房企1月销量大降成定局

兴宁528

　　记者 阮晓琴
　　继万科、富力(富力又一城 富力盛悦居) 之后，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)也披露了今年1月份销售情况，三家公司的销售面积和销售金额均出现同比下滑。再加上其他相关数据以及春节因素，业内人士推测，房企1月销量大降成定局。
　　保利地产今天公告，公司1月份实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%；两项指标环比也大降七成。
　　此前，万科和富力地产已公布了今年1月份销售情况。万科1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28%和40%。而富力地产1月份实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%；实现合同销售面积8.78万平方米，较上月和去年同期，分别下跌63%和47%。
　　一直跟踪房地产的国泰君安房地产行业分析师孙建平2月6日提供的房产周报显示，今年以来，一手房销量累计同比下降63%，库存水平方面，15个典型城市一手房平均可售面积环比持平，同比上升56%，相比2010年4月低点上升77%。该周报覆盖城市达33个。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，2012年1月，10大典型城市新建商品住宅存量同比大涨超四成，10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0，再创新高，房地产业明显供大于求。
　　爱建证券左红英认为，“除了春节购房淡季因素之外，市场清淡下，开发商休假观望的因素影响也很大。”
　　孙建平认为，2012年上半年房地产行业库存将持续上升，去化速度持续很差，量价齐跌格局有望延续到三季度，销量上半年有望见到2009年9月调控以来的第三次低谷，三季度末有望止跌反转。投资、新开工和拿地将持续下坠，投资的不景气将贯穿2012全年。
　　在房地产行业低迷的情况下，截至1月底，在排队等候A股上市的515家企业中，有三家房企——大连万达商业地产、富力地产和首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 。就在媒体猜测房企IPO有望重启之时，证监会又主动否认，称上述3家房企IPO审核处于暂停中。
　　孙建平认为，鉴于基本面与政策面目前状态，房企IPO和再融资、借壳重组都继续处于暂停受限状态，须等基本面见底和中央政策完全转向才有可能。
(上海证券报)