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作为国内房价的风向标，曾经于2007年-2008年经历了大起大落的深圳楼市如今迎来了新一轮寒冬。
根据深圳国土局网站统计数据显示，今年11月深圳市新建商品住宅成交均价为18757元/平，较去年2月份24195元/平方米的巅峰成交均价相比，同比最高跌幅已经达到22.4%。但大规模降价潮对于成交却没有带来明显的刺激效果，今年11月深圳市新建商品住宅成交套数仅为1685套，成交量创下今年新低，甚至低于2月份春节淡季。
实际上，如今深圳楼市与2008年的“噩梦”高度相似:大型开发商争相降价、购房者高度一致的看空预期、欧债危机风声鹤唳、市场库存不断攀升，整个深圳楼市恍如惊弓之鸟，稍有一点风声都会让市场惊蛰不平。[详细]
深圳市首个公开大幅降价的楼盘龙华花半里
有楼盘降价三成仍无接盘
深圳，这个位于广东沿海的经济繁荣城市，曾于2010年2月创造了24195元/平方米的最高均价记录，但如今却陷入越降价越低迷的局面。
位于龙华街道的“花半里清湖花园”可谓近期深圳关外楼市的一个典型案例，作为今年来深圳市首个公开大幅降价的楼盘，花半里不仅因主动与业主签订降价补偿协议而大出风头，其销售总监接受采访时怒称要拆了深圳报业集团大楼的言论更是一石激起千层浪。
但即便花半里在媒体上“大出风头”，对于楼盘销售却没有带来丝毫刺激作用。周六上午十一时，当记者抵达项目时，销售中心门可罗雀，整个售楼部只有3桌客人，不管是主动降价还是补偿老业主的举措，似乎并没有获得购房者买账。
据悉，今年9月初，花半里推出345套房源，销售均价约18000元/平米，开发商对外宣称便单日成交263套；10月中旬，花半里再次推出400套降价单位，销售均价降至12000元/平方米，开发商也表示目前缴纳5万诚意金的客户已经超过300人。
但网易房产从深圳国土局查询数据获悉，截止2011年11月29日，在花半里接近2000套待售房源中，显示已签定销售合同的有90套，已备案状态的有356套，合计446套，如果按照开发商9月初宣称一日成交263套计算，这意味着花半里在降价后销售反而急剧萎缩。
“我们并没有降价，前一批产品与这批定位完全不同，根本没有可比性”，也许是因为业主降价维权事件闹得沸沸扬扬，花半里的销售人员对于“降价”二字显得相当谨慎，但她也暗示记者，目前主推的这批产品均价已经低至12500元/平米，部分特价单位甚至赠送全屋名牌家电，较前期产品“便宜”了30%以上，已经是地板价不可能再降的。
但大规模降价潮对于成交却没有带来明显的刺激效果，今年11月深圳市新建商品住宅成交套数仅为1685套，成交量创下今年新低，甚至低于2月份春节淡季。除此之外，今年6至8月深圳市商品住宅总成交9405套，但在9至11月的这一轮“打折潮”里面，总成交却下滑至5905套，这足以说明深圳楼市陷入“越降价越低迷”的局面，淡市特征表露无遗。[详细]
曾经引发“日光”的招商观园
房价“只涨不跌”神话破灭
从2009年启动的新一轮房地产大牛市，曾经为普罗大众缔造了一段房价“只涨不跌”的神话。但如今，神话正在破灭，曾经被全面看涨的深圳房价如今却被一片看空，多方阵营中纷纷倒戈转向空方。
在龙岗区万科的楼盘公园里里，打算换房的王先生正忙于与售楼小姐讨价还价。他告诉记者，自己看中了一套160平方米的单位，三周前售楼小姐的报价为360万，两周前是330万，现在看已经跌到320万，不足一个月跌了整整40万。
“最近在相同片区看了很多楼盘，还是喜欢万科公园里的产品设计与环境，但是同样的户型，公园里分成了双拼双证与单个房产证两种产品，前者卖270万元，后者卖320万元”，王先生告诉记者，由于自己与妻子已经在宝安拥有一套房子，因此无法购买双证的户型，但如果购买单证户型得多付50万元，自己一直在与售楼小姐讨价，希望以270万元买下单证户型。
尽管开发商始终不肯在价格上让步，但王先生却笑言自己毫不着急，在他看来，目前在深圳资金实力充裕的投资客基本都有好几套房，现在的市场环境下根本不会投资房地产，如今支撑楼市成交的几乎都是刚性需求与部分改善型买家，这样的需求是无法支撑目前深圳高高在上的房价。
“成交越萎靡，开发商的资金压力必然越大，最终只能降价促销回笼资金，现在的深圳楼市不再是开发商只手遮天，而是购房者说算了，我们就慢慢等着房价跌到合理价位再出手”。[详细]
深圳万科清林径降价超10%
深圳楼市梦回2008？
犹如“过山车”式的房价涨跌轮回，对于深圳市民而言并不陌生。2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平米的全国最高水平，但到了2009年初，这个数字已经跌至接近10000元/平方米，几近腰斩。在随后的大牛市里，深圳房价再度被刷新至25000元/平方米的新高峰，随着这一轮房价拐点的出现，不禁令人产生疑问：究竟哪里才是深圳房价此轮调整的底部？
“目前深圳房价还处于寻底阶段，到底何处才是底，主要取决于本轮调控的持续时间，这个目前还不好判断”。对于深圳市场，王海斌则认为，深圳虽然是一座人口密度相当高的城市，但作为改革开放的前沿城市，深圳房地产市场经过长期发展，已经进入相当成熟的水平，本地市场刚性需求较少，投资需求高度旺盛，也正因如此，每次当市场出现拐点时，深圳市场的震荡幅度往往较大，2008年是如此，这次也不例外。
实际上，万科总裁郁亮日前接受媒体采访时便表示，以前人们买房可能增值很大,现在却不一定，楼市下半场要回到居住为主属性的时代，每个市场的参与者都应该认识到这种转变，房子将不会是好的投资品。
“要看深圳楼市的风向标，就得看市场的老大万科，现在万科在做什么？就是积极促销、积极定价、拼命卖房子” 资深房地产评论人王世泰告诉记者，聪明的开发商应该向万科学习，万科做什么他们就应该做什么，不要在这里幻想出现2008年式的大规模救市。
中原集团主席黎明楷也认为，除非国内经济出现如2008年般的大幅衰退，宏观调控才有放松的可能，但从目前来看这样的可能性几乎没有，明年内政策放松的可能性很小，预计明年房地产市场整体延续低迷的状况，成交量在谷底盘整，并且带动价格进一步下滑。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2011/12/6 18:46
