在楼盘未开盘的情况下，陈女士在销售经理的劝说下，陈女士与销售经理签订了“房屋认筹合同”，并支付了30万元，在合同中双方就购房面、价格及付款方式都达成了一致意见。
不料几个月后，陈女士接到了销售经理的通知，说是原本应该在一年内分期支付的购房款需要马上交齐，而且需要补交20万元的差价。
李女士听到这个消息时，感觉莫名其妙，都已经签订好了购房合同了，怎么说改就改，而且为什么还要补偿差价。
对此，销售员称，这是他们老板的意思，必须先交齐房款，不然就退房，而且价格也不能按照之前合同上预定的价格。
在协商无果的情况下，陈女士将该开发商起诉至法院。
律师表示：开发商在未取得预售许可证之前进行的这类“认筹”这一行为本已违法。而在双方签订的《认筹确认单》中，就购房意向、坐落、面积等均达成一致，因此合同有效，开发商私自变更合同属于违约。
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