    时间: 2011/10/6 14:37
现在的房价吹到3000多元，现在买房的是猪。一套房四五十万以上，不如出外面投资小户型房子，也是四五十万的事，每月可以得到二三千元的房租。以租供房。在兴宁买的房租不出去，只有养蚊子。 我是百事通 发表于 2011/10/3 21:09


就算你是50万的房子，月租2500元的话，年回报率是6％啊，很多新商铺都没有这个回报水平！楼主请告知是哪个城市、哪个区域还有这么超值的房产？是什么性质的？
作者: xnlwj123    时间: 2011/10/6 14:38
梅林关口附近的民治，现在小产权房价格是5K左右，70平方两房的可租到1500左右，短期回报率不错， ...
再战江湖3 发表于 2011/10/6 14:06



       2010的时候，我都不考虑深圳了。而去了东莞。
       很多人说成为富人，不是机会而是选择。在我们身边，许多成功的富人，并不一定是比你“会做”，更重要的是他比你“敢做”。在很多情况下，强者之所以成为强者，就是因为他们敢于“火中取粟，敢为别人所不敢为。就像我的一位女同学，我是看着她俩公婆白手成家的，能在竹子林购房，能买20多万的私车，能有私钱投资。她能玩活手里的钱，越变越多，所发她会富有。她在东莞投的第一套时，25.7万不是一次性过的，她当时有这个钱。而是供的，每月900多，不到1000元。而每月的租金是1600元。所以说这房子除了供房款她每月都有600几元收入，比起当年拿10万元钱去存银行吃利息还要高了。当然投资时的想法不是靠收租的，主要是等上涨的房价，赚一笔就出手的。目前看来只要肯出手，肯定赚了。
作者: pbip2010    时间: 2011/10/6 14:40
不要求你说出哪个楼盘，连城市、区域都不敢说出来的话，吹水成分就大了！
作者: mzxnfsf    时间: 2011/10/6 15:07
现在的房价吹到3000多元，现在买房的是猪。一套房四五十万以上，不如出外面投资小户型房子，也是四五十万的 ...
我是百事通 发表于 2011/10/3 21:09



    问题是不以按揭的形式买房，兴宁能有多少人付得起现金？
作者: 水木    时间: 2011/10/6 16:01
对于你算的成本，除非你是行内人士， 所于严重表示怀疑？？？？？？？？？？？？？？
lt135 发表于 2011/10/6 13:35



这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再不会算,回兴宁随便叫个泥水师傅就知道了
作者: 土滑里    时间: 2011/10/6 18:50
2010的时候，我都不考虑深圳了。而去了东莞。
       很多人说成为富人，不是机会而是选择。 ...
xnlwj123 发表于 2011/10/6 14:38



    说得很好，兴宁人的理财思想有待进一步细化。你同学这些理财经验很不错，N年前我们深圳bmw club 的一个朋友也曾经分享过类似这样的观点，当时感觉受益匪浅。

    中国机会确实很多，很多都是不同行业的朋友之间的交流间发现机会，选择很重要，控制风险也很重要。在追求利润最大化的前提是不死。
作者: 土滑里    时间: 2011/10/6 18:51
这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再 ...
水木 发表于 2011/10/6 16:01



    不要跟理解能力差的人探讨太深，没什么意思，明白人已经知道你的意思了。
作者: xiao@qiang    时间: 2011/10/6 19:05
对对对对对
作者: 蔚蓝    时间: 2011/10/6 19:55
卖不卖是个问题
作者: 齐昌公馆    时间: 2011/10/6 20:13
广州很多地方还有4字头的新盘。如从化，增城。  珠三角就更多了。投资倒不如在这些城市做投资。兴宁投资收益 ...
allen0753 发表于 2011/10/4 18:51



    现在在增城就是二手房都在5字头了，你说的是增城、从化那些镇子上的吧？
作者: zeng345    时间: 2011/10/6 20:15
你这样会搞到兴地产老板的“痛”处
作者: 水木    时间: 2011/10/6 20:18
不要跟理解能力差的人探讨太深，没什么意思，明白人已经知道你的意思了。
土滑里 发表于 2011/10/6 18:51



说得没错,本人只是希望外面的购房者稍稍明白点情况,毕竟外面很多人的钱也是辛苦赚来的
作者: 土滑里    时间: 2011/10/6 20:23
说得没错,本人只是希望外面的购房者稍稍明白点情况,毕竟外面很多人的钱也是辛苦赚来的
水木 发表于 2011/10/6 20:18


特别是那打工的人，本来就很辛苦，被忽悠后买了高价房是很被动的。我们就是给他们一些分析，至于他们自己怎么去选择，那就是他们的事情了。其实我们的理财观念确实也需要进一步提高，你不理财，财不理你。528有你的发言，让我们明白，有良知的人确确实实是存在的。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 20:40
这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再 ...
水木 发表于 2011/10/6 16:01



  单纯的人，竟然还有土滑里这傻帽急着擦鞋
  简单提示一下，你说的拿地成本加人工就可以算出大概的房子成本，你太幼稚了，那是文盲村妇才这么算的，你说的这两项只是最简单的直接成本。别再丢人了！
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 20:46
特别是那打工的人，本来就很辛苦，被忽悠后买了高价房是很被动的。我们就是给他们一些分析，至于他们自 ...
土滑里 发表于 2011/10/6 20:23



    要有自信！
作者: 宁江儿女    时间: 2011/10/6 20:47
房产中介不为自己的主子摇旗呐喊那还不是要关门失业吖，大家理解一下人家啦
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 20:48
楼主怎么不出来了，我有准备向他道歉，或许他正在忙着那两证的图片呢
作者: 水木    时间: 2011/10/6 21:20
呃,原来是房中介啊,呵呵
作者: 乔木    时间: 2011/10/6 21:22
没钱买就不要乱说你父王。
作者: 水木    时间: 2011/10/6 21:23
成本一千左右,不小心把底牌都露了,确实不好做了,阿尼陀佛
作者: ritazhang    时间: 2011/10/6 21:29
现在大城市的房子是有价无市，慢慢等等看。其实小孩读小学在广州，深圳一学期也是2000多。没钱也不一定要挤在兴宁读啊。
作者: ritazhang    时间: 2011/10/6 21:30
兴宁的首付在20万左右啊。
作者: 清凉一夏    时间: 2011/10/8 11:55
现在的形势还真是不太明朗，房价到底会如何发展。不急住的还是观望一下好。
兴宁现在的房价跌是不太可能跌了，毕竟有人工，建材等的涨价作支撑，且与周边地区还是相持平的。期待ZF逐步提高民众收入来和高房价相冲了。
作者: zxy19751975    时间: 2011/10/8 12:07
楼主是猪,鉴定完毕
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 12:56
这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再 ...
水木 发表于 2011/10/6 16:01



    泥水师傅就知道商品房的成本，你也太牛叉了
    你是教不会的了，拿地成本加人工，就当是这么算的吧
作者: 水木    时间: 2011/10/8 13:00
现在的形势还真是不太明朗，房价到底会如何发展。不急住的还是观望一下好。
兴宁现在的房价跌是不太可能跌 ...
清凉一夏 发表于 2011/10/8 11:55



    不一定,什么东西只要形成大趋势就不同了,或在无其他应对策略的时候
作者: 水木    时间: 2011/10/8 13:01
泥水师傅就知道商品房的成本，你也太牛叉了
    你是教不会的了，拿地成本加人工，就当是这么算 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/8 12:56



    那你算一下吧,大家都是兴宁人,怕什么
作者: 我不是会员    时间: 2011/10/8 13:15
我这样跟你们算吧···毛胚房不包铝窗入户门水电
只包主体所有材料和人工模板支撑那些。现在没有750以上一平方，包工头是不接的。
现在土地这么贵，报建也贵，人工也涨，加上管理工资，入户门铝窗，给水排污水电之类的，公共设施，绿化等，加上自己的利润，想降下2000以下是不可能的了··
作者: maitong    时间: 2011/10/8 13:31
那你算一下吧,大家都是兴宁人,怕什么
水木 发表于 2011/10/8 13:01


兄弟，你没去接触过那些所谓开发商的内幕。其实房子建筑成本，并不等于房子开发的总成本。很多东西，你进了圈子才明白的。很多成本你是看不到的。
作者: 水木    时间: 2011/10/8 13:48
我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000是相对较合理的,我说句大家可能不喜欢的话,兴城的经济产值还不如广州市的一条城中村
作者: 水木    时间: 2011/10/8 13:53
我也是兴宁出来的人,我甚至比很多兴宁人更明白兴宁人普遍都辛苦,很多就算现在过得好的,曾经都一样辛苦
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 14:20
我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000 ...
水木 发表于 2011/10/8 13:48



    你既然要这么算，我问你个问题好了，帮助你洗洗脑子
    梅林关口万科金域华府两万多一平米，而旁边的小产权房三四千乱卖，那是为啥？
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 14:26
我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000 ...
水木 发表于 2011/10/8 13:48



    典型的吹牛不打草稿，你给我说说看，广州那一条城中村这么牛B
    还有，恕我寡闻，经济产值到底是什么？我第一次听说
作者: 水木    时间: 2011/10/8 14:33
你既然要这么算，我问你个问题好了，帮助你洗洗脑子
    梅林关口万科金域华府两万多一平米，而旁边的小产权房三四千乱卖，那是为啥？再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:20


投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
至于经济,我也已经说了,兴城的经济活力和产值还不如广州一条城中村,宗合起来,兴宁房子也就1500-2000是相对合理的,三四千显然泡沫了,都是兴宁人滚兴宁人的钱,何必滚那么多
作者: lt135    时间: 2011/10/8 14:41
投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
...
水木 发表于 2011/10/8 14:33



   千来元？？？ 开什么国际玩笑，你以为是你农村的土楼房吧！！！！！
作者: 水木    时间: 2011/10/8 14:42
典型的吹牛不打草稿，你给我说说看，广州那一条城中村这么牛B
    再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:26


你是窝山区太久了,广州市区随手抓条城中村都可以,比如天河区,沙河林和冼村石牌这一带就不用说了,石牌几个电脑城产值就可以滚到兴宁索货一样,远一点的棠下车陂,兴城都爱毕脚,比如棠下上社一带,单科韵路小范围一个信息港就可以把兴城踩阿下是
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 14:49
投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
...
水木 发表于 2011/10/8 14:33



    别整些没用的，从头到位我都没有说兴宁的房子可上八千一万，我只是对你的房子成本论持否认态度
    另外你所说的什么乱七八糟经济的产值跟房价有必然联系吗？广州的哪一条城中村这么牛B？别他妈绕圈子。
    姑且就把你说的“经济产值”理解为国民生产总值吧，你有异议换一换也没关系
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 14:55
你是窝山区太久了,广州市区随手抓条城中村都可以,比如天河区,沙河林和冼村石牌这一带就不用说了,石牌几 ...
水木 发表于 2011/10/8 14:42

一，城中村（一个就行）
二，数据（别他妈乱猜）
作者: 水木    时间: 2011/10/8 15:04
另外你所说的什么乱七八糟经济的产值跟房价有必然联系吗？广州的哪一条城中村这么牛B？别他妈绕圈子。
再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:49



上面不已经列了两个点吗,一个是石牌村,一个是棠下村,电脑城属石牌村,科韵路信息港属棠下村,何必绕圈子,仅仅只是冰山一角,
房价跟地方经济强弱是有直接关联的,你可以不承认
作者: 土滑里    时间: 2011/10/8 15:08
不要跟那个索货算账，越算越不清楚。人车不分流的小区有多大价值？小学毕业的都知道。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 15:14
上面不已经列了两个点吗,一个是石牌村,一个是棠下村,电脑城属石牌村,科韵路信息港属棠下村,何必绕圈子 ...
水木 发表于 2011/10/8 15:04



    一，有论点必然有论据，小学作文老师有教吧！别整日说些口号。你说他们一个城中村经济产值（过敏生产总值）超过兴宁，请提供论据（数据）
    二，海南的经济强吗？连一个佛山的南海区都比不上，房价却超过他N别倍！还敢说有直接联系吗
作者: 在外的兴宁人    时间: 2011/10/8 15:35
我这样跟你们算吧···毛胚房不包铝窗入户门水电
只包主体所有材料和人工模板支撑那些。现在没有750以上一 ...
我不是会员 发表于 2011/10/8 13:15



    你说的很有道理，我本人在一间园林公司上班，经常会与房地产的人打交道，全国各地都有我们的项目，不乏保利，万科等地产，眼前的就梅州大埔清溪文化广场是我们做的。现在开发商拿地比以往难，成本也高了许多，但相比房价确实低，但中间会有很多成本发生，银行贷款利息、土建、园建、绿化、水电、以及配套设施等，这原材料一直在涨，包括人工费及开发商工作人员工资等。最后我觉得像现在这行情，在人工费和原材料等诸多成本不断涨幅的情况下，兴宁的房价再怎么跌也是不可能的，想买房住的3000哪怕4000也要买，如果继续以观望的态度希望房价跌到去年2000多点的水平是绝对不可能，试问中国的石油涨那么多有没跌过多少，没有！猪肉等食品价格有没跌，也没有！一样的道理，中国政府出台一系列房价调控措施，目的是抑制房价过快上涨，但这并不是政府想要的，08年金融危机，政府出台4万亿救市，大部分钱都是流入房地产，过后房价猛涨，这是事实。所以政府所谓的政策根本就解决不了问题，房地产税收收入是政府财政收入的主要来源之一，有谁不希望收入越来越多，政府也不例外。最后关于兴宁的房价，我觉得现在的水平确实不符合现在的兴宁，但这不一定就说是泡沫，需要房的人还是要买，安居才能乐业，很多时候需要考虑自身及家人的未来，不能再等，所以买房关键还是看自己，适合自己的才是好的。。。。以上观点，纯属个人看法！！！
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 15:40
不为难你，我提供点数据给你参考
天河区21个街道办，去年总产值1800亿，平均每个街道也就是80多亿，每个街道包含N条村，还包括独立核算的市直属或区、街道直属经济单位，每条村算下来数字就更难看了
兴宁2010总产值是97亿
作者: 山巴岜    时间: 2011/10/8 15:44
深圳确实有十几万、二十几万、三十几万、四十几万的房子。不过是在关外，有农民房，村统建楼。村统建楼价格 ...
沧桑岁月 发表于 2011/10/4 12:06



    在深圳是么地方？我有意！！投资！！！！！！！！！！！！！！！！！！1
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 15:46
对于那个只会骂人耍贱的土滑里，直接无视！呵呵，这个就是有直接联系的
作者: 好领队    时间: 2011/10/8 15:47
现在去买房，等于买6000点
时候的股票。套死你！
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 15:52
你说的很有道理，我本人在一间园林公司上班，经常会与房地产的人打交道，全国各地都有我们的项目 ...
在外的兴宁人 发表于 2011/10/8 15:35



   



欢迎光临 兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区 (http://fc.xna8.com/) Powered by Discuz! X3.1