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国土部向各省国土部门下发函，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。凤凰网独家专访何良栩：政府动真格的了吗？限购令如扩至三四线城市对市场有哪些影响？对开发商有哪些影响？房价真会降吗？您的看法是什么？
第一个问题：房地产调控本应是全国一盘棋，确在有些人的理解中应该是区别对待。什么是区别对待呢？就是在房地产市场居高不下，欲止又高的一线城市该采用严控，在二三线这些快速发展的城市中，不该采用严控，这样会造成城市发展分化严重。就好比一部分人先富起来了，也该让另一部分人或更大部分人富起来，从情理上去理解无可厚非。但房地产市场的特殊性，牵动三大“角力市”——政策市、资金市、博弈市的地产业，如果不采用全国一盘棋，必然造成“按下葫芦浮起瓢”，后果很可能造成本来处于“亚健康”部分二、三级城市和“尚处健康”三、四线城市都进入“病危”期。
第二个问题：限购令这一政策本来就属于特殊阶段临时性不得已行政手段，该手段短期内会起到控制住“投资性”甚至“改善性、自住性需求”。从政策制定效果角度本就具有两面性，一面是阶段强行控制住普遍需求；另一面同时也打击了有效需求。这样的政策如不结合保障房市场来对比分析看待，必然是“匪夷所思”的。限购令的作用：一方面控制需求端，另一方面为保障房批量推出争取时间。不过就目前保障房提出数据很惊人，实际效果还是另人担忧，所以限购令必然还将持续较长时间段而且限购面也将扩大。限购令最大弊端在于压制住的有效市场需求，如果在保障房得不到疏导，随着时间推移不仅会产生难以压制市场局面同时更大危害在于失信于民。
第三个问题：目前对于开发商来说面对了“四个限代化”，限购、限贷、限外、限价，从“四个限代”化来说，限贷最具杀伤力。限购、限外控制市场交易量，限价抑制上浮空间，而限贷在“有限市场”成交中，开发贷和个人贷同时收紧，这样一来极大程度上把开发商（特别是融资渠道窄）无开发品牌企业推向资金“黑洞”中，这部分企业为了自保“卖地、卖股、卖项目”自救性输血必然将出现。
第四个问题：从市场规律来说，没有只涨不跌的市场。目前如此多的行政手段，应该说该出的牌基本出尽，房价一直没有下降的趋势，而且很多人都不相信房价会下降，这是最可怕的。主要原于每次政策是雷声打雨点下，呈现状况是“雨打芭蕉，娇滴滴”而非“雨打沙滩，点点坑”。这就是上面提到三大“角力”市不停搏弈的出现局面。当下情况来看，保障房建设如果“给力”跟上，商品房市场中，国家敢于承担经济数据“不美观”化，就把当前政策执行到位，下降通道就必然打开！ |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2011/10/23 00:24
j是要住的房子,降于不降都没有你的事.