韩世同：一二线城市或将延续量价齐跌困局

兴宁528

北京1月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天公布去年12月70个大中城市的房价涨跌情况。其中与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有52个，温州环比下降2%，跌幅最大，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。

与上年同月相比，去年12月70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5%以内的城市有60个。马上请出经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来做评论。

主持人：根据国家统计局最新公布的数据，去年12月份在70个大中城市中，房价环比回落的占到了多数，有50多个。但是同比下降的城市只有9个。您怎么看这两组数据？从中我们能看到房价走势的那些特点？

韩世同：整体来看，限购的城市普遍都进入到环比下降的状况，有一些城市可能是去年的房价不太高，所以它小幅回落就可以出现同比下降，我估计到下半年比较多的城市可以迎来下降态势。

主持人：从去年12月份的数据来看，很多限购的一线城市房价下调的幅度相对比较大，但是二三线城市下调的力度就比较小，甚至有两个城市就是贵阳和银川，12月份的房价还环比出现了上涨了，那这个二三线城市的房价下调的情况，相比一线城市都有怎样的区别呢？

韩世同：一线城市，像北上广深这四个城市房价比较高，成交它带有指标性，对整个全局的城市都影响比较大。二线城市比如30多个类似省会城市和直辖市，一二线的限购城市带有比较大的引导性，而且它受到限购的政策的影响，但房价的变化可能稍微滞后一些；到三四线有一些城市，它的表现可能就不是更多的在房价方面，因为它的房价格涨幅也不是太高，它可能处在价滞量减的状况，是有一个梯度的变化。

主持人：会出现房价的变化到销售量的变化的情况。

韩世同：而且由于我们本身限购的政策就不是一刀切的，只是对一二线的城市进行限购，所以它的反映呈现出一梯度变化形势。

主持人：您也说到了销量的情况，那目前这个房价下行的趋势能不能够带动销量出现一个慢慢的回升呢？

韩世同：我觉得它是这样一个过程，一开始它以价换量是有效的，但是一旦出现全面下降的态势，它有一个阶段是要出现量齐跌，然后跌到一定的幅度，改善型和首次置业的人就能够接受和入市，这样成交量才会回升。现在一二线的城市目前几乎是进入了量价齐跌的状况，已经过了以价换量的这个阶段；二三线的非限购城市，他们可能处在以价换量的阶段，下一步一旦全面的出现深度降价，那也会面临量价齐跌的状况。三四线的城市还主要集中在一个价滞量减的过程和阶段。我觉得目前要想看到成交量有比较大幅度回升的话，可能主要还是仰赖于二三线和三四线的城市，一二线限购的城市恐怕还是在量价齐跌的状况。

主持人：其实说到目前的限购限贷的措施，有观点就分析啊，这种措施对于改善型需求其实也是有所抑制的，但是一旦环境稍有宽松，那有改善需求的这种购房者可能就会停止观望，开始出手了，您同意这样的分析吗？

韩世同：我觉得有一部分是对的，因为有一部分人他受的影响是受到限贷政策、受到银行贷款的限贷制约，那么他不得不暂时暂停购买。但是有一部分人他可能是受到房价下行的态势预期的影响，他进入观望。如果要是适当的放松了限贷的政策，他贷款这个障碍消除的话，对一部分人有可能会起到引导他入市的作用，但是对一些期待房价进一步下行，然后才出手购房的人就不会带来太大的影响。

主持人：从目前来看您觉得有哪些因素在决定房地产行业未来的走势呢？

韩世同：我觉得很重要还是政策，像限购政策、限贷政策，包括一些金融政策，但是土地政策和税收政策带来影响没有金融政策来得那么快。还有一个就是房价预期，如果因为大家认为它全面下降的话，投资性的购房就不一定会入市。另外一个，就是经济发展的态势，我们看到2008年房价出现大幅下跌，他伴随着经济也是下行的，尤其是国际的经济形势有重要的影响。