房企销售业绩下滑明显 明年资金缺口或逾万亿

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截至16日，已有29家上市房企发布了业绩预告，其中21家公司盈利，8家公司预亏。值得注意的是，相关房企三、四季度销售业绩下滑明显

◆导报记者 刘翔 济南报道

临近年关审计节点，上市房企陆续公布的2011年业绩预报显示，当前部分公司面临沉重的销售压力。

经济导报记者统计相关数据后发现，截至16日，已有29家上市房企发布了业绩预告，其中21家公司盈利，8家公司预亏。值得注意的是，相关房企三、四季度销售业绩下滑明显。

多数房企全年业绩下滑明显

导报记者注意到，在21家盈利的上市房企中，部分企业业绩增幅较大。

预计今年净利润增长幅度在100%以上的公司有华夏幸福、天伦置业；南国置业预计今年净利润增长幅度为80%至100%，其上年同期净利润为1.92亿元；深物业预计今年净利润为2625万元至3.5亿元，增长幅度为50%至100%。

相比起预计今年净利润大幅增长的公司来说，多数房企净利润达增幅不到50%，甚至出现负增长的情况。广宇集团和荣盛发展预计今年净利润增长幅度在30%至50%之间，大港股份和合肥城建预计净利润增幅低于30%，金地集团预计净利润有所增长。滨江集团、世联地产和世荣兆业则预告今年续盈，滨江集团预计净利润变动幅度在-20%至20%之间，世联地产预计净利润变动幅度为-20%至10%之间，世荣兆业预计净利润变动幅度在-10%至10%之间。

在业绩出现下滑趋势的同时，上市房企的资金链也愈发紧张。安信证券最新发布的预报指出，今年上市房企的资金缺口约3506亿元，相对于今年5万亿元左右的销售体量，该资金缺口对行业的影响存在一定的影响；而2012年、2013年房地产资金链缺口分别将达到12423亿元、20351亿元，资金缺口大致相当于当期销售额的25%、40%。

实现全年销售目标难度较大

距离年终还有不到半个月的时间，各大房企正为完成全年销售目标而做最后冲刺。但要在如此短时间内扭转业绩，显然难度不小。

自8月份以来，上市房企的销售呈逐月下跌态势。截至目前，包括万科、保利、碧桂园、富力地产、建业地产等多家上市房企公布了11月份的销售业绩。业绩下滑几乎成为上市房企整个11月份销售表现的代名词，众多房产商纷纷抛出“过冬论”。

以万科为例，11月公司实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中，销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。

事实上，在一系列调控措施影响下，万科销售额自8月份开始出现同比下降，8至10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9至10月分别同比萎缩4.9%和23%，9月份以来出现成交面积和成交金额双降局面。

11月单月销售业绩下滑明显，除了保 利地产，其余几家房企环比下降幅度都在10%以上，即使万科在上海、杭州等地大幅降价“抢收”，11月销售业绩依然下滑了近20%。

根据目前市场估算，在公布11月份销售业绩的16家上市房企中，预计将会有三成以上难以完成全年销售目标。而像绿城、龙湖这样以高端住宅为主要产品的房企，估计也难以完成目标。

(经济导报)