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标题: 我对兴宁房价看空 [打印本页]

作者: 丘兴平 时间: 2018/3/13 11:22
标题: 我对兴宁房价看空
新陈又去养老院了，兴宁房价利率准备上浮，房价将被一棍子打下神坛。

兴宁房价虚高是有目共睹的，电梯房4000左右是比较靠谱的，现在7/8千上万的房价已经触顶了，接下来怎么办？

作者: 丘兴平 时间: 2018/3/13 11:23
房贷利率上浮

作者: dnafei 时间: 2018/3/13 11:59
楼主有没有看新闻，现在深圳普通的打工者，月薪一两万的都大把了，勤快点的快递员收入1.5万很容易，兴宁随便一个小老板都是几百万身家的，一套房60-80万很高吗？自己不努力，没钱，就不要老是抱怨社会不公，房价高，归根结底，还是自身的原因

作者: 兴宁臭老九 时间: 2018/3/13 12:17
价格升上去了就不会大跌的，只能是稳住

作者: 兴宁臭老九 时间: 2018/3/13 12:18
春节后，梅州各大银行陆续上调房贷利率。记者近日走访了解到，多家银行已经将首套房最低首付比例从3成提高到4成。记者询问梅州多家银行后发现，2月底至3月初，银行房贷利率再次上调，近日，最后几家银行也完成了上调。当前，首套房执行利率较央行公布的基准利率上浮25%，二套房较基准利率上浮30%-35%。在首付方面，多家银行已经将首套房最低首付比例提高到4成，而二套房，则执行5成甚至6成的首付标准。异地户籍贷款则首套房为5成以上。自从去年国家对楼市重新实行调控政策，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，金融政策就持续收紧。记者了解到，去年同期以来，各银行实施的房贷利率经历了5次以上调整。从此前的基准利率打8.5折或9折的水平，调整至目前较基准利率上浮25%的水平。同期，周边的同类城市也做出了类似利率调整。不仅如此，记者从我市银行业人士处了解到，房贷的放款速度也在不断减缓，从申请贷款到发放贷款，平均需要半年甚至更长的时间。而同样能提供贷款的公积金，放款速度则比商业贷款更慢。 “这个一定程度上影响了2018年梅州楼市的销售情况。因为首付和上浮水平较高，很多人望而怯步，这其中也包括一些资金条件不佳的刚需人群。”城区一家售楼中心的负责人告诉记者。而对于很多房地产商而言，放款速度则直接影响到投资的回款速度。记者从几家楼盘销售中心了解到，目前开发商对购房者提出的优惠中，就有选择商贷享有一定折扣，这个折扣有的是98折，有的则是95折。而选用公积金贷款的购房者，则不想有此项优惠。销售人员向记者透露：“虽然各县区的情况不同，但公积金贷款的放款速度普遍比银行商业贷款的放款速度更慢。” 而记者也从银行方面了解到，从去年底开始，银行合作的楼盘数量在有序递减，也就是说，可能2017年6月份某银行的合作楼盘为14个，2018年初这个数字极可能已经缩减到个位数。在利率上浮对于已经申请贷款买房，没有影响。只要央行的基准利率不变，就会维持签约时的利率水平。而对于尚未购房或尚未申请贷款的人则有影响。虽然，当前的贷款利率即使上浮也仍然处于历史较低水平，但是这个上浮情况在还款期都将如影随形，随着未来央行公布的基准利率有所变化，贷款利率会调整为较当时的基准利率上浮。

作者: 普希金 时间: 2018/3/13 12:32
电梯房4000？

吃热里咩？
很快二手步梯房都这个价了

作者: 俊彩星驰 时间: 2018/3/13 13:57
丘主席，事实摆在那里，虽然我也想房价下降。

作者: 兴城大少 时间: 2018/3/13 14:00
这样才能反作用于开发商，让他们降价

作者: 逍遥一狂 时间: 2018/3/13 14:19
档在价在，，，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: Wohyll 时间: 2018/3/13 14:23
炒房客好多都是全款的，利率上浮对他们没多大约束，只是会苦了刚需。看整个兴宁，拿的出手的地产，各种完善的生活，读书，医院等配套设施都在县城，外面城市的高房价和各种限制，不是我们这些打工的人买的起的，加上客家人比较有叶落归根的思想，兴宁的房价还真不到看空的时候，

作者: 576462236 时间: 2018/3/13 14:23
有本事有几个没有买房子，还有就是有房子的人不怕房产税出台？所以楼主说的大跌我是不信，不过小幅度调整期肯定有的。

作者: 无色花 时间: 2018/3/13 16:55
应该说兴宁的房价不会有太大涨幅了

作者: 无色花 时间: 2018/3/13 17:00

Wohyll 发表于 2018/3/13 14:23
炒房客好多都是全款的，利率上浮对他们没多大约束，只是会苦了刚需。看整个兴宁，拿的出手的地产，各种完善 ...

当兴宁的房价涨到赶上外面的房价时就会空了。

作者: 笑古 时间: 2018/3/13 17:37
有价无市

作者: yescyx 时间: 2018/3/13 17:39
看待房价要有全局观整体观，所谓的城镇化城市化，其最基本的要求就是发展房地产，因为房子是构建城市的基本元素。随着生活水平的提高，老百姓已经吃饱喝足穿暖，下个消费目标必然转向住房条件的改善，这就造就了庞大的市场需求，而政府正是抓住和利用老百姓这方面的心理欲望和消费需求，通过对土地供应的行政垄断，抬高地价炒高楼价大力发展房地产，让老百姓终日为了房子奔波劳碌拼命工作，最终为国家的城镇化城市化战略买单，为GDP增长添砖加瓦为社会创造更多财富

作者: yescyx 时间: 2018/3/13 19:03
所以从国家战略层面来说，房价炒上去了就不可能再大幅下来的，本来政府就是希望借助房产这个媒介，利用每个人人性上的贪嗔痴，舞动那无形的鞭子驱赶老百姓去劳动创造

作者: 老老山羊 时间: 2018/3/13 20:28
年年说房价不会涨，结果是年年在后悔当年没有买，不论本地或外面的房子，唉当今什么东西有房子那么值钱？

作者: 13579246 时间: 2018/3/13 20:34
如果房子真是用来住的，不是炒的，那么房子就不会继续大涨，加上反腐揪出那些还未现形的贪官，他们家里藏着大多的人民币，或者通过贪官的亲属购买大批房产，使房价猛涨，扰乱市场。

作者: 李东序 时间: 2018/3/13 20:41
房价涨毛事，以后猪肉50一斤，青菜10块一斤，终于农民种田不亏了。

作者: chenjianli 时间: 2018/3/13 22:23
主要是政府不希望房价降下来

作者: 652298408 时间: 2018/3/13 22:36

李东序发表于 2018/3/13 20:41
房价涨毛事，以后猪肉50一斤，青菜10块一斤，终于农民种田不亏了。

以后青菜涨价了，那么钱也变得越来越小，不值钱了

作者: 普希金 时间: 2018/3/13 23:12

逍遥一狂发表于 2018/3/13 14:19
档在价在，，，，，，，，，，，，，，，，，，

大胆刁民！

作者: kejiazai 时间: 2018/3/13 23:54

深圳广州回梅州置业的比例，全国排名能排前三
好多返乡人员在购房，不敢说是炒房，手头的钱买深圳广州的房不够，放银行里贬值，就放老家楼市里了，回家还可以有个落脚的地方。

作者: kejiazai 时间: 2018/3/13 23:58
梅州现在已经是4成的首付了，商业贷款利率6.125%，已经很高了，公积金排队8-9个月都排不到，政府已经在打压房价了，打不打得下别说。

作者: 13579246 时间: 2018/3/14 05:04

chenjianli 发表于 2018/3/13 22:23
主要是政府不希望房价降下来

降下来就等于损害自己的利益，土地卖不了高价。

作者: 576462236 时间: 2018/3/14 05:11
今年春节，除了少部分“国家级贫困县”，超过百分之九十的县城，应该都愉快的完成房地产去库存的艰巨任务了。对于地方政府和开发商，更值得庆贺的是：不仅仅是完成了去库存的任务，而且还是房价在超级大涨地情况下完成了，可喜可贺！可是，有没有想过，在这一波房价高峰抢房的县城买房者们，这、有可能终生被套了，这一波县城抢房潮，是华丽的“致命收割”！我为什么得出这样一个结论呢？首先，房价短期看政策，中长期看人口。人口增长，人口流入多，住房需求自然上升，县城房价就能托得住，就能涨涨涨。但是，人口减少了呢？反观县城人口，传统产业的逐渐落寞，使得居民人口虽没有大的增减，但是常住人口在大大降低，更多的有志青年纷纷奔向北上广深以及其他一二线城市就业生活，你在县城买了房，卖房，好卖吗，出的了手嘛？小县城人口逐步减少，买房供小孩读书。等小孩毕业工作，房子可不就没人住了。再者，从县城供地的角度来说，相比于一二线城市的人多地少，广大的三四五线城市，却是人少地多了吧。人少地多，常住人口少，决定了绝大多数三四线城市的房地产，毫无价值！更不用说那些小县城了，那么多的土地供给，人口这么少，几乎是可以无限供给的——只要愿意，小几乎可以给每个当地居民提供一幢楼的土地了！最后从最近热谈的房地产税来说一说：有人说，房产税是以房价为基数的，征收的多的，受伤多的肯定是大城市呀！不不不。房产税是多是少其实并不那么重要，关键是要看流通，看你能不能转移的出去。大城市人群的需求源源不断，房地产税大可以转移到租赁者的手里，即使是买来自住，房价也会随着房地产税的征收而上升的。县城？你人少房子多，租给谁？基数再低还不是要自己兜着嘛？讨论房产税前先交智商税！如果不是刚需的，就要想想是不是入手就会被套了！

作者: 丘兴平 时间: 2018/3/14 09:34
文化广场边靓的，小区绿化很好的5500左右比较靠谱，地方比较偏僻的4500左右，都是电梯房。个别因为出过事的4000左右，例如华侨新苑等

作者: 无色花 时间: 2018/3/14 11:54

576462236 发表于 2018/3/14 05:11
今年春节，除了少部分“国家级贫困县”，超过百分之九十的县城，应该都愉快的完成房地产去库存的艰巨任务了 ...

正解！

作者: 576462236 时间: 2018/3/14 12:10
文化广场附近人气确实是可以的，配套也完善，老中青少都可以找到娱乐场所。

作者: 天气晴朗 时间: 2018/3/14 13:03
16年的价格

作者: 1972 时间: 2018/3/14 14:33
如果我现在要买房，我不看好兴宁的老城区的电梯房，我要买新城的房子

作者: 兴宁臭老九 时间: 2018/3/14 15:02

1972 发表于 2018/3/14 14:33
如果我现在要买房，我不看好兴宁的老城区的电梯房，我要买新城的房子

从你一贯的发言来看你的业务应该主要是卖所谓的腩部新城的房子，所谓的新城，歇菜了，洗洗睡吧，不要总拿新城来做卖房子的噱头，不管新城老城，适合自己的就是最好的。

作者: 576462236 时间: 2018/3/14 17:01
1989年一个人当时以天价2300一平在上海买了一套房。一个月工资才80元。但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年。到2019年还清。现在还在还着每个月60元的“巨款”

作者: AlphaXN 时间: 2018/3/14 20:47
丘主席就不要预测房价了，你判断房价的基准就错了

作者: 兴宁臭老九 时间: 2018/3/15 13:09
随着中国楼市调控招数越来越多态势，有关房价该怎么走的讨论也逐渐增多。中国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵指出，中国房价一年涨20%到30%现象难再现。在谈到中国金融机构改革时，李稻葵说，金融监管通过合并的形式更加统一，人民银行对保险和银行监管的权力以及人民银行设立规章制度的能力都得到了加强。就中国目前的房地产市场情况，他表示，一线城市增加了租赁房用地的供给，一定程度缓解了房价上涨的压力。我国房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足，这就导致房价上涨，而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期，土地供给不足和“房价必涨”的心理预期互为推动，形成了房地产市场发展的怪圈。他同时指出，中国房价一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌恐怕也很难看到。

作者: 兴宁臭老九 时间: 2018/3/15 13:32
他同时指出，中国房价一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌恐怕也很难看到。

作者: 兵临城下 时间: 2018/3/15 13:40
苦了那帮刚需买房的人

作者: 燕大侠90 时间: 2018/3/15 16:53
结论：买房要趁早

作者: 无色花 时间: 2018/3/15 17:30
什么时候苦的都是底层人民

作者: xnzxl 时间: 2018/3/15 19:57

路过。。。不作平价。。。

作者: anycalllzh 时间: 2018/3/16 09:56

丘兴平发表于 2018/3/14 09:34
文化广场边靓的，小区绿化很好的5500左右比较靠谱，地方比较偏僻的4500左右，都是电梯房。个别因为出过事的 ...

不要拿你的收入来评估市场行情！

作者: 兴宁老牛 时间: 2018/3/16 12:39
去年不买房，白干二十年
不管你买不买，房价就在那里
不要抱怨，跟随才是聪明人，
不买房，子孙十八代都骂你
最后来点干货，房价涨跌，只看M2，基本和M2增速一致

作者: 柳建 时间: 2018/3/17 14:03
好贵，买不起啦。。。住步梯好了，以前都是大3房大4房的

作者: 无色花 时间: 2018/3/17 21:49
兴宁的房价是存在泡沫的

作者: xnzzp 时间: 2018/3/18 09:09
唉，年年说泡沫，年年都涨价。苦的是我等平民百姓。

作者: 南洋车 时间: 2018/3/18 09:56
下跌恐怕也很难看到。

作者: 丘兴平 时间: 2018/3/18 11:48
日本房地产泡沫破碎前一天晚上，人民还坚信不疑的认为，日本土地面积有限绝对还要升，一堆人连夜还在售楼处排队，等待买房。第二天……

作者: 无色花 时间: 2018/3/18 15:00

xnzzp 发表于 2018/3/18 09:09
唉，年年说泡沫，年年都涨价。苦的是我等平民百姓。

刚需还是要买的，房子其实也是有便宜有贵的嘛，条件允许就买好点的小区，条件一般就买一般的小区喽。

作者: 无色花 时间: 2018/3/18 15:12
刚需是无论如何都要买的，如果投资的话，兴宁太高价位的二手房真的是有价无市喽。另外就是有很大一部分刚需都选择小产权房了，因为从根上就是打算自己住到老的，没想过再转手卖，就算只有几十年产权，那也是自己一家人几十年的家，比租房稳定、划算多了，户数多的小产权房也不容易被拆迁，人多阻力大嘛，政府也不愿意干这种吃力不讨好的事。

作者: 无色花 时间: 2018/3/18 15:13

丘兴平发表于 2018/3/18 11:48
日本房地产泡沫破碎前一天晚上，人民还坚信不疑的认为，日本土地面积有限绝对还要升，一堆人连夜还在售楼处 ...

反正兴宁的那些高价二手房有价无市这个是肯定的。

作者: 576462236 时间: 2018/3/18 20:14

无色花发表于 2018/3/18 15:12
刚需是无论如何都要买的，如果投资的话，兴宁太高价位的二手房真的是有价无市喽。另外就是有很大一部分刚需 ...

有道理！非常好的建议。

作者: 白云村 时间: 2018/3/18 20:41
兴宁四、五线城市房价七、八千元每平米绝对虚高，但房价很难下降，不但政府不同意房价下跌，就是人民也不愿意啊，以“时间换空间”吧。

作者: 大山小地 时间: 2018/3/19 11:40
这个姓丘的也碉堡了！整天忧国忧民，还引用了日本的案例，真是伟大！不过也看的出来他的内心难受，对于房的问题他要么没钱买房，要么看着亲戚都买房，他没买，心理失去平衡！哪里房价不存泡沫？？还得这个姓丘的来跟大伙普及一下？整天活跃在网上就可以发财了？？一切靠你嘴巴子讲就好了？

作者: 李东序 时间: 2018/3/19 11:42

13579246 发表于 2018/3/14 05:04
降下来就等于损害自己的利益，土地卖不了高价。

土地高价，奔征收的也是5万多一亩，开发商去买就上百万一亩。所以农民也不46.直接做屋。还可以赔1比1的安置区。

作者: 李东序 时间: 2018/3/19 11:44

兵临城下发表于 2018/3/15 13:40
苦了那帮刚需买房的人

苦了老家毛地方又毛钱的人。有钱宅基地建。

作者: 返乡青年 时间: 2018/3/20 04:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lwb331 时间: 2018/3/20 19:39
2000上下吧

作者: 自由飞翔666 时间: 2018/11/30 05:26

老老山羊发表于 2018/3/13 20:28
年年说房价不会涨，结果是年年在后悔当年没有买，不论本地或外面的房子，唉当今什么东西有房子那么值钱？

三年前我说每年涨10%左右已实现

作者: 燕南天 时间: 2018/11/30 08:20
小邱主席，你要坚信:裆若在，价就在。

作者: 俊彩星驰 时间: 2018/11/30 11:01
银行放水的迹象已经显现。

作者: 自由飞翔666 时间: 2019/10/15 04:14

老老山羊发表于 2018/3/13 20:28
年年说房价不会涨，结果是年年在后悔当年没有买，不论本地或外面的房子，唉当今什么东西有房子那么值钱？

2015年我说兴宁房价每年增涨10%，时间过了四年已经变为事实

作者: kevinlee 时间: 2019/11/27 17:04
过了这么久，还是没有降哦

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