关于兴宁的楼市，我自己的观点

兴宁老牛8

看来，楼主只看到表面，没看到本质
总的来说，兴宁的房价是偏贵的，但我认为又是合理的，根据市场经济学，任何商品都是由供需关系决定的，正如我在群里反复强调的一样，兴宁的房价水平是特殊的，不能以当地人的收入水平来衡量的，因为兴宁的房子消费结构很特殊，很大部分不是本地人买的，是外面打工的人回乡买的，他们的收入水平比本地的多很多，他们在外面买不起房，但夫妻双方在外打工，一个月5-8千元，在兴宁供一套30--50万的房子，是很轻松的。
我的很多亲戚，都是这一类人，他们在兴宁买房的原因很简单:一是外面买不起，二是兴宁的房便宜，三是为了子女读书，因为现在很多农村的小学都撤并了。四是落叶归根的思想。五是在外打工习惯了，回来不想继续住农村了。五是为了以后的养老。。。。。。。
看来，他们买房，实在是一举多得的事，这也就难怪兴宁的房价一直稳中有升了，对于调控政策基本没受影响。
另一个感觉就是，兴宁的地皮这二年涨疯了，二年前，兴南大道，城南几千元的地皮大把，现在一万多还没人卖。有一些想卖的，也是狮子开大口，叫出天价，吊人的胃口。地皮，是资源性的东西，长期上涨是肯定的，但是二年几倍的涨，肯定是透支了未来几年的涨幅了，我认为，地皮的价格应该到一个台阶了，这几年是稳定在这一水平，再涨也不可能了，现在已经是有价无市了。但是过几年，等房价上了一个台阶后，地皮还有可能再次起步，再上一个台阶的。毕竟地是越来越少的。
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