关注联兴雅苑小区电梯房---- 34年产权??

夜来客 · 发表于 2015/8/1 00:17

咨询：小区土地使用证年限
转兴宁市国土局领导：
位于兴宁市兴城镇人民大道中段金叶大酒店对面的联兴雅苑小区，正在建设中，请问土地使用权年限是多少？50年还是70年？甚至更长时间，兴宁市国土局有无批准（批文）？（业主）

业主：
你好！位于兴宁市金叶酒店对面“联兴雅苑”小区，属兴宁市兴岗房地产开发有限公司开发建设的商住小区，该公司1999年11月份取得国有土地使用权证，土地用途为综合用地，土地使用权终于日期至2049年11月15日。现该小区业主反映能否增加土地使用年限的问题，必须符合下列程序，方可办理此项业务：
1 土地使用权人向住建局申请，明确该小区实际用途，重新出具规划要点；
2、土地使用权人向我局明确土地用途申请，我局委托有资质的土地评估机构进行原用途与现用途价值评估；
3、土地使用权人与我局重新签订《国有建设用地使用权出让合同》，并缴交土地评估价值差额出让金；
4、我局收回原土地使用证，按住宅用途重新进行土地登记发证，即土地使用年限由50年延长到70年（使用年限日期按原使用土地起始之日起计算）。
                                             兴宁市国土资源局
                                          二○一五年四月二十一日

夜来客 · 发表于 2015/8/1 14:45

联兴雅苑的土地用途为综合用地，土地使用权至2049年11月15日。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说.到时很有可能因“社会公共利益需要收回该幅土地”，就是不收回,土地出让金又是多少???

夜来客 · 发表于 2015/8/1 15:25

联兴雅苑土地用途为综合用地，土地使用权至2049年11月15日《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说,到时很有可能因“社会公共利益需要收回该幅土地”。就算不收回土地,出让金又是多少?????????

夜来客 · 发表于 2015/8/1 15:27

审????

夜来客 · 发表于 2015/8/1 15:27

联兴雅苑土地用途为综合用地，土地使用权至2049年11月15日《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说,到时很有可能因“社会公共利益需要收回该幅土地”。就算不收回土地,出让金又是多少?????????

夜来客 · 发表于 2015/8/1 16:13

联兴雅苑土地用途为综合用地，土地使用权至2049年11月15日《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说,到时很有可能因“社会公共利益需要收回该幅土地”。就算不收回土地,出让金又是多少?????????

夜来客 · 发表于 2015/8/11 19:58

顶顶顶