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随着经济的发展，房价的逐步提高，兴宁的房屋面积越建越小，07年15万能买大社区130平方的大三房，现在30万只能买小产权100平方的小三房，有向大城市靠拢的趋势。
80、90后在兴宁创业的不断增多（如开实体店、淘宝店等等），兴宁房屋租赁市场在房价的上涨过程中也在不断增长。目前兴宁的出租屋以临街店面房和城中村农民房为主，价格一般在2房300-500元和3房400-600元之间。但是兴宁也存在不少有较高租住质量需求的租客，由于大社区房的出租房源非常少，所以社区出租屋的租价并不低。以新兴雅苑一期为例，社区内低层步梯房3房的租价在800-1500元左右（租价要看装修情况，是否包含家私、家电、车库等），而且出租房源是少之又少，因为新兴雅苑一期买房子的人基本上分为2种，1种是本地自住客，1种是在外工作乡贤自住客。本地自住客的房子不可能出租，因为需要长期自住。而外出乡贤自住客则不愿意出租，因为800-1500元左右的租金他们认为不值，这些乡贤们每年回乡几次需要自住，出租的话担心把装修弄坏。新兴雅苑二期则有不少投资客，但是因为刚交楼，且都是毛坯房，大部分还在装修或空置中，预计二期的房子装修好后会出现部分出租房，而租赁价格应该不会低于1000元（空房），因为最普通的装修费用也要20000元以上。
我们认为，未来几年兴宁房价、租金还会持续上涨，上涨的原因在本论坛的不少帖子可以找到，我们不在此表述。至于房屋套单价问题可以通过缩小面积、提高户型设计水平、提高容积率来减少涨幅。比如现在的三房普遍在105-130平方左右，以后会出现大量小户型，三房的面积会以90-100平方为主打产品。而租金的涨幅则稍慢一步，一般房屋价格上涨一段时间以后，租金才会跟上来。
希望跟帖者能心平气和地理性讨论，我们欢迎不同意见者，但是不希望把这里变成吵架帖。谢谢！
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发表于 2011/10/30 13:56
