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随着经济的发展,房价的逐步提高,兴宁的房屋面积越建越小,07年15万能买大社区130平方的大三房,现在30万只能买小产权100平方的小三房,有向大城市靠拢的趋势。
80、90后在兴宁创业的不断增多(如开实体店、淘宝店等等),兴宁房屋租赁市场在房价的上涨过程中也在不断增长。目前兴宁的出租屋以临街店面房和城中村农民房为主,价格一般在2房300-500元和3房400-600元之间。但是兴宁也存在不少有较高租住质量需求的租客,由于大社区房的出租房源非常少,所以社区出租屋的租价并不低。以新兴雅苑一期为例,社区内低层步梯房3房的租价在800-1500元左右(租价要看装修情况,是否包含家私、家电、车库等),而且出租房源是少之又少,因为新兴雅苑一期买房子的人基本上分为2种,1种是本地自住客,1种是在外工作乡贤自住客。本地自住客的房子不可能出租,因为需要长期自住。而外出乡贤自住客则不愿意出租,因为800-1500元左右的租金他们认为不值,这些乡贤们每年回乡几次需要自住,出租的话担心把装修弄坏。新兴雅苑二期则有不少投资客,但是因为刚交楼,且都是毛坯房,大部分还在装修或空置中,预计二期的房子装修好后会出现部分出租房,而租赁价格应该不会低于1000元(空房),因为最普通的装修费用也要20000元以上。
我们认为,未来几年兴宁房价、租金还会持续上涨,上涨的原因在本论坛的不少帖子可以找到,我们不在此表述。至于房屋套单价问题可以通过缩小面积、提高户型设计水平、提高容积率来减少涨幅。比如现在的三房普遍在105-130平方左右,以后会出现大量小户型,三房的面积会以90-100平方为主打产品。而租金的涨幅则稍慢一步,一般房屋价格上涨一段时间以后,租金才会跟上来。
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