|
|
|
今年春节，除了少部分“国家级贫困县”，超过百分之九十的县城，应该都愉快的完成房地产去库存的艰巨任务了。对于地方政府和开发商，更值得庆贺的是：不仅仅是完成了去库存的任务，而且还是房价在超级大涨地情况下完成了，可喜可贺！ 可是，有没有想过，在这一波房价高峰抢房的县城买房者们，这、有可能终生被套了，这一波县城抢房潮，是华丽的“致命收割”！ 我为什么得出这样一个结论呢？ 首先，房价短期看政策，中长期看人口。 人口增长，人口流入多，住房需求自然上升，县城房价就能托得住，就能涨涨涨。但是，人口减少了呢？ 反观县城人口，传统产业的逐渐落寞，使得居民人口虽没有大的增减，但是常住人口在大大降低，更多的有志青年纷纷奔向北上广深以及其他一二线城市就业生活，你在县城买了房，卖房，好卖吗，出的了手嘛？小县城人口逐步减少，买房供小孩读书。等小孩毕业工作，房子可不就没人住了。 再者，从县城供地的角度来说，相比于一二线城市的人多地少，广大的三四五线城市，却是人少地多了吧。 人少地多，常住人口少，决定了绝大多数三四线城市的房地产，毫无价值！更不用说那些小县城了，那么多的土地供给，人口这么少，几乎是可以无限供给的——只要愿意，小几乎可以给每个当地居民提供一幢楼的土地了！ 最后从最近热谈的房地产税来说一说： 有人说，房产税是以房价为基数的，征收的多的，受伤多的肯定是大城市呀！ 不不不。 房产税是多是少其实并不那么重要，关键是要看流通，看你能不能转移的出去。 大城市人群的需求源源不断，房地产税大可以转移到租赁者的手里，即使是买来自住，房价也会随着房地产税的征收而上升的。 县城？ 你人少房子多，租给谁？基数再低还不是要自己兜着嘛？ 讨论房产税前先交智商税！如果不是刚需的，就要想想是不是入手就会被套了！ |
|
|Archiver|兴宁A8
( 粤ICP备08126561号-15 粤公网安备44140202000139号) 
发表于 2018/3/13 14:23